2017購房契稅新政策解析
購房契稅新政策
按照現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。根據規定,個人購買普通住房,且該住房爲家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半徵收,即實際稅率爲2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率徵稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:
1.住宅小區建築容積率在1.0以上
2.單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3.實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅徵收標準90平米以下的是一個徵收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房並不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。
因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規定範圍內,按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後,應納稅額的計算比較簡單。
應納稅額的計算公式爲:
新房應納稅額 = 計稅依據 ×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
房屋拆遷後記得辦理註銷登記手續
房屋拆遷了別以爲把房產證放在箱子底就算完事,一定要去房產部門辦理註銷登記手續,否則也算一套房。不僅可能不符合限購條件,而且縱使名下實際只有一套房也無法享受首套房契稅優惠。
近日,合肥市瑤海房屋辦證交易中心就遇到這樣的事情,有位市民要購買一套住房,在限購查詢時,查到他的家庭已有兩套住房,因限購政策,他無法購買第三套住房。
但據該市民說,被查出的房屋其中有一套2010年前就被拆遷了,房產證已交給原拆遷單位了,而原拆遷單位早已改制不存在了,因此該居民無法拿到原房屋使用權證及註銷所需材料。瑤海房屋辦證交易中心的工作人員協調拆遷部門,纔將註銷登記材料備齊,爲其辦理了房屋註銷登記後,該市民才得以順利購買住房。
過去,部分市民的房屋被拆遷後,沒及時辦理註銷登記,房屋登記部門的信息系統內始終有原房屋的信息。限購政策以及首套房優惠稅率的實行後,這種情況導致可能因爲多出的一套房不具備購房條件,或者是首套房無法享受契稅優惠。因此,當房屋被拆遷了,一定要和拆遷單位配合,及時辦理房屋所有權註銷登記。
具體如何辦理註銷登記呢?需要準備如下幾種材料:1.登記申請書;2.申請人身份證明;3.授權委託書及受託人的身份證明;4.證明房屋所有權滅失的材料;5.房地產權證或房屋所有權證書;6.詢問筆錄。其中,第4項的材料還包括房屋滅失的材料、放棄所有權的材料。經依法登記的房屋上存在他項權利時,所有權人放棄房屋所有權申請註銷登記的,應當提供他項權利人的書面同意文件。
購房契稅減免
江西、湖北、河北、河南 市:南昌、海口、銅陵 家庭唯一普通商品住房,契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契稅按1%稅率徵收。
江蘇、福建 天津:首套房90平方米以下,繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅,144平方米以上繳納3%契稅。
黃山:契稅按首套執行且減半。
瀏陽:創業人才購房契稅減半;商用物業徵收30%契稅。
湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契稅全免。
包頭:首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。
濰坊:購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用於創業的,契稅減半。
購房契稅補貼
長沙望城區 普通住宅或二手房,給予契稅購房補貼。
長沙天心區 新建商品房,給予1%的契稅補貼。
宿州 給予繳納契稅額100%的住房補貼。
綏芬河 普通住宅全額契稅補貼;非普通住宅契稅減半
鞍山:城區內購房,新房首套90-144平方米,繳納1.5%契稅後補貼0.5%;144平方米以上,繳納4%契稅後補貼2%。新房二套及以上的144平方米及以下繳納3%契稅後補貼2%;144平方米以上,繳納4%契稅後補貼2%。非住宅繳納3%契稅後補貼1%。
葫蘆島:90平方米及以下,給予100%契稅補貼;90平方米以上,給予50%契稅補貼;商鋪100平方米以下,給予25%契稅補貼。
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