房地產項目建議書（多篇）

部分 項目開發結論性建議 篇一

一、地塊位置 6

二、地塊現狀 6

三、項目交通出行狀況 6

四、項目周邊社區配套 7

五、項目周邊環境（根據個案特性描述，沒有的可以不寫） 7

六、市政配套（都要說明距宗地距離、接入的可能性） 7

七、主要經濟技術指標 7

八、項目SWOT分析 7

1、優勢分析； 7

2、劣勢分析； 7

3、機會分析； 7

4、風險分析。 7

房地產項目建議書 篇二

一、區域市場

近兩年，隨着亞洲金融風暴影響的逐漸減弱、國家產業政策的部分傾斜、人們思想形態的轉變及各種利好消息的出臺等諸多因素的作用，使得北京房地產市場呈現出建國以來最爲活躍的一面。來自市房地局的消息稱，僅20__年批租出讓的地塊就達700多塊，平均每天2塊以上，創歷史新高。另具本公司企劃部不完全統計，20__年北京僅新開樓盤就達200餘個，平均每40小時即出現一個新樓盤，大大超過了99年125個新盤上市的數量，再一次衝破歷史記錄。進入20__年後，第一季度新開盤的項目就達90個，平均每天一個新樓盤出現，市場呈現出一派繁榮景象，同時又孕育着激烈競爭的端倪。

__花園位於朝陽區工體東路，朝外大街與工體北路之間，隸屬於CBD商圈、朝外大街商務區、東二環商務區、使館區的邊緣地帶。由於二環周邊的土地資源越來越少，故目前其項目周邊在售競爭項目並不很多，但是，諸如“陽光都市”、“金菲國際公寓”“華普公寓”“吉慶裏二期”等競爭項目體量相對較大、銷售週期較長、售價較高，還是會對本項目的的銷售形成階段性影響。並且，結合該區域目標客戶特點等因素，我們認爲在考慮產品競爭對手的區域時應擴展到整體CBD核心區及輻射區，該區域內今後一兩年仍是全北京的開發熱點地區，待開樓盤較多，體量較大，其中主要項目有：

1、北京世界科貿中心：

開發商爲香江國際集團，曾在北京成功開發北京國際友誼花園和北京科技會展中心，該項目位於京廣中心以南，嘉裏中心以北，原3501廠址，總建築面積70萬平方米，是集辦公、住宅、酒店爲一體的大型綜合性商貿社區。

2、金地國際花園：

開發商爲深圳金牌上市公司金地集團，該項目東至北京施工機械廠，西至北京儀表廠，北至陽光100國際公寓，南至建國門外大街，總佔地面積7萬平米，預計建設規模爲40萬平方米。

3、建外SOHO：

開發商爲北京紅石企業——中鴻天房地產開發公司，位於建外大街第一機牀廠，佔地18公頃，總建築面積55萬平方米。由日本建築師山本理顯設計，計劃於20__年6月開始內部認購，樣板間將在20__年5月底完工，項目未推出，已是喊殺一片。

4、新城國際（理想世界）

開發商爲北京萬通實業有限公司，設計方案通過國際招標，在10多個方案中優選出由香港王董設計事務所設計的弧形板式高層圍合建築，立面新穎。它位於原北京開關廠廠址，京廣中心以南，漢威大廈以北，佔地面積12公頃，總建築面積53萬平方米。新城國際由CBD國際中心和CBD國際公寓兩部分組成。CBD國際中心緊鄰朝陽路，位於整個項目的北部，佔地1.33公頃，總建築面積12萬平方米，由一棟33層寫字樓和一棟酒店式公寓以及商業裙房組成。CBD國際公寓位於整個項目的北部，東臨東大橋東路，西接關東店南街，北依中央商務區3號路，南到小區中心商務區東西街，佔地面積10.5公頃，總建築面積38萬平方米。該項目已於4月5日國貿展會亮相，均價9400元/平，展會期間認購火爆，目前正呈小步攀升之勢，均價有望突破1萬元。

5、建華大廈

開發商爲首創陽光房地產股份有限公司，位於藍島大廈東南角，一期即將開工，近10萬平方米，近期在國貿展會正式推出。

6、大連萬達項目

大連萬達本年度將在北京開發兩個項目，一個位於CBD商圈，現代城對面，金地國際花園西側，總建築面積40萬平方米，屬綜合性高檔公寓；另外一個位於燕莎商圈，欲打造成爲標準的高爾夫社區，預計本年度6、7月份亮相。大連萬達和深圳金地

今年同時在國貿商圈出手，被業內稱爲“南狼北虎”夾擊CBD，其品牌優勢和價格優勢不可低估。

7、城中大廈

由成功開發中關村地區怡美家園（我公司代理）的宏大興業房地產股份有限公司開發，預計於下半年開工，地處華彬大廈西側，建築面積7萬平方米。

上述項目或佔據良好位置或由經驗豐富的大型開發商所控制，將成爲我們項目最大的競爭對手；並且，在我方產品性質已基本定性的情況下，表現在銷售上會形成一定衝擊，對整體實現11000~120__元/平米的銷售均價及預期利潤會有一定困難。

詳細調研資料見下表：

附表1：部分在售項目戶型、面積市場調查統計

單位：平方米

項目名稱 一居 二居 三居 四居 備註

二、結論

通過以上數據對比20__年度中房指數北京市本區域內各季度的市場在售項目平均面積及平均價格可清晰顯示出：項目均價體系係數及戶型面積體系係數隨着市場競爭激烈程度的加劇，呈現明顯下降的趨勢；至於今年一季度北京市住宅均價與去年同期相比，上升5%左右，專家認爲這是短暫現象，有些表現爲區域特徵，不足爲憑。我們預見今後一兩年內北京市此區域房地產市場仍會按照此規律發展，房屋總價款的進一步下調不可避免；換言之，市場房屋的整體性價比會越來越好。

房地產項目建議書 篇三

1城市規劃及發展簡述

2項目決策背景及摘要

2.1外部環境

1）城市發展規劃與宗地的關係及對項目開發的影響，如：交通捷運系統規劃與建設、城市功能規劃與佈局、局部區域開發重點、政府重大政策走向等；

2）宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地位；

3）項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區生活住宅配套、文化園、政府重點工程等。

2.2內部因素

1）項目啓動對公司未來幾年發展戰略的意義（一般3至5年），在公司發展中的地位（是否核心項目）；

2）公司進入重點區域市場、項目合理佈局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經營風險、擴大社會影響力的作用；

3）從項目投資回報率、可持續經營等角度描述立項的意義。

3項目概況

3.1宗地位置

3.2宗地現狀

四至範圍，地勢比較，地面現狀，現有居民情況，地下情況，土地的完整性，地質情況。

3.3項目周邊的社區配套

3.4項目周邊環境

3.5大市政配套

3.6規劃控制要點

總佔地面積、淨用地面積、綠化面積、道路面積；住宅建築面積、公建建築面積；綜合容積率、住宅容積率；建築密度；控高；綠化率等。

3.7土地價格

3.8土地升值潛力初步評估

3.9立即開發與作爲土地儲備優缺點分析。

4法律及政策性風險分析

土地使用權歸屬、土地的他項權力、土地的用途、有關項目用地現狀的政府文件；立項情況；規劃用地用途、有關項目用地規劃的政府文件；徵地批文、土地使用權出讓合同、拆遷安置補償、有關項目地塊的政府文件。

5市場分析

區域住宅市場簡述、區域住宅市場各項指標成長狀況（近3-5年）、區域市場在市內各項指標的排名狀況及發展趨勢；各檔次產品供應狀況、各檔次產品的集合特徵、區域內表現最好個案狀況、未來2-3年區域內可供應土地狀況、產品供應量和

產品類型、本案在區域市場內的機會；產品特徵、重點個案、成長狀況、市場容量、消費者特徵；產品定位及建議。

6主要經營指標分析

開發建設期間計劃分析；購置土地的資金來源計劃分析；營銷計劃分析；成本、費用、稅務分析；贏利能力分析。

7結論和建議

房地產項目建議書 篇四

一、總論

1、項目建設背景

2、項目概況

（1）項目名稱：___________________________

（2）建設地點：___________________________

（3）建設單位：___________________________

（4）企業性質：___________________________

（5）經營範圍：___________________________

（6）公司類別：___________________________

（7）資質等級：___________________________

（8）企業概況：___________________________

（9）工程概況：___________________________

（10）資金來源：__________________________

3、可行性研究報告編制依據

4、可行性研究報告研究範圍

5、研究結論及建議

6、主要經濟技術指標

項目主要經濟技術指標見表1。

表1 項目主要經濟技術指標

二、住宅市場分析與營銷戰略

1、當前住宅市場現狀

2、商品房市場現狀與市場需求

3、商品房的市場需求及發展

4、當前住宅市場面臨的矛盾和問題

5、營銷戰略

三、項目選址及建設條件

1、項目選址

2、建設條件

2.1 位置優越

2.2 交通方便

2.3 建設場區“五通”條件具備

供水：____________________________

供電：____________________________

煤氣：____________________________

通訊：____________________________

場地：____________________________

2.4 住宅小區商業及文化教育配套設施齊全

2.5 土地徵用情況

四、建設規模及功能

1、建築面積的內容

2、功能設施標準

2.1 建築使用功能

2.2 設施標準

（1）住宅裝飾及設施標準

（2）小區配套設施

2.3 住宅戶型規劃

3、工程項目一覽表

依據初步規劃方案，主要工程項目見表2。

表2 主要工程量一覽表

五、建設方案

1、建設場地環境

1.1 地形

1.2 場地自然條件

（1）地貌：____________________

（2）水文地質：________________

（3）地震裂度：________________

（4）地基土工程地質評價：

2、總體規劃佈局

2.1 片區規劃

2.2 小區整體規劃設計原則

2.3 總平面佈局

2.4 交通組織

2.5 規劃指標

根據項目初步方案及建設規模，規劃指標見表3。

表3 項目建築技術經濟指標

3、建築方案設計

3.1 建築方案總體構思

3.2平面設計

（1）住宅。住宅經濟技術指標見表4。

表4 項目住宅經濟技術指標

（2）公用建築。

3.3 立面設計

4、結構設計

4.1 基礎造型及處理

4.2 上部結構

5、公用設施方案

5.1 供水排水

5.2 供電

（1）供配電系統。

（2）照明及電力設備。

5.3 供氣

5.4 中央空調

5.5 弱電設計

6、消防

7、環境保護

六、項目實施進度安排

本項目計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下：

______年______月______日：項目建議書批覆。

______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告並報批。

______年______月______日——______年______月______日：建築方案設計。

______年______月______日：綜合管網設計。

______年______月——______年______月：施工圖設計。

______年______月：報建、領取建設規劃許可證。

______年______月______日：工程開工。

______年______月：完成投資的25%，開始預售。

______年______月：主體工程斷水。

______年______月——______年______月：單體工程驗收。

______年______月——______年______月：分項工程驗收。

______年______月：正式入住。

七、投資估算與資金籌措

1、投資估算

總投資造價見表5和附表1

表5 項目投資估算

單 位：萬元

2、資金籌措

詳見附表2

八、經濟效益分析

1、住宅銷售價格

2、銷售進度及付款計劃

本項目計劃在_____年內完成銷售，各年銷售計劃見表6。

表6 各類建築銷售計劃表(%)

3、稅費率

本報告採用的各種稅費率見表7。

表7 稅費率表(%)

項目盈利能力詳見附表3~~附表7。

表8 敏感性分析表

5、清償能力分析

6、資金平衡分析和資產負債分析

資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。

7、敏感性分析

將開發產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作爲不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最爲敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。

8、臨界點分析

詳見表9

表9 臨界點分析表

9、主要經濟指標

項目的主要經濟指標見表10。

表 10 主要經濟指標表

九、風險分析及對策

1、市場風險分析

2、經營管理風險分析

3、金融財務風險分析