有關房地產可行性研究報告（通用多篇）

什麼是項目可行性研究報告 篇一

項目可行性研究報告的編制是確定建設項目之前具有決定性意義的工作，是在投資決策上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而爲投資決策提供科學依據。

可行性研究報告是在前一階段的項目建議書獲得審批通過的基礎上，對項目市場、技術、財務工程、經濟和環境等方面進行精確系統、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規模和產品、廠址、原輔料供應、工藝技術、設備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本，效益及風險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，作爲決策依據。可行性研究可分爲投資機會研究、預可行性研究、可行性研究及項目申請報告這四個階段。

房地產可行性研究報告 篇二

房地產可行性研究報告

1.市場調查和分析

做房地產方面的可行性研究報告之前，需要深入調查和充分掌握各類資料的基礎上，對擬開發的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析，並作出客觀的預測，包括開發成本、市場售價、銷售對象及開發週期、銷售週期等。

3.規劃設計方案優選

在對可供選擇的規劃方案進行分析比較的基礎上，優選出最爲合理、可行的方案作爲最後的方案，並對其進行詳細的描述。

4.開發進度安排

對開發進度進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發項目的進度。 房地產可行性研究報告的每一個步驟都要準確謹慎。

5.項目投資估算

對開發項目所涉及的成本費用進行分析評估。

6.項目資金籌集方案及籌資成本估算

根據項目的投資估算和投資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，並對籌資成本進行計算和分析。

7.項目財務評價；

依據國家現行的財稅制定、現行價格和有關法規，從房地產可行性研究報告的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務狀況進行分析，並藉以考察項目財務可行的一種方法。

8.可行性研究的結論

根據對相關因素的分析和各項評價指標數值，對項目的可行與[2] 否作出明確的結論。

2用途編輯

房地產項目可行性研究報告是項目實施主體爲了實施某項經濟活動需要委託專業研究機構編撰的重要文件，其主要體現在如下幾個方面作用：

1. 用於向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究報告

根據《國務院關於投資體制改革的決定》國發20號的規定，我國對不使用政府投資的項目實行覈准和備案兩種批覆方式，其中核準項目向政府部門提交項目申請報告，備案項目一般提交項目可行性研究報告。

同時，根據《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的。決定》，對某些項目仍舊保留行政審批權，投資主體仍需向審批部門提交項目可行性研究報告。

2. 用於向金融機構貸款的可行性研究報告

我國的商業銀行、國家開發銀行和進出口銀行等以及其他境內外的各類金融機構在接受項目建設貸款時，會對貸款項目進行全面、細緻的分析評估，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，纔會同意貸款。項目投資方需要出具詳細的可行性研究報告，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，纔會同意貸款。

3. 用於企業融資、對外招商合作的可行性研究報告

此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、並提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。

4. 用於申請進口設備免稅的可行性研究報告

主要用於進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、內資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。

5. 用於境外投資項目覈准的可行性研究報告

企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。

6. 用於環境評價、審批工業用地的可行性研究報告

我國當前對項目的節能和環保要求逐漸提高，項目實施需要進行環境評價，項目可行性研究報告可以作爲環保部門審查項目對環境影響的依據，同時項目可行性研究報告也作爲向項目建設所在地政府和規劃部門申請工業用地、施工許可證的依據。[3]

房地產項目可行性研究報告 篇三

房地產項目可行性研究報告模板

第一章 項目總論

第一節 項目背景

一、項目名稱、二、項目承辦單位、三、項目主管部門、四、項目擬建地區、地點、五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表、六、研究工作依據、七、研究工作概況

第二節 主要技術經濟指標表

第三節 項目進度安排

第四節 可行性研究結論

第五節 存在問題及建議

第二章 老年活動中心房地產項目背景和發展概況

第一節 老年活動中心房地產項目提出的背景

一、國家及行業發展規劃、二、項目發起人和發起緣由

第二節 項目發展概況

第三節 項目建設的必要性

一、現狀與差距、二、發展趨勢、三、項目建設的必要性、四、項目建設的可行性

第四節 投資的必要性

第三章 老年活動中心房地產行業市場分析與建設規模

第一節 市場調查

第二節 老年活動中心房地產行業市場預測

一、國內市場需求預測、二、產品出口或進口替代分析、三、價格預測

第三節 老年活動中心房地產行業市場推銷戰略

一、營銷方式、二、營銷策略、三、促銷價格制度、四、產品銷售費用預測

第四節 老年活動中心房地產項目產品方案和建設規模

一、產品方案、二、建設規模

第五節 老年活動中心房地產項目產品銷售收入預測

第四章 老年活動中心房地產項目建設條件與廠址選擇

第一節 資源和原材料

一、資源評述、二、原材料及主要輔助材料供應、三、需要作生產試驗的原料

第二節 建設地區的選擇

一、自然條件、二、基礎設施、三、社會經濟條件、四、其它應考慮的因素

第三節 廠址選擇

一、廠址多方案比較、二、廠址推薦方案

第五章 老年活動中心房地產項目工廠技術方案

第一節 項目組成

第二節 生產技術方案

第三節 總平面佈置和運輸

一、總平面佈置原則、二、廠內外運輸方案、三、倉儲方案、四、佔地面積及分析

第四節 土建工程

一、主要建、構築物的建築特徵與結構設計、二、特殊基礎工程的設計、三、建築材料、四、土建工程造價估算

第五節 其他工程

一、給排水工程、二、動力及公用工程、三、地震設防、四、生活福利設施

第六章 老年活動中心房地產行業代表企業研究

第一節 老年活動中心房地產有限公司一

第二節 老年活動中心房地產有限公司二

第三節老年活動中心房地產有限公司三

第七章 老年活動中心房地產項目環境保護與勞動安全

第一節 建設地區的環境現狀

第二節 項目主要污染源和污染物

一、主要污染源、二、主要污染物

第三節 項目擬採用的環境保護標準

第四節 治理環境的方案

第五節 環境監測制度的。建議

房地產項目可行性研究報告 篇四

一、引言

《XXXX項目可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規劃，包括項目建設背景及必要性、建築建材行業分析、項目運營、項目選址、建設規模、工程方案、環境影響評價、節能及節能措施、勞動安全衛生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，並對項目建成以後可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，爲項目決策提供公正、可靠、科學的投資諮詢意見。

二、項目簡介

XXXX項目，位於XX市．主要銷售高層住宅、商鋪和車位，其運營投資總額6222.65萬元（佔地平方數爲11016.00㎡，規劃總建築面積10167.00㎡），項目預計於20XX年1月開始實施。（內容可以包括項目的概況、建設內容、規模、效益、項目的產生背景等。

三、市場行業分析

1、棚改力度持續加大，信貸政策收緊，利率上浮，相比較依舊較爲寬鬆；

2、未來還是以住宅成交爲主，新區土地市場較爲活躍，目前部分土地樓面價突破2900元；

3、房地產市場供需穩定，成交穩中向好，庫存去化明顯，住宅市場成爲熱銷主力；

4、市場均價主要以匯川區和南部新區居高，市場形勢穩定；

5、改善三房成爲“搶手貨＂，洋房及別墅市場稀缺，消費者購買慾望較高。

總體來看，“穩”仍然是今年我國房地產市場主基調，今年兩會再次提出堅持住房的居住屬性，並強調“穩地價、穩房價、穩預期”。在“維穩”基調下，2019年商品住宅銷售價格總體平穩，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降；三四五線城市環比漲幅均回落。而受季節及春節因素影響，一季度用戶找房熱度上揚，但漲幅不及去年，購房者未來心態也將趨於平穩。

在此市場背景下，XX市住宅呈現供不應求的狀態，項目產品將擁有很好的市場空間，雖然XX市目前存在許多在售和將售樓盤，但是高強度的競爭能夠整體提升產品品質，本項目產品以高定位的屬性佔據了絕對優勢，在區域內商業市場中具有較強的競爭力，市場空間可觀。

四、報告大綱

第一章 總論

1.1 項目概述

1.2 建設單位簡介

1.3 編制依據及研究範圍

1.3.1 編制依據

1.3.2 編制原則

1.3.3 研究範圍

1.4 主要經濟技術指標

1.5 主要研究結論

第二章 項目建設背景及必要性

2.1 項目建設背景

2.1.1 政策背景：深化制度改革

2.1.2 經濟背景：2019年GDP達3489.32億元，穩居貴州第二

2.1.3 規劃背景：打造“一樞紐兩中心三基地” 建成黔川渝結合部中心城市

2.1.4 社會背景：生活質量的提升帶動了房建市場的發展

2.2 項目建設必要性

2.2.1 符合國家產業發展政策

2.2.2 改善城市環境，集約利用土地，加快城市化進程

2.2.3 良好的配套設施和居住環境爲項目提供了有力的競爭條件

第三章 項目市場分析

3.1 國內樓市分析

3.1.1 一線城市新房成交均價穩中有升，購房者信心指數上揚

3.1.2 “穩”仍然是2019年房地產市場主基調

3.2 遵義市房地產市場分析

3.2.1 2019年遵義土地市場總覽

3.2.2 2019年遵義土地市場區域分析

3.2.3 遵義市商品房供應數據分析

3.2.4 遵義市商品房成交數據分析

3.3 市場需求

3.3.1 城市化發展需求

3.3.2 投資需求

3.4 行業市場小結

第四章 項目選址與建設條件

4.1 項目選址

4.2 建設條件

4.2.1 地塊建設條件分析

4.2.2 遵義市概況

4.2.3 地理環境

4.2.4 自然資源

4.2.5 人口

4.2.6 經濟

4.2.7 交通運輸

4.3 項目地因素分析評價

第五章 項目運營方案

5.1 項目定位分析

5.2 項目銷售計劃

5.3 項目推廣計劃

第六章 項目規劃設計方案

6.1 項目規模及建設內容

6.2 總平面設計

6.2.1 規劃設計構思及佈局特色

6.2.2 交通組織

6.2.3 景觀綠化

6.2.4 設計內容

6.3 建築設計

6.3.1 立面設計

6.3.2 豎向交通設計

6.3.3 建築色彩與材質

6.3.4 門窗工程

6.3.5 內外裝修工程

6.4 結構設計

6.4.1 設計依據

6.4.2 建築分類等級

6.4.3 主要荷載（作用）取值

6.4.4 抗震設防

6.4.5 上部結構

6.4.6 地下結構和基礎

6.4.7 結構材料

6.5 給排水設計

6.5.1 設計依據

6.5.2 設計概述

6.5.3 設計範圍

6.5.4 室外給水排水工程

6.5.5 建築物內給水排水設計

6.5.6 控制及顯示

6.5.7 給排水工程抗震設計

6.6 電氣設計

6.6.1 設計依據

6.6.2 設計範圍

6.6.3 變配電系統

6.6.4 照明系統

6.6.5 配線選擇及敷設方式

6.6.6 建築物防雷

6.6.7 接地及安全

6.6.8 光纖入戶系統

6.6.9 攝像監控系統

6.6.10 火災報警、火警廣播及消防聯動控制系統

6.6.11 電源

6.6.12 線路敷設

6.6.13 電氣節能設計

6.7 採暖通風設計

6.7.1 設計依據

6.7.2 設計範圍

6.7.3 空調設計

6.7.4 通風設計

6.7.5 暖通消防

6.7.6 環保節能及其他措施

第七章 節能與節能措施

7.1 設計依據

7.2 建築節能設計主要技術措施

7.3 節水節能措施

7.4 電氣節能設計

7.5 採暖通風節能設計

第八章 環境影響評價

8.1 設計依據

8.2 對污染源的防治措施

第九章 勞動安全衛生與消防

9.1 勞動安全衛生

9.1.1 自然災害防範措施

9.1.2 安全衛生技術措施

9.1.3 衛生防疫

9.1.4 隔聲降噪

9.1.5 安全衛生預期效果

9.2 消防

9.2.1 設計依據

9.2.2 建築消防設計

9.2.3 消防給排水系統

9.2.4 電氣消防設計

9.2.5 通風防排煙設計

第十章 項目組織管理

10.1 組織機構設置

10.2 項目控制、管理與監督

10.2.1 項目控制

10.2.2 項目管理

10.2.3 項目監督

第十一章 招標方案

11.1 招標方案編制依據

11.2 招標原則

11.3 招標範圍

11.4 招標組織方式

11.5 招投標程序

11.5.1 項目招標

11.5.2 資質要求

11.5.3 項目投標

11.5.4 項目開標、評標和中標

11.6 招投標費用

第十二章 項目實施進度

12.1 建設工程

12.2 實施進度安排

第十三章 投資估算與資金籌措

13.1 編制依據

13.2 估算範圍

13.3 投資估算

13.4 資金籌措

第十四章 財務分析

14.1 財務預測假設

14.2 財務預測

14.2.1 銷售收入

14.2.2 成本費用

14.2.3 利潤

14.2.4 總投資現金流

14.3 財務評價

第十五章 社會評價

15.1 社會影響

15.2 項目互適性分析

15.2.1 利益羣體對項目的態度和參與程度

15.2.2 各級組織對項目的態度及支持程度

15.2.3 地區文化狀況對項目的使用程度

15.3 社會風險分析

第十六章 風險及控制

16.1 經營風險及控制

16.2 財務風險及控制

16.3 市場風險及控制

16.4 政策風險及控制

第十七章 結論及建議

17.1 結論

17.2 建議

附表

附表1 項目投資估算表

附表2 項目營業收入表

附表3 項目增值稅及附加測算表

附表4 項目土地增值稅測算表

附表5 項目綜合稅金測算表

附表6 項目借還款計劃表

附表7 項目償債備付率計算表

附表8 項目綜合成本計算表

附表9 項目淨利潤測算表

附表10 項目資金來源及運用表

附表11 項目總投資現金流量表

房地產可行性研究報告 篇五

房地產可行性研究報告

房地產可行性研究報告是根據可行性研究對項目進行科學的分析和預測。因此做好開發項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據。

內 容 提 要

XX區XX鄉，屬於XX市“十五”計劃確定的三大住宅新區之一。本文通過對XX區XX鄉石橋村125.59畝的一國有拍賣地塊的開發經營環境的市場調查分析，以及周邊主要同類競爭物業的比較後，依據XX區XX鄉當地的目前市場狀況和對未來的預測，對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，並結合項目的特點優勢，對項目進行了投資分析、財務評價和風險分析，以期探討該地塊進行住宅開發經營的可能性。依據本文的方案，項目總建築面積11.72萬平方米，項目總投資15594.85萬元。經測算項目財務淨現值3620.11萬元，項目財務內部收益率27.1%，因此項目在經濟上具有較強的可行性。

[關鍵字]XX花園 項目投資 開發經營

目 錄

第一章 前言

一、報告編制目的

二、報告編制依據

三、項目概況

第二章 項目開發經營環境分析

一、國內經濟及房地產市場回眸

二、XX市房地產市場分析

三、有利投資經濟形勢成因分析

第三章 項目周邊物業市場調查分析

一、投資地塊的地理環境

二、XX地區區域分析

三、項目周邊主要物業分析

四、XX鄉消費者調查分析

第四章 項目開發經營優勢點與機會點分析

一、房地產投資項目開發經營機會形成模式

二、項目開發經營優勢點

三、項目開發經營機會點

第五章 項目定位

一、目標市場定位

二、產品定位

第六章 項目規劃、建築設計建議

一、項目總體規劃建議

二、住宅建築設計建議

三、小區配套設施建議

四、環境藝術設計建議

第七章 項目開發經營策略及投資估算

一、項目開發經營策略

二、項目投資估算

三、項目實施進度安排

四、項目投資與籌資計劃

第八章 項目開發經營狀況分析

一、項目銷售計劃

二、項目銷售收入估算

三、項目經營成本估算

四、項目利潤估算

五、項目現金流量、財務淨現值及財務內部收益率

第九章 項目開發經營風險分析

一、項目盈虧平衡分析

二、項目敏感性分析

三、項目開發經營主要風險及對策分析

第十章 結論與建議

第十一章 結束語

第十二章 附錄及主要參考文獻

第一章 前 言

一、報告編制目的

1、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。

2、對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，並對項目的規劃設計、建築方案設計、環境藝術設計提出相應的建議。

3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。

4、對項目進行投資分析和風險分析。

5、對項目決策及其實施的優化提出建議。

二、報告編制依據

1、XX市規劃局規劃方案；

2、億房網站；

3、國家建設部及XX市頒佈的與房地產相關法律與政策；

4、XX市房地產年鑑；

5、現場勘察和實地調研所得資料。

6、XX市新洪泰中介代理公司提供的資料

三、項目概況

該地塊位於XX區XX鄉石橋村，總面積約125.59畝，屬於XX市“十五”計劃確定的三大住宅新區之一——XX鄉居住組團，對於新型住宅開發有極其重要意義。根據XX市規劃局的要求，該地塊已經基本平整通水通電，經市政府武政土字[]2號文批准同意，且可以免收城市基礎配套費。並確定該地塊的主要用途是住宅用地，容積率不超過1.4，建築密度22.5%，綠化率不低於40%。主要建築形式爲多層，建築限高一般在24米以下，，也允許建高層(40米以下)，但比例不得超過20%。

根據調查分析及以上資料，項目產品定位爲中等檔次的住宅新區。建築形式採用組合式：多層60%，小高層40%,並初步確定項目主要技術指標如下：

①總用地面積：8.37公頃，合125.59畝。

②容積率：1.4

③總建築面積：11.72萬M2

其中：多層住宅：6.72萬M2

小高層住宅及別墅：4.48萬M2

公建面積：0.5萬M2

④建築密度：22.5%

⑤綠化率：40%

(以上數據是依據周邊物業的指標參考提出的，該方案僅爲初步方案，在很多方面還有待於進一步優化)

第二章 項目開發經營環境分析

一、20國內經濟及房地產市場回眸

投資機會孕育於經營環境之中，作爲基礎性、先導性的房地產業更是如此。因此，對宏觀經濟、社會與政策環境的把握是每一個開發決策者所關注的首要問題。

2000年根據經濟發展的要求，我國堅持擴大內需的方針，繼續實行積極的財政政策和穩健的貨幣政策，大力推進經濟結構調整，加強農業基礎，加大國有企業改革和脫困的力度，實施西部大開發戰略，採取多種措施擴大出口，這些重大措施的實施，使得我國國民經濟保持了較快的發展勢頭，呈現出積極變化。投資，消費和出口增長加快，社會需求進一步回升，結構調整穩步推進，基礎設施建設得到加強，經濟體制改革取得新的進展，企業效益和財政收入大幅增加，經濟運行質量進一步提高。(《新華文摘》2001’5)

同時全國房地產開工，竣工面積增勢不減，據國家統計局固定資產投資統計局提供資料顯示，2000年“國房景氣指數”值達到104.06點，比上年增加2.6點，保持了快速上升的發展趨勢，房地產開發呈現以下特點：房地產開發投資與到位資金持續快速增長；商品房銷售面積與銷售收入增勢強勁；商品房平均銷售價格穩中趨升；商品房施工總量不斷擴大；新開工項目快速增加(如下表)，各級政府消化空置面積的努力初見成效，商品房空置面積出現大幅度回落，房地產市場呈現出產銷兩旺的局面。隨着國家經濟形勢的好轉和相關政策的出臺，投向房地產的資金明顯增加，投資結構進一步改善，房地產業呈現強勁的增長勢頭，(《中國統計》China Statistics 2001’5)，房地產市場也呈現出以下主要特徵：

全國房地產開發及銷售情況表

2000年實際 比上年同期+%

住宅投資(億元) 3318.7 25.8

商品房新開工面積(萬平方米) 28295 30.6

商品房竣工面積(萬平方米) 23027.9 16.4

商品房銷售建築面積(萬平方米) 16984.1 26.9

商品房銷售額(億元) 3571.0 30.1

其中：銷售給個人(億元) 2840.3 51.9

佔總銷售額的比重(%) 79.5 --

1. 開發投資量持續增長，投資結構趨於合理。2000年全國房地產開發完成投資4901.73億元，與上年同比增長19.5%，佔固定資產投資的20.2%。其中：商品住宅開發完成投資3318.74億元，與上年同比增長25.8%。

2. 消費主題發生變化，銷售總量逐年上升。2000年，個人購買商品住宅1.32億平方米，佔商品住宅銷售面積的87.51% ，比上年提高7.9個百分點。

3. 銷售價格穩中有升，消費信貸不斷擴大。2000年商品房每平方米平均售價2105元，較上年上漲5.98%，商品住宅平均售價1951.6元，上漲8.14%，辦公寫字用房平均售價4437元，下跌7.95%，商業營業用房平均售價3221.18元，上漲3.47%。個人住房貸款逐年翻番。四家商業銀行個人住房貸款餘額三年累計增長17.4倍。其中建設銀行2000年末個人住房貸款餘額達1390億元，佔該行全部貸款餘額的10.6%，當年新增個人住房貸款佔該行當年全部貸款新增額的40%。

4. 二級市場日趨活躍，租賃市場漸成氣候。現已形成新建商品房增量市場、二手房交易市場和房屋租賃市場三分天下的局面，帶來了房地產市場的繁榮。

5. 需求狀況發生變化，市場供求呈現多樣。從各城市反映的情況看，隨着個人買房的興起，面積不大，設計合理，功能齊全的中套型住房(90平方米左右)總體好銷，環境，綠化，配套，物業管理的好壞越來越爲購房者重視，住宅產品的創新加快，品牌意識得到加強，品牌樓盤受到青睞。(《中國房地產信息》2001’5 Real Estate Information of China 謝家瑾)

以上資料表明，國家宏觀經濟形勢是良好的，房地產市場也在穩步發展，加之相關政策法規的出臺，進行住宅投資是適宜的，是和國家形勢相一致的。

二、XX市房地產市場分析

1. 2000年房地產市場

2000年XX市的房地產市場形勢是總體上處於穩步攀升，逐漸走高的態勢。一是全市房地產開發總投資達101.29億元，較增長11.07%;全市總開工面積1343萬平方米，比19增長3.68%;總竣工面積爲454.11萬平方米，比年增長2%;其中住宅竣工面積達377.31萬平方米，佔全市總竣工面積的83.09%，比1999年增長8.6%;全市商品房銷售總面積爲303.76萬平方米，其中住宅爲244萬平方米，佔總面積的80.33%，銷售額達60.2億元；空置商品房從1999年的150萬平方米下降爲115萬平方米。二是在房地產租賃市場上，全市房屋租賃總戶數爲19481戶，比1999年增長11%，租賃總面積爲80.15萬平方米，比1999年增長17%，年租金總額爲3.36億元，比1999年增長52%。三是在房地產抵押方面，全市房地產抵押總戶數爲21647戶，比1999年增長122.8%，說明個人購房貸款正迅速地增長。以上情況表明：XX市2000年房地產宏觀經濟指標開始回暖，房地產市場開始步入了成長期，正朝着新的繁榮上升期轉變。

(1)個人購買率進一步增加。商品房個人購買率是反映地區房地產市場購買力水平的重要指標，2000年第四季度商品房銷售額爲8億元，其中個人購買爲6.91億元，個人購買率爲86.43%。從圖中可以看出：2000年XX市商品房個人購買率是持續上升，至第四季度已經達到86.43%的水平，個人購買率的不斷上升，也從一個側面表明房地產市場發育良好，房地產消費已經啓動並且持續增長，爲房地產市場的持續快速發展提供了條件。

(2)房地產投資進一步加大，投資結構更趨合理。2000年第四季度房地產投資總額爲35.79億元，在上季度的基礎上進一步增長， 從左圖看出：2000年各季度XX市房地產投資增長非常迅速，增幅很大，表明房地產業新的增長週期已經到來，同時也可以看出房地產需求對投資強有力的拉動作用。

價格 指數

一季度 1941.8 1000

二季度 1963 1010.9

三季度 .93 1031.9

四季度 .66 1041.03

房地產可行性研究報告 篇六

第三部分 項目的市場定位 8

一、主力消費羣定位與分析 8

(二)、目標客戶主要特點 8

(三)、目標客戶羣購買力分析 8

(四)、綜述 8

二、產品定位 8

三、戶型定位 8

四、項目方案評估意見 8

第四部分 項目的經濟分析 9

一、項目總體經濟技術指標 9

二、項目開發建設的組織與實施計劃 9

(一)、建設方式 9

(二)、開發方案設想與分析 9

(三)、開發進度 9

三、項目成本明細 9

四、項目收入 10

(一)、項目銷售價格的確定 10

(二)、項目收入 10

五、項目利潤 10

六、資金來源與支出 10

七、現金流量分析 11

八、盈虧平衡分析 11

九、敏感性分析 11

第五部分 可行性研究的結論 12

一、經濟效益分析 12

二、擬投資理由及潛在風險 12

(一)、擬投資理由 12

(二)、潛在風險 12

三、社會效益分析 12

房地產項目可行性研究報告-可行性研究報告 篇七

房地產項目可行性研究報告-可行性研究報告

一。項目概況

(一)開發項目區位條件

天和園小區位於小清河北路，地處濟南市傾力打造的濱河新區之中，南鄰小清河，於濟南動物園隔河相望，東臨洛口服裝市場，西至無影山北路，處於小清河於太平河環繞之中。小區周邊配套設施齊全，交通便利，洛口服裝城，金牛建材市場，銀座購物廣場，軍區總醫院爲生活帶來全方位便利，五十六中，二十八中，濟南師範，金牛國小營造濃厚教育氛圍，緊鄰的動物園，藥山公園，黃河森林公園以及政府投入86億巨資改造的小清河景觀，營造了舒適的居住環境。

(二) 規劃方案

天和園小區秋園一號樓項目佔地13畝，規劃面積1.89萬平方米，建築密度22%，綠化率15%，天和園小區分爲春，夏，秋，冬四個園區。其中一期工程春園，冬園及夏園，秋園部分樓盤已建設完成，並投入使用，入住率達99%。

二 投資環境分析

(一) 宏觀環境分析

1. 隨着新

2.目前北京，上海等一線城市的純商品房的房價收入比均超過14，存在明顯的房價泡沫，而二線城市的房價收入比基本維持在3-6之間，樓價相對合理，而且隨着二線城市的收入水平和發展水平的逐年提高，城市的樓價還有較大的上漲空間。

(二) 微觀環境分析

1.20上半年濟南房地產市場回顧

(1)年初新政頒佈後，濟南巿政府土地放量謹慎，第一季度僅有少量土地上巿，四月份開始，優質地塊紛紛上巿，實力開發商拿地熱情高漲，土地巿場成交火熱，部分地塊甚至由於超過最高限價而流拍，土地巿場的繁榮側面反映出開發商看好房地產巿場的前景。

(2)在新增供應量的帶動下，濟南房地產巿場供需兩旺

年上半年，綠地、恆大、中海等品牌開發商大量推盤，在強勁剛性需求的拉動下，濟南房地產巿場成交量穩步增長。國家頒佈的調控政策，一定程度上抑制了房價的上漲步伐，擠出了大量投資需求，刺激了巿場中潛在剛性需求的釋放，對濟南房地產巿場的健康發展起到了積極作用。

(3)郊區大盤的崛起，促使濟南房地產巿場郊區化趨勢開始呈現。綠地國際花都、恆大城、恆大名都、尚品清河、萬象新天等郊區項目的大量上巿成交，導致郊區大盤對巿場的影響加強，濟南房地產巿場郊區化趨勢開始出現。由於巿中心土地稀缺，舊城改造風險較大，城郊土地對開發商的吸引力日漸增強。

2. 濟南市土地市場分析

附一：2011年1-6月份土地掛牌及成交信息一覽表：

(1)2011年月度土地市場分析

詳看各月數據，在經歷1-3月的低谷之後， 4、5月迎來了一個相對爆發的時期，4月份土地放量供應在5月得到釋放， 6月份成交回落，以5月份爲例：當月成交108萬平方米，形成當月百萬方土地成交年度小高峯。

(2)土地成交類型分析

2011年上半年土地成交類型分析

2011年上半年，居住類用地共成交土地114.67萬平方米，成交土地宗數23宗，成交樓面均價爲1499.95元/平米；商業和金融用地成交面積爲32.38 萬平米，成交土地宗數爲19宗，成交樓面均價爲3150.51元/平米。

(3) 區域土地市場成交情況

綜合以上兩個圖的各項數據可以發現，濱河板塊延續了去年熱點片區的關注度，樓面地價仍有較大幅度的漲幅；以及今年開始遠東邢村唐冶板塊的土地成交的放量，相信在未來三到五年內，濱河板塊和邢村唐冶板塊會成爲開發商和市民持續關注的熱點。

3. 濟南市普通住宅市場概況

2011年上半年住宅市場總供應量爲18845套，較去年同期大幅下滑，其中新增供應量11826套，共消化房源12358套，136.86萬平米，總銷售額爲111.64億元。從價格看，一季度價格下滑明顯，4月份開始市場回暖，供應成交開始放量，價格反彈；截止到6月底，整體均價爲8304元/平米(含章丘板塊)。

房地產可行性研究報告 篇八

房地產可行性研究報告模板

房地產可行性研究報告範文【1】

房地產可行性研究報告是根據可行性研究對項目進行科學的分析和預測。

因此做好開發項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。

項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據。

第一節 可行性研究的概念和作用

一。 可行性研究的概念

可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的資源、技術、市場、經濟、社會等各方面進行全面的分析、論證、和評價，判斷項目在技術上是否可行、經濟上是否合理、財務上是否盈利，並對多個可能的備選方案進行擇優的科學方法，其目的是使房地產開發項目決策科學化、程序化、從而提高決策的可靠性，併爲開發項目的實施和控制提供參考。

我國從20世紀70年代開始引進可行性研究方法，並在政府的主導下加以推廣。

1981年原國家計委明確“把可行性研究作爲建設前期工作中一個重要的技術經濟論證階段，納入了基本建設程序。

1983年2月，原國家計委正式頒佈了《關於建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內容、審查辦法等做了詳細的規定，以指導我國的可行性研究工作。

二。 可行性研究的作用

(一) 可行性研究是項目投資決策的重要依據。

開發項目投資決策，尤其是大型投資項目決策的科學合理性，是建立在根據詳細可靠的市場預測、成本分析和效益估算進行的項目可行性研究的基礎上的。

(二)可行性研究是項目立項、審批、開發商與有關部門簽訂協議、合同的依據。

在 國投資項目必須列入國家的投資計劃。

尤其是房地產項目，要經過政府相關職能部門的立項、審批、簽訂有關的協議，依據之一就是可行性研究報告。

(三)可行性研究是項目籌措建設資金的依據。

房地產開發項目可行性研究對項目的經濟、財務指標進行了分析，從中可以瞭解項目的籌資還本能力和經營效益的獲取能力。

銀行等金融機構是否提供貸款，主要依據可行性研究中提供的項目獲利信息。

因此可行性研究也是企業籌集建設資金和金融機構提供信用貸款的依據。

(四)可行性研究是編制設計任務書的依據。

可行性研究對開發項目的建設規模、開發建設項目的內容及建設標準等都作出了安排，這些正是項目設計任務書的內容。

第二節 可行性研究的階段工作

一。可行性研究工作根據項目的進展可以分幾個階段進行。

(一)以投資機會研究

該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查預測爲基礎，尋找最有利的投資機會。

投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。

該階段投資估算的精確度爲±30%，研究費用一般佔總投資的0.2%～0.8%。

如果機會研究認爲可行的，就可以。

(二)初步可行性研究

在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。

初步可行性研究階段投資估算精度可達±20%,所需費用約佔總投資的0.25%～1.5%。

(三)詳細可行性研究

詳細可行性研究是開發建設項目 投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經濟上的可行性後作出投資與否決策的關鍵步驟。

這一階段對建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約佔投資的1.0%～3.0%，大型複雜的工程約佔0.2%~1.0%. 項目的評估和決策，按照國家有關規定，對於大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經有權審批單位委託有資格的諮詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。

未經評估的建設項目，任何單位不準審批，更不準組織建設。

(四)可行性研究階段工作精度表

第三節 可行性研究的內容

一。 可行性研究報告的結構

一般來講，專業機構編寫一個項目的可行性研究報告應包括封面、摘要⒛柯肌⒄?摹⒏郊？透酵劑？霾糠幀？

二。 (一)封面：一般要反映可行性報告的名稱，專業研究編寫機構名稱及編寫報告的時間三個內容。

(二)摘要：它是用簡潔明瞭的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結論及有關說明或假設條件，要突出重點，假設條件清楚，使閱讀人員在短時間內能瞭解全報告的精要。

也有專家主張不寫摘要，因爲可行性研究報告事關重大，閱讀者理應仔細全面閱讀。

(三)目錄：由於一份可行性報告少則十餘頁，多則數十頁，爲了便於寫作和閱讀人員將報告的前後關係、假設條件及具體內容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。

(四)正文內容：它是可行性報告的主體，一般來講，應包括以下內容

1.項目概況

主要包括：項目名稱及背景、項目開發所具備的自然、經濟、水文地質等基本條件，項目開發的宗旨、規模、功能和主要技術經濟指標、委託方、受託方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據、編寫的假設和說明);

2.市場調查和分析

在深入調查和充分掌握各類資料的基礎上，對擬開發的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析，並作出客觀的預測，包括開發成本、市場售價、銷售對象及開發週期、銷售週期等。

3.規劃設計方案優選

在對可供選擇的規劃方案進行分析比較的基礎上，優選出最爲合理、可行的方案作爲最後的方案，並對其進行詳細的描述。

包括選定方案的建築佈局、功能分區、市政基礎設施分佈、建築物及項目的主要技術參數、技術經濟指標和控制性規劃技術指標等。

4.開發進度安排

對開發進度進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發項目的進度。

作爲大型開發項目，由於建設期長、投資額大，一般需要進行分期開發，需要對各期的開發內容同時作出統籌安排。

5.項目投資估算

對開發項目所涉及的成本費用進行分析評估。

房地產開發所涉及的成本費用主要有土地費用、前期工程費用、建築安裝費用、市政基礎設施費用、公共配套費用、期間費用及各種稅費。

估算的精度沒有預算那樣高，但需力爭和未來開發事實相符，提高評價的準確性。

6.項目資金籌集方案及籌資成本估算

根據項目的投資估算和投資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，並對籌資成本進行計算和分析。

房地產開發投資巨大，必須在投資前做好對資金的安排，通過不同的方式籌措資金，減少籌資成本，保證項目的正常進行。

7.項目財務評價；

依據國家現行的財稅制定、現行價格和有關法規，從項目的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務狀況進行分析，並藉以考察項目財務可行的一種方法。

具體包括項目的預售預測、成本預測基礎上進行預計損益表、預計資產負債表、預計財務現金流量表的編制，債務償還表、資金來源與運用表的編制，以及進行財務評價指標和償債指標的計算，如財務淨現值、財務內部收益率、投資回收期、債務償還期、資產負債率等，據以分析投資的效果。

8.不確定性分析和風險分析

主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內容。

該分析通過對影響投資效果的社會、經濟、環境、政策、市場等因素的分析，瞭解各種因素對項目的影響性質和程度，爲項目運作過程中對關鍵因素進行控制提供可靠依據。

同時根據風險的可能性，爲投資者瞭解項目的風險大小及風險來源提供參考。

9.可行性研究的結論

根據對相關因素的分析和各項評價指標數值，對項目的可行與否作出明確的結論。

10.研究人員對項目的建議

對項目中存在的風險和問題提出改善建議，以及對建議的效果作出估計。

(五)附件：它包含可行性研究的主要依據，是可行性研究報告必不可少的部分。

一般來講，一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關部門的批准文件(如規劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建築工程許可證等)。

專業人員必須依照委託書和上述文件以及相應的法律、法規方能編寫項目可行性研究報告。

(六)附圖：一份完整的可行性報告應包括以下附圖：項目的位置圖、地形圖、規劃紅線圖、設計方案的平面圖，有時也包括：項目所在地區或城市的總體規劃圖等等。

二。可行性研究報告的項目投資預算

一些不大規範的房地產項目可行性研究報告，其中的項目投資概算只包含了項目建設的工程概算，這樣算是不夠正確的。

一個房地產項目不等於一個簡單的建築物，它需要營銷成本、金融成本和建築成本，項目投資就是爲了滿足這些成本支出。

而且，工程概算也不一定就等於發展商對項目工程建設的實際投資。

在被證明星可行的前提下，邊回收資金邊追加投入的滾動式投資開發方式也是可以採取的，這樣一來發展商在工程建設上的實際總投入就會小得多。

以工程概算代替項目投資概算是極不嚴肅的。

房地產項目的投資概算應包括以下內容：

(一)營銷開支概算

1.項目前研究及可行性研究的開支

2.項目策劃的開支

3.銷售策劃的開支

4.廣告開支

5.項目公司日常運作的開支

6.項目及企業的公關開支

(二)工程開支概算

1.用於工程勘探的開支

2.用於吹沙填土、平整土地的開支

3.用於工程設計的開支

4.用於建築施工的開支

5.用於設施配套的開支

6.用於工程監理的開支

(三)土地徵用開支概算

1.政府一次性收取的標準地價

2.用於拆遷補償或青苗補償的開支

3.影響公共設施而出現的賠償開支

(四)金融成本開支概算

1.外匯資金進入國內貨幣系統產生的銀行擔保及管理費用支出

2.貸款引起的利息支出

3.各項保險開支

4.稅收和行政性收費

5.不可預見開支

第四節 可行性研究報告的編制

一。房地產項目可行性分析常見誤區

1.誤區一：一個標準的效益分析

如果一份項目可行性研究報告十分肯定地告訴你將來能賺多少錢，而且一定能賺這麼多錢，這絕不會是一份實事求是的報告，一份專業而嚴肅的項目可行性研究報告不可能只是一個效益標準。

在可行性研究時會遇到太多的不確定因素，這些不確定因素使項目未來的價格及銷售進程處於一種相對的不確定之中。

因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預測，而且這些預測需要假定的前提，那就是期望值。

可行性研究根據不同的期望值給出不同的期望效益預測。

2.誤區二：先入爲主的可行性研究

縱觀國內多數失敗的大型地產投資，其中大部分項目的失敗都是由一些可預見的因素造成的。

這些因素包括：高級別墅坐落在大型工業區內，致使別墅環境被破壞，別墅無人問津；在一個離市區較遠的鄉鎮開發高層公寓，結果也是無人問津；準備在一個規劃失控的農民居住區內開發商住小區，結果在廉價“集資房”的衝擊下半途而廢；同一時間同一城市同類樓盤供應量過大導致需求短缺；建設成本遠遠超過預算造成資金短缺；一條新建的高架橋攔腰而過使樓盤商鋪優勢失效等等。