公司土地手續、項目現場安全、清理債權債務、覈銷震毀在建工程工作總結

各位領導、各位同仁大家下午好！

剛纔公司X總對公司2009年上半年的工作做了回顧和總結，並對下半年工作提出了新的要求。現在我代表金達通公司對上半年工作做簡要總結：2009年上半年，金達通公司按照年初制定的工作目標，結合具體工作實際，緊緊圍繞完善土地手續、確保項目現場安全、清理債權債務、加快覈銷震毀在建工程等中心工作，切實履行了職責，認真做好各項協調工作以及公司日常事務管理等各方面工作。下面就上半年工作做簡要總結：

1、完善土地手續方面

由於歷史的原因，金達通土地權證一直未歸位，項目存在嚴重產權瑕疵，按照集團和上級公司的要求，完善土地手續成了公司當前最重要的工作之一。

53畝土地變性過戶及15畝超佔土地問題。該項工作在去年工作基礎上得到實質性突破和推進。由於國土變性過戶涉及較強的政策性，且辦理程序複雜，再加上地震後都江堰百廢待興，政府工作人員工作任務重、壓力大，從而影響了工作進度。經過公司不懈的努力，不懈的與都江堰市政府、市國土局、地稅局等單位領導反覆溝通，爭取政府相關部門的理解和支持，用好、用活災後重建政策、成都建設西部金融中心的政策。經過我們的努力，按照5月17日，都江堰國土局非常態會審會紀要精神，地價按照40萬/畝的整理成本加土地出讓金的地價即55萬/畝的價格優惠給我公司，對於53畝土地補交出讓金按55萬元的25%繳納，即13.75萬/畝，同時，15畝超佔土地亦按照此價格協議出讓給我公司，徵地指標按存量土地置換予以解決。同時，在交納土地款資金存在較大的缺口的情況下，經請示集團給予協調解決，資金缺口問題得到集團的大力支持，集團通過辦公會同意由地產公司借款1200萬給金達通以解決完善土地手續所需資金缺口。

2、項目現場安全管理問題

（1）積極努力解決項目堆土侵權問題

現場安全管理是目前金達通公司的難點問題。由於項目地處偏僻的農村，再加上項目停工時間長，存在嚴重產權瑕疵等原因，外包的安保力量又比較弱，公司及政府監管存在盲區，出現了當地村民及泰逸公司有損公司利益的行爲。侵權行爲發生後，公司立即上報了上級公司和當地政府。公司上下非常重視，採取了一系列積極措施，包括：嚴厲抗議、發律師函、公證取證、報告政府、與泰逸公司及村民反覆溝通協商等，但收效甚微。目前，公司一方面積極與律師一道完成了相關證據的收集、訴訟方案的制定，隨時準備通過司法途徑解決此問題。另一方面，我們將積極按照上級的指示，加緊與地產公司協作溝通，待新的概念規劃設計方案出來後再決定採取適當的方式進行維護自身合法權益。

（2）針對項目現場安全管理工作，我們加強組織領導，認真落實市國資委關於認真開展“安全生產責任落實年”活動的意見精神，將安全工作落實到人，加強定期不定期的項目巡查。同時，爲維護公司利益，確保現場安全，我們對物管合同部分條款進行修改調整，擬與物管公司重新簽訂物管合同。

3、債權債務處置

（1）債務問題。在去年司法終審判決生效的基礎上，結清了明星公司及巨洋公司所有遺留債務，並已按程序制度完善相關支付手續。同時完成相關文件資料的歸檔，做到帳消案存。

（2）債權清收工作

成都保定、江蘇靖華兩個案子完成訴訟前的所有司法文件準備工作。江蘇靖華案子由於管轄異議問題，已向法院提交管轄異議答辯書，基層法院也駁回了對方管轄異議，目前，公司將與律師一道時刻保持與法院的溝通工作。等待江蘇靖華案開庭；寶定太行案原定開庭時間由於法院原因延遲開庭，自此，公司重大債權債務問題清理將劃上句號。

（3）在建工程及固定資產覈銷工作

在建工程的核銷是公司項目重起的一道關鍵門檻，在建工程不覈銷，下一步重建工作將無從談起，是金達通公司繼續向前推進重要的一環，爲此，公司研究政策，完成了公司內部決策程序，目前，已按相關決策審批程序上報了集團，並取得了集團關於資產覈銷相關批覆，併爲中介評估、審計機構進場做好了準備工作，爲下一步上報國資委打下了一定基礎。

4、股權調整工作

按照集團和上級公司的指示，公司就增資擴股及修改章程事宜與工商局及法律顧問進行了多次諮詢溝通，並完成了章程修改草案；同時按照《公司法》及企業相關決策程序，配合上級公司協調小股東推進股權收購或增資擴股事宜。

上半年的工作是在集團及上級公司的有力支持下，在公司同仁精誠團結努力下取得的。但，“革命尚未成功，同志還須努力”，下半年，我們工作將更加艱鉅，前面的道路將充滿更多的荊棘。我們將加強學習，改進工作方式，努力提高工作效率。相信在集團公司、上級公司的正確領導下，在全體同仁共同努力下，我們一定能克服各種困難，按照上級公司的要求，全面推進各項工作，爭取圓滿完成上級公司及董事會交給我們的任務，並取得好的成績。

謝謝大家！