老舊小區改造施工方案【新版多篇】

實施步驟 篇一

1、摸底調查階段

老舊小區的。改造工作涉及的範圍廣、部門多、內容雜，要把這項工作做好，首先要調查老舊小區的基本情況，瞭解小區的建成年代、建築面積、居住戶數、面積分布、樓棟數、單元數、建築物的基本結構情況，瞭解小區地下管網的使用情況等等。調查過程中要涉及辦事處、社區、物業公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關單位。調查一定要詳細、真實，爲做施工方案提供依據。

2、施工方案設計階段

根據摸底調查階段提供的基本情況作出具體的施工設計。這一階段需要聘請有類似經驗的設計院進行，施工圖完成後要邀請有關單位、業界專家進行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關標準、規範，又要符合實際情況。

3、項目招投標階段

根據改造項目類型進行分類打包招標，招標按照國家及地方有關招投標程序進行。選擇有經驗、有技術、有實力的施工、監理單位來承擔老舊小區的維修改造任務。

4、項目施工階段

施工階段要有專門的部門來統一指揮、協調，對每一項工程要有專人負責。嚴格控制工程質量、進度、安全、造價。

5、項目驗收階段

驗收包括進度驗收、分項驗收、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位、建設單位、監理單位、設計單位參加。驗收要做到每完工一項驗收一項。

6、項目評價階段

改造工作完成後要進行改造評價，尤其是節能評價，要請有資格的專業公司進行能效評價。

改造內容 篇二

1、供熱系統改造

包括室內系統分戶控制、熱計量改造，實現單戶可控，室內溫度可調，可按計量收費的目的。室外供熱系統的改造，按照節能建築的用熱指標對管網系統進行重新設計，加裝平衡、控制、計量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統改造，對換熱站（鍋爐房）進行供熱能力覈算，對供熱設備進行優化，通過智能控制、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。

2、建築物圍護結構節能改造

建築物圍護結構節能改造主要指建築物的外牆保溫、屋面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。通過建築物圍護結構的節能改造，可大大降低熱損失，提高人體舒適感。

3、供水管網改造

原有的供水管道大都老化嚴重，跑冒滴漏司空見慣，常常因爲故障而停水，嚴重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道並行，不符合規範標準要求。將原有的供水管道更換爲符合飲用水衛生標準的塑料管道，提高管道使用壽命。

4、排污管網改造

老舊小區的排污管網年久失修，管道堵塞及污水溢出現象時有發生。將污水管道進行維修改造，使水流順暢，減少堵塞。

5、綠化、亮化、硬化改造

“三化”改造主要是維修、補充、完善，着力打造宜居環境，提高居住舒適度。

6、公共服務設施改造

爲豐富居民業餘休閒文化生活需求，在老舊小區適當建設一部分公共活動室，添置一些體育活動設施，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。

經驗總結 篇三

根據已完成的改造項目取得的效果及反響，針對改造實施過程中出現的問題、矛盾，認真總結改造經驗，形成系統的改造管理模式，爲後續改造工作的順利實施提供保障。

老舊社區改造實施方案 篇四

一、指導思想

以“三個代表”重要思想爲指導，以科學發展觀爲統領，以進一步提升和推進我市住宅小區總體水平，提高整體人居環境質量爲目標，以治理小區環境“髒、亂、差”，完善小區功能爲重點，進行全面綜合治理改造，逐步改善小區環境質量，努力爲居民打造一個環境優美、秩序井然、適宜人居的良好生活環境。

二、工作目標

從2011年起至2015年止，全面完成城區老舊住宅小區改造任務。老舊小區改造工程在統一規劃的前提下，根據房屋建設年限、小區環境等條件，按照由近及遠的原則評估分類，分步實施。2011年將首批改造13個（建築面積約45萬平方米）房屋及其配套設施失修失養嚴重，已影響羣衆正常生活，急需維修改造的小區。

三、整治改造內容

針對我市老舊住宅小區存在的主要問題，確定整治改造內容如下：

（一）小區面貌改觀工程

1、清理拆除各類違章建築物和侵佔綠地、道路的違法建設；

2、清理樓道亂堆雜物及各類小廣告；

3、整治“髒、亂、差”，取消垃圾道，居民生活垃圾實行袋裝化。

（二）房屋修繕工程

維修屋面防水，對房屋外牆及樓道牆面進行維修和粉飾，對破損的屋檐、臺階、樓梯扶手、散水坡和雨搭進行修繕。

（三）基礎設施改造工程

1、住宅與商網混用的下水管線重新分設；

2、清淘、維修下水管線和化糞池，按照需要和有關要求進行增設；

3、更新老化嚴重的供電線路，供暖、供水和供氣管線；

4、修復和安裝樓道燈、庭院路燈；

5、修復小區內的破損道路、硬覆蓋和圍欄、大門等。

（四）居住環境改善工程

1、清理整治公共綠地，補栽花草樹木，完善小區綠化設施；

2、治理小區環境污染和擾民現象；

3、有條件的小區，可合理增設休閒座椅，安裝健身器材，建設小區遊園；

4、整治改造小區周邊街、巷環境。

四、實施步驟

（一)調查摸底、擬定計劃階段(1月至2月）。各區政府按照市政府統一下達的總體計劃，落實改造工程的具體點位，統一上報市房產局，市房產局審覈後，申請市政府計劃立項。

（二)規劃設計、建立業主自治組織和徵求意見階段(3月至4月中旬）。各區政府按照市政府批准的計劃，對改造項目進行規劃設計。由所在街道辦事處和社區居委會牽頭，區物業辦公室協助，組織成立業主大會，選舉產生業主委員會。由區物業辦公室牽頭就小區改造方案向業主委員會和社區居委會徵求意見。

（三)確定方案、組織實施階段(4月至11月）。市房產局負責工程設計、施工和大宗材料的招標採購工作。各區政府負責施工過程中施工企業與社區、業主間的協調、配合工作。

（四)竣工驗收、總結評比階段(11月至12月）。老舊小區改造工程竣工後，實行二級驗收制度。各區政府負責組織街道辦、社區居委會和業主委員會或業主代表進行初驗；市房產局負責組織有關部門進行復驗；市老舊小區改造工作領導小組辦公室將組織評選“市民滿意改造工程”，通報表揚做出突出貢獻的單位和個人。

五、資金籌集和管理

（一）資金籌集。整治改造費用堅持“政府投入、社會資助、受益業主合理出資”的原則，多渠道籌集改造資金。

（二)單位工程造價。老舊小區整治改造工程按建築面積折算，單位造價控制在每平方米20元(含設計、招標、施工監理等管理費用）。具體標準將按小區改造內容調整。

（三）加強資金使用監管。由市財政投資審覈中心負責對小區改造預算進行審覈把關，最大限度節省開支。在資金使用過程中，由市審計、財政部門負責進行全程監督，對違規使用的嚴肅追究責任，確保專款專用。

六、責任分工

爲加強此項工作的領導，市政府成立由分管副市長任組長，相關部門爲成員單位的朝陽市老舊住宅小區整治改造領導小組，負責整治改造工程的組織領導工作。領導小組辦公室設在市房產局，具體負責協調、指導、督查和日常管理工作。

此次改造工程的實施主體爲市房產局，其他相關部門應當按照各自職責加強指導和監督。

（一）各區政府負責老舊小區的調查摸底，提報本區的整治改造計劃，組織成立小區業主委員會，組織居民討論整治改造方案，協調各類矛盾糾紛，組織改造工程竣工的初驗，落實老舊小區改造後的管理等。

（二）市財政局負責改造工程項目的工程預算審覈和決算，籌集市本級資本金，並列入年度預算等工作。

（三）市規劃局負責做好新增建設項目的規劃審批工作。

（四）市城市管理綜合執法局負責拆除違章建築工作。

（五）市公用事業局負責對小區周邊的街、巷、路燈、道路等環境設施進行整治改造，對小區垃圾清運點進行建設和完善。

（六）市環保局負責對住宅區餐飲、娛樂場所和工業生產等產生的環境、噪聲污染及擾民現象進行整治。

（七）市審計局負責對整治改造實施過程中的資金審計工作。

七、工作措施

（一）老舊住宅小區的整治改造是惠及民生的好事，也是今年市政府向市民承諾的十件實事之一。各地、各部門要提高認識，密切配合，協力做好這項工作，確保按時保質保量完成老舊小區改造任務。

（二）整治改造工作要體現公平，陽光操作，相關部門要做好評估規劃，分清輕重緩急，充分利用有限資金，確保改造任務的完成。

（三）施工單位在維修改造過程中，要做到改造前、改造中、改造後均留有影像資料，繪製圖紙，並標清各項數據，要有監理人員簽字驗收。涉及到居民的改造項目，要有居民簽字認可，共用部位應由業主委員會或社區居委會簽字認可。所有資料均應在工程竣工後統一交市房產局存檔備案。

（四）嚴把質量關。改造工程竣工後，按規定程序驗收，對達不到驗收標準的，責令施工單位返工。市房產局留取工程款的10%作爲質量保證金。工程交工一年後無質量問題，向施工單位返還保證金；如出現質量問題，施工單位不履行保修責任的，保證金予以扣留。

（五）整治改造工作要建管並重，重在管理。要借鑑成功經驗，建立有效的管理體系，針對不同的小區採取不同的管理辦法，能夠市場化運作的，要聘請專業化的物業服務企業實施管理；對確實存在資金困難的住宅小區要充分發揮業主自治組織的作用，並將小區管理納入社區建設，實施統一管理。

（六）加強宣傳教育。各級物業管理部門和街道辦、社區居委會要深入小區，深入住戶，做好居民工作，積極爭取居民的參與、支持和理解，引導廣大居民樹立自覺參與城市管理和愛護城市意識，突出業主的主人翁責任感。各新聞單位要充分發揮新聞媒體的正面導向作用，廣泛深入地宣傳黨和政府爲民辦實事、解難題的工作成果，引導廣大居民積極參加改造和管理，共建美好家園。