裝配式建築調研報告

當前我國正以超高的速度推進城鎮化建設，建築行業在經濟發展中扮演了中流砥柱的角色，然而建築行業過高的資源和能源消耗，環境污染等，都是我們亟待解決的問題，而發展裝配式建築是行之有效的解決辦法之一。然而任何事物在發展初期都會遇到各種難題，裝配式建築建設初期需要投入的人力物力相較傳統產業較大，經濟效益方面並不具備優勢，但從建築的全生命週期角度考慮，經濟優勢還是十分可觀的。

（1）各參建單位的管理意識有所提高，對於設計在裝配式建築中的龍頭作用日益凸顯，從方案設計階段就應落實好標準化，爲後期的裝配式建築的拆分設計、深化設計做好鋪墊，提高預製構件的使用重複率，提高構件的出廠精度，降低生產作業的成本，確保施工的質量和進度。標準化生產是製造業工業化的基本特徵之一。實現標準化，意味着不同的生產者按照特定統一標準所提供的零部件是沒有差異的，是可以實現完全替換的。因此，實現標準化就可以實現零部件生產與終端設備製造相分離，進而實現零部件製造的獨立化，並最終實現零部件生產的社會化——這是零部件供應市場實現完全與充分競爭的基本前提保證，其最終結果，就是促使零部件生產企業降低零部件的生產成本與供應價格。現階段標準化率低，爲了保證裝配式建築的技術可行性，構配件產品必須實現系列化、完整化。在沒有構配件標準化的前提下，構配件的生產企業必須保證能夠實現所有規格、種類的構配件生產與供應。爲了節約用地並降低成本，目前構配件生產企業一般採用多種構配件在同一生產線上轉換工藝進行生產的模式，生產中技術類別繁多，操作工藝差別大，指標體系複雜，設備調整頻率高，工人熟練程度低，生產間歇增加，專業化程度與生產效率相對較低，最終導致生產成本的上升。

（2）加強各參建單位的協作密度。許多現場暴露的問題（點位、鋼筋打架等），很多施工現場的問題無法及時反饋到設計單位及構件廠，設計、生產與施工結合不是很密切。目前，EPC總承包及BIM全過程應用應用的項目，能夠很大程度上減少此類問題的出現。設計單位在設計深化階段多徵詢施工單位，提前瞭解施工中存在的痛點，提前規避可能存在的問題，減少浪費，規避質量隱患。爲了保證裝配式建築的技術可行性，構配件產品必須實現系列化、完整化。在沒有構配件標準化的前提下，構配件的生產企業必須保證能夠實現所有規格、種類的構配件生產與供應。

（3）    加強對裝配式建築專項人才的培養。裝配式建築現在所存在的問題，很多事源於裝配式建築人才的缺乏。經驗缺乏的設計人員無法綜合考慮到構件廠的需求及施工現場的需求，不合理的設計會給現場帶來材料的浪費、工期的延誤；缺乏裝配式建築管控能力的項目經理對於施工組織的不合理安排，造成現場施工人員窩工，構件生產與現場施工不同步，延誤工期；缺乏裝配式建築施工的技術工種，不僅會延誤工期還可能爲了方便施工破壞預製構件，對工程質量造成隱患。依據滬建安質監【2018】47號文,“灌漿施工人員須進行灌漿操作培訓，經考覈合格後方可上崗。” 對於這些人員應積極主動的參加市裏、區裏組織的裝配式建築的培訓學習。

本課題通過對現有的裝配整體式混凝土居住建築及裝配整體式鋼結構進行調研分析，選取了兩例應用裝配式鋼結構建築裝及三例裝配整體式剪力牆建築，對其建造中的質量、成本調查研究，分析現有裝配式建築尚存在的主要問題及市場的痛點，找出影響裝配式建築推廣應用的關鍵因素，並從設計、施工的角度出發， 結合對現有的裝配整體式混凝土居住建築選取2個居住建築案例（高層商品住宅、動遷安置房）、2個公共建築案例（高層辦公樓、多層工業廠房綜合體），對其建造全過程的成本調查和研究，分析影響裝配式建築成本的因素（如結構體系、構件、加工方式、連接方式、預製率和規模大小等），找出影響成本的關鍵因素，並提出降低裝配式建築建造成本的有效措施和方法。通過對比分析不同預製率，確立預製構件選擇與成本之間的定量關係。通過分析不同裝配式結構體系，確立結構體系與成本之間的關係。爲政府裝配式建築的推進工作，提高預製率的可行性及提出裝配式居住和公共建築的優惠政策，相關開發企業預製拆分的選擇以及設計院綜合控制成本等各方的多種需求提供理論依據和相應的建議，培養裝配式建築全過程管理的綜合性人才。

展望（對策及建議）

實現建築產業由粗放型向集約型轉變,開發建設裝配式居住與公共建築是新時期經濟發展的迫切需求。裝配式建築既可提高勞動生產率,加快建造的速度,滿足對建築數量的需求，又可極大提高住宅質量和性能,同時還可以減少資源能源浪費，實現社會的可持續發展。

本課題對裝配式建築設計、施工、成本的研究均可爲政府及開發商提供明確的可實施的參考，對於優化裝配式建築，實現裝配式建築的標準化、模塊化、集成化具有重要意義。對裝配式建築，從實際應用的項目中發現問題解決問題，對裝配整體式混凝土居住與公共建築的全過程成本構成進行系統的梳理和總結，將對裝配式項目設計、施工起到提綱挈領的作用，爲設計人員、施工人員儘快熟悉和掌握裝配式建築設計要領起到至關重要的作用，可以有效提高整個產業的生產效率，產生較大的經濟效益和社會效益。隨着裝配式建築在技術上日益成熟、市場逐漸完善、上下游產業配套全面跟上，裝配式建築在人工用量上的集約和節省優勢得到最充分體現，從全局的角度衡量裝配式建築的全生命週期的成本勢必會低於傳統建築。

關於裝配式建築考察學習的調研報告

一、調研背景

裝配式建築，是指用預製的構件或部件，在工地現場裝配而成的居住建築和商業等公共建築。裝配式建築性能優越，能順應綠色製造與節能環保需求，具有建造速度快、節能環保、強度高、自重輕、空間利用率大、隔熱性能好等優點。發展裝配式建築是供給側改革組合拳之一，在“三去一降一補”中，裝配式建築承擔生態文明補短板和鋼鐵行業去庫存重任。

2017年4月，**省首個裝配式住宅項目——**工程已經正式開始施工。由於**省住宅產業化起步較晚，相關經驗還較爲缺乏，爲了借鑑先進地區的成功經驗，提高**省建築工業化發展速度，我局特組織本次觀摩考察活動，瞭解學習外省及相關企業在住宅產業化建設情況、先進經驗及管理措施辦法，更好的爲建設**省住宅產業化項目的推進和政策實施提供參考。

二、裝配式建築行業現狀

2016年李克強總理在《政府工作報告》中提出大力發展裝配式建築，把大力發展裝配式建築提高到推動產業結構調整升級高度。中發〔2016〕6號文《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》提出計劃用10年時間，裝配式建築比例達到30%。住建部《住房城鄉建設事業“十三五”規劃綱要》指出積極擴大裝配式建築應用規模，明確重點應用區域，提高應用比例。2016年10月，貴州省政府辦公廳下發《關於加快推進新型建築建材業發展的意見》

(簡稱《意見》)，爲加快推進貴州省新型建築建材業發展，切實構建特色產業體系，培育重要支柱產業提出了明確意見。《意見》提出，到2017年，全省新型建築建材業完成總產值1200億元以上，完成增加值400億元以上。到2020年，全省新型建築建材業總產值達2200億元以上，完成增加值600億元以上。裝配式建築佔新建建築比例達15%以上。基本建立健全與新型建築建材業發展相適應的體制機制和標準體系。本次考察學習的武漢市和深圳市，在裝配式建築方面明顯走在了前面。深圳市自2016年起，新建項目採用裝配式，單體預製率不低於40%，裝配率不低於60%；湖北省規定2015-2017年，裝配率不低於20%，2018年開始，裝配率不低於30%，每年按照5%的增長速度推進裝配式項目的實施。

隨着裝配式建築的推廣，各地出臺了大量的鼓勵及獎勵政策：小區容積率獎勵3%-5%；裝配式項目鼓勵採用EPC模式招標；免交新牆體基金；購買裝配式房屋享受首套房優惠；完成主體結構50%即可預售；購買裝配式房屋可異地申請住房公積金貸款；綠色建築評審上調一個等級；單個項目節能補助60-100元/平方米。

三、裝配式建築與傳統現澆建築不同點及監管重點、難點 1、與傳統現澆建築相比，預製裝配式混凝土結構不是純粹的裝配式結構，對關鍵的框架樑柱節點及樓板疊合層均採用現澆處理，既增加了結構的整體性，達到了與現澆“同等型”；又解決了建築部件、暖通空調、給排水系統、電氣系統等建築和設備專業的要求，做到了協調統一、優化配置，在不降低結構安全性的前提下，優化了建築性

能和功能。

2、武漢、深圳等地裝配式結構的一些構造做法，需要通過深入、細緻的研究和總結，在中國的相關標準中有所反映，以指導裝配式結構工程實踐。如樑、柱鋼筋在受力最大處或節點區全截面連接、箍筋採用高強度的焊接封閉式箍筋代替傳統的135度彎鉤做法等。

3、裝配式建築定位要明確，從最初設計時就應該明確，優化建築外觀，儘量以方正、簡潔爲設計原則，便於後期結構解構深化設計。

4、在施工過程中，安全監管側重點也有所不同。裝配式建築存在大量的吊裝工作，如何保證吊裝安全顯得尤爲重要，

四、相關建議

目前，全市房屋建築業產值佔全市建築業總產值比重約佔70%，其他土木工程建築業佔比相對較低，房屋建築產業中高附加值的行業市場佔比較低，在全市6家建築一級資質企業，主要集中於房地產項目等低產出行業的生產，全市建築施工企業有必要進行產業發展升級，改變企業經營比較單一的狀況，逐步形成大土木建設的格局。

裝配式建築範疇內的製造業，無疑爲企業發展提供了難的發展壯大契機。由於行業興起不久，大量懂得建築、機械、材料的專業人員的人才非常短缺，誰先掌握這方面的人才優勢，誰就掌握的市場的制高點。同樣，全市建築裝配配套產業大都是採用外包，或者是從由以前從事建築業的人士轉崗而來，憑藉工地現場經驗管理，專業匹配度極低，市場競爭力不強。全市應以打造集設計、生產、安裝爲核心，推動自身的裝配式深化設計能力、PC構件生產能力和現場吊裝能力

建設等相關企業的扶持發展爲目標，強化全市建築企業的盈利能力建設和核心競爭力。

1.政府要與企業進一步加強聯動，全力爲企業搞好服務，主動爲企業搭建平臺，營造良好的發展環境，幫助企業做大做強。相關部門要制定出臺相關政策，對裝配式建築成本進行認真核算，在保證質量、價格合理的前提下，鼓勵在政府投資項目、棚戶區搬遷改造中廣泛應用裝配式建築。

2.企業自身要充分發揮主觀能動性，牢牢把握市場脈搏，密切關注市場需求，以發展裝配式建築爲重要使命，以裝配式建築產業和基礎設施建設的投資與開發，建築構配件和新型建築材料的研發生產、銷售配送、安裝維護和檢測諮詢服務等爲主要業務板塊，積極應對市場變化，努力搶佔市場先機，不斷擴大市場佔有率。

3.政府積極佈局建設建築相關產業園，吸引當地技術和產品應用進入。建設相關產業園產業鏈的全面整合，極大地推動和加快區內建築行業的轉型升級發展。同時，企業與企業之間要凝心聚力、加強協作配套、抱團取暖，積極打造產業集羣，推動產業規模化發展，推動全市建築行業及相關產業持續健康發展。

4.政府和企業加快相關人才的引進力度。製造業的核心是標準化和規模化，關鍵是人才。受國內建築一味追求個性化的影響，行業的標準化程度非常低下，模具的通用度基本沒有，直接導致製造成本高居不下，生產效率徘徊不前，行業的浪費沒有得到有效的控制。引進從設計、模具、埋件、吊具等上下游產業鏈方面的人才，爲加快和提

升技術研發能力，政府在人才政策上進行適度傾斜。另外，企業應依據自身財力水平，成立技術中心，組建科研隊伍，致力於新技術、新材料的研發推廣，掌握前沿技術，提升核心競爭力，爲裝配式施工提供技術支持，實現設計研發（技術中心）、生產（產業基地）、應用（項目施工）一體化，繼續做強集團公司建築主體產業，加快建築產業轉型。

5.要進一步加大宣傳力度，讓更多建築企業和人民羣衆充分了解、認識裝配式建築的益處，爲推廣裝配式建築奠定基礎。