如何選擇資產評估的方法【新版多篇】

如何選擇資產評估的方法 篇一

隨着我國近些年經濟飛速發展以及在全球經濟領域的地位不斷提高，資產評估已經成爲我國經濟領域中一個十分重要的分支。經過二十多年的發展，已經發展成爲集評估、管理、公證爲一體的綜合性服務行業，成爲我國社會主義市場經濟一個不可或缺的重要領域。同時，在維護國有資產權益、加強資產管理以及促進資產評估相關制度建設起到了極大的促進作用。

結語 篇二

鑑於此，資產評估方法具有對養性且每種方法有各自的使用前提，從實際操作來看，不同方法之間是相互聯繫的。所以，在選擇具體評估方法時要依據評估對象的實際情況而定，從而使其更加科學合理。在具體評估時要注意以下問題：第一，加強行業準則與相關法律法規的完善，明確責任和權利，爲評估行業提供良好的執業環境。第二，着力培養頂尖的資產評估人才，不斷提高評估管理隊伍整體素質。參考國外成熟的或國內發展較完善的後續教育模式，爲資產評估行業提供一個持續發展的環境。第三，明確評估機構和評估師的法律責任，強化評估師的風險意識，爲行業透明化、公正化提供條件。

資產評估的基本方法 篇三

2.1 收益法

收益法主要是指對評估對象的預期收益以及未來資產價值判斷的評估方法的總稱。在我國評估實務中，收益法是企業價值評估的首選方法，成本法和市場法成爲配合其驗證的輔助方法。首先，收益法服從預期收益原則。同時，其評估思路認爲，作爲一個理性的投資者，檔期選擇某一項資產進行投資或購買時，其支付的金額不會高於其資產未來所能帶來的預期回報，即收益額。其次，收益法以貨幣的現值理論爲基礎，在運用時往往採用資本化和折現的途徑來評估資產價值，所以，從理論上講，收益法是較爲科學合理的評估方法之一。在收益法的實際運用中主要會涉及以下三個要素，分別是評估對象的預期收益額、折現率或資本化率以及取得收益的持續時間。

資產評估報告 篇四

目錄

1、的概述

2、對分析的目的

3、對的分析

4、對的利用

概述

資產評估的種類按評估的對象不同，可分爲固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。而土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題。土地作爲資產，是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產。可以說土地是一切財富之母。爲了使土地作爲資產這一職能得到充分地體現和發揮、遏止土地資產的大量流失，分析和利用對土地資產管理部門來說是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據。

對分析的目的

土地資產管理機構對及資料進行分析的目的主要有以下兩點：

1、瞭解土地資產評估機構從事評估工作的能力。

由於一份完整的，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，並作出是否頒發土地資產評估資格證書的決定。

2、瞭解土地資產評估質量的好壞，並作出對評估結果是否予以確認的決定。

土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，瞭解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最後作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。

對的分析

通過對的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產評估管理機構有大量評估經驗的積累，對各類土地資產評估信息的佔有及對被估土地資產內外環境的瞭解，在此基礎上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：

1、對進行文字的邏輯分析。

一般來說所列發生的土地資產評估的原因、評估的範圍、土地資產的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有着密切的關係，而這種關係就構成了本身的邏輯關係，同時也反映出一個土地資產評估機構進行評估的基本思路。土地資產評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關係進行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性；土地資產權益、估價的前提條件與估價依據之間的一致性；評估範圍與土地資產權益之間的一致性；通過分析，我們可以初步得出對土地資產評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因爲一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。

2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。

對土地資產評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑑別，首先就要求土地資產的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在佔有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個方面：

（1）土地資產評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論採用哪一種方法進行土地資產的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產評估機構前提條件不同，土地資產評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區別。

（2）分析土地資產評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這裏包括評估動用的價格變動指數、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現係數、行業經營風險係數等。

3、對土地資產估算表格的分析。

這裏包括對土地資產評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結合實地考察最後產生綜合評價的意見，根據被評估土地資產發生評估的原因。被估土地資產目前的使用狀態、區域因素和個別因素的情況和地產市場的情況，審定土地資產評估機構的評估結果，最後決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產評估的能力。

對的利用

土地資產評估管理機構應對報來的，分門別類進行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產評估管理機構利用主要在以下幾個方面：

1、可作爲土地資產管理部門對土地資產評估結果確認或不予確認的依據，同時也可以作爲上級土地管理部門檢查工作或發生糾紛備查使用。

2、可作爲一種動態資料便於土地資產管理部門隨時掌握土地資產評估工作動態，瞭解土地資產評估機構的工作情況和工作質量，便於對土地資產評估機構的監督管理。

3、作爲研究、分析、完善和改進土地資產評估工作的資料，同時也可採集其中的有用的土地資產價格信息資料。

4、深化土地使用制度改革。土地作爲資產管理、應公正地顯化其價值，是作爲出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價格數據是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。

評估實務中存在的問題 篇五

4.1 不同機構間對數據要求不同，缺乏交流

在針對同一評估對象、同一評估基準日、相同評估目的、採用同種評估方法時，不同的評估人員得出的評估結果可能不同。那麼原因是什麼呢？目前在中國的評估行業中，評估機構主要分爲以下幾種，分別是房地產評估事務所、企業管理諮詢公司、財務諮詢公司、會計事務所和土地評估事務所。由於不同的機構其工作程序不同，也就導致其數據處理方法、模板以及具體參數的選用不同，從而直接導致同種資產的評估結果差異。