商業寫字樓抵押貸款能貸款幾成

商業寫字樓抵押貸款以申請借款金額和借款時間長短確定，一般最高不超過抵押物現行作價的70%。貸款的期限主要有兩種：房地產抵押貸款短期建設貸款以建設週期爲限，一般3一5年，長期經營貸款15一30年左右。

寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，rhodes和kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。”

寫字樓是指國家機關、企事業單位用於辦理行政事物或從事業務活動的建築物，其使用者包括營利性的經濟實體和非營利性的管理機構，是隨着經濟的發展，爲滿足公司辦公、高效率工作需要而產生的。

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商業寫字樓能做公寓用途嗎

商業寫字樓是不可以做公寓用途的，寫字樓嚴格來說是不用於住人的，主要用於商業辦公使用寫字樓與公寓有以下四點區別：

1、使用方式

公寓可以商業和住宿兩用的，如，商業公寓就可以自用，也可以方便對外租賃；寫字樓嚴格來說是不用於住人的，主要用於商業辦公使用。

2、產權年限不同

寫字樓是50年產權，公寓是70年（具體所剩年限視情況而定）。

3、租金不同

公寓租金會便宜很多。但是公寓就比較侷限性，因爲公寓是在某某小區，而寫字樓輻射更廣。

4、規模不同

公寓住宅的類型根據《民用建築設計通則》和《住宅設計規範》分爲低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅又分爲單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅。擁有五個或五個以上出租單位的樓宇。

寫字樓贈送子女需交稅嗎

寫字樓贈送給子女，是需要繳稅的。契約按3%繳納，還需要一個公證費用，個人所得稅和營業稅免徵契稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定，契稅的計稅依據土地使用權贈與房屋贈與由徵收機關參照土地使用權出售房屋買賣的市場價格覈定，所以贈與房產的受領人是需要全額繳納契稅的，原則上來講，贈予人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率爲5%，近親屬和具有撫養贍養關係的人之間贈與房產以及發生繼承遺贈取得產的免徵營業稅。

寫字樓投資要注意什麼

1、地段要選好：寫字樓的地段好，就意味着周邊的交通、商業等各方面的配套比較齊全。企業會考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。

2、物業服務要細緻入微：對於投資寫字樓的人來說，物業選擇也是很重要的，如果寫字樓的物業服務不能達到國際標準，很多人都是不會選擇投資的。這也是中國頂級寫字樓與國際頂級寫字樓的差距所在，爲訪客提供糕點茶水、服務人員全程英語引導解說等人性化服務還很少見。

3、綜合配套要健全：在投資寫字樓的時候，還需要注意生需求和辦公需求，主要是爲了方便員工工作期間的生活以及客戶之間的業務往來。寫字樓在前期選址時候一般都會選定城市的中心商務區，購房需要注意周邊是否有商業餐飲配套。

4、要注重品質：對於一個企業來說，無論它的大小，都是比較注重品質的，不管是辦公環境的品質還是企業內部員工品質，都會在一定程度上代表着公司的對外形象。辦公環境的品質體現在各個方面，如交通的便利程度、停車場的設計是否合理、物業的建築立面和建築品質、大堂的品位和佈置、電梯質量與配置狀況以及採光通風是否良好等，都需要逐一比較、現場觀察和實地感受。

5、產權要清晰：寫字樓也是房產，只要是購買房產就要注意產權是否清晰，投資者投資的寫字樓如果是期樓的話，事先一定要打聽是否有預售證；如果是現樓，一定要留意是否已完成了規劃驗收、消防驗收和質量驗收，關於產權的問題，千萬不能馬虎。

現在很多寫字樓在出售的時候都是精裝修的設計，購房者在挑選寫字樓的時候，還需要注意它的裝修質量如何。