拆遷補償門面房設定抵押協議書

第一篇：拆遷補償門面房設定抵押協議書

甲方_____________________公司

住所地：_____________________

法定代表人___________________

乙方___________農村信用合作社

住所地：_____________________

法定代表人___________________

甲方於______年___月___日從乙方借款____筆，金額________元，用自己擁有合法權利的房屋等地上建築物及其佔用範圍內的土地使用權提供抵押，並在主管部門辦理了抵押物登記。後因城市建設需要，部分抵押房屋和土地列入拆遷範圍，拆遷主管部門與甲方達成協議，用即將建成的部分門面房置換進行補償。現甲乙雙方就拆遷補償門面房爲貸款設定抵押的相關事宜，經過充分協商，達成如下協議：

一、根據甲方與縣拆遷主管部門達成的協議（見本協議書附件），對在建的位於________縣城____街中排北端東西各___間共___間門面房及其佔用範圍內的土地使用權，甲方擁有（包括但不限於轉讓、抵押在內）合法的權利。

二、甲乙雙方均同意甲方以本協議第一條約定的門面房及其佔用範圍內的土地使用權，代替列入拆遷範圍的房屋和土地使用權，爲甲方_____年____月____日從乙方的________元貸款提供補充抵押。

三、本協議約定的補充抵押，不影響未列入拆遷範圍房屋和土地使用權爲甲方_____年____月____日從乙方_______元貸款設定抵押的效力，未列入拆遷範圍房屋和土地使用權設定的抵押仍然有效。

四、本協議約定的門面房及其佔用範圍內的土地使用權，在竣工驗收辦理權利證書完畢之日起____日內，由甲乙雙方簽訂正式抵押擔保借合同併到登記主管部門辦理抵押物登記。

五、本協議約定財產辦理抵押登記所需的評估、登記等費用，均由甲方承擔。

六、本協議簽訂之日起至約定財產抵押登記手續辦理完畢之日，甲方對本協議約定財產不得預售、轉讓、抵押、出租等。

七、甲方違反本協議第四條、第六條約定的，除另行提供相當價值財產抵押外，須向乙方支付貸款金額____的違約金。

八、本協議自甲乙雙方當事人蓋章之日起生效。

九、本協議一式三份，甲乙雙方各持一份，報乙方主管部門_______農村信用聯社備案一份。

甲方__________________公司（蓋章）

法定代表人________________（簽章）

乙方________農村信用合作社（蓋章）

法定代表人________________（簽章）

____________年_________月_______日

第二篇：拆遷補償門面房設定抵押協議書

拆遷補償門面房設定抵押協議書

甲方住所地：

法定代表人王

乙方住所地：

法定代表人

甲方於年月日從乙方借款1筆，金額萬元，用自己擁有合法權利的房屋等地上建築物及其佔用範圍內的土地使用權提供抵押，並在主管部門辦理了抵押物登記。後因城市建設需要，部分抵押房屋和土地列入拆遷範圍，拆遷主管部門與甲方達成協議，用即將建成的部分門面房置換進行補償。現甲乙雙方就拆遷補償門面房爲貸款設定抵押的相關事宜，經過充分協商，達成如下協議：

一、根據甲方與縣拆遷主管部門達成的協議（見本協議書附件），對在建的位於門面房及其佔用範圍內的土地使用權，甲方擁有（包括但不限於轉讓、抵押在內）合法的權利。

二、甲乙雙方均同意甲方以本協議第一條約定的門面房及其佔用範圍內的土地使用權，代替列入拆遷範圍的房屋和土地使用權，爲甲方貸款提供補充抵押。

三、本協議約定的補充抵押，不影響未列入拆遷範圍房屋和土地使用權爲甲方萬元貸款設定抵押的效力，未列入拆遷範圍房屋和土地使用權設定的抵押仍然有效。

四、本協議約定的門面房及其佔用範圍內的土地使用權，在竣工驗收辦理權利證書完畢之日起90日內，由甲乙雙方簽訂正式抵押擔保借款合同併到登記主管部門辦理抵押物登記。

五、本協議約定財產辦理抵押登記所需的評估、登記等費用，均由甲方承擔。

六、本協議簽訂之日起至約定財產抵押登記手續辦理完畢之日，甲方對本協議約定財產不得預售、轉讓、抵押、出租等。

七、甲方違反本協議第四條、第六條約定的，除另行提供相當價值財產抵押外，須向乙方支付貸款金額1％的違約金。

八、本協議自甲乙雙方當事人蓋章之日起生效。

九、本協議一式三份，甲乙雙方各持一份，報乙方主管部門寶豐縣農村信用聯社備案一份。

甲方（蓋章）

法定代表人（簽章）

乙方（蓋章）

第三篇：門面房拆遷安置協議書

門面房拆遷安置協議書

甲方： *****房地產開發有限公司（以下簡稱甲方） 乙方： ****（身份證號）（以下簡稱乙方）

乙方在************有正在經營中的門面房一間，磚混結構，現乙方同意由甲方進行拆遷開發，甲方願承擔拆遷開發建設任務。爲了確保甲、乙雙方合法權益，雙方就拆遷補償及安置問題達成如下協議：

一、拆遷安置

第一條 乙方位於************門面房交由甲方拆除，房屋使用面積平方米，房產證號爲。拆遷補償實行實物置換的方式，拆遷後，甲方按1：1.2倍就地安置乙方門市（面）一間淨使用面積平方米，門面房坐*向*，正面寬度不得低於4米（南北方向爲寬）。

第二條 本協議簽訂後，甲方在拆遷前支付乙方押金**萬元後，乙方交由甲方進行拆除。待房屋交房後，甲方將門面房房產權辦至乙方名下，同時新門面房交付使用時達到國家規定的驗收標準，包括道路、水、曖、電、門窗、卷閘等設施具備使用條件。雙方驗收簽字後，乙方將押金全部退還甲方。

二、違約責任

第三條 甲、乙雙方簽訂協議後，甲方保證按合同約定進行開發建設。在非乙方原因的情況下，如甲方在乙方全部搬遷後二

年內不能開工，視爲甲方違約，甲方抵押至乙方的押金不退還，且該地塊交由乙方自行組織建設。

第四條 甲方按合同支付乙方押金後，如乙方不按約定日期搬遷，視爲乙方違約，每延期搬遷一天，乙方向甲方支付1000元的違約金，同時，由此產生的一切後果和責任由乙方負責。

三、過渡期補償責任

第五條 門面房分配到被拆遷人之前，按以下協議由甲方支付乙方過渡安置補償費：

1、甲方支付給乙方過渡安置補償費每月（年）（1250）15000元，從2014年月日起計算，至新門面房分配並驗收移交到被拆遷人當月止。

2、甲方在2014年月日前一次支付給乙方第一年的過渡補償費，第二次過渡費在年月日前支付。

3、若門面房未能按期（具體時間）交付使用，甲方在延期時間內按協議月過渡費的三倍向乙方支付月過渡安置補償費。

第六條 本協議對甲、乙雙方具有同等的法律約束力。任何一方不因家庭成員或其它相關人的影響而違約。由現有房屋本身引起的糾紛和矛盾由乙方協調處理；在拆遷開發建設過程中出現的糾紛和矛盾由甲方自行協調處理，與乙方無關。

第七條 本協議由產權人親自簽署，其他人員代簽無效。

第八條 本協議雙方簽字蓋章後生效。

第九條 本協議一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效

力。

第十條 未盡事宜協商解決，協商不成向離石區法院起訴，按法律程序解決 。

甲方：（單位蓋章）乙方：

法人代表：簽字

簽字：（手印）

二〇一四年五月十五日

第四篇：拆遷改造補償協議書

拆遷改造補償協議書

（拆協字第號）

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方） 丙方：（以下簡稱丙方）

爲保障--------------的順利進行，保護拆遷當事人合法權益，根據甲方有關拆遷改造補償安置政策和標準，就拆遷、補償事宜，甲、乙、丙三方達成如下協議，以茲共同遵守：

第一條 項目名稱、地點

項目名稱：，地點：

第二條 被拆遷房屋現狀

丙方被拆遷房屋四至爲：東臨西臨《集體土地使用證》或《宅基地使用證》號爲，載明的土地總使用面積爲平方米，房屋類型，用途爲住宅，房屋建築面積爲平方米，其中（合法正規）正常評估補償的房屋建築面積平方米。

第三條 補償款

丙方被拆遷房屋評估作價補償費元，（大寫人民幣：____________________）。

第四條 拆遷安置

一、丙方應置換房屋建築面積爲平方米，由於丙方最終選房存在戶型、面積差異，實際置換房屋建築面積爲平方米。丙方實際置換房屋爲：

1、區號，建築面積平方米；

2、區號，建築面積平方米；

3、區號，建築面積平方米；

4、區號，建築面積平方米；

5、區號，建築面積平方米；

6、區號，建築面積平方米；

二、面積差異按照下面第項執行：

1、丙方實際置換面積超過應置換面積的：應安置面積平方米，單價元/平方米，房款爲元；不可分割部分建築面積平方米，單價元/平方米，房款元；超出不可分割部分建築面積平方米，單價元/平方米，房款元；丙方應支付總房款爲元（大寫人民幣：）。應交購房款在新建樓房通知入住時一次性付支付給乙方，否則不予辦理入住手續。

2、丙方實際置換面積比應置換面積少的建築面積平方米，按照元/平方米的標準作價補償人民幣元，這部分面積丙方自願放棄新房置換，該補償款在（新建商鋪通知入住時由乙方支付給丙方）丙方辦理結算手續時與其他補償款一同由乙方支付給丙方。該部分房屋產權歸乙方所有，乙方可另行處置。

三、置換新建房屋建築面積最終以（甲、乙雙方測量面積）市房管部門確權爲準，建築面積有

誤差的（按照多退少補）根據補償安置方案和確權建築面積按照多退少補的原則進行處理。乙方新建安置房屋坐落位置見規劃部門批准的平面圖，乙方保證新建置換房屋符合國家規劃、建築標準和安全質量標準。

第六條 被拆遷房屋交房

丙方將被拆遷房屋騰清並簽署交驗房單後，甲、乙、丙三方簽訂本協議，丙方憑（交驗房單、）本協議和房屋評估報告到拆遷指揮部結算組辦理補償款結算手續。

第七條 本協議簽訂之日，甲方收回丙方《宅基地使用證》或《集體土地使用證》並辦理註銷手續。

第八條 本協議未盡事宜，按照《拆遷改造補償安置方案》執行。

第九條 如因協議發生爭議，由各方當事人協商解決，協商不成的，任何一方可向人民法院起訴，通過法律途徑解決。

第十條 本協議自簽訂之日起生效，一式份，甲方份，乙方份，丙方份，具有同等法律效力。附件與本協議具有同等效力。

甲方：乙方：丙方：

法定代表人：法定代表人：法定代表人：

經辦人：經辦人：經辦人：

年月日年月日年月日

第五篇：拆遷補償協議書

拆遷補償協議書

立協議雙方:

甲 方:***市土地儲備中心

委託代理人: ，聯繫電話： 。

乙 方：

法定代表人： 電話 ;聯繫地址： 。

委託代理人： 電話 ;聯繫地址： 。

經省人民政府批准，因**********建設工程建設需要，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和相關法律、法規、政策的規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方房屋搬遷補償(含土地補償)安置事宜達成如下協議:

第一條乙方已搬遷房屋、附屬物情況

根據乙方提供的產權書證材料，結合相關法律、法規及《補償方案》所確定的標準，經甲、乙雙方覈對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下:

(一)房屋坐落: 。

(二)房屋產權屬 所有(共有)。

(三)房屋用途:【住宅】【店面】【工業用房】。

(四)房屋的總樓層數 層(房屋所在的樓層數爲第 層)

(五)房屋的附屬物情況:(詳見附件一)。

(六)己搬遷房屋【有】【無】設置抵押權。已搬遷房屋已被抵押給 。現房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權:

(七)其他:第二條房屋搬遷補償安置方式:乙方自願選擇以下第 種補償安置方式。1、貨幣補償。2、產權調換。3、貨幣補償、產權調換相結合。

乙方可選擇產權調換，也可選擇貨幣補償，或者兩種方式相結合。乙方選擇的補償方式一經確定，不得隨意變更。乙方選擇產權調換的部分，由甲方提供安置房;雙萬就擬調換房屋的戶型、套數、面積等相關事宜簽訂《產權調換意向書》。

第三條 協議雙方協商同意選擇下列第 種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額:

第一種:經當事人充分協商，雙萬自願按《補償方案》及其附表所列的標準，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下:

(一)住宅。根據雙方簽字確認的《************建設工程 (徵地)拆遷區域內住宅情況及補償認定表》

l、合法建築面積 平方米，補償金額小計 元。

2、違法、違章部分，其中:

(1)手續不完整部分建築面積 平方米，補償金額小計 元;

(2)無手續部分建築面積 平方米，補償金額小計 元。

3、經有權機關批准的住宅用地，尚未基建的，土地面積 畝( 平方米)，補償金額小計 元。 以上1、2、3三項合計補償金額 元。

(二)店面。根據雙方簽字確認的《******************建設工程 (徵地)拆遷區域內店面情況及補償認定表》

1、合法建築面積 平方米，補償金額小計 元;

2、違章建築面積 平方米，補償金額小計 元;

以上1、2兩項合計補償金額 元。

(三)工業用房。根據雙方簽字確認的《******************建設工程(徵地)拆遷區域內工業用房情況及補償認定表》:

1、經批准合法使用的土地面積 ( 平方米)，扣除未繳納土地規費 元后，補償金額小計 元。

2、未經批准的土地面積 畝 ( 平方米)，補償金額小計 元。

3、合法建築面積 平方米，補償金額小計 元。

4、使用未經批准土地違法基建房屋的建築面積 平方米，補償金額小計 元。

5、土地已批但未經規劃建設部門批准違章基建房屋的建築面積 平方米，補償金額小計 元。

6、超層高部分的建築面積 平方米，補償金額小計 元。以上1—6項合計工業用房的搬遷補償金額 元。

第二種:協議雙方以 (房地產價格評估機構)對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行評估所出具的 號《房地產估價報吉》爲依據，協商確定房屋的補償金額，房屋的補償金額(含房屋的裝潢補償、土地使用權補償)具體如下:

(一)住宅補償金額 元(其中合法建築面積 平方米);

(二)店面補償金額 元(其中合法建築面積 平方米);

(三)工業用房補償金額 元 (其中合法建築面積 平方米)

特別說明:

1、以上補償金額已含裝潢補償金額。

2、【住宅】【店面】的補償金額已含土地使用補償金。

第四條 房屋附屬物項目的補償金額

房屋附屬物項目實行貨幣補償，不作產權調換，依據雙方簽字確認的《房屋附屬物登記表》，乙方房屋附屬物的補償金額小計 元(詳見附件一)。

第五條 被徵收土地的補償金額按以下標準確定

1、未經批准建設用地 畝 (不分徵收土地的原地類)，按4. 63萬元/畝給予補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附着物補償費)，小計 元。

2、徵收非建設用地 畝(不分徵收土地的地類)，按4.63萬元/畝補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附着物和青苗補償費)，小計 元。

3、果樹補償金額 元，其中:

樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元

樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元

樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元

樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元

樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元

以上1、2、3三項合計徵收土地的補償金額 元。

第六條 搬遷非住宅房屋停產、停業補償費

1、店面的停產、停業補償費:根據認定的店面面積 平方米，按30元/平方米.月計算，甲方

一次性給予乙方6個月的補償費，小計 元。

2、工業用房的停產、停業補償費:根據認定的工業用房面積 平方米，按12元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計 元。

3、搬遷非住宅房屋爲出租房的，按搬遷時房產租賃納稅憑證的租金標準 元/月，甲方一次性給予乙方3個月租金補償，小計 元，租賃關係由乙方與承租人自行協商解決。 上述乙方非住宅房屋的停產、停業經濟補償金額，共計 元。

第七條 房屋搬遷補助費

(一)乙方選擇貨幣補償的部分

甲方根據《補償方案》的標準，按經認定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:

1、住宅面積 平方米，按4元/平方米.次乘以一次計算，小計 元;

2、店面面積 平方米，按6元/平