投資分析報告（精品多篇）

投資報告 篇一

x年是中國商業地產投資創紀錄的一年，共完成交易資產總值約1500億元人民幣，預示着中國商業地產投資市場的急速擴容。據估計，x年中國投資級地產總規模位於全球第二，僅次於美國，達到約8,000億美元。

交易總量增加的背後是國內資本的不斷增長。在過去十年的大多數時間裏，國內資本佔據了中國商業地產投資的主要份額，x年佔比達到四分之三（見圖1）。這說明中國商業地產交易量的增加主要是由國內投資推動，而國內資本投資自身也經歷了強勁擴張，過去八年的年複合增長率達到15.4%。國內資本的快速增長來源於私募基金、私營企業、國有企業和保險公司等衆多日趨成熟的國內投資羣體。

鑑於中國房地產投資規模不斷擴大和市場透明度持續提高，房地產投資活動有望在未來幾年得到進一步的增長。境外投資者無疑將會繼續擴大他們在中國的投資足跡，但國內投資者有望繼續佔據投資總量中的主要部分。我們認爲，下述五大趨勢將持續助力國內投資者推動投資活動達到新的高度，開創中國房地產投資市場的嶄新時代。

國有企業將成爲投資市場中的重要賣方

在參與中國房地產市場方面，國有企業長期以來具有優勢。中國共有國有企業15萬家，其中規模最大的國有企業都享有準壟斷地位，在銀行、電信、能源等重要行業處於主導地位。他們在獲取國有銀行融資方面享有優勢，同時與政府部門建立了廣泛的聯繫，因此在達成交易方面具有優勢。這些優勢已經幫助一些大型國有企業發展成爲房地產行業的龍頭企業，例如保利集團、華潤集團和招商集團。

在一些情況下，國有企業能夠利用他們自身原有的專業領域優勢在房地產投資中獲得一席之地。以中國葛洲壩集團爲例，這是一家總部位於武漢、以工程建設爲主業的大型國有企業，他們的大多數工程都是與政府簽約的基礎設施項目，如承建大壩、高速公路、電站和其他重要基礎設施，這些項目在中國的城市化進程中都是不可或缺的。葛洲壩集團以此爲起點，在他們建設基礎設施的新興地區進入了傳統的房地產開發，建造辦公、住宅和零售物業項目。此外，該公司也在中國一線和1.5線城市的成熟商務區建設商業地產，以期獲得租金收入和資本增值的雙收益。

中國的國有企業不僅是商業地產的主要開發商，同時也是這些價值不菲的資產的出售者。在x年第三季度，葛洲壩集團將其20xx年在上海浦東新區竣工的辦公樓——葛洲壩大廈以22億元人民幣的價格出售給平安保險（見圖2）。此宗交易標誌着國有企業按照國際標準開發、管理和出售資產的能力在日益提升。這種趨勢部分源於近年實施的國有企業改革，旨在促使國有企業將自己重新定位爲盈利的市場化企業。這種轉變使得許多國有企業逐漸從建設和持有大量房地產（包括收益率極低的資產）走向開發建設與擇機買賣資產並舉的時代。

儘管現在很難量化國有企業的市場影響力，但我們可以肯定地說，國有企業開發和出售投資級商業地產的上升趨勢正在擴大中國市場優質、可供交易資產的供應量，從而刺激投資活動向更高水平發展。

x公司有望成爲國內外投資市場的最大買家之一

近年來，x公司受益於監管放鬆和行業自身的強勁增長，成爲了一個機構資本的重要來源。按管理的資產規模和機構發展規模衡量，中國的保險公司是中國最具影響力的國內機構資本之一，也是國內外房地產投資中最大的機構投資者羣體（見圖3）。

x公司擁有大量可投資房地產的資本，通常是通過子公司進行投資。截至x年末，中國前五大保險公司（按管理資產規模）持有的房地產總資產約爲135億美元。這一數字的實現部分得益於監督委員會（保監會）對投資政策的放寬。近年來，保監會允許保險公司投入更多資本用於房地產投資。與其他資產類別相比，房地產投資可以提供更優的風險調整資本收益。例如，x年，保監會將x公司總管理資產中投資房地產的份額（又稱爲可投資比例）由10%提高至20%。x年，這一比例又被提高至目前的30%（見圖4）。

儘管可投資比率提高了，但是與北美和歐洲同行相比，x公司僅配置了一小部分資本用於房地產投資。除平安保險之外，中國其他四大保險公司（按管理資產規模）配置的房地產投資僅佔資產管理規模的0.5-1.0%。相比之下，歐洲和美國最大的保險公司配置的房地產比例達到4-8%（見圖5）。中西方的鮮明對照表明資本擁有充足的流動性來擴大其在房地產投資份額。

據估計，x公司目前的管理資產總規模約爲1.9萬億美元。如果他們將房地產平均投資份額提高至5%，投資總額將達到950億美元，這大大高於按當前平均配置比例1%投資的190億美元。而且，隨着保險業的擴張，x公司的總資產管理規模也繼續增長，這意味着保險公司可投資於房地產的資本量潛力巨大。

近些年，海外投資是x公司頗受關注的一個領域（見圖6）。在全球金融危機之後，中國信貸高漲與海外資產承負能力促成海外交易量連年持續增長。x年，中國國內資本海外投資交易額首次超過境內投資交易額（見圖7）。國家放寬對保險公司投資的監管——例如保監會允許保險公司最高配置總資產規模的15%用於海外收購，以及保險公司尋求投資地域的多元化促成海外投資的增長。

中國資本正在大踏步邁入全球商業地產投資領域，投資額在x年環比上升38%達到了155億美元。在這個過程中，x公司在世界各大城市收購了多處地標性物業。其中，中國人壽收購倫敦的99Bishopgate、安邦保險收購紐約的WaldorfAstoria和泰康人壽收購倫敦的Milton Gate是過去三年險資主導頗具代表性的三個收購案例。鑑於目前僅有一小部分資本投資海外，我們預計這些保險公司在海外的投資開拓會促使更多的國內保險公司效仿。宏觀經濟對於資本流出的壓力預示着未來幾年海外投資將繼續增長。

中國私募基金將擴大其投資足跡

中國房地產私募行業目前依然處於起步階段。x年，中國僅有182支房地產私募基金，募集資本總額約爲94億美元（見圖8）。而全球著名投資公司黑石在x年的一個全球性房地產私募基金就募集了158億美元。

儘管中國的私募基金公司數量相對較少，但近年來他們正在不斷髮展壯大。更多專門要求私人資本參與交易的出現，中國投資者越發接受第三方基金管理模式，以及能夠擁有更多的專業人才，都使基金管理平臺受益頗豐。

在市場追求更高收益和私募股權向高淨值人士和非房地產關聯機構等新型投資者敞開大門的背景下，房地產基金規模持續增長。展望未來，我們預計中國私募基金能夠建立更加清晰、包含不同程度風險與回報的投資方案，並將引入流動性，爲各個階段的房地產開發和投資過程提供支持。

資產證券化將助推下一波投資高峯

中國在推動新型房地產投資者，比如房地產投資信託(REIT)發展方面取得了一些進展。但是與美國、日本和新加坡等發達國家相比，中國在制定培育現代REIT生態系統所需的監管和稅收框架方面進展相對緩慢。

一個主要障礙是信託單位持有人持有證券是否會被雙重徵稅存在不確定性。發達國家的REIT通常採用收入傳遞結構，租賃收入只針對信託單位持有人產生一次稅收。我們預計，一旦這方面有進一步的改革加之政策的進一步清晰，中國的REIT會有更大發展。

即使存在這樣的不確定性，中國證券監督委員會（證監會）正在以謹慎的態度批准成立國內REIT。例如，最近獲得批准的在岸房地產投資信託——前海萬科房地產投資信託，這也是中國首個公開交易的準房地產投資信託類證券。

非傳統結構意味着它沒有完全滿足西方對REIT的定義（見圖9）。另外，x年夏天的股市動盪導致IPO計劃無限期拖延。拋開是否在真正意義上符合REIT的標準，獲批本身也具有重要意義。它將是公開上市的準房地產投資信託證券，不僅擁有房地產租金收入，並能夠靈活投資於其他資產類別來增加收益。

總而言之，將打開國內資本另類投資者的市場。政府批准成立xx房地產投資信託預示着監管機構正在利用中國金融改革提供的空間來推動資本市場的發展。儘管國內房地產投資信託在逐步發展，但即使是像這樣向前邁出的小步伐也會給機構投資者和開發商規劃其融資和退出方案時以信心。

金融創新將對主流投資渠道形成補充

完善在線基礎設施和支付平臺爲各種金融創新做好了準備，這反過來也幫助了中國開發商和投資者降低風險和獲得另類資本來源。關於這一方面，我們這裏重點談兩種趨勢：衆籌和P2P借貸。

房地產衆籌作爲融資渠道的出現，被國內開發商用來降低融資風險、擴大宣傳效果和吸引潛在用戶購買產品。衆籌非常受大型開發商的歡迎，包括萬達、萬科和綠地，他們家喻戶曉的品牌力量幫助他們吸引到成千上萬的個人投資者投資於結構化產品，承諾在房地產收益基礎上帶來可靠的投資回報。這些開發商的成功證明了互聯網衆籌作爲融資渠道的可行性，也凸顯出這一行業發展的巨大潛力。

以大連萬達集團爲例——萬達集團通過在線支付服務提供商快錢公司（)，在三天內爲5個規劃中的購物中心開發項目募集到50億元人民幣(約合8億美元）。萬達和快錢公司提供了名爲“穩賺1號”的結構化產品——投資者投資人民幣1000元-100萬元即可獲得萬達未來項目的股份。作爲回報，投資者有望每年獲得最高12%的回報3。

P2P借貸公司近年來在中國發展迅速，在線平臺使企業擴大了融資規模和槓桿，爲交易提供了更廣泛的參與者。

一些P2P借貸公司甚至發展到了與部分投資機構同樣大的規模。他們當中最大的公司以非傳統金融機構方式運營，但都必須獲得超過他們負債的收益，這與保險公司的情況類似。以國內P2P借貸公司宜信爲例。該公司的經營規模和投資標的使其與成熟的機構投資者近似，而且他們也參與了房地產投資。x年7月，宜信公司推出了1.5億美元的首支基金，投資海外房地產基金，並且還投資了KKR和Pamfleet管理的基金。據一家著名的P2P信息彙總網站估計，中國的P2P借貸市場已經從1,500餘個在線借貸平臺融資了167億美元貸款4。鑑於P2P借貸市場目前的增長規模和速度，我們預計市場將會得到鞏固，爲像宜信這樣的更多平臺進入房地產投資鋪平道路。

中國的互聯網金融市場增長迅速，其中有些不守規則，這給投資者帶來極大的風險。但是中國的資本市場創新來源於企業在受限環境中對投資和融資的需求。我們已看到了互聯網金融方面取得的進展。我們相信，中國的房地產市場具有足夠的活力，未來將催生出更多的創新成果，其中一些可能將引領中國的房地產資本市場以獨特方式向成熟市場方向發展。

結論

中國的房地產市場投資規模與經濟同步增長，適應不斷變化的投資需求。日趨成熟的國內投資者越來越善於捕捉國內外的投資機遇。

中國的房地產市場在過去的幾年間增長迅速，並有望在未來保持快速增長。與此同時，我們正在見證各類中國投資者以史無前例的速度積累房地產開發、收購和出售的經驗，這些因素合力將繼續推高中國商業地產市場投資規模。未來幾年，我們預計將會多次看到類似x年創紀錄的情況發生，中國資本毫無疑問將是最主要的推動力。

投資分析報告 篇二

一、服裝行業發展趨勢：

20xx年，我國服裝行業將面臨更爲複雜多變的國內、國際產業發展環境，產業資源供需矛盾更爲突出，一定程度上加大了產業發展壓力。而市場的穩定，特別是內需的平穩快速增長將爲服裝行業發展帶來新的契機。產業結構調整全面鋪開，產業經濟增長方式轉型快速推進，產業升級將再上新臺階。

未來，是我國服裝產業朝着國際領軍地位邁進的重要戰略機遇期，改革開放30年已經爲行業加速發展打下堅實基礎，但是我們仍然要清醒意識到經歷了全球金融危機，國際發達國家服裝產業實力並未削弱，在品牌創新、價值創造、市場掌控等高端軟實力方面，我國服裝產業與國際發達國家之間仍存在巨大差距，行業必須樹立危機感、緊迫感，沿着正確的產業升級方向，牢牢把握正在到來的產業大發展機遇期，努力縮小國際差距，確立更高的國際競爭地位。

二、服裝行業核心競爭力：

服裝企業核心競爭力，本來就是體現在特定的能力上。而這種能力本身又可以視爲多種能力的聚合，因而是完全可以分解的。

（1）決策競爭力（2）組織競爭力（3）員工競爭力（4）流程競爭力（5）文化競爭力

（6）品牌競爭力（7）渠道競爭力（8）價格競爭力（9）夥伴競爭力（10）創新競爭力

三、服裝消費趨勢分析：

1、服飾消費連續5年居城市女性開支之首

衣、食、住、行，“衣”排首位，原因何在？或許全國婦聯宣傳部、中國消費者協會、中國婦女雜誌社等單位發佈的“20xx~20xx中國城市女性消費調查報告”能在數據上作出回答。

調查顯示，20xx年城市女性消費以“服裝服飾”爲最大一筆開支，穩居消費榜首（這一“榜首”地位已連續五年），排在其後的分別是旅遊、健康和與車相關的支出。

調查還顯示，中國女性更加青睞國內服裝品牌，在城市女性購買的最貴的一件（套）服裝中，選擇“國內品牌”的居首位，達到49.3%；選擇購買“國內品牌”和“合資品牌”的超過六成；城市女性對國際品牌的認知度與城市國際化程度相關，選擇國際品牌比例較高的城市依次是北京、大連、上海。在美麗消費持續增長的數據中，女性消費中購置服裝、服飾是永恆的主題，今年前10個月，96.8%的被訪者有服裝、服飾消費經歷。爲自己購買服裝的平均開支爲4267元，爲全家購買服裝的平均開支爲8793元。被訪者爲自己購買最貴一件（套）服裝平均爲1390元。

此外，網購成爲女性重要的購物方式之一：20xx年參與過網購的被訪者達70.8%，上年網購比例僅爲42.3%。參與網購的北京被訪者達90.7%，位居10城市之首。18～30歲被訪者網購比例最高，51～60歲的被訪者中有39.8%的人蔘與網購。

2、電子商務消費爆炸式增長

宣稱打造“平民時尚”的服裝電子商務領袖VANCL則抓住了大衆消費這個主流，在短短几年內銷售突破20億，成就了一個服裝行業的神話。網絡購物之所以興起那麼快，其中有三個原因：一是消費者在“逛”網店的時候比逛實體店有更多的商品可供選擇，可以輕鬆地貨比“百”家，省時；第二，網絡購物可以通過互動和搜索，瞭解更多有關品牌和商品的口碑，以此做出更準確的購物決策，省心；三是網絡銷售的商品由於沒有了渠道、促銷等成本，所以會比實體店的商品更加優惠，即所謂的省錢，截至20xx年，中國已有4.2億互聯網用戶DD是印度互聯網用戶的5倍多，比美國的互聯網用戶幾乎多一倍DD新的用戶還在以每個月600萬的速度不斷增加。大約一半的中國城市人口在使用互聯網，而農村居民使用互聯網的比例也達到1/7。據估計，到20xx年，中國城市用個人電腦上網的普及率將會達到66%，與如今西歐的水平相當，而農村的互聯網普及率則會翻一番，達到近30%。城鄉加起來，中國將會有超過7.5億互聯網用戶。如此龐大的消費者基數是互聯網銷售飛速增長的基礎，電子商務一定是未來消費發展最爲迅速的一個銷售模式，而服裝電子商務的消費者，必將呈現幾何級數的增長。

四、服裝行業未來發展趨勢：

作爲急需擴寬渠道的商家，網絡營銷的強勢推廣性都讓他們欣喜不已。縱使在經濟危機最嚴重的時候，某電子商務平臺的交易人數還能夠達到325萬，交易額爲20多億元額。網絡上直觀地服裝搭配展示和方便的海量貨品查找都吸引住了現代消費者。而依靠網絡經營節省下的渠道成本這個優勢，也讓越來越多的商家開始後了網絡銷售之路，各種形式的網店如春筍般冒出。

不過當各種網店形式紛紛出現的時候，網店自身也在經歷嚴酷的考驗。在諸多的選擇中，形同網絡集市的淘寶網、打價格牌的網上折扣店、消化庫存商品的網上批發店似乎是目前大衆更爲認可和接受的服裝消費方式。然而這幾種電子商務形式之中能夠專注品牌營銷，並向消費者提供品牌服裝商場功能的電子商務業務還是鳳毛麟角。當然更不用說提供服裝商家在營銷過程中的各種功能轉換了。

不進步就要被淘汰，這是每個有頭腦的商家都明白的事情。在諸多商家紛紛展開網店業務的同時，諸多先行者們也感受到了危機。選擇更好的，能在每個方面流程都進行融合，提高自己的效率的電子商務形式成了他們的努力目標。於是，許多知名的服飾品牌已經開展了新的電子商務計劃，並擁有了自己的網絡平臺：美國貝克曼、英國倫敦品牌JUSTYLE以及歐洲知名的時尚男裝瑪薩瑪索等等。這些服飾品牌背後的電子商務軟件供應商，同時也是最大的服務商ShopEx通過自己向我們展示了他所提供的電子商務服務的各種優點。

如今傳統服飾企業開展電子商務業務是必然之勢，因爲他們擔心自己落後。所以纔會選擇適合自己企業的專業電子商務服務商，才能讓企業的將來在網絡市場中沒有盲點。

五、宏觀環境下對服裝市場的影響

宏觀經濟環境對中國的服裝行業，總體感覺是不利因素居多。例如原輔料成本、勞動力成本、製造成本甚至運輸成本都在上漲，幾乎服裝產銷鏈條中每個環節的成本都在上漲，這些不利因素已給行業發展帶來巨大的影響。可以說，服裝行業正在進行史無前例的產業結構調整。

勞動力成本上升

隨着物價水平全面上漲，居民收入中用於食品等初級產品的比例將提高。居民生活水平下降，給企業帶來了勞動力成本上升的壓力。

服裝消費需求減少

服裝不是生活必須的初級商品（如食品），當通貨膨脹時，對於中低收入的居民來說，消費必然會更多的集中於初級食品，而不是服裝。經濟增長放緩，很多企業面臨倒閉、搬遷的困境。很多企業開始大面積的裁員、減薪。消費者收入的減少再加上對經濟前景的不樂觀預期，消費者無疑會減少對服裝消費的支出。

國家政策對中國服裝業的影響

新勞動法的實施，迅速提高了服裝行業勞動力成本毫無疑問，新的勞動合同法的實施，規範了企業在僱擁、工資、保險、補償等各方面的行爲，更大程度地保護了勞動者的利益，但也帶來勞動力成本的上升。新勞動法實施後，企業增加支出的工資、福利和相關費用將使服裝企業的用工成本提高20-40%，企業認爲不堪重負。

六、宏觀環境下對服裝市場的影響

市場的微觀環境中的許多因素是可以被服裝零售商所控制的，包括供貨商、製造商、市場中間商和消費者。這四個因素像一個環狀一樣相互作用，消費者對商品的反饋對於企業是相當重要的。企業要想徹底開發中國服裝潛在的市場；必須實現有效的運作，需要臺理分配自身內部的資源。

營銷渠道

服裝零售商們如今採用了不同的營銷渠道，包括百貨商店、專賣店．購物中心等等。營銷模式也發生了三個步驟的演變第一步、從引廠進店到“承包經營；第二步、從”商企聯銷”到“直營專賣”；第三步、從特許加盟“到“直銷連鎖並且從注重外部營銷轉一內部營銷進而講求整體營銷。

除了這些傳統的零售模式，中國的網上零售儘管在以前還未出現，但是正在成爲一股新的力量。可是，由幹個人電腦價格的下降，互聯網的快速發展，在過去的幾年內越來越多的人涉足網絡。根據中國網絡信息中心的數據顯示，末網絡用戶數量爲60多萬，中上升到400多萬，已有超過10000個網站和29000個以。cn結尾註冊的域名，其中77％爲商業域名。

投資可行性報告 篇三

第1章 投資項目總論

1.1.1 項目名稱

1.1.2 項目承辦單位

1.1.3 項目主管部門

1.1.4 項目擬建地區、地點

1.1.5 承擔可行性研究工作的單位和法人代表

1.1.6 研究工作依據

1.1.7 研究工作概況

1.2 可行性研究結論

1.2.1 市場預測和項目規模

1.2.2 原材料、燃料和動力供應

1.2.3 廠址

1.2.4 項目工程技術方案

1.2.5 環境保護

1.2.6 工廠組織及勞動定員

1.2.7 項目建設進度

1.2.8 投資估算和資金籌措

1.2.9 項目財務和經濟評論

1.2.10 項目綜合評價結論

1.3 主要技術經濟指標表

1.4 存在問題及建議

第2章 投資項目背景和發展概況

2.1 項目提出的背景

2.1.1 國家或行業發展規劃

2.1.2 項目發起人和發起緣由

2.2 項目發展概況

2.2.1 已進行的調查研究項目及其成果

2.2.2 試驗試製工作情況

2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況

2.2.4 項目建議書的編制、提出及審批過程

2.3 投資的必要性

第3章 投資項目市場分析與建設規模

3.1 市場調查

3.1.1 擬建項目產出物用途調查

3.1.2 產品現有生產能力調查

3.1.3 產品產量及銷售量調查

3.1.4 替代產品調查

3.1.5 產品價格調查

3.1.6 國外市場調查

3.2 市場預測

3.2.1 國內市場需求預測

3.2.2 產品出口或進口替代分析

3.2.3 價格預測

3.3 市場推銷戰略

3.3.1 推銷方式

3.3.2 推銷措施

3.3.3 促銷價格制度

3.3.4 產品銷售費用預測

3.4 產品方案和建設規模

3.4.1 產品方案

3.4.2 建設規模

3.5 產品銷售收入預測

4.1 資源和原材料

4.1.1 資源評述

4.1.2 原材料及主要輔助材料供應

4.1.3 需要作生產試驗的原料

4.2 建設地區的選擇

4.2.1 自然條件

4.2.2 基礎設施

4.2.3 社會經濟條件

4.2.4 其它應考慮的因素

4.3 廠址選擇

4.3.1 廠址多方案比較

4.3.2 廠址推薦方案

第5章 投資項目工廠技術方案

5.1 項目組成

5.2 生產技術方案

5.2.1 產品標準

5.2.2 生產方法

5.2.3 技術參數和工藝流程

5.2.4 主要工藝設備選擇

5.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標

5.2.6 主要生產車間佈置方案

5.3 總平面佈置和運輸

5.3.1 總平面佈置原則

5.3.2 廠內外運輸方案

5.3.3 倉儲方案

5.3.4 佔地面積及分析

5.4 土建工程

5.4.1 主要建、構築物的建築特徵與結構設計

5.4.2 特殊基礎工程的設計

5.4.3 建築材料

5.4.4 土建工程造價估算

5.5 其他工程

5.5.1 給排水工程

5.5.2 動力及公用工程

5.5.3 地震設防

5.5.4 生活福利設施

第6章 投資項目環境保護與勞動安全

6.1 建設地區的環境現狀

6.1.1 項目的地理位置

6.1.2 地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象

6.1.3 礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物

6.1.4 自然保護區、風景遊覽區、名勝古蹟、以及重要政治文化設施

6.1.5 現有工礦企業分佈情況；

6.1.6 生活居住區分佈情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況；

6.1.7 大氣、地下水、地面水的環境質量狀況；

6.1.8 交通運輸情況；

6.1.9 其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料。

6.2 項目主要污染源和污染物

6.2.1 主要污染源

6.2.2 主要污染物

6.3 項目擬採用的環境保護標準

6.4 治理環境的方案

6.4.1 項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響

6.4.2 項目對周圍地區自然資源可能產生的影響

6.4.3 項目對周圍自然保護區、風景遊覽區等可能產生的影響

6.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案。

6.4.5 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化。

6.5 環境監測制度的建議

6.6 環境保護投資估算

6.7 環境影響評論結論

6.8 勞動保護與安全衛生

6.8.1 生產過程中職業危害因素的分析

6.8.2 職業安全衛生主要設施

6.8.3 勞動安全與職業衛生機構

6.8.4 消防措施和設施方案建議

第7章 投資項目企業組織和勞動定員

7.1 企業組織

7.1.1 企業組織形式

7.1.2 企業工作制度

7.2 勞動定員和人員培訓

7.2.1 勞動定員

7.2.2 年總工資和職工年平均工資估算

7.2.3 人員培訓及費用估算

第8章 投資項目實施進度安排

8.1 項目實施的各階段

8.1.1 建立項目實施管理機構

8.1.2 資金籌集安排

8.1.3 技術獲得與轉讓

8.1.4 勘察設計和設備訂貨

8.1.5 施工準備

8.1.6 施工和生產準備

8.1.7 竣工驗收

8.2 項目實施進度表

8.2.1 橫道圖

8.2.2 網絡圖

8.3 項目實施費用

8.3.1 建設單位管理費

8.3.2 生產籌備費

8.3.3 生產職工培訓費

8.3.4 辦公和生活傢俱購置費

8.3.5 勘察設計費

8.3.6 其它應支付的費用

第9章 投資估算與資金籌措

9.1 項目總投資估算

9.1.1 固定資產投資總額

9.1.2 流動資金估算

9.2 資金籌措

9.2.1 資金來源

9.2.2 項目籌資方案

9.3 投資使用計劃

9.3.1 投資使用計劃

9.3.2 借款償還計劃

第10章 投資項目財務與敏感性分析

10.1 生產成本和銷售收入估算

10.1.1 生產總成本估算

10.1.2 單位成本

10.1.3 銷售收入估算

10.2 財務評價

10.3 國民經濟評價

10.4 不確定性分析

10.5 社會效益和社會影響分析

10.5.1 項目對國家政治和社會穩定的影響。

10.5.2 項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性；

10.5.3 項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性；

10.5.4 項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性；

10.5.5 項目對合理利用自然資源的影響；

10.5.6 項目的國防效益或影響；

10.5.7 對保護環境和生態平衡的影響。

第11章 投資項目可行性研究結論與建議

11.1 結論與建議

11.1.1 對推薦的擬建方案的結論性意見。

11.1.2 對主要的對比方案進行說明。

11.1.3 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。

11.1.4 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見。

11.1.5 對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見。

11.1.6 可行性研究中主要爭議問題的結論。

第12章 投資項目財務報表

(1) 基本報表

1主要經濟技術指標表-

2各年損益分配表-

3自有資金財務現金流量表-

4投資者(整體)財務現金流量表

5全投資財務現金流量表

6資金平衡節餘(銀行存款)表

7資產負債表(繳稅償債分利後)

8資產負債表(稅後償債分利前)

9外匯平衡節餘累積表-

10投資構成、資金投入與來源計劃表

11註冊出資方式比例與年度出資計劃表

12借款還本付息計劃表

(2) 輔助報表

1生產銷售既定目標-

2進口設備‘原值’估算表

3購買國產設備‘原值’估算表

4作價出資設備‘原值’估算表

5房屋及建築物‘原值’估算表

6無形資產與遞延資產用匯‘原值’估算表

7生產辦公設備日生產耗能(外購)指標

8單位產品原輔材料消耗定額與產品產量計劃目標

9各產品原輔材料年消耗計劃目標-

10原輔材料年支出與進項稅額既定目標(一)

11原輔材料年支出與進項稅額既定目標(二)

12原輔材料年支出與進項稅額既定目標(三)

13各產品的原輔材料年進項稅額

14內銷產品年應納增值稅與出口產品抵退稅、關稅

15各產品的原輔材料(含運費)年支出

16機構設置、人員編制、工資總額估算

17部分管理費用、銷售費用估算表

經營成本估算表

19流動資金估算表

20固定資產折舊、無形資產遞延資產攤銷估算表

21總成本費用與銷售稅金及附加計算表

22各產品成本費用價格構成與調整統計分析表

(3) 敏感分析報表

1一般敏感分析彙總表

2特殊敏感分析(一)

3特殊敏感分析(二)

4特殊敏感分析(三)

5特殊敏感分析(四)

6特殊敏感分析(五)

7特殊敏感分析(六)

股票投資技巧 篇四

一 風險分散原則

投資者在安排家庭資產投資時，要牢記“不要把雞蛋放在一個籃子裏”。股票流動性好，變現能力強，但與銀行儲蓄、債券相比，股票價格波動幅度大，虧損的風險也大。因此，不要把全部資金都投入到股市上。對於投入股市的資金，也要切記不要把全部資金只投一兩隻股票，股票市場上也要進行組合投資。

二 量力而行原則

股票價格變動加大，投資者不能只想盈利，還要有一定風險的承受能力。投資者必須結合個人的財力和心理承受能力，擬定合理的投資政策。

三 熊市不做的原則

股票市場存在系統性風險，宏觀經濟不景氣和股市大勢走熊時，絕大多數上市公司的股票都會受大趨勢影響，陷入價格持續下跌的走勢中，此時進行股票投資風險很大，甚至會出現十投九賠的情況，因此風險控制的最好辦法就是熊市不做股票。

投資實習報告 篇五

系 部：***

專 業：***

班 級：***

學 號：***

學生姓名：***

二*月*日

投資公司實習報告

一個月的實習說長不長，說短不短。地山益創是家主要投資於有色金屬的現貨投資公司。主要產品是稀有小金屬金屬。由於我們該專業課還沒具體學習。故對我而言是個全新的領域。剛開始的幾天，什麼都不知道，只得從頭學起，公司的一位投資部成員給了我幾本專業參考書，只有加班加點學習了。一星期過去了，漸漸開始適應公司的環境和企業文化。也開始能夠初步看懂一些圖表和數據了。公司領導逐漸讓我閱讀一些英文商業報告。都是摩根斯坦利等著名投資銀行的研究報告。這時才發現，英文到用時方恨少啊！這可不是應付考試，這可是實實在在的閱讀理解。在英文字典的幫助下，總算“啃”完了不薄的一疊英文資料。剛鬆了一口氣，公司就提高了要求，要求我翻譯兩篇宏觀經濟評述的文章。那更馬虎不得，重要句子一個字一個字的“摳”。這時才發現專業英語應該好好地學。隨時在網上查找信息了。每日下午，公司投資部成員都會一齊探討大盤局勢和分析操作策略，這於我而言，是個極好的學習機會，我也不時擇機就投資方面的問題請教專家。

一個月的親身經歷使我對現貨有了初步感性的認識。我覺得，現貨業不同於股票，他通過資金的槓桿作用原理，以小博大，收益高，風險也大。在現貨業中，基本面的分析和技術面的分析緊密相連。最重要的是對價格走勢變動的預測。同時，由於公司涉及的是倫敦的LME金屬市場，而這一切又與美國紐約道瓊斯股指緊密相關。而近期走勢不僅與此相關，還受大額基金一舉一動的直接干預。 我在公司的一段時間，正是紐約股市暴跌的時刻，公司的幾隻主要產品都被迫止損。沒有正確的投資理念、沒有好的投資策略，沒有良好的心態，是絕對不可能有好的投資收益的。

一個月過去了。我從對的一無所知，漸漸開始瞭解和熟悉這個行業，在實際應用中，發現了理論知識和實踐的確是兩者不可分離。理論知識可看做是入門的鋪墊和相關專業知識的準備。實踐操作，則是對理論知識的一種靈活應用，並且更重要。因爲它是工作的具體內容。一個月的親身體驗中，我總結出了個人在以下幾個方面的心得：

一。英語能力

在校只知道考四、六級英語，卻從沒想過英語學習的真正應用，到了公司，才知道英語的重要性。金融投資是個十分重視資訊和信息的專業，第一手資料都是以英文形式率先公佈的，爲搶得先機，必須能夠看懂諸如摩根斯坦利等著名投資銀行的商業報告，所以，以後的英語學習，要主要着重於英語實際閱讀能力的提高。在公司期間，我還有幸參與了一次外商見面洽談會，在今後這個國際一體花的社會裏，我們與外商直接交流和貿易的機會必將大大增多，這就對我們的聽說能力提出了更高的要求。

二。專業知識

金融行業是個專業性較強的專業，由於我們期權現貨這門課要到下個學期作爲專業課學習。故很多專業術語和操作包括整個行業對我而言都比較陌生。使得自己花了不少時間在熟悉行業上，這直接影響了社會實踐的進程和效果。這在以後的實踐中隨着專業課的逐漸開設，我想會盡量避免這類問題的。同時需要我們更深更廣的瞭解所學專業知識。“面”要廣，“點”要專。

三。學習能力

現在的社會日新月異，新事物，新觀點層出不窮，必須具備快速學習的能力，並要以一種終身學習的心態來積極吸收新知識和新觀念，以開放的姿態面對未來的變革。同時，要注意理論學習和實踐能力的結合。要以理論指導實踐，並在實踐中不斷檢驗和提高理論可信度，深化認識。以後我們面對社會的選擇，所學專業與從事的工作很可能不一致。那時就應該調整心態，找準個人定位，及時充電，更快更好地適應新工作發展的需要。

四。適應能力

這不僅包括對於一項新工作的適應，更包括對公司企業文化的一種認同和融合，在一個月中，我和公司的員工、同事等相處的都不錯，大家也都比較照顧我這個新來的“子弟兵”，在這一個月中，我對公司投資部各崗位特點、能力需要有了初步的認識，並能幫助公司翻譯一些資料以供決策層參考，短短一個月能爲公司作出一些菲薄的貢獻，還是一件值得高興的事！

總之，這一個月的實踐鍛鍊，是我們大學生接觸社會，瞭解社會的第一步，是我們尋找差距，進一步認識自我的良機，更是我們瞭解對口專業的有利契機。這次實踐，爲我們今後踏入社會打下了良好的基礎。在此，還是要感謝上海萬向投資有限公司所有成員（特別是老總、投資部員工和集體宿舍的幾位同事）對我此行的大力幫助和熱心照顧，沒有大家的關心和幫助，這次活動不會如此順利。

投資報告 篇六

整個市場比想象的要強，因爲一旦有背離的時候並沒有調整，即使調整也是以橫盤的方式，因此市場相對持股比較好一點。

從目前的走勢來看，離我之前的預測38點不是太遠，真正的壓力位大致在4xx0點左右。機會還是有的，看如何把握了。 如果建倉價格過高，那麼選擇做差價是最好的方式，今天早上有一個差價，但是比較難做，第一白線在上，黃線在下，這時候開口很大，不敢貿然做差價。

第二，市場沒有任何的背離結構，一個方向的時候，基本沒有結構。

第三，分時線沒有盤口的低點背離，綜合早上買起來相對比較困難。 最近的很多背離其實並不是很準，這也相對是比較困惑的，但是一旦到了準的時候，還是要遵守這些技術點，只有很強和很弱的時候這些背離點纔沒有用，所以這裏就是很強的情況。

這裏倉位佈局就是正常的70%左右，然後30%來回做差價，這樣的倉位比較合適。倉位低的話，埋沒了這個行情。倉位高的話，相對來說餘地比較大，滿倉的話建議後面幾天開始減少。

這裏熱點不是很明顯，太強的建議不要追高的，沒怎麼漲的股票可以佈局一些補漲行情，也只能這樣了。

項目評價的方法 篇七

通常，在進行投資分析時，假定開始投資時籌措的營運資本在項目結束時收回。

（1）基本方法

投資分析報告 篇八

總論

1.1項目背景

1.1.1 福建省莆田市農副產品電子交易有限公司 象山縣城東市場建設項目。

1.1.2承辦單位概況

本項目由城東市場開發有限公司承辦。公司成立於20XX年5月，註冊資金20XX萬，公司性質爲國有獨資企業，主要負責城東市場的建設管理運行。經營範圍爲城東市場的開發建設、房屋租賃、攤位租賃。

1.1.3報告

（1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；

（2）《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；

（3）《象山縣城市總體規劃（20XX～20XX年）》

（4）《寧波市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃》

（5）《象山縣國民經濟和社會發展“十一五”規劃》

（6）《關於印發寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》

（7）相關設計規範標準等

1.1.4項目提出的理由與過程

公益設施是城市功能的重要體現。一個城市公益設施的數量和水平反映了這個城市經濟文化水平，也體現了城市居民的生活質量。民以食爲天，中國人口密度大，菜市場作爲一種公益設施，在廣大人民的生活中扮演着重要的角色。菜市場的建設水平直接關係到廣大人民的日常生活質量。

20XX年寧波市工作目標要求《寧波市商貿流通“十一五”》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發展規劃》爲指導，以菜籃子“數量安全、質量安全、可持續發展”爲主線，以保障“兩葷兩素”供應安全爲主體，以“菜籃子放心工程”爲核心，通過全面構建七大體系，實現七大提升，形成政府監管、行業自律、公衆監督“三位一體”的管理框架，努力實現全市菜籃子商品供應率達到100％，質量安全達到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現寧波現代化港口城市菜籃子工程的特色和發展水平。特別提出加強社區菜籃子便民店建設的規範性指導，改善居民新區的購物環境。

縣政府對菜市場的建設給予了高度重視，在《關於表彰20XX年度寧波市商貿流通服務業先進集體的通報》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場改造特別獎。象山縣貿糧局積極爭取縣政府支持，落實了90餘萬元菜籃子工程建設資金，用於菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業態的建設。

象山縣城區總人口12萬，面積10平方公里，現主要有汪家河、蓬萊兩個菜市場，主要覆蓋區域爲城北和城南。市場大都存在空間狹小、檔次低、設施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面對城市步伐的加快，消費市場進一步加大，按照《關於印發寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》中菜市場以居住區、居住小區爲基本單元，一般以1-3 萬人口，每千人250平方米建築面積配置，菜市場服務半徑500-1000米的標準，象山縣縣城現有的菜市場規模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區域的菜市場配套問題尤爲突出。爲了提高菜市場建設水平，加快傳統菜市場向現代流通業態升級，提升城市形象，促進長效管理，營造安全放心的消費環境，滿足人民羣衆日益增長的生活需要，城東市場的建設顯得尤爲迫切。城東市場將作爲服務人民羣衆、讓市民百姓方便購買、放心消費的主要載體。

1.2項目概況

1.2.1擬建地點

本項目位於象山丹城丹峯路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峯路，西臨興盛路，南爲河道。

1.2.2與建設內容

建設規模：項目總佔地面積21470平方米，建築面積43447平方米，其中地上建築面積29112平方米，地下建築面積14335平方米。

建設內容：建築物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層佈置爲菜場；三層佈置爲超市；四層爲綜合管理用房；地下一層爲6級人防兼機動車庫，地下夾層爲6級人防兼非機動車庫。地面臨路建“l”型廣場，廣場上佈置機動車、非機動車車位。

1.2.3主要建設條件

本項目爲象山縣城東市場建設工程，地處象山縣城區，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎設施配套條件較好。

1.2.4項目建設進度

本項目計劃於20XX年10月開始，20XX年12月完成，預計建設工期15個月。

1.2.5和籌資方案

本項目總投資爲15656萬元，其中建設投資14980萬元，籌資方案爲銀行貸款。

1.2.6主要技術經濟指標

1.3結論與建議