現代農業產業園項目投資方案

現代農業產業園項目投資方案

一．江蘇綠港公司簡介

江蘇綠港現代農業發展有限公司成立於2010年，註冊資本1.756億元，是以科研爲主，集生產、流通、技術服務、培訓爲一體的現代農業產業高科技服務企業。

公司總部位於其自主規劃建設的高科技示範園--綠港現代農業科技園內，園區佔地1606畝，總投資2.52億元，建設有各類現代農業設施23.5萬平方米，科研生產設施2萬平方米，是集現代農業設施與光伏生態發電於一體的綜合性現代農業科技園。園區內設有四個研究中心：蔬菜新品種研發中心、設施農業裝備研究中心、自動化與工程研究中心、電子商務與信息化研究中心

江蘇綠港致力於打造中國一流的現代農業技術服務平臺，是目前國內唯一的現代蔬菜全產業鏈綜合服務商！

第一家在中國大規模推廣椰糠無土栽培的公司；

第一家在中國從事無土栽培蔬菜新品種育種的公司；

第一家在中國引進和推廣建造荷蘭新型智能溫室並全套國產化的公司；

第一家設立園區運營管理團隊並管理運營多家農業園區的公司；

第一家開發出園區生產、人工管理和銷售信息化管理平臺的公司；

第一家創造了“1+X”現代農業產業園區項目模式，並得到政府認可和推廣的公司。

江蘇綠港獲得國家級高新技術企業、江蘇省農業產業化重點龍頭企業、江蘇省民營高科技技術企業等榮譽稱號。

二、項目定位

項目打造標準：雙鴨山市農業重點龍頭企業

建設一個規模化的高標準蔬菜生產銷售、現代農業新技術試驗示範及推廣的現代農業科園。旨在以科技、高效、安全生產及推廣優質蔬菜新品種新技術，帶領當地農民及種植大戶按照現代農業技術要求進行種植管理，以實現優質高產、增收致富的目的。爲廣大的消費者提供健康安全的優質蔬菜。

1、營造精品的原則

園區建設必須在創新思維引領下，充分發揮前瞻性和先導性，滿足“高起點、高標準、高檔次、高效益”的要求，以實施科技成果轉化、示範和服務爲先導，以引進現代農業科學技術爲突破口，全面提升園區整體科技含量，促進園區的發展，營造“綠色、安全、生態”的主題形象，達到品種最新、品質最優、技術最精、功能最全、結構最佳、效益最好的現代農業標準。

2、引進創新

科技進步和創新是轉變農業發展方式的重要支撐，核心區創新需要深入貫徹實施“科教興農”戰略。加強農業技術缺陷的攻克，新技術的引進，集成創新、展示和推廣，提高生產的科技含量，提升核心區的農業自主創新和成果轉化能力，加強農業科技人才和農村實用人才的培養，進一步增加科技推廣應用的力度，創新和完善金融模式，把核心區現代農民建設轉移到依靠科技創新進步和提高勞動者素質的軌道上來。

3、因地制宜原則

按照現代農業發展的總體要求，在科學配置自然資源的前提下，充分發揮韶關市區域資源和資本等生產要素優勢，因地制宜，揚長避短，突出韶關市特色，優化配置農業資源、工業資源等現狀要素，調整農業結構和區域佈局。按照區域特點，圍繞現代農業特點，使產業向高產、高效區域轉移，併合理配置相關配套區域，實現韶關市現代農業持續有效的發展。

4、以人爲本的原則

把握地方農戶種植的傳統習俗，結合現代農業的建設，有效地改善農業生產條件，改進農業生產手段，提高核心區的農業生產效率，進而促進園區及周邊地區農業轉型升級，促進農業發展和農民增收。同時促進園區的農業相關產業的發展，擴大農民就業，最大限度地增加農民收入。

5、生態保護原則

規劃區建設在對自然環境充分保護的前提下，立足生態優勢，發展生態農業、科技農業、循環農業，轉變農業生產方式，使傳統高消耗、高投入的發展模式向低能耗、低污染、低排放的方向轉變。

6、可持續發展的原則

園區規劃建設遵照生態經濟學原理，以保護和改善生態環境爲己任，充分利用資源，合理開發，促進和改善園區的生態環境，並且通過園區內的農業建設、土地改良，改善周邊環境，實現資源可持續發展，同時在佈局上，保證功能區建設與自然環境協調一致，將加工、流通、服務配套。科學合理佈局，併發揮各自特色，做到全面、協調和可持續發展。即在保護生態環境的同時，充分利用自然景觀要素及農業生產等特色景觀要素建設各具特色的農業發展環境，並促進現代農業的發展。

三．建設內容

寶清縣現代農業產業園總規劃面積600畝。其中建設用地約40畝。

該核心園區將按照江蘇綠港的統一規劃要求，建設五大內容：

1、高科技蔬菜瓜果蔬菜生產區：建設15萬平方米雙模大拱棚溫室；20萬平方米雙膜雙拱日光溫室，滿足週年生產需求

2、分揀、包裝、冷藏冷鏈加工物流區：建設6000平方米的冷鏈物流加工區，實現就地生產，就地加工，就地配送

3、新品種,新技術示範展示和都市園藝觀賞區20000平方米，引進和展示各種世界上最先進的栽培技術和優良品種

4、工廠化種苗生產中心40000平方米，爲帶動農民發展提供種苗生產的同時，提供技術服務和管理培訓

5、研學、觀光、旅遊、休閒、採摘體驗及農耕文化體驗區20000平方米

由此做到產業爲主，三產融合，生態發展。園區建設完成後，可成爲雙鴨山市現代農業的一個標杆企業，爲當地城鄉融合、美麗鄉村建設做貢獻，同時也起到了農業現代化、管理科學化的示範帶頭作用。

該核心園區同時將吸引合作社和以家庭爲單位的農戶加盟或入股經營帶動X個小園區的發展，旨在爲家庭農場、合作社、小企業提供現代農業生產設施。核心園區無償提供技術支撐和服務，帶動當地農民，合作社和生產企業共同發展，按照江蘇綠港提供的標準化技術服務，統一園區規劃建設，統一管理制度，統一蔬菜銷售，品牌化運作理念，實現生產方式革新，實現合作社和農戶增收創收。

小園區每個面積50畝到200畝不等，由核心園區設立發展基金，提供部分資金支持，建設專業化生產溫室20000 - 100000平方米的雙膜保溫溫室，投資500-2000萬元，每年可生產優質蔬菜60-300萬公斤，產值150-1200萬元，利潤30-200萬元。X園區產品定位爲綠色有機蔬菜，統一品牌化銷售，發展訂單銷售模式。

四.合作模式

方案一

甲方：

乙方:江蘇綠港現代農業發展有限公司

合作雙方均本着“發展地方現代農業、長期合作、利益共享、風險共擔、合作共贏”的原則確定投資合作關係。就乙方在韶關市內投資合作事宜達成以下條款：

1、甲方同意乙方在韶關市韶關市合作投資建設現代農業科技示範產業園項目，項目概算總投資額約爲15000萬元人民幣，設計規劃面積約600畝，建設期爲11個月。

2、甲乙雙方在雙鴨山市寶清縣成立項目公司，項目公司的註冊資本金爲總投資的20%即3000萬元，乙方資金投入1200萬，佔項目公司40%的股份，甲方資金投入1800萬，佔項目公司60%的股份。

3、分紅比例：園區每年盈利部分優先償還融資貸款本息，其餘部分按所佔股份制比例分紅。

4、合作期限：合作期限爲20年

甲方義務

1、鑑於該項目具有科技推廣、三產融合、輻射帶動、示範展示和精準扶貧等準公益性性質，甲方確定該項目合作模式爲成立混合所有制企業的合作模式。

2、甲方應積極協助合資公司做好項目立項、申報和財政補貼爭取等工作。依託本項目爭取的各級財政補貼，歸屬於合資公司所有。

3、協助“合資公司”進行土地租賃使用手續工作。

4、負責落實“合資公司”60%註冊資本金的貨幣投入。

5、協助“合資公司”的項目總投資除註冊資本金以外的融資，實際以融資到位資金爲準。

6、負責協調“合資公司”項目建設所需建設用地及生產經營過程中的相關問題，爲項目公司運營提供良好的政治生態環境。

乙方義務

鑑於該項目具有科技推廣、三產融合、輻射帶動、示範展示和精準扶貧等準公益性性質，乙方接受該項目合作模式爲成立混合所有制企業的合作模式。

1、積極協助“合資公司”提供關於本項目建設內容的投資概算和收入概算等財務預測數據。

2、負責項目的規劃設計、建設和管理。

3、負責該項目的生產運營，做好成本控制，使該項目取得良好的經濟效益和社會效益。

4、負責落實“合資公司”40%註冊資本金的貨幣投入。

5、積極提供相關材料，協助“合資公司”辦理所需的工商註冊手續以及其他相關手續。

6、負責本項目的負責本項目的建設，且建設內容應符合總體規劃。

方案二

甲方：

乙方:江蘇綠港現代農業發展有限公司

合作雙方均本着“發展地方現代農業、長期合作、利益共享、風險共擔、合作共贏”的原則確定投資合作關係。就乙方在寶清縣市內投資合作事宜達成以下條款：

一、甲方在寶清縣市投資建設現代農業科技示範產業園項目，項目概算總投資額約爲15000萬元人民幣，設計規劃面積約600畝，建設期爲11個月。

二、雙方合作的基本權利義務

1、項目規模:甲方規劃並提供土地約600畝，作爲項目的運營土地。

2、項目投資:甲方提供項目的建設資金約爲15000萬元人民幣。項目建成後，該項目的產權歸屬甲方所有。

3、規劃設計:項目建設由甲方組織提出初步設計規劃，由乙方負責組織協調本項目前期規劃設計，經甲方審査確認後方可實施。

4、項目建設:項目建設按照乙方設計要求採用公開招標的方式進行，乙方不中標該協議作廢。

5、項目運營:該項目框架形成的前提是乙方具有現代農業“1+X”標準生產方式的運營技術能力和市場運營能力。項目建成後，乙方通過租賃方式接管經營該項目，租賃期限不低於15年，項目經營前五年，乙方每年付給甲方租金額爲甲方投資額(約15000萬元)的6％;項目經營的六至十年期間，乙方每年付給甲方租金額爲甲方投資額(約15000萬元)的7％;項目經營十ー年以後，乙方每年付給甲方租金額爲甲方投資額(約15000萬元)的8％;屆時正式的租賃運營合同另行簽訂。

6、運營保障:爲保證合作項目運營目的的實現，乙方應向甲方交納運營保證金，保證金的數額爲本項目甲方投資額(約15000萬元)的8％。

7、項目獎補:雙方利用資源優勢積極爭取各項政策性補貼。

8、補貼歸屬:建設類獎補歸甲方所有，運營及種植技術類獎補歸乙方所有。

9、支持保障:需甲乙雙方共同努力，甲方發揮地方優勢優化地方經營環境，促使合作項目的順利運行;乙方發揮技術、市場優勢促使合作項目良性發展。

三、其它事項

1、如甲方投資不到位或者投資不足，雙方可進一步協商減小規模、或者更改設計、或者終止合作，由此造成的經濟損失由甲方負責。

2、項目建成後，如乙方不按照本協議要求通過租賃方式接管該項目，乙方承擔建設費用(約15000萬元)的50％賠償給甲方。

3、在正式運營協議簽訂後十個工作日內，乙方應將運營保證金全部打入甲方指定的賬戶。

4、甲方於雙方簽訂本框架協議後，立即啓動合作項目的土地徵用及地上附着物的賠償等前期工作，雙方共同爭取年內合作項目投入運營。

5、租賃期內，合作項目資產維護、維修費用、土地租金由乙方承擔，乙方對合作項目建設的資產做到整體完好;租賃期間運營所需的生產經營設備、原料、人工及易損耗物品的配置等一切所需資金由乙方自魚;租賃期內乙方所添置的設備機械、車輛等資產所有權歸乙妨。

6、本框架協議訂立後，雙方不得擅自終止本協議，如方無故終止本協議給對方造成的損失負有賠償的義務，不可抗因素除外。

7、租賃合同簽訂後，如乙方不能保證不低於15年的租貨期限或發生其它違約行爲，乙方交納的運營保證金甲方不予返還;如保證金不足以彌補甲方的損失，甲方有繼續追索的權利。

8、本協議如有未盡事宜，雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。