技術可行性分析報告多篇

【第1篇】技術可行性分析報告參考

技術可行性分析報告參考範文

產品技術可行性分析報告

高分子ptc過流保護元器件項目可行性研究報告

一、項目實施的背景和意義

1.1項目背景

傳統的電路保護中裝置主要是採用採用金屬熔斷器或電子保護電路來實現電路的安全保護，這些方法對電路的保護作用的缺點是可恢復性差、電路設計複雜，以及成本較高，因此目前很多電子產品製造商爲了追求利潤，往往就捨去電路保護裝置、或採用熔斷器式的保護裝置來實現電路保護功能，這樣給產品的維護使用帶來了相應的麻煩，特別是對於一些民用產品，設計生產廠家爲了保證其安全性，不得不採用比較複雜的電子電路來保護其產品的安全，這樣不僅使其成本提高，而且給電子產品生產廠商的服務帶來諸多不便。

聚合物基正溫度係數材料是利用導電粒子與結晶或半結晶的聚合物複合製得的一種新型功能材料，其最主要的功能爲電流及溫度的過載保護，應用範圍相當廣泛，包括電腦與周邊設備、電池、汽車、通訊、玩具及家電等領域均會使用到pptc，起對於電流及溫度之高度敏感，充分運用在各類電子產品上，不論是半導體、ic元件、印刷電路板、電源器材、連接器及線路系統之保護極爲有用，特別在高密度電路整合系統中，pptc之電路保護功能，是傳統保險絲無法取代的。pptc屬智能型材料科技產品具可重複性，體積輕薄，而成爲主要保護元件之重要發展趨勢。

隨着人們生活水平不斷提高，家用電子產品廣泛地應用我們的日常生活當中。不僅如此，工業、軍事各個領域電子產品比比皆是。如手機、計算機、汽車電器、傳真機、dvd、vcd、modem、無繩電話、電視機、電冰箱等等家用電器已經普遍應用與每一個家庭。而所有這些家用電器都與電源及電路有關，因而電源及電路保護是其安全使用的保證。便攜消費電子發展的趨勢越來越小型化，設計工程人員十分渴求其所用的元器件尺寸小、阻值低，因此pptc產品的低阻小型化是重要發展方向。然而目前這類尖端產品的技術，主要掌握在美國和日本的少數國際大公司手中，如日本藤昌電線公司和世界最大的電氣、電子元件製造商和服務商美國泰科電子(tyco)。

1.2預期實現的經濟和社會效益

適合pptc產品應用的電路保護市場非常廣闊，產品的應用領域也非常多，其中電池的保護是最大也是最前沿的市場，新型高性能鋰離子電池和聚合物電池對保護元器件提出更高了要求，這兩類高能電池在受熱高溫以及短路情況下容易發生爆炸事故，對其提供短路過流的保護十分必要，是本項目產品針對的主要市場。據報道，隨着全球電信的發展，2008年全球手機用戶數達到40億，其中中國用戶超6億的使用量猛增至世界的第一位，據工信部統計2008年上半年僅手機產量就達到了2.95部，再加上使用鋰離子和聚合物電池做電源的mp3、mp4、數碼相機、導航儀、手提電腦等便攜設備的用量，移動便攜設備電池及其充電器的用量是相當可觀的，據統計2006年我國鋰電和鎳

氫電池產量已經突破25億隻左右，那麼不包括電池電路和電池充電器上pptc的用量，那麼僅封裝在電池組內部用的電池保護片的用量就在20億左右。深圳是全國甚至是全球手機、mp3等移動便攜產品的生產基地及貿易集散地；這裏有完善的電子產業鏈，有爲移動設備生產提供能源的衆多電池生產企業，其中就有全國最大鋰離子電池生產商比亞迪、比克電池、德賽電池和聚合物鋰電池廠家tcl。因此高性能pptc電池保護片具有廣闊的市場前景，項目很好的融合到了深圳的電子企業產業鏈中，具有顯著的企業協同效益和社會效益。然而由於高導電、高ptc強度，高耐壓性能的高分子ptc複合材料新技術爲美國和日本的少數幾家大企業壟斷，生產成本爲0.1元左右的產品售價達到了1.0-1.5元，比一般產品高出3-5倍，國內企業的採購成本十分高昂。項目研發成功按0.5-0.8元/pcs價格銷售，能很好的打破國外公司的技術壟斷，降低國內電子企業採購pptc產品成本，增強我國電子企業的國際上競爭力，此外產品售價高利潤高，產品量產後，按初期年產2000萬隻，預計銷售收入1000-1500萬，利潤800-1200萬，經濟效益十分顯著。

二、技術發展趨勢及國內外發展現狀

2.1技術發展趨勢

ptc材料是指某種具有很大的正電阻溫度係數(positive temperature coefficient , ptc)的材料。由於這種材料能在很窄的溫度範圍內使其電阻發生幾個數量級的變化，故具有熱敏開關的特性，可廣泛用於製作自控溫加熱電纜、過電流保護元件及熱敏傳感器等。目前，國內外使用的ptc材料大體上可分爲兩大類:一類是以陶瓷類ptc材料，另一類是由有機高分子聚合物與導電材料組成的新型有機複合ptc材料。由於陶瓷熱敏材料性脆，生產工藝較複雜，室溫電阻很難做得很低，加工和成型都較困難，製造成本高，故價格較貴。而聚合物基ptc複合熱敏材料，由於具有質軟、可撓曲、易加工成型、製造成本較低、可以在較低的溫度下使用等優點正日益受到重視。它是利用導電粒子與結晶或半結晶的聚合物複合製得的一種新型功能材料。pptc材料不僅原料易得、價格便宜、加工成型工藝簡單，還具有高分子材料的`許多優異性能。

隨着移動科技的發展和人們生活水平不斷提高，移動便攜產品普及到人們的生活中。小型、多功能，高集成是便攜消費電子發展的主要趨勢，因此工程人員在設計產品時十分注重元器件的尺寸，而對於pptc電路保護產品來說，低阻小型化是順應市場需求的重要技術發展方向。然而絕大多數的聚合物ptc材料的室溫電阻都比較高，pptc材料存在低室溫體積電阻率和高ptc強度之間的矛盾，以及降低產品電阻同保持耐壓性能之間的矛盾。因此開發低室溫體積電阻、ptc強度的pptc複合材料體系是ptc材料研發的重要發展，具有尺寸小、內阻低等特點過流保護元件，是高分子ptc元器件發展的趨勢。目前這類尖端產品的技術，主要掌握在美國和日本的少數國際大公司手中，如日本藤昌電線公司和世界最大的電氣、電子元件製造商和服務商美國泰科電子(tyco)。

2.2國內外發展現狀

pptc材料以美國的研究開發水平居國際領先地位，上世紀80年代美國首先開發成實用型pptc材料，以美國泰科電子爲代表的一些企業，製得的聚合物基ptc過電流保護元件在醫療、計算機、

程控電話交換機、手機電池、汽車配件、家電產品、工業儀表、運載火箭、火災報警等領域得到了廣泛的應用。由於高分子基ptc材料技術含量高,應用廣泛,利潤豐厚,故各國都投入大量的資金進行研究開發。

國內外近十年來，聚合物ptc複合材料研究和開發的進度明顯加快，體現在相關的期刊文獻報道迅速增多，相關專利數目急劇膨脹。國外出現瞭如bourns、littlefuse等聚合物ptc過流保護元件的新公司。國內在這方面起步較晚, 對ptc材料的研究起始於八十年代後期，中國科技大學在八十年代末開始了自限溫加熱帶的研發，而聚合物ptc材料做爲電路過流保護元件使用時要求ptc材料具有低的室溫體積電阻率、高的ptc強度以及一定的循環穩定性，由於技術難度較高，直到九十年代初纔有較多的研究報道。近幾年國內陸續出現生產聚合物基ptc過電流保護元件的企業主要集中在上海、深圳，但多是一些小企業。國內真正有實力能自主開發並生產聚合物基ptc過電流保護元件的企業不多，主要有深圳金瑞電子材料有限公司、上海維安電熱材料有限公司、上海科特電子材料有限公司。無論是在企業規模，市場佔有率，研發實力，同國際電路保護巨頭泰科、tdk等都有較大的差距。但這個差距正的縮小，雖然國際企業在新產品的開發和推出上仍處於領先地位，但國內企業已經能以較短的時間緊跟趨勢推出產品；隨着用戶對pptc產品使用的增多，特性的熟悉，它們越來越傾向於選擇性價比高的國內企業的產品，國內生產企業市場佔有率也在穩步提升。

三、項目主要研究內容

項目開發的pptc複合材料不僅體積電阻率低，而且ptc強度也高，以其爲芯材生產的產品外形尺寸是普通產品的1/4，內阻是普通產品的1/5，具有尺寸小、內阻低、採用綠油封裝的特點。特別適用於高性能鋰離子和聚合物電池的保護，有很好的市場前景，是高分子ptc元器件發展的趨勢。

3.1 項目擬解決的關鍵技術問題

該項目目前面臨的挑戰是： 絕大多數的聚合物ptc材料的室溫電阻都比較高，pptc材料存在低室溫體積電阻率和高ptc強度之間的矛盾，以及降低產品電阻同保持耐壓性能之間的矛盾。本項目擬解決的關鍵技術問題是：

（1） ptc複合材料的組分選擇是該項目研發的重點和難點

目前ptc產品應用比較成熟的是hdpe/cb的配方體系，該體系經過20多年的開發應用，使用十分廣泛。但現在隨便攜消費電子發展的趨勢越來越小型化，要求元件的尺寸和電阻的要求越來越小，當前的hdpe/cb的配方體系無論是阻值還是電性能已經不能滿足新需求，限制了產品更加廣泛的應用。因此，本項目將在前期研究的基礎上開拓新的思路，需開發新的高分子ptc材料配方體系，降低電阻提高電性能，並通過設計和實驗相結合的方法開發出尺寸小至3×4mm，電阻在4-12mω產品。

（2）探索出一套適合新配方體系的工業化生產複合工藝，是保證產品性能一致性的關鍵。 對於高分子材料的複合，我們已經在實驗階段研究過多種方法可以解決導電粒子和微量添加劑在基體材料中的均勻分佈問題，但在大批生產中的效果確不夠理想。此外不同的聚合物和導電粒子

自己的相容性差異較大，同樣的加工工藝複合得到效果不一樣。我們必須探索出有效率的工藝結合適合的設備，改善材料性能的一致性。

（3）電極膜的處理，改善產品長期穩定性能，優化性能。

高分子ptc熱敏電阻器其結構是由高分子聚合物基體和分散在其中的導電填料、阻燃填料等構成的芯材與金屬電極，通過高溫熱壓複合的方法粘合在一起的。金屬電極是由經粗化的銅箔構成，由於金屬和非金屬界面膨脹係數差異較大，如果金屬電極與芯材粘接不牢、剝離強度差、界面空隙大，接觸電阻就高，ptc熱敏電阻器電性能就變差，易打火、燒片，表面易起泡變形。銅箔與芯材的直接接觸，在電場和高溫下由銅引起的高分子聚合物催化分解，影響產品的長期穩定性。因此，需要對銅箔進行相應處理，擬採取的方法是：銅箔一面鍍一層2～3um的ni—c複合鍍層，另一面鍍一層普通鎳，通過合適的工藝控制來提高複合鍍層中固體微粒碳黑與鎳離子的共沉積，提高鍍層的含碳量，提高電極膜同芯材的粘接強度。

3.2課題的技術原理、技術方法、技術路線以及工藝流程

（1）首先以hdpe爲高分子基體，選用不同形狀尺寸的高導電金屬、非金屬粒子，通過調節配方組成、優化混煉複合工藝進行芯材料的製備，

（2）對銅膜進行鍍碳處理，與芯材熱壓複合，以獲得電極芯材結合牢固，轉變溫度在125℃，室溫電在7mω左右，芯片尺寸3×4mm，耐壓6v，具有良好電阻溫度係數的樣品。

（3）研究pptc元件在不同服役狀態下的性能穩定性等綜合性能，如耐壓、耐電流衝擊、抗老化等；調整和優化配方工藝，獲得綜合性能良好的ptc高分子電流保護元件。

（4）在課題開展的過程中，對不同研究階段進行小結和總結，完成產品tuv、ul等安全認證，利用研究結果申請國家發明專利和撰寫學術論文。

（5）研究成果的中試，和批量生產銷售實現效益。

本項目所述的pptc元件製造工藝流程如下：

a、將複合材料各組分（高分子聚合物、導電填料和其它填料及加工助劑）在190℃溫度下於密煉機中混煉均勻，然後用模壓或擠出的方法制成芯材。

b、將芯材夾在兩層經過鍍炭處理過的銅箔之間，放於壓模中，在25t平板硫化機壓片，壓制成型條件:預熱5min，熱壓3min，熱壓壓力15mpa，熱壓溫度160℃，片材厚度2mm。

c、將壓好的片材，衝成需要的半成品尺寸形狀、同過迴流焊在覆有銅膜的兩面分別焊上引出鎳電極，而後在烘箱中熱處理，將焊好的樣品用γ射線（co）輻照交聯。

d、最後在pptc元件表面塗上絕緣綠油，並進行紫外線或熱固化。

其製造工藝流程見圖3-1。

60

圖3-1 pptc過流保護元件製造流程圖

3.3項目特色和創新點

（1）開發低體積電阻率高ptc強度的高分子複合材料，是當前高分子熱敏元件發展的必然趨勢和要求。

一般而言導電填料的填充量越多，複合材料的導電性能越好，但耐壓性能卻越差。另外高填充量影響了複合材料的力學性能和加工性能，增加生產成本，限制了材料的應用範圍。絕大多數的聚合物ptc材料的室溫電阻都比較高，一般要達到12v耐壓要求的產品電阻值都在30毫歐左右，而信息技術和微電子工業的發展迫切要求有低室溫電阻高ptc強度的聚合物ptc材料，因此低阻值產品的開發勢在必行。項目開發的產品外形尺寸是普通產品的1/4，內阻是普通產品的1/5，具有尺寸小、內阻低的特點。

（2）選擇適合工業化生產的複合工藝，對保證產品性能一致性有重要意義。

研究表明，要降低材料體系電阻可能選擇多種形狀的填料(纖維、片狀，納米尺寸)這些導電填料在高分子基體中的分散有一定難度，如果其中還添加了不同的金屬導電粒子製得材料均勻性更加難控制。影響材料的電導率和元件的性能一致性。因此該項目的第二個創新點就是研究適合不同材料配方體系工業化生產的混煉複合工藝。

（3）電極膜的處理，改善產品長期性能和動作後電阻變化率。

高分子ptc熱敏電阻器其結構是由高分子ptc芯材與金屬電極，通過高溫熱壓複合的方法粘合在一起的。金屬電極是由經粗化的銅箔構成，由於金屬和非金屬界面膨脹係數差異較大，金屬電極與芯材粘接不牢接觸電阻高，產品表面易起泡變形，易打火、燒片。銅箔與芯材的直接接觸，在電場和高溫下由銅引起的高分子聚合物催化分解，影響產品的長期穩定性。因此，需要對銅箔進行相應處理，在銅箔一面鍍一層2～3um的ni—c複合鍍層，提高電極膜同芯材的粘接強度。因而電極膜的處理是產品的第二個特色。

（4）使用絕緣綠油封裝小尺寸產品

隨便攜消費電子發展的趨勢越來越小型化，要求元件的尺寸越來越小，但用生產現有產品的工藝生產小尺寸產品效率不高。目前電池保護片產品的外部封裝都是採取貼絕緣標貼的方法，當產品尺寸小到一定程度後，對產品貼標效率極低不適合規模生產。採用外塗綠油，而後再紫外線固化封裝，不僅生產效率高，而且產品更加美觀，外部絕緣效果更好，可以更好的防止產品打火的情況的出現，此工藝特別時候小尺寸產品的生產，是該項目的第四個創新點。

【第2篇】產品技術可行性分析報告怎麼寫

撰寫： 孫巖

完成時間：xxxxxx年7月4日

目 錄

一、總體描述

二、關於公司

三、項目分析

四、經營分析

五、風險防範

六、財務評價

七、結論

xxx生態汽車公園項目

可 行 性 報 告

一、總體描述

汽車公園概念的生成，是伴隨着中國汽車工業的發展以及汽車運動市場環境的逐漸擴大而產生的一項可滿足不同需求的經營項目。它是在當今經濟環境條件下而引發的；具有未來運做空間的產業項目。

提出這樣一個概念的理由如下：

a、中國汽車工業的迅猛發展，家庭轎車保有量的持續

增長；有車族對運動、休閒場所的需求。

b、金港汽車公園運作證實，作爲國內具備綜合功能的汽

車運動場地，在集合了專業賽道與商務活動環境特點優勢下，已將運動項目的經營特色呈現出來，並已逐漸贏得各類需求者的認可。

c、汽車運動的多元化引發了專業賽事、商務推廣、場地經營互動需求的出現。

d、未來汽車運動賽事對場地規模、場地經營者、場地設施等條件指數的綜合需求提出了更高的標準。

e、汽車運動所帶來的商機，已成爲衆所周知的熱點，f1進入中國，使百姓欣賞到級別汽車賽事成爲可能。

f、“xxx生態汽車公園”的概念是將的xxx長城自然條件優勢與汽車產業、汽車運動融合的定位，是當地環境規劃與經營的理想結合。 二、關於公司

志港集團是在香港註冊並擁有北京伊力諾依投資有限公司、北京金港展覽展示有限公司、香港華訊賽車推廣有限公司。

北京伊力諾依投資有限公司是家大型的股份制企業，成立於1995年，公司主要從事中高檔傢俱設計、生產、銷售及進口業務，並且代理德國rolfbenz、意大利giorgetti、loft、nemo等國際品牌，已形成了一套獨特完整的運作體系，在業內享有極高的聲譽和市場佔有率。

伊力諾依發展到今天，已在北京、天津、上海建立了自己的生產基地，擁有了上萬米的伊力諾依家居大廈、五千平米的亮都時尚店和北京、上海11家自營店及超過30家全國各地的加盟店。

華訊賽車推廣有限公司（以下簡稱華訊），是由志港集團投資建立；，其主要功能爲：參與管理組織國際、國內汽車賽事的宣傳推廣及爲汽車製造企業提供綜合性營銷活動的策劃服務機構。

華訊的公共關係及業務範圍已涉足歐洲、亞洲地區的合作範疇，在香港、日本及英國均設有聯絡辦事處，在國內與政府部門、汽車生產商保持着良好的合作關係。

華訊在成功地運作了全國汽車場地越野賽，首屆北京賽車節以及米納爾迪 f1 賽車首次馳騁中國賽道，公司不僅落實了所有賽事的贊助商，還負責所有賽事及相關活動的商業推廣，媒體公關，及大部分的賽事管理工作，其中包括車輛的海關進口，運輸，相關人員的接待等繁瑣細緻的工作。

公司十分注重經營管理和人才儲備，充分運用商業手段拓展經營，且已逐漸體現出發展優勢。

三、項目分析

xxx生態汽車公園的建設規劃，將本着場地經營與周邊資源優勢有機結合的思想，在xxx特區條件基礎上增強園區內項目間的互動發展。

xxx生態汽車公園，在規劃上將着重體現綜合性能；注重協調發展的目標，從基礎設施建設入手體現環保、運動、休閒、商務綜合經營一體化功能。 xxx生態汽車公園項目規劃

項目分類：

一、運動競賽：

l 長城國際賽道—這是園內競賽項目中主體部分，將建成f1級別的標準賽道，用於舉辦各類方程式比賽、場地汽車賽，汽車試乘試駕等項目。

l 場地越野汽車賽道—可舉辦專業越野汽車比賽及汽車俱樂部會員活動，廠家試乘試駕新車推廣項目

l 場地摩托越野賽道—將作爲摩托比賽專用場地及摩托俱樂部訓練活動場地

l 卡丁車賽道—用於舉辦卡丁車比賽；目前由於國內特別是在北京，專業性的卡丁車場地很少，未來xxx卡丁車賽道及綜合設施可成爲比賽及卡丁車愛好者的訓練基地，賽道利用率會較高。

l 自行車競技賽道—自行車運動作爲大衆型運動項目，極易推廣普及，北京地區擁有廣泛熱愛山地自行車運動的羣體及山地自行車俱樂部，這將使賽道的利用率得到提升，同時北京市區—xxx—長城又是中外遊客自行車旅遊、健身的路線，結合生態環境，以俱樂部形式開發健康旅遊項目。

l 車模、航模運動—作爲國家體育總局主管項目，車模、航模是聚人氣的戶外專業運動，參與者年齡廣泛，特別是青少年羣體中愛好者居多，在經營方式上既要保障專業性也要注重普及性，可採取夏令營形式結合xxx周邊旅遊環境進行整合，多方位經營。專業的車模、航模俱樂部是以場地爲訓練場所，而對愛好者來講；場地則是一個學習、交流、體驗運動好去處。這樣一個專業與普及相結合的運動項目會成爲場地長期經營的內容。

l 培訓中心—培訓中心是以綜合功能設置爲主導，開設汽車、摩托車、卡丁車等項目的培訓。設置專業和普及型兩種級別的培訓結構，在保持場地專業特性之外，也要注重經營與生存環節的需要。 二、商務活動

l 試乘試駕體驗—汽車工業的蓬勃發展，新車型的不斷推出都給專業場地的經營帶來機會（據報道未來10年將是中國汽車工業迅猛發展的時期），各種車型的試乘試駕及商務推廣活動已是商家廣泛採用的形式，未來xxx生態汽車公園內的專業賽道，以及裏炮村的自然地貌可爲不同車型、不同內容、不同品牌、不同需求的客戶提供不同形式的服務，這將成爲我們經營的核心，是鏈接汽車產業；促動場地經營發展的支柱項目。

l 汽車俱樂部—組建xxx生態汽車公園俱樂部，其核心工作是以網羅、服務於前來場地進行各類活動的客戶羣體，建立以會員機制爲手段的經營方式，包括與各項運動相關的產品售賣、信息諮詢、場地設施經營等功能的綜合部門。

l 汽車文化廣場——提供大型活動、汽車展覽展示、汽車*等內容的活動場地。

l 汽車假日酒店—汽車公園的建成，多重項目的規劃，特別是別大型汽車賽事的啓動以及商務活動、旅遊項目的開發都需要有相關的配套設施提供服務。在園內修建具有四標準的汽車酒店，是完善配套設施建設的關鍵部分。

酒店是圍繞汽車文化的主題進行設施規劃的，在功能上以着重考慮爲汽車賽事、汽車商務活動、旅遊休閒羣體的需求爲主線，概念上是有別於一般飯店的設施標準，加強酒店功能人性化的細節設置（如：注意從事汽車比賽、訓練人員的飲食結構的特殊要求設置運動食譜等）以滿足汽車族的需求。

l 汽車綠色園區——倡導生態環境特色是汽車公園項目的核心要素，也是經營賣點。場地建設注重植被綠化的要素，綠色園區從建設之初是與各汽車廠商聯手規劃，建成與企業文化內涵相吻合的景色。採取商家買斷冠名；場地提供服務管理的方式，讓企業得到一個可施展個性文化、具有實際意義的汽車園林。

l 創建軍地合作新模式——坦克部隊訓練場地與汽車越野賽道結合，使場地資源產生化。

l 在汽車公園整體規劃中將幫水峪、裏炮村劃入園區，結合xxx經濟工業區共同開發。沿陽光馬術俱樂部與裏炮村修建公路以保障汽車公園未來運行的統一性。

馬術比賽與汽車賽事同屬高檔運動項目，具備互動潛能，裏炮村自然環境符合生態園區項目建設條件，具有遠期效能的經營前景。

四、經營分析

一、經營模式：由北京伊力諾依投資有限公司與xxx實業總公司共同組建“xxx生態汽車公園股份公司”負責園區項目規劃建設。xxx實業總公司承擔土地徵用、協調統籌解決相關村民、部隊、高速路出口的規劃等工作。

根據賽車運動項目的專業性，由香港華訊賽車推廣有限公司與xxx生態汽車公園股份公司共同組建中外合資公司“長城國際賽道有限公司，負責園區內的長城國際賽道的建設及經營管理，充分發揮專業公司的特長，確保項目的完善發展。經營結構：二、經營策略：

1、我們面對的是一個龐大的，潛力無限的市場。如何在確定一個長期戰略目標的基礎上，制訂出超常規發展的經營策略，是保持我們處於市場者地位及具備核心競爭力的關鍵。

如何做到市場規模的迅速擴大和品牌價值的提升；最終保持盈利能力的增長則成爲經營的關鍵。所有經營者是要用優良的經營業績實現我們的使命，回報股東。

2、策略首先來自於自身，對於賽車場地經營者來講，汽車運動項目的生存發展已不能只注重某一項賽事的得與失。“汽車公園”的經營思路是以多角度、寬泛的運做理念做主導，體現綜合特性。將長期項目與短期賽事捆綁經營，以商家活動、展覽展示、場地出租、場地廣告、生態旅遊、賽事贊助、娛樂服務等內容保障場地的規模發展。

3、從立項之初就着手內部機制的建立，注重人力資源的匹配；明確管理目標，真正體現以人爲本的原則。

4、將金港汽車公園與xxx生態汽車公園互動經營，目前作爲國內的汽車公園場地經過兩年的運行，金港已開始出現場地的面積不能滿足客戶的需求，發生賽道預定安排不開的現象。因此xxx場地的建設啓動將會促動金港功能化，同時兩個場地共同發展的步伐將引領國內汽車運動項目經營方式的最新潮流。

5、xxx生態汽車公園會給當地的經濟帶來新型產業商機，場地的起用可解決就業問題；帶來新的生活觀念；新的生活信息；從整體上爲xxx特區發展帶來活力。

五、風險防範

? 經營風險：公司的初創階段，發展與擴張的速度會比較迅速，易出現難以預料的問題，該風險主要體現於經營戰略的制定與實施操作上出現某種失誤，影響公司的發展，該風險的防範措施主要依賴於公司嚴格要效的決策機制的執行，以及公司決策層的精誠團結與相互監督。

? 資金風險：籤於汽車運動市場其寬度和深度是一般傳統行業無法比擬的，運作週期較長，資金需求集中。該風險主要體現於流動資金不能滿足運營需求，服務性收入不能及時到位等，從而發生阻礙公司的正常經營，對於該風險主要防範措施一方面是要遵循“開源節流、穩健發展”的經營方針，同時保持與投資機構的緊密溝通獲得資金支持，保持與政府、企業的良好合作，建立資金迴流通道。

? 人才風險：公司決策層所需的人才是懂市場，會經營同時需求具有實踐經驗，技術能力強的中間力量。這些特殊人才是當前行業中比較匱乏的，該風險就體現在所需人才供不應求，人力成本較高也是一個方面，對於該風險的防範措施主要依賴於公司內部要具備足夠的競爭機制及合理空間，以良性福利待遇，股權或期權分配製度。逐漸確立企業文化，健全內部控制與激勵機制，緊密凝聚公司成員夢想與現實。

? 行業風險：作爲公司行爲與現有運動項目的規則相互結合並行的經營方式，會出現盈利目地與行業規則衝突的現象，同時固有運動項目結構和業內人士的意識都是風險因素。對於該風險的防範措施首先要以具有說服力的操作方式，填補項目失缺功能的手段，依靠強有力的行業主管機構支持，建立基於共同利益的長期友好關係。共同抵預風險。

上述風險將一直伴隨公司的發展過程，我們相信，風險的存在使得公司的經營運作會更加謹慎與準確，而且風險是促動公司進步與發展的動力之一，我們會以十足的信心與完善的策略面對變化與風險。

六、財務評價

1、資金預算

xxx生態汽車公園佔地5000畝，規劃建設爲6年，10年收回投資。

一期— 投資2億人民幣

二期— 投資3億人民幣

三期— 投資3億人民幣總體8億人民幣

1、土地徵用費：100元/畝/年，5000畝/500，000元/年

（年保底分紅）

一期二期 三期

2、建公路費： 3000萬元人民幣 1000萬元人民幣1000萬元人民幣

3、建築設施： 3000萬元人民幣 1.7億人民幣1.9億人民幣

3、供排水線費： 1000萬元人民幣 2000萬元人民幣 2000萬元人民幣

4、場地修建費： 8000萬元人民幣 5000萬元人民幣 3000萬元人民幣

5、供暖供熱： 2000萬人民幣 2000萬人民幣 2000萬人民幣

6、停車場修建費：1000萬人民幣 1500萬人民幣 1500萬人民幣

7、綠 化 費：1000萬人民幣 500萬元人民幣 500萬元人民幣

8、電腦記時系統設施費：500萬/人民幣

9、行政辦公費：300萬人民幣 1000萬人民幣 1000萬人民幣

10、不可預見費：200萬/人民幣

計： 一期 二期 三期

2億/人民幣3億/人民幣 3億/人民幣

七、結論

xxx生態汽車公園的建成和使用，是將汽車產業項目引進特區，會給地方經濟帶來新生機，同時也促進了中國汽車和世界各國汽車業的科技，文化交流，爲社會提供了大量的就業機會，帶動了周邊地區的經濟發展；向國家交納大量稅金，爲公衆提供了新穎的休閒娛樂場所。

因此，建立xxx生態汽車公園不但是可行的，而且是必須的。它對社會經濟發展起着重要作用，必將產生極大的經濟效益和社會效益。

【第3篇】精選產品技術可行性分析報告

目 錄

一、總 論

二、市場分析

三、建設內容

四、環保與市政配套

五、組織機構與人力資源配置

六、建設進度安排及物料供應

七、資金籌措

八、效益分析

九、研究結論與建議

一、總 論

（一）項目背景 1 項目名稱： “聯想高科·經典都市”居住小區 2 承辦單位概況： “世紀地產”是武漢專業的房地產項目開發公司。 由於其他的在開發項目佔用大量資金，且本項目工程量大，建設週期長。爲了降低投資風險，“世紀地產”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產開發有限公司合作成立控股公司武漢聯想·世紀高科房地產開發股份有限公司開發本項目。 公司註冊資本1億元（“世紀地產”3000萬元，武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元，北京融科智地房地產開發有限公司4000萬元）流動資金2400萬元（滾動開發）。 武漢高科國有控股集團有限公司是經武漢市委、市政府同意成立的，授權全面經營和管理武漢東湖新技術開發區國有資產。集團註冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業35家，已成爲“武漢·中國光谷”建設的主力軍，是一家集資產經營與管理、創業孵化器、風險投資、技術產權交易中心、工程科學研究、大學科技園建設於一體的大型國有控股集團。 成立於xx年6月的北京融科智地房地產開發有限公司，是聯想控股公司爲進軍房地產行業而專門設立的全資子公司，也是其多元化佈局的一個重要棋子。 3 可行性研究報告的編制依據：

（1）《城市居住區規劃設計規範》

（2）《武漢市規劃管理條例》及《技術規定》

（3）《城市居住區公共服務設施設置規定》

（4）《住宅設計規範》

（5）《住宅建築設計標準》

（6）《建築工程交通設計及停車場設置標準》

（7）《城市道路綠化規劃及設計規範》

（8）《高層民用建築設計防火規範》

（二）項目概況 1 地塊位置： 關山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創業街位於本案東側，南抵武漢職業技術學院，西緊鄰關山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區，不僅未來發展前景不俗，其現有配套設施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閒廣場衆多，大專院校林立，公園、醫院等公共設施相距不遠。“聯想高科·經典都市”居住小區周邊有：華中科技大學、中南民院、魯巷廣場、關山市場、關山中學、魯巷國小、光谷核心市場、電信數碼港、長江樂園、東湖新技術開區等。位於此地生活方便而多彩。 2 建設規模與目標： 土地面積：270畝

（180090平方米） 容積率：1.75（本地塊位於武漢市郊區，沿關山一路南行800米即達武黃高速公路，是武漢光谷的重點開發地段，因此爲了吸引衆多的科技人才，光谷白領階層來此購房置業，把容積率把握在較小的數值） 建築面積：314528平方米 開發週期：7至8年 土地價格：5400萬（高科集團儲備土地，作爲股本投入） 3 周圍環境與設施

（1）步行約2分鐘可至58

6、52

1、715等公交車站；

（2）魯巷廣場購物中心關山超市以及關山飯店等消費場所均幾步之遙；

（4）華中科技大學，中南民族學院等高校環繞；

（3）武漢光谷cbd中心?光谷創業街位於本案東側 4 項目投入資金及效益情況 項目總投資：33597.28萬元 自有資金投入：12400 萬元 住宅銷售價格：xx 元/平米起 項目銷售收入：59104.00萬元 項目稅後利潤總額：16127.14萬元 項目毛利潤潤：27.28％ 項目內部收益率：25.39％

（三）項目建設緣由 1 項目建設有利於我公司在武漢房地產市場的進一步開拓發展 公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業理念，依託開發區的優惠政策及政府支持，立足於東湖開發區，輻射武漢三鎮。通過本項目的開發，佔據光谷cbd區域房地產市場，發展壯大公司實力，並進一步樹立企業在武漢地產業界的形象。 2 項目的建設符合武漢市對光谷建設的精神 國家繼續實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發企業預期的盈利將進一步增強。隨着國家取消了銀行對房地產開發項目貸款的限制、解除了房地產開發企業禁令，更加堅定了房地產業發展的信心。武漢市政府加大對房地產業的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰略方針的實施對房地產業的影響是十分明顯的。形成了

二、三級市場聯動效應。武漢市房地產市場多年健康規範的發展，加之廣泛的宣傳引導，市場運作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業的積極性逐步得到調動和發揮，我市房地產市場已形成了

二、三級市場聯動的良好局面。部分條件好的行政、企事業單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。 根據xx年第二季度武房指數報告，洪山區房地產市場特徵就是“光谷地區以住宅項目爲主，武珞路沿線以商務寫字樓爲主”。作爲洪山區兩大經濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區的經濟結構中將佔據主導地位。隨着中國光谷的發展壯大，小區周邊土地已成爲武漢市房地產開發的熱點，在未來的5年內，中國光谷方圓50平方公里的區域將形成一個科工貿年收入超過1000億以上的高科技產業園，加上長江樂園的帶動效應，一大批第三產業會在此地蓬勃興起，本地域將成爲武漢市人文環境、居住質量、規劃配套最完善的生活社區。 因此，我公司決定在此區域內尋找合適的地段投資建設高品質的商品住宅小區，由於本區域內土地的稀缺以及我公司資金暫時的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產開發有限公司作爲戰略合作伙伴，三方經過協商，達成一致，成立合資公司武漢聯想·世紀高科房地產開發股份有限公司共同開發高科集團270畝儲備地塊。具體合作方式在資金籌措一節中有詳細敘述。 3 由於市區可開發土地稀缺，三方合作開發本項目符合我公司投資開發策略 從土地供應的角度分析，由於土地數量的相對穩定性和自90年代中期以來武漢房地產市場的高速發展，武漢市區土地資源日益減少，在市區內，土地供應絕對數量必然呈現下降趨勢。類似本項目開發可200多畝以上大規模住宅區域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。隨着土地供應市場的秩序日益規範化，爲了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過去的劃撥、協議出讓方式逐步轉化爲以拍賣、招標方式爲主。而後兩種方式必然提高土地獲得成本，對項目開發建設不利。 本項目由武漢高科國有控股集團提供土地使用權，爲資金流動週轉和項目建成收益創造了良好條件。一次性獲得大面積有開發潛力的地塊，有利於對項目進行滾動開發。根據市場動態，合理調整設計方案和營銷策略，穩步樹立項目品牌形象，這在武漢房地產市場並不多見。項目周邊樓盤的開發已經提升了本地區土地的潛在價值，本項目的開發可以使潛在價值得到實現。 4 項目開發優勢所在 世紀地產豐富房地產項目開發經驗以及良好的信譽 高科集團的相關政策優勢和充足的土地儲備 融科智地依託於聯想集團的高科技理念和品牌優勢

（四）市場分析 1 武漢概況 武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公佈的中國城市綜合經濟實力50強中，武漢名列第六。xx年，武漢市國內生產總值達到1348億元，按可比價格計算，比xx年增長12%。經濟運行質量提高，全年實現財政收入150.18億元,同比增長21.8%,佔國內生產總值的比重爲本11.1%。自1992年以來,武漢經濟發展駛入快車道,全市國內生產總值連續保持兩位數增長,高於全國、全省平均水平。經濟運行質量和效益明顯提高，人民生活水平繼續改善，各項社會事業全面進步，實現了“十五”計劃的良好開局。得天獨厚的地理環境，經過數千年的開拓點染，創造了輝煌的物資文明和精神文明，爲武漢的飛速發展奠定了堅實的基礎。 中華人民共和國成立後，武漢經過幾十年的發展，已經成爲一個門類齊全的綜合性工業基地，華中地區的內外貿易中心，我國內地的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上城市中，武漢的綜合經濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開放以來，武漢的投資“窪地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發展藍圖之際，美國《未來學家》雜誌1999年6-7月刊發表了學者麥金利-康韋所著題爲《未來的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特徵的城市地區：人口超過100萬；能夠可持續地滿足居民的物質和社會需求（包括食物、住所、安全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求）；擁有健康和充滿火力的經濟環境，能夠創造、吸引和培育可產生足夠就業機會和財政收入的經濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素：水源；國際機場；與腹地的交通聯絡；圓頂體育場；技術中心；通信中心；公共交通；垃圾處理；綠色基礎設施；新的政治機制。 未來的十大超級城市：班加羅爾（印度）；武漢（中國）；上海（中國）；曼谷（泰國）；丹佛（美國）；亞特蘭大（美國）；昆坎-圖盧姆地區（墨西哥）；馬德里（西班牙）；溫哥華（加拿大）。由於地處中部要衝，擁有高新技術產業以及數十所大學和技術學院，武漢具有很大的機會。 2 光谷地區房地產住宅市場分析

（1）“光谷地區”概況 信息技術的突飛猛進，給世界生產力和人類社會的發展帶來了極大的推動。光電子技術是信息技術的核心技術之一，隨着國際互聯網業務和通信業的飛速發展，光電子信息產業將是影響未來社會發展的戰略性產業，必將成爲21世紀最重要的支柱產業之一。 在此背景下，大陸許多專家學者建議建立國家光電子信息產業基地。湖北省和武漢市政府審時度勢，及時決策，力爭在武漢創建國家光電子信息產業基地。去年，武漢以其發展光電子產業的綜合優勢，被國家科技部、國家計委批准爲國家光電子信息產業基地（簡稱“武漢·中國光谷”）。 “武漢·中國光谷”高等院校和科研院所衆多，匯聚了一大批國內外知名的專家學者，爲發展光電子產業提供了強勁的智力支持；以武漢烽火科技集團、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業爲代表的一批光電子企業，已經形成了一定的產業規模，形成了光谷發展的骨架；“武漢·中國光谷”依託開發區-----武漢東湖新技術開發區，有着良好的外部環境和條件，這些都爲光谷的建設發展奠定了良好的基礎。 武漢東湖新技術開發區50平方公里範圍內集聚了18所高等院校，56個省部屬科研院所，65個國家重點學科，10個國家重點實驗室，7個國家工程技術研究中心，43名兩院院士，20多萬名各類專業科技人員，35萬在校大學生，每年有5萬餘名大學生從這裏走向四面八方。武漢東湖高新技術開發區是僅次於北京中關村的中國第二大智力密集區，擁有非常豐富的高新技術人才資源

（2）建築類型 武漢市（光谷地區）住宅類建築其類型現狀： ●多層。作爲一種最爲普遍的建築形式，多層住宅依然是市場供應量的主體，這一點在城鄉結合部的郊區房地產市場尤爲突出。目前市中心的多層項目越來越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產開發較熱的“三區五片”，即漢口的金銀湖片和後湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發區片以及漢陽地區的沌口開發區，無論樓盤規模如何，均以多層物業爲開發的主要建築形式。從最近新開樓盤來看，多層物業也是佔着絕對的比例。 ●小高層。目前小高層的特點是將其“領地”擴展到了郊區。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現在了離市中心較遠的城鄉結合部。位於金銀湖片區的“麗水佳園”開盤，其一期工程推出了數棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創新設計，市場反映良好。此外，近期開盤的位於青山區工業二路上的 “寶安·公園家”在其規劃中也有數棟小高層項目。這一現象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。 ●高層。目前武漢市高層物業尷尬的現狀正在被城市中心區日益增多的新一代高層住宅項目所改變。市中心幾個高層樓盤的面世，爲高層物業市場增添了幾分亮色。福星城市花園、怡景花園等樓盤紛紛亮相，而且都以高品質樹立江城樓市的豪宅形象，使高層物業的現狀有所改觀。 ●別墅。江城特有的豐富水資源成就了衆多的別墅項目。就目前的實際情況來看，別墅市場中無論從供應量還是市場的接納程度看，townhouse（即聯排別墅）都是的。究其原因，一方面是聯排別墅自身的優勢，即住宅功能齊全，並且位於郊區價格相對較低，綠化率高，環境優美；另一方面是因爲隨着二次置業者在購房人羣中所佔的比例不斷增大，要求改善生活質量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍郡和黃金海岸等樓盤的此類物業都取得了良好的市場效果。 本項目建築類型： 以高層（c型）爲主幹，周圍點綴佈局（a、b、d、e型）多層住宅。整個小區外觀上錯落有致，1.75的容積率保證了充足的綠化面積和多處現代景觀小品設置在住宅樓周圍。 配比： 多層：a型8棟、b型6棟、d型12棟、e型7棟 高層：c型14棟 3 目標市場地位 項目銷售目標羣如下：

（1）外企、高新技術企業、金融證券信息業界白領人士；

（2）周邊高校的教師以及工作者；

（3）欲改善居住條件的置業者；

（4）政府及企事業單位中層以上管理幹部；

（5）外地來漢的經商者。

（6）其他

（五）結論 本項目社會效益、經濟效益、環境效益俱佳，項目可行。

（一）市場概況 1 武漢市總體經濟狀況 武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公佈的中國城市綜合經濟實力50強中，武漢名列第六。xx年，武漢市國內生產總值達到1348億元，按可比價格計算，比xx年增長12%。經濟運行質量提高，全年實現財政收入150.18億元,同比增長21.8%,佔國內生產總值的比重爲本11.1%。自1992年以來,武漢經濟發展駛入快車道,全市國內生產總值連續保持兩位數增長,高於全國、全省平均水平。經濟運行質量和效益明顯提高，人民生活水平繼續改善，各項社會事業全面進步，實現了“十五”計劃的良好開局。 得天獨厚的地理環境，經過數千年的開拓點染，創造了輝煌的物資文明和精神文明，爲武漢的飛速發展奠定了堅實的基礎。 中華人民共和國成立後，武漢經過幾十年的發展，已經成爲一個門類齊全的綜合性工業基地，華中地區的內外貿易中心，我國內地的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上城市中，武漢的綜合經濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開放以來，武漢的投資“窪地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發展藍圖之際，美國《未來學家》雜誌1999年6-7月刊發表了學者麥金利-康韋所著題爲《未來的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特徵的城市地區：人口超過100萬；能夠可持續地滿足居民的物質和社會需求（包括食物、住所、安全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求）；擁有健康和充滿火力的經濟環境，能夠創造、吸引和培育可產生足夠就業機會和財政收入的經濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素：水源；國際機場；與腹地的交通聯絡；圓頂體育場；技術中心；通信中心；公共交通；垃圾處理；綠色基礎設施；新的政治機制。 未來的十大超級城市：班加羅爾（印度）；武漢（中國）；上海（中國）；曼谷（泰國）；丹佛（美國）；亞特蘭大（美國）；昆坎-圖盧姆地區（墨西哥）；馬德里（西班牙）；溫哥華（加拿大）。由於地處中部要衝，擁有高新技術產業以及數十所大學和技術學院，武漢具有很大的機會。 2 武漢房地產市場概況 國家繼續實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發企業預期的盈利將進一步增強。隨着國家取消了銀行對房地產開發項目貸款的限制、解除了房地產開發企業禁令，更加堅定了房地產業發展的信心。 武漢市政府加大對房地產業的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰略方針的實施對房地產業的影想是十分明顯的。 形成了

二、三級市場聯動效應。武漢市房地產市場多年健康規範的發展，加之廣泛的宣傳引導，市場運做逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業的積極性逐步得到調動和發揮，我市房地產市場已形成了

二、三級市場聯動的良好局面。 部分條件好的行政、企事業單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。 3 武漢商品住宅價格走勢 xx年武漢市房地產市場呈現出市場活躍，交易量放大，價格上漲並逐步走高的態勢。本季度洪山區高檔物業依然保持3600元/?。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤盤的加入也起到了一定的作用。 洪山區：xx年第四季度洪山區住宅價格指數爲1488.67點，比上季度上漲了36.92點；住宅平均價格爲2325.85元/平方米，比上季度上漲了57.68元/平方米，漲幅爲2.54%。 洪山區指數 xx第四季度 1145.39 xx第一季度 1273.52 xx第二季度 1327.12 xx第三季度 1451.75 xx第四季度 1488.67 此季度武珞路沿線樓盤銷售均價在3000元/平方米左右，且銷售情況良好：書香門第售罄，均價在3200元/平方米左右的兆富國際大廈取得了3000平方米以上的銷量。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是該區域樓盤有充足的消費羣體?高校教職工和成長中的新小企業、個人投資者，如書香門第住宅主要針對的是高校教師和博士、研究生等。從市場現狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開發的項目多爲高層的商務寫字樓或商住樓。 楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創業城、華城新都、當代光谷智慧城等多個住宅項目，除了名都花園價格達到2900元/平方米以外，其他樓盤均價在1940元/平方米上下浮動，該區域高校衆多，有較好的自然環境與人文環境，購房者多以高校教職工爲主。華城新都本季度銷售量在1萬平方米以上；當代光谷智慧城本季度銷量也保持在5000平方米左右。總體而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤·半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤由於均價逐漸降低，取得了較好的銷售業績，此季度新開盤的明澤·半島尊邸取得了開門紅，銷量在4000平方米左右。該區域樓盤呈現別墅化、大戶型化發展的趨勢。 坐落在洪山區的“中國光谷”所在區域此季度又推出了學府佳園三期，平均價格在xx元/平方米左右。湯遜湖版塊在此季度銷售平穩，東林外廬二期項目均價爲1600元/平方米，仍保持着較好的銷售勢頭；銀河灣均價爲1700元/平方米，銷量達到1.4萬平方米左右；均價在2300元/平方米的玉龍島花園別墅此季也銷售了4000多平方米；水藍郡經過6月底的暫停銷售後於8月重新登場，呈良好態勢。 4 武漢主要商品住宅樓盤xx年銷售大勢 1．市場整體活躍，樓盤銷售順暢 xx年第四季是武漢市房地產市場最爲活躍的一個季度，各區域銷售價格和銷售量都大幅度提高，如漢陽的奧林花園剛剛開盤一個月的時間，一期的400餘套已銷售逾70％。碧水晴天一期推出的292套住房，兩個季度不到銷售了70%，而其出售的42間商鋪也被一搶而空。武昌南湖附近的華錦花園此季度也取得近10000平方米的銷售量；中北路上天源城住宅小區也是近萬平方米的銷售量。在價格上，各區域的銷售價格均上漲約100元/平方米。 2．名家操盤實力大增 目前，武漢市中、高檔樓盤訴諸於市場的賣點，基本上集中在尊貴性、環境、功能及服務特色方面，講究名家規劃與設計、名家建築與安裝、名家管理與服務、名人居住與生活。例如，位於漢口金融一條街西北湖畔的“世紀華庭”，便是以尊貴氣息走向市場直言，使得只有189套豪宅的“世紀華庭”在推出不到半年的時間裏就售出了137套。武漢市另一個同樣屬於成功人士居住的高檔樓盤?“麗島花園”，則是在藉助優勢的臨湖地理位置優勢之外，仍然十分注重小區內部的環境建設，這在武漢市的樓盤環境設計中可以說是佔據着的地位。同樣，武漢市還有着像“虹景花園”這樣原滋原味的高檔歐式住宅，有着以名家設計、精雕細鑿、品牌經營的“金色港灣”，以及像“藍灣俊園”這樣聘請了的物業管理公司來提升品牌魅力的樓盤