可行性研究報告格式與寫法通用多篇

可行性研究報告格式 篇一

可行性研究報告是從事一種經濟活動（投資）之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，爲決策者和主管機關審批的上報文件。

主要內容：

1、總論，包括項目名稱，利用外資方式，主辦單位，主管部門，項目負責人，項目背景，項目具備的條件等。

2、產品的生產與銷售，包括產品名稱、規格與性能、市場需求情況，生產規模的方案論證，橫向配套計劃，產品國產化問題及銷售方式、價格，內外銷售比例等。

3、主要技術與設備的選擇及其來源，包括採用技術、工藝、設備的比較選擇，技術、設備來源及其條件與責任。

4、選址定點方案，包括定點所具備條件（地理位置、氣象、地質等自然條件，資源、能源、交通等現有條件及其具備的發展條件等）、所定

廠址的優缺點及最後之選定結論。

5、企業組織的設置與人員培訓，包括組織機構與定員、人員投入計劃與來源、培訓計劃及要求。

6、環境保護內容。

7、資金概算及其來源，包括合資各方的投資比例、資本構成及資金投入計劃。8.項目實施的綜合計劃，包括項目實施進程及施工組織規劃等。

9、經濟指標的計算分析，包括靜態的財務指標分析和敏感性分析、外匯平衡分析等。

10、綜合評價結論。

範例：

可行性研究報告的參考格式

第一章概況

合營企業的名稱

合營企業的地址

中方負責人

外方負責人

1、合營的由來

介紹雙方從接觸到簽約的簡單經過、中方企業的生產歷史及尋求外資合營的目的。

2、項目主辦人簡介

介紹中方企業的簡況，包括企業的地理環境、廠房設施、職工隊伍、技術力量、生產能力及能源交通等。介紹外方的生產情況、技術能力以及國際地位等。

第二章合營目標

1、合營的模式

2、合營的規模

確認合營企業的總投資額和註冊資本，雙方各佔投資總額的比例及投資的方式。

3、工藝過程

包括工藝流程、產品綱領及生產工藝等。

4、市場預測

介紹合營企業產品的市場銷售情況及雙方的銷售責任(應附國際國內市場供

應情況的調查報告)。

5、產品銷售方案

作出若干年內產品外銷與內銷的計劃，並規定雙方的銷售渠道與銷售責任。

第三章合營企業的組成方案

董事會的組成及權限，整個合營企業各辦事機構的組成框架（附圖）

1、公司職工定員

2、職工來源及培訓

職工來源包括管理人員和工人。培訓應作出初步計劃，對不同層次的職工進行不同級別的培訓。

3、薪金及工資

第四章生產原料供應方案

1、主要原料

說明每一種主要原料所需求量以及供應的渠道。

2、水、電、燃料

說明每日（或每年）的消耗量和解決的途徑。

3、包裝材料

說明年需求量和解決的途徑。

4、主要設備生產能力的預算及購置計劃（應列表說明）

第五章安全環保

應根據我國環境保護法及有關安全規定、工業衛生標準的要求執行。

1、污染物的處理

說明本產品的生產是否產生廢水、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施。

2、環境美化

3、勞動安全保護措施

第六章技術經濟分析

1、技術上的合理性和可實現性

說明本企業與外方合營的條件，本企業的生產歷史、技術力量和管理經驗，外方的生產歷史、技術力量和國際信譽，兩家合營後產量與質量可能達到的水平。2.經濟分析（參見財務分析表）

3、外匯流量表（參見財務分析表）

第七章資金來源及項目組成

具體說明雙方投資的金額和投資的方式。

如：中方可以廠房或土地使用費、開發費抵部分或全部投資；外方可以先進的設備及生產流水線抵部分或全部投資。

如果雙方投資需要分期投入，那麼說明每一期投資的金額和方式。

第八章實施計劃

具體列出完成可行性研究報告、辦理營業執照、有關商務談判、土建籌備工作開始、生產廠房交付使用、設備安裝試車、投產等一系列主要工程的時間。

第九章評語

本合營企業符合國家利用外資的方針、政策（有利於產品更新換代和趕上世界先進水平，在經濟上雙方均有利可得）在經濟效益方面的效果。

第十章

（一）設計能力財務分析

（二）總投資費用及獎金籌措

（三)財務分析(附財務分析表）

合營雙方一致同意由甲方做可行性研究報告。上報主管部門審批。

x

附件：財務分析目錄（各類表格）

國內外市場預測（調查報告）

投資估算表

可行性研究報告格式3

當前，隨着農業發展進入新的階段，人民生活全面邁入小康和我國加入世貿組織，農產品安全工作已經提上各級政府重要議事日程。在省十一次黨代會上，省委明確提出，要建設生態更優化、山川更秀美、環境更安全、經濟更發達的“綠色浙江”的宏偉的目標。發展綠色食品產業是進一步貫徹落實省黨代會精神的具體行動，是建設“綠色浙江”，打造綠色浙江農業和農產品安全工作及正在實施的浙江綠色農產品行動計劃的重要組成部分，並起着積極的示範帶動作用。發展綠色食品符合農產品發展方向，是引導和促進農業結構戰略性調整的一項有效措施。綠色食品將成爲我國農產品擴大出口的一支新興的主導力量，是積極應對入世挑戰的重要工作。對於提高我省農產品在國際國內兩個市場的競爭力、幫助廣大農民增收、促進農業增效、推進我省傳統農業向現代農業的轉變具有十分重要的意義。我省到目前爲止累計開發蔬菜、茶葉、酒類、罐頭、鮮果、糧油、乾果、海產品等不同種類的綠色食品56只，綠色食品生產資料1只。現標誌有效使用權期內的產品40只。綠色食品產量10萬多噸，銷售額4億多元，利潤5000多萬元，全省省內綠色食品生產基地監測面積超過4萬多畝。還有28只產品已通過環境監測，正在進行初審。綠色食品產業呈現良好的發展態勢。但從總體上看，我省綠色食品工作的發展還比較遲緩，與打造綠色浙江農業的要求還有比較大的差距。截止x年底，全國綠色食品企業達到1217家，有效使用綠色食品標誌產品2400個，實物總量達x萬噸；年銷售額500億元，出口額4億美元。我省綠色食品所佔的份額與我省在全國農業經濟中的地位極不相稱。隨着農業和農村經濟發展進入新階段和我國加入世貿組織，綠色食品發展所處的外部環境發生了重大而深刻的變化。特別是農產品質量安全問題上升爲農業發展的突出矛盾，加強農產品質量安全工作已成爲一項全局性、戰略性的重大任務。新形勢爲綠色食品事業提供了新的歷史機遇，創造了全面加快發展的有利條件。爲了逐步建立起綠色食品銷售服務網絡，創新經營機制，大力開拓綠色食品國內外市場，進一步發揮綠色食品品牌效應，提高市場競爭力和佔有率，依靠市場機制大力推動綠色食品產業的發展，我們準備利用麗水市蓮都區浙西南農貿城現有硬件設施條件聯合建設浙江省綠色食品展示交易中心。

一、目的意義

1、建設浙江省綠色食品展示交易中心是構建浙江綠色食品市場體系的當務之急。綠色消費是世界性的潮流。我國綠色食品產業發展形勢良好。浙江是全國的資源小省，經濟大省。浙江農業必須走綠色食品產業的道路，浙江完全有能力、有條件成爲全國發展綠色食品的先進省份。目前，浙江綠色食品產業發展尚處於相對滯後水平，迅速構建浙江省綠色食品市場體系，儘快形成綠色食品消費交易中心，是浙江發展綠色食品產業、迅速達到全國領先水平的關鍵。全省大部分農產品市場都以發展綠色市場爲已任，開業在即的麗水市浙西南農貿城更是高舉綠色市場大旗。全省開發綠色食品的企業也不斷涌現，唯綠色食品展示展銷中心尚未問世。從全國而言，目前也只有哈爾濱等幾個爲數不多的城市建有綠色食品展示交易中心。

加快建設浙江省綠色食品展示交易中心，將綠色食品的展示展銷與綠色食品的發展培育有機結合，可迅速促進綠色食品市場的發展壯大，從而帶動綠色食品生產基地的形成。可以認爲，加快建設浙江省綠色食品展示交易中心，乃是構建浙江省綠色食品市場體系的當務之急。

2、建設浙江省綠色食品展示交易中心 ， 麗水具有得天獨厚的條件 。 從自然條件分析，麗水是國家級生態示範區，森林覆蓋率達79.1%，是華東乃至全國少有的“生物基因庫”。麗水是浙閩六大水系之源（甌江、錢塘江、閩江、飛雲江、靈江、交溪），是東南沿海發達地區的生態屏障。麗水是沿海發達省份中的欠發達地區，綠色生態是麗水的後發優勢。從產業基礎分析，在生態示範區環境中生產的農產品，從廣義而言，均爲綠色食品。以此這基礎，通過若干年的努力，麗水完全可以建設成爲可持續發展的，以市場爲導向、現代科技爲支撐，充分發揮生態優勢，具有區域特色，現代化特徵明顯的“綠色產業集聚谷地”，各種生產要素將向綠色產業集聚，產業結構朝着綠色經濟的方向調整，經濟戰略重點向綠色經濟傾斜。在培育綠色食品產業的過程中，勢必會帶動綠色市場的形成，促進生態旅遊業等相關的綠色產業的形成與發展。

3、建設浙江省綠色食品展示交易中心，麗水具有較好的工作基礎。中共市委、麗水市人民政府審時度勢，提出了“生態立市、綠色興市，建設浙江綠谷”的奮鬥目標，並正在積極籌辦首屆中國麗水綠色食品節，這完全符合浙江省第十一次黨代會提出的“建設綠色浙江”的戰略決策，同時也是對麗水基本實現現代化戰略目標的準確定位，是麗水對外開放，吸引人才、技術和資金的新亮點，謀求跨越式發展的新途徑。有此共識，全市特別是蓮都區，已經初步形成了以市場爲導向，效益爲中心，產業化經營爲載體，科技進步爲動力的綠色食品生產體系，綠色無公害生產技術標準和綠色無公害生產基地已初步建成。到x年6月，已經制定並實施了柑桔、桃、稻米、蔬菜、茶葉、甜玉米、食用菌、禽、畜肉等九類主要農產品綠色無公害生產技術標準和10個主要農產品質量控制標準以及農藥管理辦法，並以此爲標準，建立了30個總面積2萬畝的綠色無公害農產品示範基地，6個總飼養量84.5萬羽（頭)的無公害畜禽類基地，生產出一批經國家認證的有機食品、綠色食品、無公害食品和經省認證的浙江省綠色農產品，至x年3月，全市先後取得7個國家認證的綠色(或有機）食品，2個浙江綠色農產品。僅x年7月，蓮都區就有6個產品申請綠色食品認證，到年底，全市將有更多的綠色食品通過認證。

二、建設內容與目標

（一期）：

建設內容：

1、舉辦首屆中國麗水綠色食品節展示展銷會。

2、在首屆中國麗水綠色食品節展示展銷會的基礎上，建設常設的浙江省綠色食品展示展銷廳，面積近1000平方米，常年開展綠色食品展示展銷。

3、在因特網上建立浙江省綠色食品網站。

預期目標：

完成這三項建設內容，可實現實物展示展銷與網絡展示展銷相結合，可常年展示浙江省綠色食品、農業產業化經營成果和效益農業發展風貌，逐步形成以麗水爲中心的浙閩贛皖毗鄰地區區域性的綠色食品市場。

二期目標：第二期擬建設佔地20-30畝的浙江省綠色食品展示展銷中心，通過招商、招展，浙江省綠色食品展示展銷中心的帶動力、影響力將擴展到以上海爲中心的長江三角洲經濟區，麗水市也將發展成這一區域的綠色食品消費、生產和交易中心。

三、申報單位與運作機制：

麗水市蓮都區人民政府農業產業化協會(籌)，是麗水市蓮都區農業龍頭企業的自治組織。主要職能爲：農業產業化政策調研、龍頭企業服務、農產品銷售服務、市場信息服務、企業項目招商引資等。

麗水市浙西南農貿城開發有限公司。成立於1999年9月，是一家註冊資金700萬元的股份有限責任公司。本公司總規劃用地100畝，一期開發60畝，總投資8000萬元，固定資產7200萬元。建築面積4.8萬平米，商鋪514間，倉儲面積1.2萬平米，冷庫800號級。公司成立開始，就以建設綠色市場、網絡市場、品牌市場爲已任。將於x年8月28日試營業，目前正積極籌備承辦首屆中國麗水綠色食品節展示展銷會，市場正式開業將與12月首屆中國麗水綠色食品節開幕同步進行。

本項目實行市場化運作，由上述兩申報單位組建具有企業法人資格的浙江省綠色食品發展有限公司（方案另報），承擔浙江省綠色食品展示展銷中心的建設任務。

四、經費預算150萬元。其中：

1、展示展銷大廳：目前以租賃方式，年租金約4-5萬元。

2、浙江省綠色食品網站建設經費90萬元（見表1），機房及辦公用房目前以租賃方式，年租金約5萬元。開辦經費（辦公設施與交通工具等）約50萬元。

3、經費來源：

申報單位自籌100萬元，要求省財政支持50萬元。

表1：浙江省綠色食品網站投資預算

設備名稱

型號

數量

單價

合計

備 注

服務器

ibm或hpx

3

5

15

內外網數據庫各一臺

網管服務器

聯想萬全2100

1

1.6

1.6

網絡系統管理

交換機

u-hammer24

1

1.5

1.5

網絡系統管理含機架

2600路由器

cisco或華爲產品

2

3.0

6.0

內外網各一臺

防火牆

1

8

8

網絡安全管理

系統軟件

1

1.5

1.5

網絡系統管理

網絡管理設備

1套

0.6

0.6

磁盤陣列

hp 9.1g

1

2.8

2.8

數據庫使用

筆記本電腦

compaq或ibm

3

2.0

6

檢修、演示使用

臺式電腦

piv

2

1.0

2

信息製作與管理

臺式電腦

聯想

5

0.8

4

工作站

掃描儀

2

0.4

0.8

信息製作

打印機

1

2.0

2.6

繪圖1臺激光2臺

ups電源

smart3000ux

1

2.0

2.0

後備電源8小時

投影儀

sony

1

4.0

4.0

演示與培訓

續表：浙江省綠色食品網站投資預算

型號

數量

單價

合計

備 注

數碼相機

1

1.0

1.0

信息製作

數碼攝像機

sony

1

1.0

1.0

信息製作

複印機

東芝a3幅面

1

1.2

1.2

信息製作

傳真機

2

0.2

0.4

信息製作

一體機

1

2

2

信息製作

配套設備

7

含空調電腦桌椅沙發等

不可預見

7

硬件合計

78

網絡維護費

12

含應用軟件、電路租費、機器維護、技術支持及易耗品等

總 計

90

以上預算不含機房裝修費用

可行性研究報告範本格式與寫法 篇二

1引言。.。11.1編寫目的。.。11.2背景。.。11.3定義。.。11.4參考資料。.。12可行性研究的前提。.。22.1要求。.。22.2目標。.。22.3條件、假定和限制。.。32.4進行可行性研究的方法。.。32.5評價尺度。.。33對現有系統的分析。.。33.1處理流程和數據流程。.。43.2工作負荷。.。43.3費用開支。.。43.4人員。.。43.5設備。.。43.6侷限性。.。44所建議的系統。.。44.1對所建議系統的說明。.。54.2處理流程和數據流程。.。54.3改進之處。.。54.4影響。.。54.4.1對設備的影響。.。54.4.2對軟件的影響。.。54.4.3對用戶單位機構的影響。.。54.4.4對系統運行過程的影響。.。64.4.5對開發的影響。.。64.4.6對地點和設施的影響。.。64.4.7對經費開支的影響。.。64.5侷限性。.。64.6技術條件方面的可行性。.。75可選擇的其他系統方案。.。75.1可選擇的系統方案1.75.2可選擇的系統方案2.76投資及效益分析。.。76.1支出。.。76.1.1基本建設投資。.。86.1.2其他一次性支出。.。86.1.3非一次性支出。.。86.2收益。.。96.2.1一次性收益。.。96.2.2非一次性收益。.。96.2.3不可定量的收益。.。96.3收益／投資比。.。106.4投資回收週期。.。106.5敏感性分析。.。107社會因素方面的可行性。.。107.1法律方面的可行性。.。107.2使用方面的可行性。.。108結論。.。11GB8567——88可行性研究報告1引言1.1編寫目的說明編寫本可行性研究報告的目的，指出預期的讀者。1.2背景說明：A.所建議開發的軟件系統的名稱；B.本項目的任務提出者、開發者、用戶及實現該軟件的計算中心或計算機網絡；C.該軟件系統同其他系統或其他機構的基本的相互來往關係。1.3定義列出本文件中用到的專門術語的定義和外文首字母組詞的原詞組。1.4參考資料列出用得着的參考資料，如：1.本項目的經覈准的計劃任務書或合同、上級機關的批文；2.屬於本項目的其他已發表的文件；3.本文件中各處引用的文件、資料，包括所需用到的軟件開發標準。列出這些文件資料的標題、文件編號、發表日期和出版單位，說明能夠得到這些文件資料的來源。2可行性研究的前提說明對所建議的開發項目進行可行性研究的前提，如要求、目標、假定、限制等。2.1要求說明對所建議開發的軟件的基本要求，如：A.功能；B.性能；C.輸出如報告、文件或數據，對每項輸出要說明其特徵，如用途、產生頻度、接口以及分發對象；D.輸入說明系統的輸入，包括數據的來源、類型、數量、數據的組織以及提供的頻度；E.處理流程和數據流程用圖表的方式表示出最基本的數據流程和處理流程，並輔之以敘述；F.在安全與保密方面的要求；G.同本系統相連接的其他系統；H.完成期限。

研研組詞組詞 篇三

可行性研究是運用多種科學手段（包括技術科學、社會學、經濟學及系統工程學等）對一項工程項目的必要性、可行性、合理性進行技術經濟論證的綜合科學。

可行性研究報告是從事一種經濟活動（投資）之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，爲決策者和主管機關審批的上報文件。

可行性研究報告的用途：

（1）用於企業融資、對外招商合作的可行性研究報告

這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、並提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案

（2）用於國家發展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告

該文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可研報告進行覈准、備案或批覆，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

（3）用於銀行貸款的可行性研究報告

商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對於國家開發銀行等國內銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商註冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用於銀行貸款的可研，但工商註冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。

（4）用於境外投資項目覈准的可行性研究報告

企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告，報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。

（5）用於企業上市的募投項目可行性研究報告

這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程諮詢資格。尚普諮詢爲多家創業板和中小板企業提供募投項目可行性研究報告編寫服務（包括已經上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經驗。公司擁有行業內最爲豐富的數據庫、一流的市場調查和行業分析能力、高素質的複合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經驗。

（6）用於申請政府資金（發改委資金、科技部資金、農業部資金）的可行性研究報告 這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程諮詢資格。

在上述六種可研中，第2、3、5、6准入門檻最高，需要編寫單位擁有工程諮詢資格，該資格由國家發展和改革委員會頒發，分爲甲級、乙級、丙級三個等級，甲級最高。 可研報告的編制要點

1、設計方案

可行性研究報告的主要任務是對預先設計的方案進行論證，所以必須設計研究方案，才能明確研究對象。

2、內容真實

可行性研究報告涉及的內容以及反映情況的數據，必須絕對真實可靠，不允許有任何偏差及失誤。其中所運用的資料、數據，都要經過反覆覈實，以確保內容的真實性。

3、預測準確

可行性研究報告是投資決策前的活動。它是在事件沒有發生之前的研究，是對事務未來

發展的情況、可能遇到的問題和結果的估計，具有預測性。因此，必須進行深入的調查研究，充分的佔有資料，運用切合實際的預測方法，科學的預測未來前景。

4、論證嚴密

論證性是可行性研究報告的一個顯著特點。要使其有論證性，必須做到運用系統的分析方法，圍繞影響項目的各種因素進行全面、系統的分析，既要做宏觀的分析，又要做微觀的分析。

工業項目可行性研究報告的撰寫指南

工業項目可行性研究報告涉及的內容以及反映情況的數據，必須絕對真實可靠，以確保內容的真實性。可行性研究報告是投資決策前的活動。它是在事件沒有發生之前的研究，是對事務未來發展的情況、可能遇到的問題和結果的估計，具有預測性。因此，必須進行深入的調查研究，充分的佔有資料，運用切合實際的預測方法，科學的預測未來前景。那麼工業項目可行性研究報告應該怎麼寫呢？

工業項目可行性研究報告

1、工業項目可行性研究報告基本框架

第一部分項目總論

第二部分需求預測和擬建規模

第三部分資源、原材料、燃料及公用設施情況

第四部分設計方案

第五部分建廠條件與廠址方案

第六部分環境保護

第七部分企業組織、勞動定員和人員培訓（估算數）

第八部分實施進度建議

第九部分投資估算和資金籌措

第十部分社會及經濟效果評價

第十一部分 可行性研究結論與建議

2、工業項目可行性研究報告分項說明

第一部分 總論

總論作爲可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對項目的可行與否提出最終建議，爲可行性研究的審批提供方便。

一、項目背景

（一）項目名稱

（二）項目的承辦單位

（三）項目的主管部門

（四）項目擬建地區和地點

（五）承擔可行性研究工作的單位和法人代表

（六）研究工作依據

（七）研究工作概況

1、項日建設的必要性

2、項目發展及可行性研究工作概況

二、項目可行性研究報告結論

在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、生產規模、廠址、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論。可行性研究結論包括。

（一）市場預測和項日規模

（二）原材料、燃料和動力供應

（三）廠址

（四）項目工程技術方案

（五）環境保護

（六）工廠組織及勞動定員

（七）項日建設進度

（八）投資估算和資金籌措

（九）項日財務和經濟評價

（十）項目綜合評價結論

三、主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將工業項目可行性研究報告中各部分的主要技術經濟指標彙總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項日全貌有一個綜合瞭解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明並提出解決的建議。

第二部分 項目背景和發展概況 華訊市場諮詢認爲這一部分主要應說明項日的發起過程，提出的理由，前期工作的發展過程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎。爲此，需將項目的提出背景與發展概況作系統敘述，說明項目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經進行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發展概況的同時，應能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。

模板

xxx項目可行性研究報告

引言：

任何一項投資活動都帶有一定的風險，欲瞭解一項投資活動是否符合國家法律、法規、政策的規劃、需要投入的資金情況、能帶來多大的收益、需要面對什麼樣的投資風險等等問題就需要進行項目的投資可行性分析。所謂可行性研究，是指在進行項目投資、工程建設之前的準備性研究工作。它是經濟活動中經常使用的一種決策程序和手段，也是投資前的必要環節

可行性研究的一般程序：

1、機會研究（又稱爲立項建議）它是對投資的方向提出建議，企業及基層單位根據生產中發現的問題和市場中的機會，以充分利用自然資源爲基礎，尋找最有利的投資機會。從企業來看，應根據資金實力的大小，現有技術能力，尋求新的效益較好的投資機會。

2、初步可行研究（又稱爲立項審查）它是進行可行性研究的前期活動，是大體收集材料 ，對投資項目的前景粗略估價的過程。由初步可行性研究，決定是否繼續進行可行性研究。

3、可行性研究是在初步可行研究基礎上認爲基本可行，而對項目各方面的詳細材料進行全面的蒐集、掌握，依此對項目的技術和經濟諸方面進行綜合分析考察，並對項目建成後提供的生產能力、產品質量、成本、費用、價格及收益情況進行科學的預測，爲決策提供確切的依據。

4、形成評價報告經可行性研究後，要將技術上可行和經濟上合理與否的情況形成結論，寫成報告，並對重點投資項目進行評定和決策。報告的具體內容包括資產投資項目的預測（就是預測投資項目需要增加那些固定資產，增加多少，何時增加等）；提出投資概算，籌劃投資來源；擬定投資方案，測算投資效果。

5、投資方案的審覈和決策投資效益指標計算出來後，就應對同一項目的不同投資方案的效益進行對比，擇優進行決策

【目錄】

一、總論

（一）xxx生產項目項目背景

1、項目名稱

2、承辦單位概況

3、可行性研究報告編制依據

4、項目提出的理由與過程

（二）xxx生產項目項目概況篇二：研究生怎麼讀

爲那時候我在找一本書，但它並沒有在舊書店裏面，不過他告訴我：「還有很多本都跟他不相上下。」後來我對那個領域稍稍懂了之後，證明確實如他所建議的那般。一箇舊書店的老闆精熟每一本書，可是他就是永遠無法完成，他夢幻般的學位論文，因爲他不知道要在哪裏放手，這一切都只成爲空談。

（三）論文的正式寫作1. 學習有所取捨

到了寫論文的時候，要能取也要能捨，因爲現在信息爆炸，可以看的書太多，所以一定要建構一個屬於自己的知識樹，首先，要有一棵自己的知識樹，才能在那棵樹掛相關的東西，但千萬不要不斷的掛不相關的東西，而且要慢慢的舍掉一些掛不上去的東西，再隨着你的問題跟關心的領域，讓這棵知識樹有主幹和枝葉。然而這棵知識樹要如何形成？第一步你必須對所關心的領域中，有用的書籍或是數據非常熟悉。2. 形成你的知識樹

我昨天還請教林毓生院士，他今年已經七十幾歲了，我告訴他我今天要來作演講，就問他：「你如果講這個題目你要怎麼講？」他說：「只有一點，就是那重要的五、六本書要讀好幾遍。」因爲林毓生先生是海耶克，還有幾位近代思想大師在芝加哥大學的學生，他們受的訓練中很重要的一部份是精讀原典。這句話很有道理，雖然你不可能只讀那幾本重要的書，但是那五、六本書將逐漸形成你知識樹的主幹，此後的東西要掛在上面，都可以參照這一個架構，然後把不相干的東西暫放一邊。生也有涯，知也無涯，你不可能讀遍天下所有的好書，所以要學習取捨，瞭解自己無法看遍所有有興趣的書，而且一但看遍所有有興趣的書，很可能就會落得普林斯頓街上的那位舊書店的老闆一般，因爲閱讀太多不是自己所關心的領域的知識，它對於你來說只是一地的散錢。3. 掌握工具

在這個階段一定要掌握語文與合適的工具。要有一個外語可以非常流暢的閱讀，要有另外一個語文至少可以看得懂文章的標題，能學更多當然更好，但是至少要有一個語文，不管是英文、日文、法文 …… 等，一定要有一個語文能夠非常流暢的閱讀相關書籍，這是起碼的前提。一旦這個工具沒有了，你的視野就會因此大受限制，因爲語文就如同是一扇天窗，沒有這個天窗你這房間就封閉住了。爲什麼你要看得懂標題？因爲這樣纔不會有重要的文章而你不知道，如果你連標題都看不懂，你就不知道如何找人來幫你或是自己查相關的數據。其它的工具，不管是統計或是其它的任何工具，你也一定要多掌握，因爲你將來沒有時間再把

這樣的工具學會。4. 突破學科間的界線

應該要把跨學科的學習當作是一件很重要的事，但是跨學科涉及到的東西必須要對你這棵知識樹有幫助，要學會到別的領域稍微偷打幾槍，到別的領域去攝取一些概念，對於本身關心的問題產生另一種不同的啓發，可是不要氾濫無所歸。爲什麼要去偷打那幾槍？近幾十年來，人們發現不管是科學或人文，最有創新的部份是發生在學科交會的地方。爲什麼會如此？因爲我們現在的所有學科大部分都在西方十九世紀形成的，而中國再把它轉借過來。十九世紀形成這些知識學科的劃分的時候，很多都帶有那個時代的思想跟學術背景，比如說，中研院的李院長的專長就是物理化學，他之所以得諾貝爾獎就是他在物理和化學的交界處做工作。像諾貝爾經濟獎，這二十年來所頒的獎，如果在傳統的經濟學獎來看就是旁門走道，古典經濟學豈會有這些東西，甚至心理學家也得諾貝爾經濟獎，連 john nash 這位數學家也

得諾貝爾經濟獎，爲什麼？因爲他們都在學科的交界上，學科跟學科、平臺跟平臺的交界之處有所突破。在平臺本身、在學科原本最核心的地方已經 search 太多次了，因此不一定能有很大的創新，所以爲什麼跨領域學習是一件很重要的事情。

我的學生常常選非常難的題目，我說你千萬不要這樣，因爲沒有人會仔細去看你研究的困難度，對於難的。題目你要花更多的時間閱讀史料，才能得到一點點東西；要擠很多東西，才能篩選出一點點內容，所以你最好選擇一個難易適中的題目。

我寫過好幾本書，我認爲我對每一本書的花的心力都是一樣，雖然我寫任何東西我都不滿意，但是在過程中我都絞盡腦汁希望把他寫好。目前爲止很多人認爲我最好的書，是我二十幾歲剛到史語所那一年所寫的那本書。我在那本書花的時間並不長，那本書的大部分的稿子，

是我和許添明老師同時在當兵的軍營裏面寫的，而且還是用我以前舊的筆記寫的。大陸這些年有許多出版社，反覆要求出版我以前的書，尤其是這一本，我說：「不行。」因爲我用的是我以前的讀書筆記，我怕引文有錯字，因爲在軍隊營區裏面隨時都要出操、隨時就要集合，手邊又沒有書，怎麼可能好好的去核對呢？而如果要我重新校正一遍，又因爲引用太多書，實在沒有力氣校正。 爲什麼舉這個例子呢？我後來想一想，那本書之所以比較好，可能是因爲那個題目可延展性大，那個題目波瀾起伏的可能性大。很多人都認爲，我最好的書應該是劍橋大學出的那一本，不過我認爲我最好的書一定是用中文寫的，因爲這個語文我能掌握，英文我沒辦法掌握得出神入化。讀、寫任何語文一定要練習到你能帶着三分隨意，那時候你纔可以說對於這一個語文完全理解與精熟，如果你還無法達到三分的隨意，就表示你還在摸索。

另一個最基本的訓練，就是平時不管你寫一萬字、三萬字、五萬字都要養成遵照學術規範的習慣，要讓他自然天成，就是說你論文的腳註、格式，在一開始進入研究生的階段就要培養成爲你生命中的一個部份，如果這個習慣沒有養成，人家就會覺得這個論文不嚴謹，之後修改也要花很多時間，因爲你的論文規模很大，可能幾百頁，如果一開始弄錯了，後來再重頭改到尾，一定很耗時費力，因此要在一開始就養成習慣，因爲我們是在寫論文而不是在寫散文，哪一個逗點應該在哪裏、哪一個書名號該在哪裏、哪一個地方要用引號、哪一個要什麼標點符號，都有一定的

規定，用中文寫還好，用英文有一大堆簡稱。在 1960 年代***知識還很封閉的時候，有一個人從美國回來就說：「美國有個不得了的情形，因爲有一個人非常不得了。」有人問他爲什麼不得了，他說：「因爲這個人的作品到處被引用。」他的名字就叫 ibid 。所謂 ibid 就是同前作者，這個字是從拉丁文發展出來的，拉丁文有一大堆簡稱，像 et. al. 就是兩人共同編的。英文有一本 the chicago manual of style 就是專門說明這一些寫作規範。各位要儘早學會中英文的寫作規範，慢慢練習，最後隨性下筆，就能寫出符合規範的文章。7. 善用圖書館

圖書館應該是研究生階段最重要的地方，不必讀每一本書，可是要知道有哪些書。我記得我做學生時，新進的書都會放在圖書館的牆上，而身爲學生最重要的事情，就是要把書名看一看。在某些程度上知道書皮就夠了，但是這仍和打計算機是不一樣的，你要實際上熟悉一下那本書，摸一下，看一眼目錄。我知道現在從計算機就可以查到書名，可是我還是非常珍惜這種定期去 browse 新到的書的感覺，或去看看相關領域的書長成什麼樣子。中研院有一位院士是哈佛大學信息教授，他告訴我他在創造力最高峯的時候，每個禮拜都到他們信息系圖書室裏，翻閱重要的信息期刊。所以圖書館應該是身爲研究生的人們，最熟悉的地方。不

過切記不重要的不要花時間去看，你們生活在信息氾濫的時代，跟我生長在信息貧乏的時代是不同的，所以生長在這一個時代的你，要能有所取捨。我常常看我的學生引用一些三

可行性研究報告格式 篇四

可行性研究報告，簡稱可研，是在制訂生產、基建、科研計劃的前期，通過全面的調查研究，分析論 可行性研究報告流程證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。

項目可行性研究報告主要是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術 、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，並對項目建成以後可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的諮詢意見，爲項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。可行性研究具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。

可行性研究報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成後的社會經濟效益。

可研報告的用途可分爲審批性可研報告和決策性可研報告。審批性可研報告主要是項目立項時向政府審批部門申報的書面材料。根據國家投資體制改革要求，我國大部分地區，企業投資類項目採取項目備案制和項目覈准制（編制項目申請報告）；政府性項目，使用財政資金的編制可研報告。可以細分爲：

a、用於企業融資、對外招商合作的可行性研究報告。此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、並提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。

b、用於國家發展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告。此文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可行性研究報告進行覈准、備案或批覆，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

c、用於銀行貸款的可行性研究報告。商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對於國家開發銀行等國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金 、工商註冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用於銀行貸款的可研報告。

d、用於申請進口設備免稅。主要用於進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、內資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。

e、用於境外投資項目覈准的可行性研究報告。企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。

在上述五種可研中，b、d、e准入門檻最高，需要編寫單位擁有工程諮詢資格，該資格由國家發展和改革委員會頒發，分爲甲級、乙級、丙級三個等級。

以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

可行性研究報告範文及模板 篇五

1引言。.。 1

1.1編寫目的。.。 1

1.2背景。.。 1

1.3定義。.。 1

1.4參考資料。.。 1

2可行性研究的前提。.。 2

2.1要求。.。 2

2.2目標。.。 2

2.3條件、假定和限制。.。 3

2.4進行可行性研究的方法。.。 3

2.5評價尺度。.。 3

3對現有系統的分析。.。 3

3.1處理流程和數據流程。.。 4

3.2工作負荷。.。 4

3.3費用開支。.。 4

3.4人員。.。 4

3.5設備。.。 4

3.6侷限性。.。 4

4所建議的系統。.。 4

4.1對所建議系統的說明。.。 5

4.2處理流程和數據流程。.。 5

4.3改進之處。.。 5

4.4影響。.。 5

4.4.1對設備的影響。.。 5

4.4.2對軟件的影響。.。 5

4.4.3對用戶單位機構的影響。.。 5

4.4.4對系統運行過程的影響。.。 6

4.4.5對開發的影響。.。 6

4.4.6對地點和設施的影響。.。 6

4.4.7對經費開支的影響。.。 6

4.5侷限性。.。 6

4.6技術條件方面的可行性。.。 7

5可選擇的其他系統方案。.。 7

5.1可選擇的系統方案1. 7

5.2可選擇的系統方案2. 7

6投資及效益分析。.。 7

6.1支出。.。 7

6.1.1基本建設投資。.。 8

6.1.2其他一次性支出。.。 8

6.1.3非一次性支出。.。 8

6.2收益。.。 9

6.2.1一次性收益。.。 9

6.2.2非一次性收益。.。 9

6.2.3不可定量的收益。.。 9

6.3收益／投資比。.。 10

6.4投資回收週期。.。 10

6.5敏感性分析。.。 10

7社會因素方面的可行性。.。 10

7.1法律方面的可行性。.。 10

7.2使用方面的可行性。.。 10

8結論。.。 11

GB8567——88

可行性研究報告

1引言

1.1編寫目的

說明編寫本可行性研究報告的目的，指出預期的讀者。

1.2背景

說明：

A. 所建議開發的軟件系統的名稱；

B. 本項目的任務提出者、開發者、用戶及實現該軟件的計算中心或計算機網絡；

C. 該軟件系統同其他系統或其他機構的基本的相互來往關係。

1.3定義

列出本文件中用到的專門術語的定義和外文首字母組詞的原詞組。

1.4參考資料

列出用得着的參考資料，如：

1、本項目的經覈准的計劃任務書或合同、上級機關的批文；

2、屬於本項目的其他已發表的文件；

3、本文件中各處引用的文件、資料，包括所需用到的軟件開發標準。

列出這些文件資料的標題、文件編號、發表日期和出版單位，說明能夠得到這些文件資料的來源。

2可行性研究的前提

說明對所建議的開發項目進行可行性研究的前提，如要求、目標、假定、限制等。

2.1要求

說明對所建議開發的軟件的基本要求，如：

A. 功能；

B. 性能；

C. 輸出如報告、文件或數據，對每項輸出要說明其特徵，如用途、產生頻度、接口以及分發對象；

D. 輸入說明系統的輸入，包括數據的來源、類型、數量、數據的組織以及提供的頻度；

E. 處理流程和數據流程用圖表的方式表示出最基本的數據流程和處理流程，並輔之以敘述；

F. 在安全與保密方面的要求；

G. 同本系統相連接的其他系統；

H. 完成期限。

2.2目標

說明所建議系統的主要開發目標，如：

A. 人力與設備費用的減少；

B. 處理速度的提高；

C. 控制精度或生產能力的提高；

D. 管理信息服務的改進；

E. 自動決策系統的改進；

F. 人員利用率的改進。

2.3條件、假定和限制

說明對這項開發中給出的條件、假定和所受到的限制，如：

a． 所建議系統的運行壽命的最小值；

b．進行系統方案選擇比較的時間；

c． 經費、投資方面的來源和限制；

d．法律和政策方面的限制；

e． 硬件、軟件、運行環境和開發環境方面的條件和限制；

f． 可利用的信息和資源；

g． 系統投入使用的最晚時間。

2.4進行可行性研究的方法

說明這項可行性研究將是如何進行的，所建議的系統將是如何評價的。摘要說明所使用的基本方法 和策略，如調查、加權、確定模型、建立基準點或仿真等。

2.5評價尺度

說明對系統進行評價時所使用的主要尺度，如費用的多少、各項功能的優先次序、開發時間的長短 及使用中的難易程度。

3對現有系統的分析

這裏的現有系統是指當前實際使用的系統，這個系統可能是計算機系統，也可能是一個機械系統甚 至是一個人工系統。

分析現有系統的目的是爲了進一步闡明建議中的開發新系統或修改現有系統的必要性。

3.1處理流程和數據流程

說明現有系統的基本的處理流程和數據流程。此流程可用圖表即流程圖的形式表示，並加以敘述。

3.2工作負荷

列出現有系統所承擔的工作及工作量。

3.3費用開支

列出由於運行現有系統所引起的費用開支，如人力、設備、空間、支持性服務、材料等項開支以及開 支總額。

可行性研究報告格式 篇六

1、首頁

主要註明項目名稱，項目主辦單位及負責人，可行性研究單位名稱，可行性研究的技術負責人，經濟負責人、參加研究人員名單及報告完成日期等；

2、標題

一般直接註明可行性研究項目的名稱和主要內容，如《新疆x集團申報煤化工項目可行性報告》；

3、前言

一般簡要介紹項目研究的背景，項目實施的相關因素和主要目的和意義，可行性研究的主要依據和主要範圍等內容、有些可行性報告還需要列出研究報告的相關摘要；

4、正文

該部分是報告的主體，要求列舉事實，運用系統分析方法，綜合考慮各方面的因素，對項目實施的可行性作出客觀、全面而準確的預測、不同類型的可行性報告在該部分通常具有不同的側重點；

5、結論

在對項目進行可行性分析和預測的基礎上，從整體角度作出科學評價，並與相關方案進行優劣比較，最終獲得明確的行動主張、有時還就原方案提出一些更新、更全面的建議；

7、附件

爲了結論的需要，在可行性報告正文結束後補充的相關材料，主要包括試(實)驗數據、計算浮標、圖片表格、參考文獻等。

可行性研究報告格式 篇七

高新技術產業開發總公司是一家國有經濟性質的註冊企業。公司於1992年成立後，根據開發區創新管理體制的總體要求，總公司在牢固樹立服務第

一、效率第一的同時，不斷強化內部各項管理，充分調動社會各方面的積極因素，不斷吸引全社會的科技人才和投資者加盟，爲共同建設和開發高新技術產業開發區不懈的努力。隨着總公司“大招商、招大商”戰略目標的整體推進，在開發區組建一個機動車輛管理機構，有效的實施人員與車輛的管理，已經成爲促進當前開發區迅速發展壯大的迫切需要。

一、組建交安委的必要性

1、高新技術開發區目前現有各類型機動車輛x餘輛，駕駛人員x餘人，根據二期擴建規劃，預計到明年底機動車輛將增加到x餘輛，機動車駕駛人員也將增加到x餘人。

2、已經和即將進駐開發區的外地的，以及在其他交安委上戶的機動車輛和人員，由於異地車輛審驗、工作聯繫等方面的繁瑣和不便，待開發區交安委組建後，必將有一批機動車輛和人員轉入管理。

3、高新技術開發區位於太原市南部學府街，地理位置十分突出。在開發區四周又云集着各類大中型機動車輛交易市場，加之長風大街的開通，東西南北，四通八達，車流量較之以往成倍增加，具有良好的組建條件和管理環境。

二、交安委的管理方案和管理規模

1、管理名稱及法人

1、1管理名稱：太原市高新技術產業開發總公司交通管理安全委員會

1、2隸屬單位：太原市高新技術產業開發總公司

1、3法人代表：x

1、4負 責 人：x

2、組織機構：

2、1主 任：1人

2、2內 勤：1人(負責車輛和駕駛人員的檔案管理〕

2、3車管員：2人

2、4安全管理：1人 3、管理辦法 3、1主任由總公司選派一名具有多年交通管理實際經驗的技術人員擔任。 3、2其他所需人員全部面向社會實行公開招聘。擇優錄用。 3、3制定崗位實施細則，嚴格各項管理規定。 3、4實行年度測評、獎優罰劣、競爭上崗，採取末位淘汰的新機制。 4、辦公地址：鑑於高新技術開發區的極佳投資環境，場址選擇在高新開發區管委會大樓爲最優方案。

三·經濟分析：

1、市場前景

1、1太原市高新技術產業開發區，正處於全市結構調整、城市建設、經濟發展最爲關鍵的一個非常時期，開發區機動車輛與駕駛人員增長較快，要求簡便快捷的管理需求量較大。

1、2高新技術開發區目前尚無具有一定規模，且又具有較強競爭實力的交通管理機構。總公司交安委的組建成立，依託開發區良好的投資環境，通過先進合理的計算機管理手段，必將對開發區駕駛人員以及各類型機動車輛實施有效的管理，具有穩定的管理基礎。

1、3隨着人們生活水平的日益提高，家用汽車的普及，通過不斷完善管理服務意識與管理服務質量，以嚴格的管理，規範的運作，良好的服務，樹立誠實可信的管理形象，必將吸引周邊地區一大批機動車輛和駕駛人員入戶掛靠。逐步拓展管理範圍。

2、資金來源

2、1申請國家預算內撥款

2、2向國內各大銀行及財政信託公司貸款

2、3自籌組建初期投資和鋪底流動資金x萬

3、費用估算：先期 投資年費用約x萬餘元

其中：場地租賃費：

x元

辦 公 設 備： x元

人 員 費 用： 編制定員5人，年平均工資x元， 年工資總費用爲x元

其 他 費 用： x元

4、效益估算

4、1目前開發區現有車輛x輛，單車年管理費x元，年收益x元。

4、2隨着管理規模的不斷擴大，預測在明年底前將吸納各類轉戶遷移機動車輛x餘輛，年收益x萬元。

4、3隨着管理人員業務素質的不斷提高和服務意識的增強，高效便捷的管理手段，必將吸引衆多零散和家用私車車主的入戶掛靠，在極大便利廣大羣衆購車上戶的同時，所產生的社會效益無法估算。

綜上所述，組建高新技術產業開發總公司交安委，具有廣闊的市場前景和良好的發展機遇，依託開發區組建交安委具有明顯的優勢，投資利潤率較高，有一定的抗風險能力，在管理上是可行的，在經濟上是合理的，交安委組建後，對開發區和社會都具有明顯的經濟效益和社會效益。

小區房地產開發項目可行性研究報告

“ 城南春天 ” 可行性研究報告

第一章 投資環境分析

一、國內環境：中國房地產還有20年以上的好景

x年12月3日 上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產企業及相關行業代表參加本屆展會，從側面反映開發企業普遍對未來房地產市場預期向好，一致認同住交會主辦方所預言“中國房地產還有20年以上的好景” 。

“中國房地產業已經成爲國民經濟的重要支柱產業。在x年中國gdp增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產業直接貢獻的。

中國房地產業直接帶動了57個相關產業的產出增加，沒有一個其它行業有如此廣泛的行業推動力。

1998年以來，中國房地產開發投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。

x年中國住宅投資佔gdp比例超過了美國，已經達到了5.7%。而在美國，房地產業作爲國家經濟的三大支柱產業（汽車、醫藥、房地產）之一，已持續了50多年。

20x年，中國的城鎮人口將達到10.2億人，年均增長4%，城鎮住宅存量面積將達到330億平方米，比x年將淨增198.5億平方米，年平均需淨增12.4億平方米。”

二、荊州房地產市場：整體良性發展與現階段迅速升溫

1、湖北省宏觀政策的指導

x年6月，爲了促進房地產業的持續快速健康發展，根據《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，結合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關於促進房地產業持續健康發展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產市場健康發展。

2、政府出臺房改政策，取消福利分房

自x年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數量驟增。同時，隨着居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉變，消費者對商品房的需求也持續呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發展。

3、人口城鎮化，擴大了市場消費需求。

荊州是一個文化古城，有着悠久的歷史，自古以來就是連貫南北的交通要塞和物資集散地，隨着近年來城市基礎設施建設的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經商。另外戶籍制度的改革，使農村人口城鎮化，城鎮人口大量增加。這些都爲荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。

4、隨着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。

x年荊州市城鎮居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%；x年全市農民人均純收入2502元，增長3.9%。（摘自：《荊州縱橫》之《x年荊州市經濟運行特點、問題及對策》）

x年荊州市完成生產總值430億元左右，同比增長8.5%，城鎮居民人均可支配收入7600元，比上年增長7.2%；農民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20.0%，增長速度創九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。（摘自：荊州市人民政府新聞發言人辦公室《x年經濟發展情況新聞發佈稿》）

以上數據反映了企業和個人的投資與消費仍蘊藏着較大的增長潛力。

近年來，相當一部分住舊樓房和平房的居民爲了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優其屋”發展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預示着新一輪消費結構升級已爲期不遠。

5、同類物業的市場情況

荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白雲綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產品的市場說明任務，人們對高檔住宅已廣爲認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎上，本類產品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。

三、荊州房地產消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭

1、舊城改造，造成了需求量的增加

鑑於原荊州城內人口密度過大的狀況，爲減輕市政壓力，Xx政府出臺“爲古城減壓，城內只許拆房，不許建房”的新規劃，開始對城牆及城內古蹟、古建築加以保護。同時下令城內十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發提供了良好的市場環境。

2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當於總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產的居住權。這就大大增加了消費人羣數量，有效刺激了房地產市場。

第二章 項目概況

一、建設地址

新風小區二期工程——城南春天項目（以下簡稱“本項目”）位於荊州城南經濟技術開發區，建設中的大學城的中心。北臨城南片區交通主動脈——高規格景觀路南環路，目前南環路拓寬工程已順利結束；西面的屈原南路，是連接南環路與市中心的紐帶，其拓建工程已經動工，預計x年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當大程度上增強本項目的地理優勢。

二、項目規模

“新風小區”項目規劃總用地面積爲 61730.85平方米 ，總建築面積 100300平方米 ，總居住人口2639人。其中，已開發的一期工程用地面積 9666.61平方米 ，建築面積 2x平方米 。

本項目“城南春天”爲“新風小區”二期待建工程，目前已列入荊州市x年度房地產開發計劃。用地面積 52064.24平方米 ，總建築面積 8x平方米 ，其中含住宅建築面積 70803平方米 ，商業用房面積 9659平方米 ，公建面積 1538平方米 。總套數爲636套，入住人口約x人。

三、總體規劃設計理念

1、充分利用本地塊的地理優越性及周邊的自然資源，注意人文和環境的可持續性發展，創造既能享受現代都市文明，又能享受生態自然的居住環境；

2、適應大學城、開發區高知人士需求，創造切合二十一世紀生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環境；

3、在延續一期建築風格的基礎上積極創新，利用科學的環境規劃方法，爲荊州市的住宅小區發展創造良好的典範。

四、總體規劃構思

本項目參照浙江、深圳等沿海發達地區房地產業精萃，吸取各地域房地產業界的優點，接合本地區實際情況，邀請國內知名景觀設計單位、規劃大師傾力打造，對建築外立面、戶型設計、樓宇間距、休閒會所、中心廣場等合理規劃，精心設計。小區內配套設計齊全，規劃建設 5000平方米 中央綠地廣場、約 1000平方米 時尚休閒會所、400米 特色商業街、大型地下停車場、社區醫療保健站、健，以及健身房等娛樂休閒設施。

1、規劃結構

小區以城市主幹道、小區廣場、小區幹道、小區道路爲網絡。整個小區地形成矩形狀，以南環路上設入口廣場，其餘路設次入口，小區中心設區內廣場，小區主幹道串聯若干個小區廣場作爲主交通網絡。

2、建築單體設計

小區建築單體呈南北向，以點面結合式佈局，以小區主幹道組織交通，均設公共綠地，單位建築間路保持規定係數以上，使每個建築具有較多綠地、陽光和較好通風。建築底層設汽車庫，均與區內主幹道相連。中心廣場設置中心會所，滿足小區管理、服務、休閒等配套所需。次入口設置相應的管理用房和停車場地。

小區住宅單體定位於公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的佈局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設施，同時具有結構緊湊、佈局合理、功能分區科學、外表親和不張揚的特點。頂層均設閣樓帶屋頂花園，建築外形繼承傳統建築中粉牆黛瓦的神韻，使小區具濃郁的地域風情及強烈的可識別性。

3、建築環境及園林景觀設計

整體環境景觀設計，總體表現現代人文景觀的環境特色，結合自然、地勢、地貌，塑造小區優雅、寧靜、宜人的居住環境。

規劃建造 5000平方米 中央綠地廣場，採用坡地式設計，平均地平在原有基礎上高出 1米 左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，並輔以建築小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺衝擊力。

設計立體可參與式園林，開闢運動場所、休閒場所，使讓小區的綠化景觀真正成爲業主的休閒享受樂園。

根據組團分區，設置不同主題的組團綠化，倡導可親近的庭院生活。各組團的景觀設計以半圍合的結構加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。

保證植被的多樣性和色彩性。整個園區的植被應保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應注意園區植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區人氣和美感。

小區綠地和綠地相應，使人與自然和諧共存，並加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。

五、物業管理

優良的物業管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業主的利益得到保障。

本項目聘請浙江省知名萬家物業公司進行全程物業指導，該公司從事專業物業管理多年，服務過衆多中、高檔樓盤並深受好評，資質深厚，經驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入，從物業管理的角度及早發現問題、解決問題，避免出現入住後的管理、使用難題。

本項目推行“綠色安全環保小區”概念，全部採取人車分流，設 三十米 寬的主入口僅供行人出入，在新風二路和屈原南路上還設有兩個側門，供車輛出入。

小區入口設保衛室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統，公共場所及外牆設高密度紅外線監控系統，社區內保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統獲得最及時的幫助。

此外，本項目物業管理還提供全天候的小區保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設施的保護；公共部位的維修與保養以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業主所想，急業主所急，讓業主享受尊貴自在的居家生活。

第三章 項目市場分析與整合營銷

一 、項目市場分析

1、地段環境優越

本項目位於荊州城南經濟技術開發區，建設中的大學城的中心。北臨城南片區交通主動脈——高規格景觀路南環路，目前南環路拓寬工程已順利結束；西面的屈原南路，是連接南環路與市中心的紐帶，其拓建工程已經動工，預計x年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，實現本項目與城內的零距離接觸，在相當大程度上增強本項目的地理優勢。

2、周邊生活配套完善

本項目周邊的生活配套包括：新風超市、金豐園超市、明珠超市；新風菜場、金豐園菜場；農業銀行、工商銀行；胸科醫院、二醫院、荊州市中心醫院；以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風景區等休閒配套，生活十分便利。

3、園林景觀設計突出

本項目對荊州住宅市場的園林景觀設計進行了巨大突破，以100畝的社區規模，開闢 5000平方米 中央綠地廣場，採用坡地式設計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設計可參與式園林、開闢運動休閒場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約 1000平方米 時尚休閒會所，等等（詳見p.5“建築環境及園林景觀設計”）。

4、教育配套優勢顯著

自古以來，人們就非常看重環境對人的影響，古有“孟母三遷”，隨着買家看樓眼光漸趨成熟，買家從購買前期對樓盤綜合素質的關注，發展到對未來居住環境的關注，對未來鄰居的關注。現代社會，人們在生活的壓力之下更渴望一種淡定、閒適的居家感覺，一份內心的豐盈和自身氣質修養的顯現。目前，全國各大城市的“教育樓盤”普遍暢銷，銷售價格高於周邊其他條件相同樓盤10%~20%。

本項目地處大學城中心，教育配套優勢極爲顯著。隨着長江大學的成立，高級職業技術學校等20餘所學校逐步遷入大學城，本項目得天獨厚的文化教育氛圍，以及業主以教師爲主的特點，將吸引越來越多的高知高收入人羣投資置業。

5、建築施工品質過硬

本項目施工隊伍來自中國“建築之鄉”浙江上虞，推行品牌第

一、信譽至上的原則，對施工品質精益求精，深受業界好評。

一期現房達到了卓越的半裝修房品質：獨特的拉毛收光工藝、優質高硬鋁合金窗、成品窗臺整體裝配，室內電路預先暗藏，插座接頭合理預留等等，給消費者留下了深刻的印象。

施工方在“城南春天”的建造中，將繼續秉承這種精益求精的作風，把“城南春天”建造成荊州市品位最高、質量最好、設施最完善的住宅示範小區，創造良好的社會效益和經濟效益。

6、市場供求關係良好

本項目地處城南開發區，周邊房產開發項目較少。作爲城南開發區、荊州大學城、景觀路南環路上第一個大型住宅社區，大學城20餘所學校的遷入，將爲本項目帶來龐大的消費羣體，營造興旺蓬勃的人氣，強力推進本項目住宅、商鋪的銷售。寬鬆的市場競爭環境，巨大的目標消費羣體，使本項目處於良好的市場供求關係中，市場前景令人樂觀。

7、開發區的升值潛力巨大

本項目所處的城南經濟開發區，屬省級經濟技術開發區、省級臺商投資區，近年來發揮其特有的區位、土地、港口、大學城高校科教優勢，打“高校牌”、“科技牌”，做到引資引智並重，在荊州市的幾大開發區中格外引人注目。在城南經濟技術開發區、大學城大力建設的同時，也刺激了周邊各相關行業的發展，使得城南片區人氣驟增。

恰逢現階段荊州房地產市場迅猛發展、持續升溫的大好時機，作爲城南開發區、荊州大學城、景觀路南環路上第一個大型住宅社區，本項目前景十分看好。

二、一期現房整合營銷

我公司通過對一期現房滯銷情況的深刻研究，認識到其根本原因並非產品本身不符合市場需求，而是缺乏巧妙的產品包裝和有效的銷售執行。

x年3月，本項目聘請武漢新希望物業代理顧問有限公司進行策劃、包裝和銷售，並初步簽訂銷售代理合同。

武漢新希望物業代理顧問有限公司是一家從事房地產營銷策劃與銷售代理顧問的專門公司，業務廣及西安、鄭州、武漢、昆明四地，先後與20家知名開發商長線合作，擁有8年的實戰經驗，4 8個樓盤成功策劃、營銷的經歷。該公司憑藉先進的管理模式、紮實的工作精神、精專的業務能力等諸多方面的優勢，屢屢超額完成銷售任務，典型案例年銷售10萬餘方，銷售額逾億元，更創下了日售1萬平米的售樓奇蹟。其中曾爲9個滯銷樓盤做出科學的分析、診斷，並重新策劃入市，使其圓滿贏得市場銷售。迅速售罄，被髮展商譽爲“房產良醫”、“發展商的新希望”。

武漢新希望物業代理顧問有限公司自接手本項目後，對產品進行了全新的整合包裝、營銷策劃，運用規範、科學、有效的操作技巧，大大加強了本項目的銷售力度。截止x年底，售罄住宅100套，佔接手時未售186套的54%，大大加快了項目的資金回籠速度。x年元旦及春節期間，新希望公司根據返鄉回城人員驟增等趨勢，策劃舉辦了“迎新年，購房四重禮”等促銷活動，進一步加強銷售攻勢，以一期所餘近90套住宅猛烈衝擊市場。

事實證明，本項目聘請武漢新希望物業代理顧問有限公司，對產品進行全新的整合包裝、營銷策劃和強勢銷售，使本項目銷售進度、資金回籠與週轉產生了重大轉折。 據此進度預計，一期186套現房將於x年4月實現100%售罄，實現資金全部回籠。

三、“城南春天”價格定位

現階段本項目同類物業荊州花園、順馳太陽城、翰林苑等一批高檔次概念住宅的推出，已完成了對本類產品的市場說明任務，人們對之廣爲接受並希望擁有。

另一方面，如上所述，本項目恰逢現階段荊州房地產市場迅猛發展、持續升溫的大好時機。從x年1月我公司對市場同類產品的價格調查（見下表）可以看出，目前市場同類產品銷售均價皆在1400元/ m 2 以上。

樓盤名稱

荊州花園

順馳·太陽城

翰林苑

觀邸

起價 （元/ m 2 ）

1380

1616

1448

1428

均價 （元/ m 2 ）

1550

1750

1460

1750

備 注

僅剩10餘套

與上表所列同類產品相比，“城南春天”在園林景觀設計（詳見p.5“建築環境及園林景觀設計”）、教育配套（詳見p.7“教育配套優勢顯著”）、產品品質（詳見p.7“建築施工品質過硬”）等方面具有顯著優勢。

如園林景觀設計方面，順馳·太陽城無中心花園廣場，其他項目的設計力度也較弱。而本項目對荊州住宅市場的園林景觀設計進行了巨大突破，以100畝的社區規模，開闢 5000平方米 中央綠地廣場，採用坡地式設計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設計可參與式園林、開闢運動休閒場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約 1000平方米 時尚休閒會所，等等。

根據消費者“買升不買降”的心理特徵，我公司將對“城南春天”的銷售採取“低開高走”的價格策略，即在入市初期採取較優惠的定價，之後根據供求關係的變化控制漲幅，有計劃地逐步提升銷售價格。

目前，我公司根據項目自身特點，結合市場同類產品價格，進行綜合研究分析，將“城南春天”入市階段銷售均價定爲1400元/ m 2 。預計將獲得廣泛的市場認同，爲本項目的銷售開啓良好的開端，促進資金的良性循環週轉。

四、“城南春天”整合營銷

武漢新希望物業代理顧問有限公司在對一期現房進行全新的整合包裝、營銷策劃、強勢銷售的同時，也爲二期“城南春天”的包裝與營銷進行了良好鋪墊，“城南春天”尚未開盤，其產品優勢，以及在一期基礎上的改進已在荊州深入人心，積累了大量潛在客戶，詳細登記預訂客戶已達100人。預計開盤後，產品銷售將勢如破竹，實現更快的資金回籠，實現將資金週轉的良性循環。

“城南春天”在產品包裝上緊緊抓住產品園林景觀設計、教育配套的重大優勢，切合目標消費羣（以周邊教師、公務員等高知高收入人羣爲主）的特徵，推廣“生態”、“人文”概念，樹立了產品新穎、高尚、親切、健康的良好形象。

1、案名：新風小區二期·城南春天

以“城南春天”這一富有現代都市人文氣息的新穎命名，引領產品包裝形象的煥然一新。“城南”點明項目地址，“春天”帶給受衆清新親切、綠意盎然、生機勃勃的感受。“城南春天”寓意二期產品不僅是對一期的創新，更是給城南片區、給整個荊州來了春天般的新意。

2、推廣主題：春天裏的書香院落

“春天”點題，並緊扣產品的園林景觀設計優勢；“書香院落”緊扣產品的另一重大優勢——教育配套，並深深契合。

3、組團名：梅園、蘭園、竹園、菊園

將“春天”般居住的新意具體到每個組團，給每位住戶屬於自己的居住情趣。

梅蘭竹菊既是綠色生態、自然園林的代表，體現產品的園林景觀設計優勢；也是中國傳統文化中高尚品格的象徵，極具人文意涵。“梅園、蘭園、竹園、菊園”的組團命名，同樣是既緊扣產品優勢，也深得目標消費羣（以周邊教師、公務員等高知高收入人羣爲主）所愛。

4、主打廣告語：

(1)x荊州最值得期待的生態人文住宅（開盤前）

（2）領舞城南新生活（開盤後，暫定）

以強勢的主打廣告語吸引受衆的密切關注。

主打廣告語的設計表現十分搶眼，並在產品包裝（報紙廣告、宣傳單、戶外廣告、售樓部包裝等）中頻頻出現，給受衆反覆、強烈的刺激。

5、賣點提煉：

（1）金牌美福地，品藝術人文書香。

絕版地段，浸染大學城墨秀書香，盡享城南經濟開發區商圈活力，坐擁高標準景觀路南環路的便利和尊榮，多條公交線路直達小區門口。

黃金福地，締造高尚儒雅生活品質，輻射無限升值潛力。

（2）優越性價比，體貼生活多樣選擇的空間

超值起價，引領城南片區超值風暴。

精心打造，細心雕琢，成就卓越半裝修房品質：獨特的拉毛收光工藝、優質高硬鋁合金窗、成品窗臺整體裝配，室內電路預先暗藏，插座接頭合理預留……

省錢、省時、省心，品質關懷生活，讓家的感覺更好。

（3）完美設計，成就大家風範

100畝宏大規模，1000㎡時尚休閒會所，5000㎡中央綠化廣場， 400m 特色商業街，靜謐社區、純美領地。精彩貼心戶型，南北向、穿堂風、大開間、短進深，完美多樣。每戶專配儲藏室，/時尚車庫，給你更多生活空間。

綠意漾漾，日子緩緩，生活散散。

（4）完善配套，實現愛家之人的夢想

金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風景區等休閒場所舉步即至；江漢石油學院、石油附中、石油附小、石油幼兒園、新風幼兒園等名校環繞毗鄰；超市、菜場、醫院、銀行、商場林立四周。

愛家人、愛孩子，就該讓他們住在這裏。

（5）“五心”級物管，感受心的呵護

家的價值，不可忽視的一部分是在建築之外的，一種真正讓您省心、舒心、放心、貼心、怡心的“五心”級生活：24小時保安守崗及不間斷巡邏、高密度閉路監控探頭、可視對講門禁系統，多項人性化家政服務。

讓尊崇和安全，在點滴享受中自然流露。