深圳市場報告多篇

【第1篇】對深圳和佛山市場的考察報告

對深圳和佛山市場的考察報告

x月二十一日至二十五日，我隨區政府領導到深圳和佛山對有關市場進行考察。其目的是：學習先進地區企業和市場開辦單位經營理念，爲傢俱企業和市場開辦單位牽線搭橋，引進嫁接高檔傢俱品牌，轉變市場開辦單位經營理念，提升我們傢俱專業市場檔次和規模，促進傢俱行業和市場快速、健康發展。具體行程是，在深圳：參觀了深圳傢俱展覽會，參觀了深圳傢俱協會的辦公場所並與其有關人員進行了座談，參觀了深圳迪亞諾傢俱公司和格調傢俱公司的展廳和生產車間，參觀了華南城市場。在佛山：與順德市樂從鎮領導座談，參觀了羅浮宮傢俱市場，參觀了歐浦鋼鐵市場。

深圳傢俱協會成立於1986年，現有工作人員500餘人，資產達8個億。下屬機構有：傢俱研發機構，教育培訓機構，傢俱檢測機構，媒體宣傳機構，會展運作機構。現在該協會正運作上市。一個民間的行業協會不依靠繳納會費去發展，而是依靠市場化運作，也能發展到具有這麼大的影響力和規模的企業，主要原因：是順應了市場經濟發展規律，依託傢俱企業，完善配套服務體系，不僅推動了傢俱行業的發展，而且壯大了自己。另一方面就是思想觀念的大開放。

佛山順德樂從傢俱市場：現有經營業戶3400家，建築面積達340萬平方米，年銷售額達400億元，年納稅超過一億元。其中羅浮宮單體建築18萬平方米。該市場管理體制有兩條線：一是由政府有關部門組建的市場管理辦公室，主要有：工商行政管理部門、公安部門、城市執法管理部門、交警部門、交管部門、經濟發展辦，各個職能部門主要履行各自的管理職能，協調配合，共同維護好市場秩序。二是由業主成立的行業商會，主要履行業戶自律，統一對外廣告宣傳，開展誠信經營活動等。每年市場用於對外廣告宣傳費2000多萬元。依託該市場的物流公司有三百多家。該市場之所以能夠成爲全國四大傢俱市場之一，並且長盛不衰，其主要原因：是政府職能部門與市場開辦單位和商戶心往一處想，齊心協力，共爲市場發展大局各負其責、盡心盡力。

歐浦鋼鐵市場：現有建築面積超200萬平方米，業戶達2300戶，年銷售超過200萬噸，是國內鋼鐵最大的銷售集散地。其中歐浦鋼鐵物流股份公司創立的歐浦鋼網，是國內首家鋼鐵現貨交易網站，是一家以真實現貨庫存爲基礎，以歐浦公司六大實體，即大型倉儲、剪切加工、運輸調度、高效配送、金融質押、物業租賃爲配套的一站式鋼鐵交易服務平臺。歐浦鋼網兩大網絡服務：鋼鐵超市現貨平臺、鋼鐵資訊服務平臺已頗具影響力，現擁有註冊會員10萬家，網站日點擊量超20萬餘次。該市場之所以能成爲全國最大的鋼鐵銷售基地，其主要原因：是實體市場經濟和虛擬經濟的互動和支持，相互促進，快速膨脹提升。

幾點感受：

一是思想是行動的先導。不管做什麼事情，沒有一定層次的認知能力和思想大開放，就不會有大的行動和成功。人要懷揣夢想，要有精神追求，不管做企業還是做人，要有虛擬的空間，要有追求目標的激情。因爲人人都明白：取乎其上，得乎其中；取乎其中，得乎其下的道理。人有時候就得應該有一種爲夢想而活着的氣魄和氣度，在追求夢想過程中不斷完善人生的價值。

二是環境改變人，環境成就人。一線城市的人們：都有一種天生的優越感，一種捨我其誰的自信感，一種自我展示慾望的衝動感。富有激情，富有高效率。這種環境能推升人的鬥志，最大限度的挖掘人的潛能，有利於理想的實現。同樣，在這樣環境中做企業，由於環境的優化，技術、資金、人才、信息、政策等配套服務功能的齊全，做大做強的機率也會變大的。

三是傢俱產業的轉移，必須要有與之相配套的條件。要想從一線城市轉移到二三線城市，必須具備：一定要有土地空間資源，與該產業相配套的原材料供應、採集，產品的生產園區、倉儲園區、物流配送、專業市場銷售，人才招錄和留住，融資的環境和成本等等與之配套服務體系。傢俱產業的提升，主要走品牌之路。與名牌嫁接聯合。專業市場在提升硬件設施的前提下，要多引進知名品牌，做名牌的連鎖店。同時，加強專業市場的整體包裝，實行區域品牌對外宣傳，增加大衆的知曉度。

四是在發展實體經濟的基礎上，要引導發展虛擬經濟。專業市場要研究，在網絡上建立專業交易平臺，引導市場內的實體經濟體在交易平臺上建立網站，發佈信息，加大宣傳，提高交易水平，促進實體市場的健康發展。實體專業市場在對倉儲、物流配送、融資、租賃、宣傳等方面做好配套服務功能，爲市場的順暢交易做好堅強的厚盾。

對我們傢俱專業市場的幾點啓迪：

一是關於對外宣傳包裝問題。應該成立統一的市場業主委員會，並有業主委員會聘請專業人員作爲常設機構，對市場的宣傳進行整體規劃，以“周村傢俱市場”作爲招牌統一整體對外宣傳。費用來源，由市場開辦單位根據在市場中的經營面積和效益爲依據進行分擔。具體宣傳的方式和途徑有專門常設機構提出方案，由業主委員會審議通過，採取市場化運作的方式進行。

二是關於市場消防安全問題。由政府牽頭成立市場管理委員會，作爲一個常設機構對市場的經濟秩序進行管理。由工商行政管理部門、公安部門、交警部門、交管部門、城市執法管理部門、貿易局人員組成。各個職能部門按照自己的職責，各負其責，統一管理，協調配合，共同維護市場秩序。其中市場的消防安全統一由公安部門負責。公安部門督促市場開辦單位履行各自消防安全職責的落實。各個產權單位加強消防安全資金、人員的配備和制度的管理。共同消除消防安全事故的發生。

三是關於市場物業管理的問題。按照物業所有權是誰就由誰負責的原則，在此基礎上整合現有的物業資源，提高物業管理水平。具體：309公路以南市場由勝利村委負責。309公路以北市場內，除鳳陽傢俱大廈和木材公司所屬物業之外，其他統一由規範的物業公司管理起來。物業公司實行公司化運作，嚴格各項制度，確保市場在安全、秩序、健康的環境中正常交易。

四是關於市場的物流問題。在調研的基礎上，摸清依託傢俱市場的物流公司基本情況，貨物的走向、數量，成立市場物流總公司，整合物流資源，實現信息共享，降低物流成本，更好的服務於市場發展。

五是關於市場提升檔次問題。在現有的基礎上，除了加強市場的硬件提升改造建設之外。在軟件建設方面，主要：一是採取連鎖經營等方式儘快引進知名品牌傢俱。二是區域內現有的規模企業加強與知名品牌企業聯合，提高產品質量，提升產品檔次，從而帶動我們傢俱市場的規模和檔次水平。

【第2篇】深圳珠寶市場調查報告

地點：東門商業圈

羅湖商業圈

南山區

華強北商業圈

重點商廈：東門的茂業百貨、太陽廣場、天虹商場

羅湖的金光華百貨、萬象城、西武百貨

南山區的海雅百貨

華強北的茂業百貨、免稅珠寶店、曼哈商業廣場

方法：此次調查歷時4天，分別對每個商業集中地區進行實地走訪調查，並有針對性的對個別商場及商場中的珠寶專店或專櫃進行了解。

目的：評估深圳商圈狀況，評估商場檔次規模，瞭解消費人羣的消費水平；

瞭解珠寶零售環節，評估各商圈或商場珠寶專店或專櫃銷售情況，調查珠寶銷售價格。

正文：

第一部分，東門商業圈，日期：7月10日 時間： 15：00—21：00

概況：四通八達的交通，五花八門的商業，形形色色的文化，構成東門的景緻。東門商業步行街區，以人民北路和解放中路爲軸線，以太陽廣場到東門茂業百貨爲最核心地段，總佔地面積17.6萬平方米，建築面積65萬平方米，其中商業經營面積約50萬平方米，28棟現代化大型商廈分佈在15條主要街道上。主要的大型百貨，如大江南、茂業百貨、天虹商場、友誼城、太陽廣場、金世界百貨、深圳百貨廣場等；主要的服裝市場，如白馬時裝城、大世界服裝、銅鑼灣時裝廣場等。據統計，每天30萬至50萬的人流量，年銷售額達50億元，商鋪租金明顯高於其他地域。

東門的茂業百貨、太陽廣場、天虹商場是我們調查的重點，概述如下：

商場的簡單對比表：

茂業百貨

太陽廣場

天虹商場

人流量

大

大

少

商場裝修

改進中

格調高雅

一般

珠寶銷售區

位於1層，並佔1層面積的一半，六福、周生生、周大福、tsl、君安、三鑫等珠寶店

位於1層，佔1層一部分面積，但與茂業珠寶區面積相當，金至尊、兆亮、tsl等

位於在2層，只有一家珠寶店—潤金店

茂業百貨，1、2層面臨整修改進中；3層整修完畢，格調比以前精緻高雅，正使商場的檔次逐步提高。裝修中的茂業百貨並沒有失去自己的人氣優勢，利用整修期間，大打打折促銷的牌，使原本凌亂的裝修工作伴着誘惑的折扣，使綿長的人流繼續源源不斷。

太陽廣場，從裝飾格局高雅到客源流量的集中，繼續發揮着其地利人和的優勢。

天虹商場，裝修不遜的天虹商場，與前兩者相比之，人氣少了許多，除了1層的超市人流量可觀外，2-6層的顧客很少。同屬於東門商業圈的三家商場，在人氣上存在着天壤之別。

單方面原因分析：東門茂業百貨的優勢在於，東門站位於百貨門前，有至少13路公交大巴經過本站；而太陽廣場的優勢是位於中心地帶，加之豪雅的裝修；但是天虹商場則是相對偏離的位置，爲其帶來諸多不便。當然決定一個商場的成敗優劣的因素遠不止這些，在此，只提到一些表面現象的淺顯分析。

珠寶銷售區略記：

茂業百貨的幾家珠寶店或櫃除六福、周生生、周大福、tsl等店外，像三鑫、君安等幾家鑽石飾品打3—5折的低折扣，其鑽石的顏色，淨度級別都很低，一般爲低於j，si或si以下，鑽石重量一般在10或11分以下，且其爲鑽石出具的證書並不具有一定的權威性。像三鑫的營業員在向我推薦3折出售的低級別鑽石戒指時，沒有與我提及鑽石的優劣評判標準。像周生生、周大福、tsl等店都在努力打造自己的品牌，沒有與其他的小的品牌形成混戰，從另一個側面保證了珠寶市場的相對穩定。其中周大福推出的三件套k金鑲心形鑽石款式比較獨特，心的形狀是用三個圓形鑽石的組合而成。

在此，針對於周大福珠寶在不同的地域所鋪貨品層次來比較，東門茂業店與羅湖金光華、南山海雅等沒有較大的區別，貨品檔次出入不大；

細節發現：周大福的同一個款式的貨品在不同地區價格不同。周大福的一款k金鑲5顆紅寶石吊墜，在南山海雅銷售價格是3100元，在其他地方入東門銷售價格爲3600元。（注：吊墜款式，金重，寶石重均一致，紅寶石質量優劣無法評價得知，因此價格的差異還有待商榷）

太陽廣場的金至尊、兆亮、tsl、皮爾卡丹等珠寶櫃，價格折扣一般都控制在8.8折左右，沒有相互的競價與大打折扣，更多競爭的是自己獨有的款式設計與良好服務。例如在兆亮，在假意看中一件鑽石戒指並會意非常有購買慾望之後，價格還是在8.8折後的4500元左右。與營業員只能談到送一些公司的贈品之外，價格基本不會變動，之後在她所說的電話申請，也只能是200左右的降價區間。太陽廣場在一到二層之間的樓梯間處也被一個珠寶品牌進駐（品牌名稱不詳），5節櫃檯的面積，銷售貨品大多爲中低檔

首飾，例如水晶吊墜等彩色寶石系列，也有爲數不多的幾件鑽石飾品。如此的空間都被利用，可見其商場銷售業績的可觀。

天虹商場只有一家比較正規的珠寶品牌­—潤金店，位於2樓，佔有相對較大的面積。

太陽廣場也可以說是東門商圈的一大亮點。其地點位於東門步行街的中心地帶，周圍是各色的惹人眼球的店鋪、芬香撲鼻的小吃，伴之熙熙攘攘的人流，變構成了東門的特色景觀。位於如此的優勢位置，加之典雅的裝修，人性化的商場設計（指太陽廣場的一層設有許多通向四面八方的門，可以另顧客隨意的穿行其間，爲商場帶來足夠的人氣），使太陽廣場也人氣非凡。

如果想要研究商圈的顧客流動趨向，東門可謂首選之地。我在上個週末，7月16日的時候再次拜訪這裏，主要是看尋一下上次來東門時沒有找到的海雅商場。海雅商場距茂業百貨將近100多米遠，中間相隔一個小型商場與兩條街道，步行到海雅商場需要經過一個人行天橋。茂業百貨的正門是公交大巴的停靠站，而海雅商場無。僅此以上，卻造成了人流量的巨大差異。茂業百貨門庭若市，海雅商場門可羅雀，毫不誇張。與茂業百貨相距不到100米的天虹商場地理位置相對要好於海雅商場，但是其人氣與茂業、太陽相比還是遜色許多。

第二部分，羅湖商業圈，日期：7月11日 時間： 13：00—18：00

概況：羅湖的金光華百貨、萬象城與福田的西武百貨三家商場分別位於三個不同的區域，前兩者相對距離較近。三家商場所鎖定目標消費羣應該爲深圳的中產階級，從香港來深圳的消費者及中國大陸途徑深圳到香港的遊客，因此商場定位都比較高，其完全佔領了深圳中高端市場，創立了一種全新體驗式消費模式。

商場的簡單對比表：

金光華百貨

萬象城

西武百貨

人流量

相對最少

相對最多

居中

珠寶銷售區

位於地下1層，有周大福、金至尊、美國查理絢麗、君安、多翠等

位於1層，主要有

ferti jewelry，bijoli， 明豐鑽飾等

卡蒂亞

金光華廣場，營業面積達12萬平方米，聚集了多種零售業態：時尚百貨、超市、國際品牌名店、美食名店、電玩世界、電影院、美容美髮、健身娛樂、金融機構，設地上7層，地下3層，自有標準停車位500個，聯動停車位1200餘個。廣場內高貴典雅的裝修，別具一格的空間及裝飾設計符合了商場的消費羣定位。由於相對較高的商場定位，人流量便相對很小。

珠寶銷售區略記：

金光華廣場只有有周大福、金至尊、美國查理絢麗、君安、多翠幾家珠寶店，其中珠寶區有一個島的面積（約4節櫃檯）閒置。金光華的網絡主頁所登記的珠寶店鋪中的潤金店、四千金店，在商場裏已經不存在了，隨之替代的可能是“多翠”這樣一個銷售翡翠爲主的珠寶品牌。在金光華珠寶區附近休息的空隙間，見到君安珠寶有一筆成交（具體貨品不詳），顧客爲兩名中年女士，從選款到購買沒有花費多少時間，有較強消費實力，購買珠寶產品比較從容。進駐金光華的珠寶品牌，從產品店面設計到產品擺設，沒有充分體現出與其品牌在其它的不同地域或中低檔商場中的不同，體現出目前珠寶品牌消費大衆化。

萬象城是華潤中心的購物娛樂中心，建築面積18.8萬平方米，是目前深圳最大、華南最好，中國最具示範效應變的超大型室內購物中心。它擁有六層商用樓面，近300個大小不一，功能不同的獨立店鋪，以及1000多個停車位，集零售、餐飲、娛樂、休閒、文化、康體等諸多功能爲一身，包羅萬象、應有盡有，其中有12廳的嘉禾影城，東南亞最大的真冰溜冰場，reel百貨等主力店。reel百貨也是珠寶品牌的集中地，像ferti jewelry，bijoli， 明豐鑽飾等幾家珠寶專櫃，我們都做了相對仔細的瞭解。產品價格方面沒有太大差異，營業員的服務水平也是不用多言，款式設計倒是有些獨特，我們留下了bijoli的比較有風格的款式設計的宣傳冊以供參考。

西武百貨又可以成爲深圳高檔消費商場的代名詞，我們此次訪問的西武位於福田區中信城市廣場，主體營業面積一至三層共14000多平方米。比較有名氣的珠寶店爲cartier 卡地亞，施華洛斯奇水晶店，其他還有的就是一些珠寶飾品店。

第三部分，深圳南山區，日期：7月12日 時間： 13：00—16：00

概況：南山區的海雅百貨位於南山商業文化中心區，營業面積逾三萬多平方米，上下共八層。一樓爲精品彩妝館，主要經營鞋類，珠寶區也在此層。負一樓是生活超市。與福田和羅湖相比，南山區的地理位置相對偏遠。南山海雅百貨附近除一個大型超市－沃爾馬外，沒有其他大型的商鋪，周圍環境以小高層的居民區爲主。由於居住環境的一般爲新建的大型花園式高層建築，因此居民大多應該屬於深圳市的中產階級，存在較強的購買力。我們調查的時間段屬於正常工作日，因此商場與街區的相對人員流動較少。

海雅百貨的珠寶店主要有周大福、六福、金大福與鑽業等。

第四部分，華強北商業圈，日期：7月13日 時間： 15：00—20：00

概況：華強北經濟地域優勢與經濟發展速度不言而喻。最新的政府部門統計數據，華強北已經達到年銷售額280億元，每天人流量50萬人次的記錄。“華強北”已經成爲一個商業品牌，如何充分合理運用這個優勢資源發展我們的珠寶品牌形象，是一個應該很花時間值得我們考慮的問題。隨着華強北商業容量的不斷膨脹，華強北商圈集結於一條華強北路的格局也將必然被打破。

茂業百貨與曼哈商業城是華強北的兩家大型商場，經營面積分別爲4萬平方米與1萬平方米。兩個商場隔街相對，但是銷售狀況卻大爲不同。茂業百貨一樓主要經營化裝品、珠寶和鞋類。在我調查的當天，茂業的鞋類區正在進行打折促銷活動，使一樓賣場人生鼎沸，收款處排起了隊伍，每處均排有七人以上。曼哈商場的情況正恰恰相反。

【第3篇】深圳招聘市場十大熱門行業調查報告

2022年春節剛過，各大城市又迎來新一輪的跳槽季。作爲一線城市的代表之一，深圳企業有什麼樣的招聘需求呢?而求職者面對節後的市場，又有怎樣的表現?

近日，中國知名的網絡招聘機構專業數據分析師依據後臺龐大的數據，以2月份求職者投遞簡歷行爲進行樣本分析，對招聘市場進行揭祕。

行業方面，從求職者簡歷投遞上看，2月份深圳的十大熱門行業分別是電子、通信、互聯網、計算機軟件及服務、貿易、房地產開發、電氣、金融業、儀器、多元化 工商企業。其中，高科技行業(電子，佔比26%;通信，佔比19%;互聯網，佔比13%)更是作爲職場領頭羊奔跑於其他行業之上。

從深圳熱門行業招聘供需關係圖可以看出，互聯網、計算機以及金融業的行業需求(藍色)明顯高於行業投遞(紅色)，三個行業的招聘壓力相對較大，其他幾個行業的行業投遞雖然高於行業需求，但優勢也並不明顯，可以看出各行業的招聘都不輕鬆。

崗位方面，根據數據顯示：2月份深圳企業發佈崗位前十依次是外貿業務類、銷售工程師、銷售經理、前臺文員、銷售代表、會計、業務員、結構工程師、軟件工程師、銷售助理。排名前十的崗位中，有多個崗位都跟銷售相關，顯然，節後各大企業都急需大量的銷售類人員。

從投遞量上看，會計、結構工程師、外貿業務員職位最受求職者青睞。特別是會計，簡歷投遞量高達37%，遙遙領先於其他崗位。而涉及到銷售類的崗位如銷售工 程師、銷售經理、銷售代表、銷售助理、業務員，卻分別只佔6%、6%、4%、4%、3%，出現比較嚴重的供不應求。

據數據專家分析，這跟銷售行業的特性是分不開的。銷售人員是企業收入的直接創造者，他們的價值反饋及時有效，而業績考覈、年終獎、晉升等都能 夠直接影響到銷售人員的穩定性。僱傭雙方一旦滿足不了彼此的利益期望值，即可能會影響合作關係。求職者應該清晰自己的定位，找準自己的求職意向確定明確自 己的求職目標。而企業，不僅僅要從用纔出發來協調企業發展，更應該從留才層面思考企業的可持續發展。

求職專家提醒求職者，良好的就業心態有利於順利就業，切勿隨意跟風盲目跳槽，要找準自己的定位，以長遠的眼光擇業就業。2022跳槽季，不將就!