XX商鋪招租方案

XX商鋪招租方案

一、商鋪基本情況：XX花苑地處XX工業園區內，與XX城區一河之隔（XX河），XX河西側無居民小區，均爲工廠企業，地理位置比較特殊。小區內無常住和安置居民，均爲附近工廠職工臨時租住。門面房商鋪有116套，產權證面積2.8萬㎡（三層），平均每套面積241平方米（1-3層）。各種形式已租出或被佔用30套（未能收取租金的商鋪租戶待覈查情況） ，剩餘86套閒置。

二、招租經營方向：因XX花苑地理位置特殊，由租戶自由項目經營較爲不妥，也很難打開招租局面。資產部經過相關行業領軍人士進行諮詢論證，擬針對五金、水暖、廚房電器、衛浴、吊頂、地磚地板、窗簾、牆紙布藝等非高端品牌普通家裝材料商戶進行招租，形成家裝材料銷售安裝一條街產業鏈，面向普通工薪階層和老百姓等消費羣體。

三、招租基本要求：

（一）經營期限：根據規定，首期租賃時間爲3年，中途不得退出，否則扣除履約保證金。協議期滿可續租。

（二）經營範圍：五金、水暖、廚房電器、衛浴、吊頂、地磚地板、窗簾、牆紙布藝等普通非高端品牌家裝材料。

（三）租金標準：參照XX商鋪均價0.5元/平方米/天，第一年免租金，第二年減半收取。3年後如果續租，每年在前一年房租標準上上浮10%進行遞增。

（四）物業費標準：參照XX商鋪物業費標準1元/平方米/月，第一年免物業費，第二年減半收取。

（五）承租要求：

1、承租者按照確定的經營內容進行內部裝修和水電安裝，廣告招牌規格應當大體一致，不得改變該商鋪建築風格或破壞該商鋪外觀，裝修費用自理。

2、承租者入駐前需要交納履約保證金2萬元，合同期滿無違規事項予以無息退還。

3、承租第二年開始的首月需交付當年房租（按照合同時間計算），後年均以此類推，否則扣除履約保證金並追溯欠交房租同時收回商鋪。

四、營銷招租內容：

（一）、行業內中介人介紹商戶入駐，可在該商戶入駐滿一年且交付當年房租後，向XX公司一次性領取實交房租的10%作爲中介酬勞。（可單獨簽署保密協議）

（二）、已入駐的商戶介紹其他同行入駐，每介紹一戶入駐，均可額外享受免交一個月實交租金額的優惠政策。

（三）、以上一、二項政策針對同一進駐商戶只能取其一項享受，可按時間順序進行區分。

（四）、上述政策待商鋪租用率達到80%及以上時取消。

五、 其他按照租房合同和安全協議書執行。