洛陽房地產調研報告(精選多篇)

第一篇：洛陽一季度房地產調研報告

洛陽市一季度房地產調研報告

爲正確反映一季度我市房地產開發市場運行情況，及時監測房地產開發市場出現的新情況和新問題，準確把握2014年洛陽市房地產開發市場發展走勢，從而爲宏觀決策提供可靠的依據，我們對5家房地產開發企業進行了調研，洛陽一季度房地產調研報告。

一、房地產開發市場的新情況

今年一季度洛陽市房地產開發市場形勢喜人，投資持續增長。從今年前兩個月洛陽市房地產運行的情況來看，房地產市場呈良好的發展態勢，投資增長強勁，商品房銷售火熱。調研的房地產企業下半年將會新開工3-5個項目，其中奧體花城項目已進入最後一期開發,今年準備開工17棟共25萬平方米,目前一切進展順利；泉舜公司房價呈穩步上升走勢，1-3月已開盤的房源所剩無幾，4月新開樓盤預約比較踊躍。

二、房地產大項目情況

1.已開工大項目情況

已開工建設的七個房地產大項目計劃總投資達30.4億元，目前已完成投資6.1億元。建業壹號城邦項目總投資6.9億元，已完成投資1.7億元；奧體花城項目總投資4.1億元，已完成投資1.3億元；水木菁華項目總投資1.5億元，已完成投資4596萬元；美景新城項目總投資1.9億元，已完成投資8267萬元；君合園項目總投資3億元，已完成投資7514萬元；中電陽光新城項目總投資12億元，已完成投資7957萬元；亞威金尊小區總投資1億元，已完成投資2743萬元，調查報告《洛陽一季度房地產調研報告》。 上述項目基本將在今年完成投資，帶動全市房地產行業的發展。

2.擬開工大項目情況

擬開工建設的總投資將達20億元的六個房地產大項目也都在緊鑼密鼓的進行着，開工在即。物資賓館改造項目現正在進行文物勘探；置隆花園三期項目手續辦理階段；紫金城三期商住樓項目正在進行規劃審批；明珠花園三期商住樓項目圖紙設計中；中泰世紀花城五期和東方家居二期項目土地平整階段。

三、房地產開發投資增長的原因

1.經濟好轉，去年下半年房地產就開始回暖，大環境的推動使房地產市場活躍起來。

2.房屋銷售回升，資金回籠快，有利於加大投資力度。

3.去年同期房地產市場低迷，突顯今年初增速較高。上年有意向開發項目的房地產企業在市場形勢較好的情況下，也紛紛着手上馬新項目。

4.開發商投資空間有所擴大。隨着洛陽市舊城改造力度的進一步加大，西工、澗西等較好地段的城中村改造也都相繼開展起來，有的拆遷已基本結束。

四、房地產市場價格變動情況及其影響

2014年，就市場而言，我市房地產市場發展將處於健康平穩發展態勢，且有較大發展空間。在近年年均新開工面積350萬平方米基礎上，以每年不低於10%的增速遞增，預計到2014年房地產新開工面積500萬平方米，能夠滿足不同層次的住房需求，供需基本平衡。就房價而言，儘管中央將“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”列爲房地產調控的首要目標，但對2014年的洛陽樓市來說，房價仍將保持上漲勢頭！原因有三：一是近年來洛陽房價一直保持上漲勢頭，直接推動因素是土地價格的不斷上漲、建築成本的不斷攀升以及配套費用的不斷增加，這些因素在2014年依然存在，有些方面可能還會變本加厲。二是供不應求推動價格上漲。2014年洛陽商品房銷售價格達到13.47%的漲幅（房管局數據），與區域市場的供應不足有很大關係。2014年雖然供應會大幅增加，但在局部市場的某個時期，仍會出現供不應求的局面，從而推動房價上漲。三是政府會通過增加土地供應、加大普通商品房和保障性住房的開發力度等措施來平抑房價，但要真正見效還需要一定的時間。

五、突出問題、措施及趨勢判斷

突出問題：隨着經濟好轉，今年房子會供不應求，但房價過高跟市場活躍形成反差。房地產在開發過程中還存在很多問題直接或間接影響企業發展。比如：1.報批手續繁瑣、費用大；2.周邊環境基礎設施尚未完善；3.商業發展有待政府的大力支持等。

措施建議：一是引導開發商加快房地產開發投資，擴大有效供給。二是對自住性購房需求和投資投機性購房需求區別對待，有保有壓。三是政府應採取溫和的措施遏制房價，開發企業也應保持相對平和的心理，讓房價維持在相對合理的發展趨勢中。四是加強信息體系建設，引導房地產理性開發和消費。

第二篇：洛陽調研學習報告

洛陽調研學習報告

2014年8月12日，爲了公司苗圃基地更快更好的發展，劉同凱廳長、閆國傑總經理、肖磊經理等相關領導，帶領大家到龍門珍奇植物觀光園調研學習。

首先，我們受到了程總的熱情招待。程總提出要打造立體園林，利用現有科學技術創辦牡丹盆栽研究中心，打造特色牡丹品種。之後程總帶着大家觀看了一些園中的珍奇植物，例如榛子、珙桐、紅豆杉、美國核桃、黑桃木，並熱情介紹了一些他們多年來的栽培經驗。例如：紅豆杉種植時，在土坑裏埋入草炭，不僅可以提高紅豆杉的成活率，而且可以使其後期長勢更好；在河灘地種植榛子可起到事半功倍的效果，在此，程總還介紹了榛子扦插嫁接技術，可以大大縮短榛子的生長週期。之後，程總又爲我們介紹了他們的主打品種——牡丹。他們培育的牡丹，不僅花的冠幅大，冠狀美觀，而且可以同時開放數種花色。其中最令人震驚的是他們培育出的一顆牡丹樹，名曰“大中華”，它可以同時開放56種花色，象徵着中華56個民族，56個花色，56個民族，競放異彩，象徵着中華民族的欣欣向榮，團結奮進。

參觀結束後，程總向我們介紹了他們公司的未來發展規劃。他的演說熱情洋溢，從國家政策到企業收益，句句真知灼見，洞若觀火。

第三篇：洛陽市大學村官調研報告

洛陽市大學生村官調研報告

我叫×××，2014年6月畢業於×××，現任×××村主任助理。自2014年12月份駐村工作以來，我以此爲家，勤奮務實。爲了能勝任本職工作，不落人話柄，同時也爲我村盡一份應盡該盡的力量。看我田間地頭，看我炕旁鍋邊，看我放下架子，看我深入羣衆，聽一切可聽之言，想一切可行之法，感動於他們質樸的笑臉，酸心於他們笨拙的努力。現在，他們如我的父輩一樣麻木着，將來，不想兒孫與他們一樣難堪着，作爲一名新時期的大學生，作爲一名有知識有文化有思想有覺悟的村幹部，我想的太多，而能做的太少，飢餓的人們用石頭的血寫下糧食，而我卻不能化作一粒米......

一、唯仗鐵肩擔重責，妙筆生花寫村情

×××村位於×××東南部，水樑路穿村而過，交通便利。全村共有10個村民組，現有人口370戶，合計1500人，耕地面積1350畝，其中常年水澆地870畝，人均耕地面積0.9畝。我村地勢平坦土壤肥沃，水資源豐富，沙園河同陸渾東一干渠結伴而行，流淌於村東西。村內環境優美，街道整潔，全村以種植小麥、玉米等糧食作物爲主，並逐步擴大經濟作物種植面積，全村現種植紅薯200餘畝、菸葉80餘畝、花生120餘畝。我村經濟類型單一，村民主要依靠種糧

及外出務工收入，2014年人均收入2180元。我村現有黨員24名，其中，女黨員3名，外出務工黨員5名，高中以上學歷4名，國中以上學歷20名，黨員幹部隊伍明顯偏於低學歷、老齡化。我村民間文化歷史悠久，長盛不衰，特別是獅子、高蹺、旱船等活動比較活躍，一年一度的廟會也招來四方賓朋，在豐富羣衆精神文化生活的同時也帶來可觀的經濟效益。我村尊師重教之風久遠，近年，羣衆集資建校蔚成風氣，先後集資17萬餘元，建設高標準教學樓一幢，現在全村有國小1所，學生330人，教職工27名，學齡兒童入學率達100%，在縣鄉舉行的統考或競賽中，我校成績多次名列前茅。我村重視綠化工作，在春季植樹造林活動中，栽植綠化樹木350餘株。村莊綠化面積達30%。我村原有樹齡1000餘年古樹一棵，該樹高30多米，樹徑1.5米，樹冠遮地數百平方米，酷暑盛夏，濃廕庇日，涼風習習，樹下小憩，神清氣爽。這正是我村村名之由來。由於歷史原因，1958年此樹被伐，連見證歲月的樹樁也沒能殘留。

二、欲說當年琢玉意,請君且作今日行

春節過後，×××按照“分類指導，重點推進，逐步發展”的原則在全鄉範圍內掀起了以村容村貌路容路貌爲重點的新農村建設高潮。爲明確責任，紮實工作，我村專門成立了以村支部書記爲組長的領導小組，立足村情謀發展，同心同德搞建設。日日琢玉，今日玉成。一朝一夕，一點一滴，

白髮漁樵，老月青山，過往珍貴，進取無價。

（一）加強基層黨建，完善民主法制

農村基層黨組織是黨在農村工作的基礎，也是新農村建設的組織者、實施者。我村兩委在新農村建設中組織得力，身先士卒，積極宣傳和引導羣衆，樹立大局意識、長遠意識，以發展致富的理念妥善處理新農村建設中出現的各種矛盾. 以農民自願、村民自治爲主，不搞強迫命令，不搞大包大攬,充分發揮了農民的主體作用。

1、建立健全黨組織和村委會議事規則和決策程序，實行集體領導和民主決策。

2、完善“一事一議”制度，認真搞好村務公開，力求熱情化、透明化、民主化。

3、實行由村民或村民代表評議黨員、幹部的制度，加強羣衆監督。

4、不斷健全和完善民主選舉、民主決策、民主管理、民主監督等村民自治機制，使村民真正擁有知情權、參與權、選擇權、監督權。

5、加強農村法制建設，加大法制宣傳和教育力度，促使依法辦事、依法行政的理念深入人心，切實保障農民的合法權益。

（二）深化農業改革，調整產業結構

農業產業化，是農民增收的重要途徑。根據資源及區位

優勢，我村不斷擴大產業基地建設規模，並着力調整種植、養殖結構。目前，全村無公害蔬菜種植面積400畝，林果面積120畝，引進優良品種及先進栽培技術，不斷適應市場日益多樣化、優質化和精細化的要求，增強產品的市場競爭力。在養殖方面，我村現有蛋雞廠一家，存欄160餘隻，與沼氣建設配套成龍，形成良性發展趨勢。

（三）完善基礎設施，搞好環境整治

我村在重視基礎設施建設的同時，深入開展“三清七集中”活動，對公路沿線、村莊街道、房前屋後的垃圾進行了集中清理，共出動勞力40人次，投入車輛5臺次，清運垃圾1100餘方，同時，建立起衛生保潔長效機制，成立專職保潔隊伍，每天定時清潔街道，村容村貌煥然一新。

1、搞好鄉村道路硬化，累計投入資金13萬元，完成村莊道路硬化2500米，新修下水道200米。

2、籌建1棟村委辦公樓和1處120平方米的村衛生所。

3、自2014年以來，全村新增自來水用戶60家，徹底解決了村民的飲水安全問題。

4、在春季抗旱澆麥過程中新建提灌站1個，清理河渠1770餘米,全力以赴，護苗保收。

5、我村有線電視覆蓋率達95%，固定電話覆蓋率達100%。

6、圍繞“改廁、改路、改竈、改圈”方針，我村新建沼氣35戶，着力發展“養殖—沼氣—種植”生態農業模式。

三、塵隨馬足何年斷，事系人心至死休

通過爲期一週的深入調研，讓我感慨頗多。都說農民變富了，農村變靚了，這是特指。一瞥而過的是表象，問題只等你深入纔出現。假如你有心，假如你足夠負責，有些事確實是至死方休。他們終日奔波，他們鞍馬勞頓，他們的呼聲值得傾聽，謝謝。

（一）村務公開和民主理財等制度不完善，我村雖然設有村務監督小組，但沒有起到很好的監督作用。

（二）農村醫療服務體系不健全，還存在看病難現象。同時，社保體系也不盡人意。

(三)農業生產經營方式不適應市場化發展的需要，分散、小規模的粗放經營格局還沒有得到根本改變。

（四）農民素質偏低，小農意識根深蒂固。思想上表現爲小富即安心態，缺乏幹勁創勁；文化上表現爲忽視科技力量，接受新事物緩慢。

（五）近年來，由於青壯年多數外出務工，村中突現留守兒童問題，給社會、家庭增添了不和諧因素。

（六）目前，村中還普遍存在婚喪嫁娶大操大辦、崇奉封建迷信等舊習俗，亟待破除。

四、桃李春風燕去來，長日經年未懈怠

新農村建設的主體是農民，根本是發展農村經濟，重點是增加農民收入，難點是構建農民收入持續增長的長效機

制。再輝煌的過去始終是過去。有成績但不滿於成績，有問題但不能只是提提建議，很多時候我們都需要抒情，你只需要拿出一點點時間來凝視這些問題就夠了。長日經年，不後退，不掉淚，是因爲好多事還要努力。

（一）夯實基層組織，奠定農村發展的組織保證。在拓寬選人用人渠道和範圍的同時，對黨員幹部要加強教育，提高其自身素質，廉潔自律，以身作則，真正充當新農村建設的帶頭人。

（二）要建立健全以新型農村基本養老保險制度、農村合作醫療制度和農村最低生活保障制度爲基礎，以就業幫助、醫療救助、教育救助等爲補充的多元化新型社會救助體系，讓農民老有所養、病有所醫、貧有所濟。

（三）加快構建農業科技創新體系。要依靠科技進步改造傳統農業，積極探索經濟高效、產品安全、資源節約、環境友好、技術密集的現代農業發展路子，把農業產業化經營作爲推進新農村建設的重要內容，促進農民持續增收。

（四）大力提高農民素質，培育新農民。應依託產業發展對農民進行農業實用技術培訓，面向市場爲農民提供職業技能培訓，使大多數農民成爲具有較高科學文化素質和較強就業能力的新型農民。

（五）儘快打破城鄉分割的戶籍制度是解決“留守兒童”問題的長效措施。當務之急是要求學校在生活上給予照顧，

在心靈上給予慰藉，在人格上給予重塑。此外，要加強媒體宣傳，調動全社會的力量，共同關注、共同解決。

（六）繼承與發揚並重，促進鄉風文明建設。在通過定標準、樹典型，加強監督，獎懲分明等方法建立健全評比機制的同時，按照“八榮八恥”的要求，認真實施公民道德建設工程，激發羣衆發揚自力更生、艱苦奮鬥的傳統美德，引導羣衆崇尚科學，抵制封建迷信，逐步推行科學、文明、健康的生活方式，並形成尊老愛幼、家庭和睦、鄰里互助、文明和諧的農村社會新風尚。

歷經數天，吾詩終成。然而，衡量一篇調研報告的好壞不在於它的言辭與構思，公信度和可行性是重要指標。報告雖近尾聲，但戰鬥剛剛打響。我們要始終堅持羣衆利益高於一切、科學發展觀、理論聯繫實際等作戰方針。摸實情，講實話，出實招，求實效，勇於負責、處處留心，積極主動、不等不靠，雙眼能見事，雙手能幹活。萬丈高樓平地而起，靠的是磚石和泥漿的堆砌；千里大道貫通八方，憑的是汗水和心血的澆築。立足現實，放眼未來，豪情滿腔，壯志凌雲，勝利在望，加勉加冕！

2014年孤單小豬

第四篇：洛陽文化產業調研報告

洛陽文化產業調研報告

2014年1月11號，本人應付躍龍老師的要求來到洛陽進行文化產業調研，走訪了市政府文化產業科，宣傳部文產辦等幾家單位。對洛陽市的文化產業進行了一次摸底式調查。洛陽市近幾年來文化產業發展迅猛，但是定位並不準確，發展方向過於發散。2014年文化產業佔洛陽市總gdp不到2%，與周邊的文化產業大市比如開封，安陽還存在着一定的差距。

一、洛陽市文化文化產業發展情況

（一）產業總量增加，發展速度不斷加快

2014年，全市生產總值2014.0億元，同比增長13.0%；其中第三產業增加值661.2億元，增長14.1%。全市文化及相關產業增加值34.12億元，同比增長17.2%，比2014年加快了8個百分點，分別比同期gdp、第三產業增速高出4.2個和3.1個百分點；全市文化產業實現增加值佔gdp的比重爲1.64％，提高了0.07個百分點。

（二）從業人員增加，帶動就業作用突出

截止2014年底，全市從事文化及相關產業從業人員7.04萬人，同比增長33.3%，佔全部從業人員比重爲1.69%，比2014年提高了0.38個百分點。

（三）構成有所變化，產業結構逐步改善

從文化產業的三大層次來看：2014年核心層、外圍層和相關層分別實現增加值8.5億元、10.2億元和15.4億元，佔全部文化產業增加值的比重分別爲24.9%、30%和45.1%，核心層和外 1

圍層佔比首次超過50%，達54.9%，比2014年提升了9.2個百分

點，產業結構逐步趨向合理。

二、洛陽文化產業發展綱要

（一）進行了整體策劃。著名城市戰略策劃機構——王志綱

工作室編制了《洛陽市國際文化旅遊名城戰略策劃方案》：1.

提出洛陽應打造世界級古都文化休閒目的地。形象訴求爲“中國

洛陽，一個國色天香的地方”。功能定位爲“東方錦繡神都，華

夏文明原點”。全域旅遊格局概況爲“一心兩翼”。一心——國

際文化旅遊名城中心，即洛陽主城區，主要由帝都文化核（隋唐

故城）、皇家風情體驗軸、洛河文化體驗帶和伊河生態休閒帶構

成。兩翼——黃河文化旅遊區和伏牛山山水度假區。2.大力落實

6項工作：培育運營主體，確定古都色調，營造水都風貌，理清

開發次序，完善旅遊服務，佔據輿論高地。

（二）特色文化產業園區建設紮實推進

以文化產業十大示範項目爲基礎，整合部分項目，突出重點，

提升標準。1. 推進了龍門石窟、關林、白馬寺整體開發項目建

設。將龍門石窟文化園區建設成功能完善、設施齊全、特色明顯

的文化旅遊度假目的地；對關林及其周邊區域進行整體改造提

升，打造特色鮮明的關聖文化園區；對白馬寺景區進行整體開發，

建設國際佛教文化園區。2. 推進了大遺址保護和主題公園開發

項目建設。建設隋唐城文化旅遊產業園區；保護開發漢魏故城宮

城核心區；建設周文化主題廣場和主題公園等。3. 推進了歷史

文化街區項目建設。對老城區歷史文化遺產進行系統保護開發，

形成功能齊全、富有特色的歷史文化街區；以澗西區工業遺產街

入圍“中國歷史文化名街”爲契機，保護工業遺產，開發工業旅

遊項目。4. 推進了牡丹文化旅遊開發項目。5. 打造精品演藝及

影視動漫劇目。6. 完善文化旅遊服務配套設施，提升城市建設

管理水平。

（三）科學佈局，加快打造以信息服務爲載體的現代文化產

業集聚高地

目前，我市已初步建立了信息服務示範園，太平洋門戶網站

和部分動漫企業已登陸入駐；以信息技術爲載體的本地電子商

務、文化外包發展方興未艾，在現代文化產業發展中將起到龍頭

作用；騰訊、阿里巴巴等國內知名it業巨頭正處於加快發展和

全國佈局的關鍵時期，這些公司已與我市直接或間接聯繫，我市

也拿出了1000萬元作爲信息產業發展基金。因此，加快發展以

信息服務爲載體的現代文化產業集聚高地的時機已經成熟。

（四）重點文化產業項目有效實施

我市以重點文化產業項目爲龍頭，整合優勢資源，不斷培育、

衍生產業發展鏈條。目前，在建和擬建的文化項目有洛陽紅太陽

田漢劇場、大型舞臺百戲劇《洛神》、3d動漫電影《牡丹》等。

同時，抓住洛陽片區大遺址保護工作被列爲國家大遺址保護重大

項目的機遇，加快實施偃師商城城牆、漢魏古城閶闔門和隋唐洛

陽城宮城核心區等重要遺址的恢復展示工程。依託洛陽新區開發

建設平臺，開工建設洛陽廣電中心、洛陽市圖書館新館等項目。

大力發展數字電視、影視製作、網絡動漫等新興文化創意產業。

（五）理順關係，加強文化產業的統計管理

發展文化產業，必須首先摸清家底，但當前的文化產業統計

渠道不暢，關係不順，加強文化產業統計保障體系建設十分必要。

一是增加必要的人員與經費，將文化產業統計經費納入各級財政

預算管理。二是建立文化產業發展評價考覈機制。建立文化產業

例會制度，及時警示文化產業發展與產業統計中存在的問題；由

市文產辦牽頭研究全市文化產業考覈的指標、範圍與方案、方法，

及早研究對各縣區和各相關部門文化產業發展的量化考覈指標

體系和定期督導考覈檢查機制，以促進各縣（市、區）、各部門

對文化事業和文化產業的高度重視與共同協調發展；三是加強對

文化產業統計的組織領導，各相關部門要明確文化產業統計人員

及其崗位職責，做好本部門全行業文化產業統計工作，做到應統

盡統。四是建立文化產業發展備案制度和《文化產業調查證》制

度，以利於及時全面調查掌握文化產業發展進度與狀況，做到各

縣區、各部門全行業統計。

三、洛陽市文化產業定位分析

我們認爲洛陽城市的總體定位應當是“華夏文明原點，河洛

文化之都”，其形象表述語應當爲“中國洛陽，河洛文化之都，

一個國色天香的地方”，理由主要有三條。

（一）爭取中原經濟區建設更大擔當的需要。去年出臺的《國

務院關於支持河南省加快建設中原經濟區的指導意見》，開篇便

賦予了中原經濟區“華夏曆史文明傳承創新區”的戰略定位，第

八部分“弘揚中原大文化，增強文化軟實力”中，更是兩度點到

洛陽。中原文化的實質內核即“河洛文化”，我們要緊緊抓住這

一機遇，加快建設國際文化旅遊名城。

（二）彰顯城市文化品牌的需要。中國城市競爭力研究會公

布的《2014中國十大文化品牌城市排行榜》，洛陽以“河洛文

化”品牌名列第七。同時上榜的同類型城市還有西安，以“古都

文化”品牌名列第六；北京，以“古今文化”品牌名列第三。這

個排行榜反映了洛陽的文化特色，反映了“河洛文化” 之於洛

陽的唯一性。

（三）擴大城市影響力、輻射力的需要。“河洛文化”的地

域範圍要大於我們通常說的洛陽平原。河洛地區是指黃河和洛水

交匯處的這一廣大地區，具體範圍可以界定爲：以洛陽爲中心，

西到潼關、華陰，東到鄭州、開封，南到汝州、禹州，北到濟源、

晉南。開放輻射性的地域概念，再加上遍佈全球的約1億客家人

——“河洛郎”，“河洛文化”品牌的影響力、輻射力不言而喻。

河洛文化作爲洛陽市文化品牌中的精髓，爲推廣洛陽市的文

化產業應起到足夠的作用。爲此我們要改變以往的因文化而文化

的營銷策略，取而代之的應建立發展營銷“一體化”管理體系。

成立全市旅遊產業發展管理委員會，統籌全市旅遊產業規劃、發

展、營銷工作。1. 推出城市代表形象。我們認爲有兩個形象最

能體現洛陽的歷史滄桑與浪漫情懷。一個是“河洛郎”。河洛郎，

又稱客家人，先世居黃河流域，後因戰亂大批南下，現散佈世界

各地，人數或超一億。再一個是“洛神”。傳說伏羲的女兒溺死

於洛水，化爲洛神。三國時，曹植臨洛水有感而作《洛神賦》。

後東晉大畫家顧愷之據此畫《洛神賦圖》，更加豐富了“洛神”

文化。這兩個形象一個展示了洛陽血濃於水的親和力，一個展示

了洛陽高貴優雅的萬種風情。2. 創新營銷模式。藉助學術交流

搞營銷，努力提高“河洛文化”研究水平，加強與相關地區及人

羣的聯繫，擴大影響，推銷城市。如依託“古雅言”（古華夏共

同語，洛陽爲正音，現廣東等方言多有保留）研究，建立“雅言

文化圈”，拉近與廣東、福建及海外華人的距離。藉助民間交流

搞營銷。通過民間互訪、尋根問祖等形式，把洛陽推向全國、推

向世界。

四、洛陽市文化產業發展思考

一個產業想做大做強，離不開市場中參與者的經營。市場中

的參與者有政府，企業，消費者。怎麼樣構建完善的市場制度，

保障文化產業正常運作，經營。成爲做大做強文化產業的重中之

重。有以下幾條建議：

（一）市財政設立文化產業發展專項扶持資金，用於推進文

化體制改革、支持文化產業項目建設和文化企業發展，扶持發展

前景好、市場競爭力強的文化產業項目和優秀文化企業。各縣

（市、區）也要結合本地實際，設立一定規模的文化產業發展專

項基金，用於支持文化產業發展。

（二）組建市文化產業發展投資有限公司，市財政先期注入

一定的啓動資金。積極吸收社會資本，多渠道融資，重點投資有

前瞻性的文化產業項目，在全市文化產業發展中發揮引導作用。

（三）國有經營性文化事業單位轉企後，財政繼續給予扶持。

轉制後，原有的事業費仍按原渠道繼續撥付，保持5年不減，以

增強轉企文化單位的市場競爭力，推動文化體制改革的深化；5

年後視情況另定。原事業編制內職工的住房公積金、住房補貼中

由財政負擔部分，轉制後繼續由財政部門在預算中撥付。爲確保

轉制工作順利進行，同級財政可一次性撥付一定數額的資金，主

要用於資產評估、審計、政策法律諮詢等。

（四）爲扶持專業藝術表演團體發展，活躍和豐富廣大人民

羣衆文化生活，市、縣兩級財政採取補貼方式，保障重點藝術表

演團體的演出服務。按照我市政府購買文化服務的相關管理辦

法，市級藝術表演團體每年爲全市城鄉羣衆和駐洛部隊提供非營利性演出，市財政給予一定補貼，並做到補貼額度逐年增加。各縣（市、區）要出臺相應政策，支持本級藝術表演團體下鄉入村爲羣衆演出，本級財政補貼視各縣（市、區）人口多少，每萬人每年政府購買補貼場次不得少於2場，並列入年度考覈指標。

（五）在符合土地利用總體規劃的基礎上，優先安排重點文化產業項目用地計劃指標，保障文化產業項目用地。對文化產業用地提前介入，跟蹤服務，提高辦事效率。

（六）將社區文化中心、社區活動室等納入社區服務用房，列爲規劃控制的重要內容。做好社區文化中心、社區活動室的規劃、建設、使用和管理工作。

第五篇：洛陽理工圖書館調研報告

圖書館調研報告

調研目的：通過實地調研，把握圖書館建築的主要特徵、建築要素及功能分區，親身瞭解圖書館這種公共建築的空間體量，進一步加強自身對空間的理解，流線組織和公共建築要素的把握。

調研時間：2014年11月3日上午8：30—下午1：002014年11月7日下午2:00—4:00 調研地點：洛陽理工西區圖書館洛陽師範圖書館

調研方法：網絡蒐集整理資料。實地拍照記錄，向建築使用人員詢問使用情況，記錄圖書館平面，分析整理。

調研重點：1、現代圖書館的外部空間設計，造型及立面設計。

2、現代圖書館的總體平面佈局，功能組合，流線組織（藏書借閱、書籍管理等）。

3、現代圖書館的室內空間處理，使用環境（包括閱覽環境，工作環境等）。

4、現代圖書館極力營造的氛圍，使用者類型和建築空間的聯繫。 調研內容分析：

圖書館，是蒐集、整理、收藏圖書資料供人閱覽、參考的機構，是爲讀者在館內使用文獻而提供的專門場所，承擔着社會記憶的儲存和向外傳遞的職能。我們這次要設計的是圖書館中的高等院校圖書館，因此調研也主要是調研的高校圖書館。 一、洛陽理工圖書館概況

1、基地環境：

交通位置分析：圖書

館位於理工西校區，緊

面東門，圖書館前是一

個廣場，四周是學校內

道路，交通便利，學校

師生出入方便。

如右圖中所示，中

央淡藍色區域是圖書

館建築，紅色區域爲交

通空間，圍繞圖書館有

一圈，綠色部分是教學

區域。由圖中可以看

見，圖書館距離教學樓

並不遠，而且有很多道

路相連方便師生借閱。

環境分析：圖書館東南側是一箇中型的半開闊廣場，其他三面都爲綠化區域，擁有開闊的視野，綠化以草地和低矮喬木爲主，高大灌木爲輔，起到清新空氣，隔離噪音的作用，給讀者創造優美、安靜的讀書、學習環境。圖書館與市區道路有一定的距離，避開了街道噪音和車輛噪音對建築使用的影響。

採光通風分析：洛(來自好範 文網：)陽地處北方，東南方向的採光通風是最佳的。洛陽理工圖書館地處開闊地帶，東南方有大面積綠化，圖書館的採光通風很好

，

並且具有良好的感官效果，但是西曬的問題應該被考慮到。 2、平面佈置

一層平面：主要是綜合參考室，次入口大廳，自然科學書庫，採編文印，陳列室等。一層有三個入口，帶門廳的入口時整個建築的次入口，主要

是校園內學生

老師出入用。北邊的出入口與採編室相連，方便書籍的運送。

二層平面：主要是文學書庫、自然科學書庫以及管理人員辦公區。圖書館建築的主入口就設置在二層，在正立面設置一個直通二層主入口的階梯到達門廳。

三層平面：主要是社會科學書庫、現刊閱讀室及微機室等。

四層平面：主要是社會科學書庫、過刊閱讀室、電子閱覽及學術報告廳。

五層平面：主要是經濟書庫，普通閱覽室等。

每層的房間都很類似，西側主要功能爲書籍借閱，北側

主要是管

理辦公、陳列和學術報告等用。

二、重點分析：

建築造型：

建築立面：右圖是從建築東邊照得的照片，環廣場的圖書館建築整體呈弧形，主體部分均爲外廊式。鏤空的廊，和建築的體量形成了虛實的結合與對比。並且橫向的長和豎向的矮相結合給人一種敦厚的感覺，並且親切平和，與綠化和天空構成了一幅美麗的畫卷。

立面的廊所營造的光影效果，給使用者添加了不少樂趣，鏤空的廊也打破了平整的立面，使之生動，變化豐富，不顯得單調呆板。 建築形式：

爲了減少使用者對每層一樣的空間產生煩躁感，在四層去掉了廊的遮雨部分，成爲了完全開敞的走廊，並在門廳外設幾排桌椅，既可以學習，也可以欣賞建築周圍的景色。這樣的設置，給使用者提供了更多可以駐足的地方，並充分利用了空間。 流線組織：

讀者流線、書籍流線、服務流線互相之間不穿插影響。一層的書籍採編有專門的出入口，書籍由最東側的旋轉樓梯運送至各層書庫。讀者基本上只在東西兩邊的入口出入。而各層服務人員和讀者的工作區間被合理的分開。整體上沒有明顯的流線問題。

人性化設施：

外廊的牆壁上有很多介紹世界著名建築的貼畫，體現了人文精神。高校圖書館牆面少，空間尺度大，適當的在牆面上裝飾名言名句或壁畫，不但能改觀立面效果，而且能起到啓迪人心靈的作用。

但是理工圖書館並沒有完全做到“以人爲本”。整棟建築沒有一處無障礙設施，行動不便或殘疾的讀者不能享受到圖書館的服務。

通過查閱資料我對高校圖書館的設計中人性化認識的理解更深了： 狹義的人性化設計可以理解爲：實用的功能、宜人的空間、近人的尺度、舒適的環境、和諧的氛圍等。廣義的人性化設計則可以理解爲：對建築全壽命、全範圍的人文關懷。