委託物業管理合同協議書

第一篇：物業委託管理合同

物業管理委託合同

委託方（以下簡稱甲方）：冷水江武陵城·國際業主委員會 委託方（以下簡稱乙方）：冷水江武陵城·國際物業管理處

根據國家、地方有關物業管理法律法規和政策,在平等、自願協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對冷水江武陵城·國際實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條 物業基本情況

坐落位置：冷水江市銻都中路與金竹山西路交匯處。建築面積：36000 平方米

物業類型：商住兩用。

第二條 物業管理期限與範圍

委託管理期限________年。自________年_________月__________日時起到_________年________月_________日時止。

受託方提供服務的收益人爲物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第三條 委託管理事項

1、 房屋建築共用部位的維修。共用部位包括：樓蓋、屋頂、樑柱、內外牆體和基礎、承重結構、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。

2、 房屋建築共用設施設備的維修、護養、管理和運行服務。共用設施設備包括：共用的上下管道、落水管、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等。

3、 本物業規劃紅線內屬物業管理範圍的市政公用設施的維護、和管理。範圍：道路，室外上下水管道、化糞池、溝渠、池井、綠化、室外泵房、路燈等。

4、

5、 本物業規劃紅線內附屬配套服務設施的維修、養護和管理。 公共環境的清潔衛生、垃圾的收集和清運。公共環境包括公共場地、房屋建築共用部分。

6、

7、 交通與車輛停放秩序的管理。 維持公共秩序，包括安全監控和巡視、門崗執勤等保安工作，但不包含人身、財產保險責任。

8、

9、 組織開展社區文化娛樂活動。 物業及物業管理檔案、資料。

10、 法規和政策規定有物業管理公司管理的其他事項

第四條 甲方權利和義務

1、 在業主管理委員會成立之前，制定業主公約及物業管理制度並監督業主和物業使用人共同遵守。

2、

3、 與乙方議定年度管理計劃，年度費用預算、決算報告。 對乙方的管理實施監督檢查。每年全面進行一次考覈評定。如因乙方管理不善，造成更大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定後有權終止合同。

4、 委託乙方對違反物業管理法規、政策及業主公約行爲進行處理。包括：責令停止違章行爲，要求賠償經濟損失及支付違約金，對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行爲的責任人採取停水、停電、上門通知等措施。

5、 甲方自合同生效之日起，15日內按規定向乙方提供本物業所有的物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、消防資料等），並在乙方管理期限滿時予以收回。

6、 不得干涉乙方依法或依照合同對等內容所進行的管理和經營活動。

7、 負責處理非乙方因產生的各種糾紛和本合同生效前發生的管理遺留問題。

8、 協助乙方進行物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

第五條 乙方權利及義務

1、 根據有關法律、法規政策及合同的規定，制定該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細節，自主開展各項管理經營活動，但不得損害業主的合法權益，獲取不當利益。

2、 依照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目，服務內容，服務深度，測算物業管理服務收費標準，按合同規定的收取標準收費。

3、 負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修維護計劃和大中小修方案，經雙方議定後由乙方組織實施。

4、 有權依照法律法規、本合同和業主公約的規定，對違反業主公約和物業管理法規政策的行爲進行處理。

5、 接受物業管理主管部門及有關政府部門和甲方及業主的監督，和建議。

6、 至少每半年向全體業主張榜公佈一次管理費用收支賬目。（需業主委員會協助完成）

7、 向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝飾時，告知有關限制條件，訂立書面(轉載需註明來源)約定，並負責監督。 8、

9、 建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況。 開展有效的社區文化活動和便民服務工作。

10、 本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物業及其向各類管理檔案、財務等資料。

11、 不承擔對業主及非業主使用人的人身財產保險。

12、 確保託管物業的完成、努力盤活物業業務，按時足額劃撥代收租金。

第六條 管理目標

1、

2、

3、

4、

5、

6、 房屋完好、外觀整潔 消防裝置的管理和維護，保證正常安全。 各類機電設備的運行和維護，保證正常及安全。 公共環境衛生整潔。 大中小修項目維修及時，維修結果符合國家驗收標準。 業主或使用人有效投訴率2%以下。

第七條 管理服務費用

1、 物業的管理服務費：

住宅樓a棟每月爲_______元/平方米。b棟每月爲________元/平方米。（包含電梯運行電費費用，但不包括保修期滿後向業主分攤的電梯日常保養費和年檢及垃圾清運費）。

管理服務費用標準內保持不變，即_______年_______月________日到_______年_______月________日，期滿後一方可根據有關規

定調整物業管理收費標準。

2、 乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位，自用設施的維修養護，及其他特約服務，乙方按實際發生費用計劃，同時甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審覈和監督。

3、 房屋建築（本體）的共用部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經甲乙雙方議定通過後實施，所需經費按規定在房屋本體維修資金中支付。

4、 本物業的共用設施設備維修資金，由甲方負責按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

5、 自甲方交付乙方管理之日起，乙方按《湖南省物業服務收費管理實施辦法》收取物業管理費，未按時交付物業管理費的，從逾期之日起乙方按每天3%收取滯納金。

6、 二次供水加壓電費、電梯日常保養和年檢按實結算，由乙方向受益人或業主和物業使用人收取。

第八條 獎罰措施

1、 如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的管理目標和經濟指標或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

2、 如果乙方沒有完成合同責任或管理目標，甲方應當責成乙方限期改正，造成經濟損失的由乙方承擔。

第九條 合同更改、補充與終止

1、 經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書

面合同爲準。

2、 合同規定的管理期滿，本合同自然終止，如需續訂合同，須於期滿前3個月向對方提出書面意見。

3、 合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標在同等條件下優先受託。

第十條 其他事項

1、 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

2、 本合同在履行中發生爭議，無法協商的，提請冷水江市仲裁委員會裁決。（當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

3、 本合同一式三份，甲乙雙方和物業管理行政部門各執一份，具有同等法律約束力。

4、

甲方：乙方：簽訂時間：簽訂地點：

本合同自簽字之日起生效。

第二篇：委託物業管理合同

委託物業管理合同

委託方（以下簡稱甲方）：

受委託方（以下簡稱乙方）：

根據國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對×××臨街門市代行物業管理，訂立本合同。

第一條 物業基本情況

座落位置：邯鄲市×××區；建築面積：1400 平方米；

第二條 委託管理事項

1．代收水費、電費、暖氣費。

2．公共環境的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第三條 合同期限

本合同期限爲3年。自2014年4月1日起至2014年3月31日止。

第四條 甲方對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考覈評定。

第五條 委託乙方對違反物業管理法規政策及有關規定的行爲進行處理：包括責令停止違章行爲、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行爲的責任人採取停水、停電等催繳催改措施。

第六條 甲方在合同生效之日後，於每月10日前向乙方支付物業管理費800元整（捌佰元整）。

第七條 乙方接受甲方的監督，嚴格按照第二條的委託事項進行工作。

第八條 合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

第九條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。

第十條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提交邯鄲市仲裁委員會依法裁決。

本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

第三篇：物業管理委託合同

物業管理委託合同

甲方：名城左岸公寓業主委員會

乙方：身份證號：

身份證號：

經雙方平等友好協商，達成以下協議：甲方委託乙方管理名城左岸公寓小區，主要爲小區值班和衛生管理，具體約定詳見下方。

一、 乙方義務

1. 每天24小時保證值班室每天有人值班；

2. 負責本小區樓梯口、大平臺、通道口及大樓周邊衛生；

3. 修剪大平臺花草和澆水等管理；

4. 管理自行車棚，保證車棚衛生及門戶安全，每天保證車棚門人走上鎖；

5. 不做與小區管理無關的事務（如養雞和做一些有損小區形象的事件）；

6. 對非小區的閒雜人員進行管理，做好防火、防盜，保證小區安全；

7. 積極協助甲方收取物業管理費；

8. 保證小區道路暢通；

9. 乙方因自身原因造成的意外、生病等傷害與本小區無關；

10. 如果乙方在工作期間，表現不好，造成住戶反映強列，甲方可予以辭退。

二、 甲方義務

1. 每月10日支付乙方工資1600元整；（押金爲1600元，次月支付）。

2. 保證乙方正常生活使用水電、住宿；

3. 乙方遇到麻煩的情況下，甲方應積極給以支持和協助。

三、 合同工期

本合同簽訂有效期爲三年，自2014年1月1日起至2014年1月1日至。如乙方違約，扣除押金1600元。

四、本合同雙方簽字生效。

甲方：日期：

乙方：日期:

第四篇：物業管理委託合同

甲方（委託方）：_________業主管理委員會

乙方（受委託方）：_________物業管理公司

爲加強_________小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，爲業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據_________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

第一條　物業管理內容

1．甲方將位於_________區_________路的_________範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務。

2．管理事項包括：

（1）房屋的使用、維修、養護；

（2）物業範圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養護和管理；

（3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站後的工作）；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動場所；

（6）便民服務網點及物業範圍內所有營業場所；

（7）車輛行使及停泊；

（8）物業檔案管理；

（9）授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二條　委託物業管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條　物業管理期限

委託管理期限爲_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第四條　雙方權利、義務

1．甲方權利、義務：

（1）根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理；

（2）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

（3）按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的_________％）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，並負責辦理使用手續；

（4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；

（5）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

（7）對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考覈評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

（8）負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

（9）委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行爲進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；

（10）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係；

（11）政策規定由甲方承擔的其他責任。

2．乙方責任、權利、義務：

（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；

（2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

（3）根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；

（4）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公佈一次管理費收支帳目；

（5）對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施；

（6）乙方須本着高效、精幹的原則在本住宅區設置管理機構和人員；

（7）建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；

（8）負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

（9）有權依照甲方委託和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理；

（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；

（11）開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

（12）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條　物業管理目標和經濟指標

1．各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後_________年內達到_________標準。

2．確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________％作爲經營收入。

第六條　風險抵押

1．乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作爲風險抵押金。

2．乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3．如由於甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。

4．如由於乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。

第七條　獎罰措施

1．在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額_________％獎勵乙方。

2．如該住宅區被評爲全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元（省）、_________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3．如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4．如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

5．由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

第八條　合同更改、補充與終止

1．經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同爲準。

2．合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須於期滿前三個月向對方提出書面意見。

3．合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。

第九條　其他事項

1．本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（颱風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

2．本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、_________、_________爲合同的有效組成部分。

3．本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

4．雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

附件

1． 《_________住宅區物業情況一覽表》（略）

2．《_________住宅區物業年收支測算表》（略）

第五篇：委託物業管理合同

甲方（委託方）：＿＿＿＿＿業主管理委員會

乙方（受委託方）：＿＿＿＿＿物業管理公司

爲加強＿＿＿＿＿小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，爲業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據＿＿＿＿＿市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

第一條物業管理內容

1.甲方將位於＿＿＿＿＿區＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務。

2.管理事項包括：

（1）房屋的使用、維修、養護；

（2）物業範圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養護和管理；

（3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站後的工作）；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動場所；

（6）便民服務網點及物業範圍內所有營業場所；

（7）車輛行使及停泊；

（8）物業檔案管理；

（9）授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二條委託物業管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條物業管理期限

委託管理期限爲＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

第四條雙方權利、義務

1.甲方權利、義務：

（1）根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理；

（2）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

（3）按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的＿＿％）＿＿平方米給乙方，按月租金＿元租用，並負責辦理使用手續；

（4）給乙方提供管理用房＿＿平方米（其中辦公用房＿＿平方米，員工宿舍＿＿平方米），按月租金＿＿元租用；

（5）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

（7）對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考覈評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

（8）負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

（9）委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行爲進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；

（10）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係；

（11）政策規定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任、權利、義務：

（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；

（2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

（3）根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；

（4）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公佈一次管理費收支帳目；

（5）對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施；

（6）乙方須本着高效、精幹的原則在本住宅區設置管理機構和人員；

（7）建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；

（8）負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

（9）有權依照甲方委託和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理；

（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；

（11）開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

（12）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。