業主委員會【精品多篇】

章 附 則 篇一

第十六條 業主大會通過的有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。

第十七條 業主委員會任期內，有下列情形之一的，可以組織召開業主大會，選舉新一屆業主委員會。

（一）有20%以上業主聯名要求改選的；

（二）業主委員會不履行職責和義務的；

（三）因決策失誤給業主或物業造成重大損失的；

(四)2個以上物業管理區域合併爲1個的；

（五）法院判決必需改選的；

（六）因其它原因確需改選的。

第十八條 業主委員會任期內被解散時，選舉新一屆業主委員會，按首屆業主委員會成立辦法組織實施。

第十九條 新一屆業主委員會產生後，上屆業主委員會在30日內將有關文件和資料移交給新一屆業主委員會。

第二十條 業主委員會開展活動所需費用，由全體業主分擔。

第二十一條 本章程的解釋權屬業主委員會。

第二十二條 本章程若與有關法律法規不符時，按有關規定執行。

第二十三條 本章程經業主大會通過後生效。

成立小區業主委員會倡議書 篇二

尊敬的xx業主們，

xx一期（b1區）於20xx年5月集中入住，二期（c2c3）區也於20xx年10月全部集中交付完畢，已經形成建築面積達30萬平方米，住宅2000戶加商業配套的規模社區。

大家知道高品質社區除了設計規劃、工程營造、配套設施作爲保障外，專業的物業管理服務在保障業主生活居住體驗、社區氛圍營造、物業保值增值方面發揮着越來越重要的作用，物業管理服務活動離不開業主的參與。

物業的管理服務活動主要體現在對物業轄區公共設施設備的運行維護、安全管理服務、保潔綠化服務、車輛交通管理服務、客戶溝通、經營活動、特約服務等。

xx從第一期業主入住開始嘗試在重大公共事項決策上採取業主參與的形式，如公投、業主議事廳形式等，儘管這些方式在營造踐行民主、自律、友愛、包容的xx社區精神方面發揮了積極作用，但隨着同一物業區域（d1-d5）業主的不斷增多，這種業主參與物業管理服務的方式越來越受到有效性和效率不高的制約。

物業服務中心認爲，最有效的方式是成立業主委員會、在法定的框架內運做纔是最有效的業主參與物業管理服務活動的形式。按相關法規約定，物業服務企業不是業主委員會的運營主體，但xx物業服務中心以協調者的角色，計劃約請業主委員會運做和物業服務的資深人士到xx，向業主朋友們宣講業主委員會的運做，以專業中立的視角解讀：業主的權利和義務、爲什麼要成立業委會、業委會的職責是什麼、成立業委會的程序、業委會成員資格以及業委會成立和運做過程中業主、行政主管部門、開發商和物業服務企業的關係等。

期待熱心業主們積極參與，敬請留意2月底3月初的業主論壇、手機短信、大堂信息欄的信息發佈。

注：考慮到場地有限，參與的業主需提前報名，截止時間爲2月28日（週六），報名參與的業主需爲房本上的業主本人（或商品房預售合同中的簽約人）

報名電話：

給大家拜年：瑞雪豐年、吉祥如意！

xx物業服務中心

20xx年2月10日

成立小區業主委員會倡議書 篇三

尊敬的龍鄉小區各位鄰居：

龍鄉小區是我們共同的家園，作爲一個將近20年的老舊小區，小區環境日趨惡劣，從原來的“每幢樓前花園各異，道路兩旁樹下乘涼”變爲“大風起兮塵飛揚，一下雨兮爛泥塘”；小區設施日益老化，道路、牆面、管道、路燈等都面臨整修；隨便出入，物品流失者並不少見。對於這樣的情況，不論是老業主，還是新業主，不論是居住在裏面的，還是因故分散在外地的鄰居們，都需要有我們業主的一個專門的機構來與物業、與居委會更好的溝通，有效的解決問題。但是成立業主委員會，要超過50%的人來關注這件事，選擇什麼樣的人，都需要我們親愛的鄰居們慎重地考慮清楚，只有認真思考，謹慎從事，才能最終令這個老舊的小區重新燦爛起來。

龍鄉小區近些年搬來了很多新業主年紀都不大，基本是三十左右的年輕人，擔負着沉重的養兒餬口的責任，早出晚歸，考慮自己的工作、考慮孩子的學業、考慮老人們的退休生活，實際上在小區裏呆的時間並不長，但是他們精力充沛，思維活躍可以通過很多現代化的溝通手段，來參與管理小區的業務。

龍鄉小區有很大一部分身心健康、經驗豐富的老人家，他們生活在小區裏時間最長，對小區的現狀最爲了解。老有所爲，有業主們的殷殷盼望，我相信他們是我們的中堅力量，也是我們最可以依靠的力量。請看到倡議書的各位鄰居們，請有心於公益的長期居住在龍鄉小區的退休的老人家們積極參加業主委員會的選舉，因爲平時有什麼異常情況，第一個發現的可能就是你們（而你們的兒女們此時正在工作），有什麼急需解決的瑣事，最有經驗的也是你們，鄰里之間家長裏短，有時間的也是你們，我們鼓勵身體健康熱情地有空閒時間的老人家們，參與這樣的活動，真正地把龍鄉小區當成自己的家，爲自己創造美好環境，爲小輩們營造一個放心安全溫馨的家。同時歡迎有志於服務龍鄉小區的。熱心業主們投入到成立業主委員會的行列來！

目前，XX也在推進各小區業主委員會成立，很多住宅小區普遍成立了自己的業主委員會，這些業主委員會爲維護業主的合法權益以及完善小區管理等方面發揮了積極的作用。我們倡導成立的業主委員會，將以合法的身份，代表廣大業主去爭取法律、法規賦予我們的權利和義務，保障物業能夠更加有效的爲業主提供優質的服務。

一切等、靠、要、搭順風車的消極思想只會使小區業主一盤散沙、個人利益不斷被侵蝕。爲了更好地建設、共同管理我們居住的龍鄉小區，使我們能有一個溫馨、安逸、舒適、安全的家，爲了讓小區內業主和業主之間更加和睦相處，物(）業和業主之間更加和諧，請釋放出您的熱情、積極響應並參與到“龍鄉小區業主委員會籌備委員會”的活動中來。

根據相關規定即日起公開招募儘可能多業主志願者，併成立13人志願者的核心小組。屆時會聯名在小區各單元內張貼公示，告知全體業主龍鄉小區有一批有責任心、公益心、堅定信心、一心爲小區建設和堅決維護業主利益的志願者決定組建首屆業主大會籌備組。並告知籌備組的產生過程以及籌備組人員確立。

志願者自薦聯絡方式：

1、qq羣：176424XX

2、直接聯繫人：曹悅13581XX28314

3、龍鄉小區業主論壇報名：XX

XXXX

業主委員會申請書 篇四

當塗縣住建委：

根據《物權法》、《物業管理條理》等法律、法規的規定，本小區襄城明珠業主有權利組織成立業主大會和選舉業委會。

根據安徽省馬鞍山市當塗縣的有關規定，本小區房屋交付比例已經超過規定。且我們願意作爲發起人的身份依法定程序發起成立業主大會的工作。

根據有關法律、法規和政策的規定，當塗縣住建委作爲行業主管部門對業主成立業主大會選舉業委會等工作有監督指導的職責和義務，故我們懇請有關單位，儘快安排對本小區業主大會成立及業委會選舉工作進行指導和監督。

我們將團結全體業主，在有關方面的監督指導下，共同完成成立業主大會和選舉業委會的工作，爲構建和諧社區而努力。

多謝合作！

馬鞍山市佳達物業管理有限公司

當塗分公司

年 月 日

業主委員會申請書 篇五

北京市____區(縣)居住小區管理辦公室:

____小區共有____套房屋，根據___套房屋的業主的要求，在業主自願參加的基礎上組建了____小區業主大會成立工作籌備組，並於____年__月__日正式開始工作。

____小區業主大會成立工作籌備組在業主自願報名參選業主委員會的基礎上於____年__月__日將選票、業主委員會章程（草案）、業主大會成立日期的通知及參選人資料進行逐戶派發，成功地派發給了____套房屋的業主，並告知了居委會。

____小區業主大會工作籌備組於____年__月__日公開在小區所有業主有權監督的情況下進行了驗票工作，收到選舉文件的業主在選舉規定的時間內（____年__月__日至____年__月__日）未收到50%對業主委員會章程的反對票，xx小區業主委員會章程獲得通過，同時____、____、……先生/女士未收到50%反對票，當選爲____小區業主委員會委員。

____小區業主委員會成立工作請求了區(縣)小區辦進行指導，所有程序符合國務院《物業管理條例》規定。

____小區業主委員會由x名委員組成，經業主委員會第一次會議選舉產生業主委員會設主任一名、付主任__名。

根據國務院《物業管理條例》，特此備案。

____小區業主委員會

____年__月__日

業主委員會年終總結 篇六

業主委員會年終總結

時間很快，轉眼就是半年。在20XX年我們的小區也像國家一樣經歷了許多風雨，也在慢慢的發生一些變化，有高興的也有不盡人意的。

20XX年我們小區在xx街道和xx村居委會的直接領導和支持下於20XX年的5月19日選舉產生了新的業主委員會。

之前，由於諸多歷史原因，造成小區管理混亂，業主有很多實際問題得不到及時解決，環境衛生極差，保安不作爲，小廣告到處粘貼，綠化無人管理，照明長期破損，下水管道時而被堵，私搭亂建，監控大多失靈，健身器材破損丟件，門禁失修，就連業主每天都離不開的電梯都長期不正常運轉，曾有兩部電梯停運一年之多，如遇外線停電，小區備用應急發電機許久不能正常運行。這一切的一切都使業主大傷腦筋，在毫無辦法的情況下，有很多業主採用了拒交物管費的辦法來進行抗衡。

業委會成立後爲儘快扭轉局面，立即採取瞭如下行動

採取的措施：

一，業委會成立四個小組：

1.環衛組，

2.安保組，

3.設備組，

4.財務組。

每組的組長由業委會委員擔任，每組有若干業主代表摻於。

二，健全各組的管理制度。

三，每週五定期召開聯誼會議。

四，設立業主意見，建議箱。

五，成立業委會辦公室。印貼文告，保管檔案資料，收集彙總資料和信息，上傳下達等事物性工作。

六，訂立業主公約，逐漸提高廣大業主的文明程度。

七，建立與物管公司對話機制。密切與物管的協調與合作。

八，恢復了保安的巡視制度。

解決的事項：

一，加強環境衛生的清掃力度，大件和裝修垃圾定點存放，每週定時運出。

二，2,3號大門口安裝了鐵圍線，原來院內的摩托車全部靠邊停其一側。

三，恢復花工的綠化職責。

四，疏通全部下水排污管道，並定期每三個月疏通一次。

五，檢修所有監控和照明以及門禁設施。

六，利用電梯年檢之機，對小區14部電梯進行了全面的`檢查和維修，使之能正常運轉。

七，定期保養應急發電機組，以備停電之應急。

八，保養刷新五個單元門及所有隔離門的油漆。

九，填補了單元門，樓層，電梯的告知牌和部分樓層的天花板。

十，添置了兩部兒童樂園滑梯。

十一，爲全體業主每戶發放一張價值60元的新年購物卡。

十二，在車庫內安排了一間庫房，給一些做生意的業主，存放那些，原來放在樓梯，走廊裏的推車等物件，以保證樓道的暢通和安全。

十三，回收三處被人擅自佔用的房屋和拆除六處違章建築。

待辦的事宜：

一 ，準備在今年把1,2,4號樓的四周安上監控頭，以此來監控樓上的亂丟行爲。

二，準備在今年用路磚將1-2-3-4號院 連通一條人行道，以解決雨天行走之不便。

三，進一步加強地下車庫的改造，充分擴展停車位。將不能停放汽車的位置，做爲停放摩托車之用，爲持有摩托車的業主排憂解難。

搞好小區建設需要小區全體業主的共同參與和物業公司的積極配合，我們真誠地歡迎廣大業主積極參與小區物業管理和監督，不只是停留在對別人工作的評頭論足上。小區的業主大會和業主委員會應該是最民主的地方。政府賦予每位業主建設小區、管理公共事務的權利我們該珍惜！

過去的半年，成果是令人欣慰的，業委會與物業管理公司的合作是互信的，真誠的。當然，問題仍是存在的，面對着日趨複雜的社會治安環境，面對衆多問題的出現，面對物業管理工作中不盡人意的地方，如何纔能有效管理，是擺在每一位參與小區管理者面前的艱鉅而光榮的任務，對於業委會一個羣衆性的組織來說，唯有情繫小區，心繫業主，一切爲了業主的利益着想，一切爲了小區和諧着想，堅持與物管的緊密聯繫和協調，才能在未來的工作中再上一個臺階。

新年即將來臨，新的問題，新的挑戰正等待着我們去共同面對。我們真誠地希望小區愈來愈好，給廣大業主安居樂業的生活環境。

回顧昨天，我們沒有理由不欣慰，沒有理由不自豪，展望明天，我們必須自信，必須進步，因此敬請廣大業主，支持業委會工作，爲物業管理獻計獻策，我們的小區就一定會越來越好。

我們的理念是：因陋就簡，不求全責備，因地制宜，不貪大求洋，經濟適用，逐步登攀。

我們的方法是：依靠和服務業主，協調和助力物管，聯繫和密切地方領導。

我們的目的是：辦好小區事務，讓我們的居住環境整潔，安全，溫馨，美好。

成立小區業主委員會倡議書 篇七

各位尊敬的zz苑小區業主:

大家好！按《濰坊市物業管理條例》規定，“分期開發的商品住宅，首期住宅首套房屋銷售並交付使用滿兩年，或者首期住宅銷售並交付使用的建築面積達到首期建築面積50%以上就可以成立業主大會，選舉業主委員會。”《物業管理條例》還規定，“物業已交付使用的建築面積達到百分之五十以上，或者已交付使用的建築面積達到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過一年的，才能召開首次業主大會選舉產生業主委員會。”本小區自20xx年入住以來，首位業主入住已達3年，早已達到標準，具備了成立業主委員會（以下簡稱業委會）的條件。

一、爲何要成立業委會？成立業委會有哪些好處？

1、業委會依法成立，受法律保護，是代表廣大業主對小區事務進行決策，執行和法律維權的唯一合法機構。

2、有代表業主對物業服務進行監督和建議、並監管物業資金流向的權力，選擇更換物業以及物業服務的方式。業委會的成立將對物業服務形成一個長期有效的監督機制，有利於物業服務質量的提高，物業管理成本的降低。

3、對物業服務進行深入的監督和促進，像綠化、保潔、保安等都是一般業主可以感受並可以接受公共監督的，但像小區飲用水質量、電梯維護頻次、供熱機制等都是廣大業主所不瞭解的。例如：一部缺少合理維護的電梯使用壽命可以從20年減少到5年，這是很可怕的現實。

4、業委會將是房屋維修基金的管理者，沒有成立業委會的小區，當房屋出現大的修繕，需要動用維修基金時，物業公司由於不能及時得到2/3以上業主的反饋，而拖延或者拒絕修繕。這可能就是爲什麼在我們的房屋漏雨漏水時，經常被拒絕維修，甚至是無人問津的原因。房屋大修基金是房子的養老金，在10年或者20年後，當我們的房屋真正需要大的修繕時，可能由於物價上漲，原材料成本提升，現有的資金已經不足夠去更換新的電梯，因爲目前的房屋大修基金是以活期賬戶存在建委指定的賬戶中，也就是說每年都在貶值中。成立業委會後，我們可以根據政府相關規定，對我們的大修基金至少進行定存等保值措施，可以一定程度上減少cpi增長對維修基金造成貶值的程度。

5、業委會可以讓小區公共收益的分配透明化。目前很多小區公共收益如公建出租、公共廣告、車位出租等等收入到底有多少？具體用到了哪些地方，我們一無所知，業委會的成立將使該項收入的分配透明化，並決定是否進入大修基金或者衝抵物業費等。很多業主不知道，我們的很多收益大多時候都被物業所侵佔了。

6、業委會於小區來說，是唯一能夠與物業、政府基層機構的權力制衡的組織，它的合理運行能夠避免腐敗的滋生，能夠促進信息的公開透明，能爲各位業主帶來實實在在的實惠和方便，爲我們資產的保值和增值加一把力。

7、業委會可以廣泛吸納各位業主對小區建設的意見，對小區進行宜居建設，如增加公共文化娛樂場所、提倡社區公益活動，對公共設施使用過程中不便利進行建議和及時的改造，有利於促進和諧社區的建設。

二、業委會主要職能有哪些？

1、召集和主持業主大會；

2、審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用；

3、採用公開招標方式聘請物業管理企業，並與其訂立、變更或解除委託管理合同；

4、審議物業管理企業制定的對本小區實施的年度管理計劃、住宅區配套工程和重大的維修工程項目；

5、審議小區物業管理服務費的收費標準；

6、監督物業管理企業對本小區的物業管理工作。

業委會不單純是爲業主維權的機構，更是與開發商、物業管理企業、業主、街道辦事處、居委會等溝通的橋樑，有利於爲各位業主構建更加和諧、安靜、健康的生活環境，是業主安居樂業的保障！爲了維護水語花城各位業主的切身利益，我們倡議儘快成立水語花城小區業委會，並立即啓動業委會成立的相關工作。前階段在部分業主的大力支持下，我們已將小區20多位業主聯名簽字的業委會成立申請遞交給東上虞居委會，居委會也於目前同意抽調專人負責小區的業委會籌備工作，接下來還有大量的工作要做，僅靠三五個人的力量是遠遠不夠的，所以在此我們誠摯地邀請各位業主積極加入到業委會籌備的隊伍中來，zz苑是我家，業委會靠你靠我靠大家，只有大家都積極參與進來，我們的隊伍纔會更加壯大，我們纔會有堅持下去的勇氣和力量。

XXX

業主委員會委託書 篇八

雅居樂物業管理服務有限公司凱茵新城分公司

委託人：身份證號碼：受委託人：身份證號碼：

本人是/施工負責人：因：無法前來辦理本單位裝修相關事宜。現委託辦理本單位裝修相關事宜，受委託人權限爲止。

委託人簽名/日期：

聯繫電話：

受委託人簽名/日期：

聯繫電話：

章 業主委員會會議 篇九

第八條 業主委員會會議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認爲有必要時，可召開特別會議。

第九條 業主委員會會議的召開應由召集人提前7天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書面委託代理人蔘加，包括會議日期、地點和議題，並代其行使表決權。

第十條 業主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席時，由副主任主持，可邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業管理企業的人員和非業主使用人代表列席會議。

第十一條 會議決定問題，採取少數服從多數的原則，其決定必須經全體委員會半數以上通過有效。