建築業行業分析報告通用多篇

建築業行業分析報告 篇一

【關鍵字】建築消防設施，檢測機構，現狀，對策

中圖分類號： TU998.1 文獻標識碼： A 文章編號：

一．前言

由於建築消防設施檢測機構存在着許多的問題，因此，結合建築消防設施檢測機構的現狀，提出建築消防設施檢測機構的發展對策是具有十分重要意義的。

二．建築消防設施檢測的內容和形式

根據公安部令第30號《建築工程消防監督審覈管理規定》第8條和第15條的規定，有建築自動消防設施的建築工程，在工程竣工後，必須對建築消防設施進行檢測，檢測內容包括：消防給水和自動滅火系統；防煙、排煙和通風、空調系統；消防電源及其配電；火災應急照明、應急廣播和疏散指示標誌；火災自動報警系統和消防控制室。根據公安部令第61號《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》第28條的規定，設有自動消防設施的單位，應當按照有關規定定期對其自動消防設施進行全面檢查測試，並出具檢測報告，存檔備查。建築消防設施檢測包括建築工程竣工後消防設施的工程竣工檢測及建築物投入使用後的定期檢測。

三．建築消防設施檢測單位的組織形式

根據公安部令第30號第25條“公安消防監督機構和人員必須無償履行消防監督職責，嚴禁開辦建築消防設施設計、安裝調試、檢測和維修保養等服務企業、機構。”的規定，建築消防設施檢測單位必須與公安消防監督機構分離獨立，自負盈虧，自主經營，並接受公安消防監督機構的監督管理。建築消防設施檢測單位必須與建築消防設施安裝調試、維修保養企業分離獨立經營，檢測單位不能承接消防設施安裝調試、維修保養的工程，以保證工程竣工和定期檢測的檢測結果公正性。建築消防設施的檢測單位必須取得省級以上公安消防監督機構審查許可方可開展消防設施的檢測工作，其管理人員及檢測人員必須通過省級以上公安消防監督機構考試合格後方可上崗。

四．行業現狀分析

五．建築消防設施檢測機構存在的主要問題

1.檢測市場混亂 ，惡性競爭現象普遍

由於檢測機構的不斷增加，各檢測機構所佔的檢測份額不斷減少，導致了檢測機構之間的惡性競爭。主要體現在檢測價格上，互相壓價，而且存在着回扣現象，必然會影響到檢測質量。有的檢測機構爲了得到項目，故意降低檢測標準，減少抽檢數量，對一些錯誤視而不見，出具虛假報告，有的檢測機構因爲檢測費低，就不去現場，向施工單位要來數據，坐在家裏直接出報告。

2.專業人才缺乏，隊伍素質不高

建築消防設施檢測是一項新興的產業，由於國家沒有相對應的學科專業，使得專業的檢測人才極度缺乏。消防檢測的工作性質決定了檢測工作主要在現場完成，要求檢測人員要有較強的動手能力和豐富的實際經驗，既要能發現問題，還要能知道存在問題的原因並能解決問題。這都需要不斷地學習和不斷的經驗積累。目前，大多數檢測機構的人員構成主要分兩部分，一部分來自消防工程公司的施工人員和消防部隊的轉業、復原人員，另一部分是社會招聘的。由於大部分檢測人員僅僅接受了簡單的培訓，不能保證檢測的質量，對工程中存在的問題不能及時發現，就出具了檢測報告，使被檢工程的設施帶病運行，人爲造成了安全隱患。

3.檢測報告格式不統一，原始記錄內容不詳細

檢測報告是檢測機構對設施的運行情況給出的合格與否的結論。雖然各個檢測機構所依據的檢測標準都是相同的，但是檢測報告卻什麼樣的都有。有的只羅列出設備的數量，不標註設備的相關參數，有的不管現場有沒有設備，全都是合格；有的引用的標準不正確，新標準已經實施，還使用老標準，不注意標準的查新；還有的打錯名稱、時間等。原始記錄是在檢測現場進行檢測時，對檢測數據和結果所做的最初的數字和文字記載，是檢測報告生成的依據。大部分檢測機構的原始記錄上的數據都不夠翔實，有的僅有簡單的文字描述，也有的只記錄一部分。

六．規範建築消防設施檢測機構的對策

1.實行專業消防工程監理制度和規範消防檢測機構

(1)對一些重大消防工程實行消防工程單獨的消防專業監理制度，由專職的消防專業人員對工程施工質量進行監理。

(2)目前，建築消防設施檢測中介公司在我國尚無統一的行業管理法規，對消防中介准入原則、資質許可、執業制度、獎懲辦法等還沒有相應的規定。建築消防設施檢測直接關係到公共消防安全，必須採取有力措施整治該領域內的假“李逵”。對於那些不具備檢測資格及檢測條件的、通過不正當手段獲取檢測“資質”的檢測公司出具的檢測報告，在法律上將不予承認，也不能作爲單位建築消防設施驗收的依據。同時要採取措施對這些檢測公司予以堅決取締。要加快立法進程。要加強消防中介資質許可及誠信評價的監督管理，建立法律責任制度，對消防中介機構違規、違法行爲採取制裁措施，明確應承擔的相應刑事、行政和民事責任。

2.加強行業指導和管理，提高機構的自律意識

質量技術監督部門和消防部門要積極配合起來，加強建築消防設施檢測機構的管理，一是把住審批關，提高准入的門檻，使檢測機構在人員素質、設備場地等方面加大投入，避免皮包公司的出現；二是做好跟蹤管理，定期和不定期的組織技術專家對檢測機構進行檢查，查看機構是否按照規定開展檢測活動，並對一些工程進行技術性複覈，查看是否存在出具虛假報告的情況，一經發現，嚴肅處理，杜絕出具虛假報告的現象；三是成立檢測機構協會，組織相應的活動，加強技術交流，協調物價部門制定合理的收費標準和價格浮動空間，並向社會公開，使機構之間形成合理有序的競爭。

3.建立人才儲備，加強人員技能培訓

針對建築消防設施檢測人才缺乏，檢測隊伍素質低的問題，有關部門應建立專門的培訓機構，定期開展職業技能培訓，增加實際操作能力的訓練，提高檢測從業人員的專業技能、職業道德和服務意識，並統一考試，持證上崗。

4.統一報告格式和記錄內容

標準的管理部門可以組織專家對檢測報告的格式和原始記錄的內容進行研究，根據建築消防設施的特點，制定統一的報告格式，使檢測報告能夠結論明確，內容嚴謹。制定合理的

原始記錄格式，使記錄能夠翔實地反映檢測現場情況，具有可追溯性。

七．結束語

綜上所述，加強對建築消防設施檢測機構的管理，解決建築消防設施檢測機構的現狀是具有重大意義的。

參考文獻：

[1]盛濤； 房林 加強建築消防設施檢測中介機構監督管理安徽建築2008-12-10期刊

[2]楊淑敏 試析建築消防設施檢測的社會效益和經濟效益新安全 東方消防2010-09-25期刊

[3]牛少軍； 解學洲 淺析建築消防設施的現狀、問題及對策中國安全生產科學技術2011-09-15期刊

建築業行業分析報告 篇二

關鍵詞：建築企業集團 管理會計 內部報告

一、管理會計概述

（一）管理會計的定義和起源

管理會計是運用生產經營相關的信息預測前景、參與企業的管理決策、規劃企業未來、控制並評價企業的相關經濟活動，爲企業的內部控制做出貢獻。

管理會計起源於西方，現代管理學大師泰羅在20世紀初創建了科學管理理論體系，分析每一個微觀的生產活動，對生產活動進行計量，簡化生產活動，減少不必要的活動，從活動標準化、標準成本控制、預算控制、差異分析的微觀角度來提高生產效率，泰羅制的侷限是隻見樹木不見森林，不能貫穿企業的整個生產運營週期。隨着生產、銷售活動的全面發展，市場越來越大，出現了用於衡量企業績效和部門效率的“杜邦財務指標分析體系”，該體系注重投資淨利潤指標，管理會計形成了預算體系和成本體系爲基礎的成本決策和財務控制體系。1952年管理會計體系初步形成，國際會計師協會正式採用了管理會計體系，現代會計從此分爲財務會計和管理會計。

20世紀50年代後，管理會計的方法不斷髮展，出現了大量的分析方法，如線性規劃、控制論、投入產出等。20世紀90年代，隨着全球經濟的高速發展以及高新技術的使用，管理會計的發展愈加複雜，管理會計出現了兩個發展方向：一個是宏觀性的，將客戶的所有信息進行雲計算，判斷客戶的信用、傾向、需求、供給和放貸可能性；另一個是內部管理上越來越精細，公司實行扁平化管理，各個方面劃分的很細，利用平衡計分卡等方法分析企業行爲。

（二）管理會計的主要工具

在目前衆多的管理會計工具中，常用的工具主要有：全面預算管理系統、平衡計分卡、經濟增加值 （ EVA）、作業成本法等。

1.全面預算管理系統。全面預算管理產生於20世紀20年代，是西方標準的管理程序，是企業控制系統中的核心，包括目標設定、執行控制、差異分析、反饋與考覈等內容。

2.平衡計分卡。平衡計分卡創建於20世紀90年代初，目的是提高管理決策的內容。平衡計分卡具有以下特點：第一，通過因果關係鏈，財務和非財務指標的整合策略，關注結果和驅動指數，使它成爲一種前饋控制系統。第二，通過財務指標的三個維度，準確反映本企業競爭優勢的實質，使績效管理更具戰略意義。

3.經濟增加值（EVA）。經濟增加值是指從企業所得稅後淨利潤中扣除債務成本和股權成本後的淨額，其本質是所有的資本投入都是有資金成本的，企業的利潤只有高於資本成本時股東纔有收益。經濟增加值是用來評價管理者利用各種有成本的資金爲股東創造財富的能力，主要應用於企業經營管理目標設定、業務流程管理改進、企業人員的業績評價和報酬計劃設計等領域，是企業用來考覈經營業績的一種管理工具。

4.作業成本法。作業成本法最初的目標是創造一個更好的測量和分配產品成本的方法，廣泛應用於預算管理、生產管理、產品定價、新產品開發、客戶盈利能力分析等方面。

二、我國管理會計報告的現狀

管理會計報告的價值主要體現在以下方面：績效評價，也就是責任報告，跟蹤關鍵KPI指標，反映各責任部門業績實現情況；業務預測，幫助管理者瞭解企業現狀，對於未來目標能否實現做出較爲準確的判斷；風險預警，反映運營執行過程中的異常情況，監控戰略執行過程中的風險；管理決策，爲管理者提供決策依據，比如投資決策、定價決策等。我國企業管理會計報告存在三方面問題。

（一）管理會計報告主要依附於財務會計報告體系

在企業管理者眼中，會計工作應該圍繞着財務會計報告展開，很少會有人將會計工作拓展到管理會計的領域，甚至有的企業會認爲會計工作就是事後的算賬和記賬的過程。由於缺乏對管理會計理論知識的瞭解，再加上管理會計報告體系本身的不完善，導致管理會計工作非常依賴於財務會計報告體系，企業管理者只是把管理會計報告當作財務會計報告的補充。這樣就造成了管理會計報告缺乏獨立性，從而使管理的效果大大降低。

（二）管理會計報告體系的理論研究和應用實踐嚴重脫節

由於我國對管理會計報告的相關研究經驗較少，很少有將管理會計報告體系應用到實際的企業管理工作中，這樣就造成企業管理會計報告體系的理論研究與應用實踐脫節現象嚴重。

（三）管理會計報告體系的構建缺乏系統性

管理會計是一門較爲複雜的學科，目前還沒有形成一套系統的理論體系，而管理會計報告體系更缺乏系統性。我國企業對管理會計報告的應用還是很淺薄的，當前可以獨立並且科學地編制管理會計報告的企業很少，管理會計報告應用淺薄的原因是理論界對管理會計報告的研究和關注少。

三、建築企業集團管理會計內部報告體系建設的必要性

（一）應對財務風險的需要

隨着當前建築業競爭的日益激烈，建築企業集團的財務風險逐漸加劇，爲避免建築企業經營過程中的各種問題最終轉變成財務風險，企業集團日常管理用的各種數據必須囊括所有生產經營數據以及客戶環境的分析，而目前對外的財務報告和現有的內部管理報告已經不能滿足日常提倡的精細化管理要求，只有加強內部管理會計的建設，構建內部管理會計報告體系，才能提高各種信息數據的質量，讓管理者時刻了解企業的經營情況和財務狀況，及時察覺運營中的各種風險，提前預防和規避各種風險，預測未來，這樣管理層才能基於精準的數據資料支持，做出有利於建築企I集團長久發展的決策。

（二）集團管控的需要

建築企業集團的子分公司、施工項目遍佈全國各地，集團公司管控子分公司還較容易，管理子分公司下屬的項目部難度就大了，要想全方位管理好子分公司及下屬項目部，必須及時掌握下屬各單位的現場生產經營、安全質量、財務狀況、客戶滿意度等信息，從中查看各單位遵守國家法律和集團內控制度的情況，及時發現並改正問題，這樣才能運籌帷幄。而目前集團管控的方式較爲粗放，集團各部門都有定期需要下屬各單位填報的數據報表，下屬各單位也忙的不亦樂乎，最後各部門彙總數據時，同樣的指標各部門統計的數據出現不一致，嚴重影響了集團管控的效率，因此急需構建一套綜合性內部管理會計報表。

（三）大數據下財務共享職能的支持

近年來雲計算、大數據、移動互聯網高速發展，催生了一個新的技術時代。新的信息技術和企業經營管理融合，創造出大數據時代的新商業模式。在這種經營管理需求和創新經濟技術的雙重引領下，以雲軟件行業爲代表的財務管理迎來了巨大的發展機遇。對於會計管理，大數據爲企業管理和資源的合理配置、優化決策和當前及未來經濟活動的預測、決策、規劃、控制和評價，提供更多的可能性。大數據是在一定程度上履行預測分析、決策分析、成本控制、責任會計等管理會計職能的基礎。

四、構建建築企業集團管理會計報告

（一）需要考]的因素

1.立足於建築業當前的形勢。近年來隨着國家對基礎設施投資的加大，對建築業准入門檻的降低，越來越多的建築承包商加入到祖國的建設大潮中來，施工企業的競爭變得越來越激烈，加上今年“營改增”政策的全面實施，施工企業必須從過去的粗放式管理模式向精細化管理方向轉型，而要實現精細化管理，財務的作用是至關重要的，數據指標是各項管理的最好的反映，財務人員如何及時有效地提供出真實的數據，是精細化管理中的關鍵。

2.財務共享、大數據推動下的背景。目前大多數建築企業集團爲提高管理水平，均已上線財務共享中心，將專業性強的和標準化較高的事務性工作放在財務共享中心，這樣財務人員就能從瑣碎的日常業務、手工錄入憑證中解放出來，將更多的精力放在財務的審覈、監督、管理方面，使得子分公司及項目部的財務人員從財務會計向管理會計轉型，財務共享中心負責會計覈算與報表編制，由此實現了“賬表一體化”“一套賬一套表”，解決了彙總級次多、編報口徑不一致、數據質量不高、工作負荷重等問題，大數據下的財務共享職能爲構建內部管理會計報告體系奠定了基礎。

（二）構建建築集團管理會計報告體系

1.站在公司的戰略層面上，樹立管理會計理念。管理會計的本質是企業的經濟管理行爲，而不是簡單的企業財務會計行爲。它不僅挑戰了管理者的價值觀，而且考驗了管理者的管理意識。目前，大多數施工企業的管理者都缺少管理意識，理論知識水平較低，根本不清楚管理會計的重要性，直接影響管理會計在建築企業的推廣和應用。市場經濟要求企業管理者不僅要了解業務，還要了解管理。未來財務人員的定位――財務部門70%人員、70%時間在做管理分析。

管理會計報告是反映企業經營管理過程與經營成果狀況的報告資料，是幫助企業管理層決策和控制的文件，爲公司治理與管理提供所需信息。通過科學的管理報告體系，可以幫助不同層級的領導人員獲取有用信息，同時也幫助他們快速、及時、準確地爲上一級領導提供信息。管理報告體系的搭建要從實現公司戰略目標的角度出發，基於公司目前管理架構、數據基礎和發展階段，結合不同層級管理人員對信息的需求，形成面向基層、中層和高層的管理報告框架和內容。

2.信息化建設。管理會計信息系統以堅實的大數據爲基礎，充分利用信息技術優勢，靈活運用管理會計工具方法，加快會計職能從“重覈算”向“重管理決策”的轉變。共享服務中心是管理會計建設的基礎，從信息化的角度來說，共享服務中心平臺應該解決三大問題：一是覈算共享，二是資金集中管理，三是費用報銷共享。共享服務中心平臺的建設，是爲管理會計未來的信息化建設打好基礎。在考慮共享服務中心平臺建設時，要充分考慮到數據的口徑、數據的力度、數據未來對管理會計的支撐等。共享服務中心平臺在一定程度上搭建了一個財務數據平臺，既考慮到共享本身的建設需求，又考慮到管理會計信息化未來擴展的要求。

3.建立管理人才隊伍。第一個層次是知識體系的變革。管理會計人才首先必須是複合型人才。基於管理會計工作跨專業、跨部門、全員化的特點，管理會計既要掌握管理會計知識，還應該具備經濟學、組織學、心理學等相關專業知識。第二個層次是覈算技能的變革。管理會計的本質是量化管理，而覈算系統所提供的數據信息則是管理會計工作開展的基礎。因此，管理會計人才必須通曉財務覈算方法和模式，方能在對數據的深度分析加工上游刃有餘。第三個層次是管理技能的變革。作爲一門綜合性的管理類學科，熟練掌握和應用各項管理工具和方法是管理會計人才必備的核心技能。構建內部管理會計報告是爲企業管理者提供可靠、及時而相關的信息，這些信息在企業內部各部門之間進行傳播，滿足企業管理者預測、決策和控制的需要。

4.建立符合建築企業特色的管理會計報告體系。結合建築企業特點和管理會計職能，將管理會計報表體系分爲四個部分，即全面預算報告、責任成本管理報告、業績評價報告、經營戰略分析報告。（1）全面預算報告體系。全面預算報告體系可以分爲兩個層次，第一層次是公司整體在報告期內財務預算， 第二層次是工程項目部的責任成本預算。構建的公司整體的預算報告體系又分爲三大部分：業務預算、財務預算、資本預算，三部分數據相互關聯，緊密結合，爲公司預算管理提供決策信息。①業務預算。施工企業的業務預算主要是公司機關各部門的期間費用，如管理費用、銷售費用和財務費用，項目部對應的施工現場所實際發生的人工費、材料費、機械費、其他直接費等。②財務預算。施工企業的財務預算報告分爲資產負債預算表、利潤預算表、現金流量預算表，以及基於資產負債表、利潤表及現金流量表的修改補充等。③資本預算。施工企業的資本預算主要包括投資預算和籌資預算兩部分。投資預算包括投資於各種實物資產和金融資產，而籌資預算包括短期籌資和長期籌資兩類。（2）責任成本管理報告體系。責任成本管理是指將發生成本和費用的各部門劃分爲若干個責任中心，根據各責任中心可控的範圍，按照既定的標準和結算價格編制責任預算，並逐級向下分配任務。責任成本管理報告分爲責任成本預算報告和責任成本考覈報告。（3）業績評價報告體系。施工企業業績評價系統可以分爲對公司整體、項目部的業績評價，施工企業應當利用平衡計分卡和經濟增加值的管理工具構建一套綜合財務指標與非財務指標的業績評價報告，以全面和真實地反映出施工企業經營業績，對公司未來的經營管理提供有價值的指導意見。業績評價應當反映公司整體的戰略執行情況，應當根據事先制定的績效目標，對公司整體的經營業績進行合理的評價。根據上述指標體系，可以構建四大業績評價指標，分別爲財務業績評價指標、客戶關係評價指標、內部流程評價指標、學習與成長評價指標。（4）經營戰略分析報告體系。經營戰略分析報告應該從不同的角度對企業的經營狀況進行分析，大致可以分爲：經營狀況分析報告、行業狀況分析報告、競爭對手分析報告、客戶關係分析報告、宏觀經濟政策分析報告等部分。

5.建立管理會計報告反饋機制。定期對管理會計報表進行分析，最關鍵是要根據分析做出改變，如果只是爲了分析而分析，這樣的分析毫無意義。沒有反饋管理會計報告編制和分析就是自娛自樂，財務通過反饋控制和引導業務，建立反饋機制，徹底解決財務與業務斷裂的頑疾，建立以盈利爲導向的經營模式，樹立財務控制業務的良好運營模式。以開放的心態去迎接改變，實現創新和突破，是未來財務工作需要做到的，也是財務信息化人員需要努力的方向。

五、結束語

隨着財務信息化程度的不斷提高，財務基礎工作的智能化，財務會計向管理會計轉型勢在必行，構建內部管理會計報告體系也是未來工作的重中之重，只有這樣才能適應建築市場的管理要求，降低建築企業集團的財務風險，爲施工企業精細化管理服務，提高集團管控水平，提升企業在建築市場的綜合競爭力。

參考文獻：

[1]李欣。淺談如何構建企業財務風險管控體系[J].經濟研究參考，2012，（16）.

[2]朱乃平。企業集團財務風險管理研究[D].江蘇大學，2009.

[3]王卉。企業集團財務風險管控的內部報告體系構建研究[D].廈門大學，2014.

建築業行業分析報告 篇三

關鍵詞：工程質量檢測機構；現狀分析；應對措施

西方國家工程質量檢測機構成立的時間比較早，檢測經驗相對豐富。如今，很多國外檢測機構在中國成立，這對國內工程質量檢測機構有很大的影響，國內工程質量檢測機構必須認識到內部存在的問題，併合理的調整和改革，才能在激烈的社會競爭中立於不敗之地。

一、工程質量檢測機構現狀分析

(一)行業背景

隨着建築工程數量的不斷增多，質量檢測機構逐漸壯大起來，早起的工程質量檢測機構是建築企業內部設置的。爲了更好的保證建築工程質量，國家頒佈了《工程質量檢測通知》和《工程質量檢測規定》，要求相關部門在國內建立專門的工程質量檢測機構。目前，我國工程質量檢測機構有兩種形式：第一種是具有法人資格的工程質量檢測機構，也就是工程質量的檢測中心，第二種是不具有法人資格的工程質量檢測機構，屬於監督部門的附屬機構。

(二)現狀分析

目前，國內很多質量檢測機構不正規，在承接工程質量檢測業務時，檢測機構並不會給建築企業出具檢測報告，也不會和建築企業簽訂檢測合同，如果因爲檢測因素給建築企業帶來經濟損失，建築企業無從下手，責任無法認定，即便是檢測機構承認自身存在疏忽，也不會給建築企業經濟賠償。導致工程質量檢測機構不正規的主要原因就是檢測機構管理體制不健全，很多檢測機構是無獨立法人的，屬於檢測機構的附屬機構，該檢測機構不會對自己的行爲負責，這和當代社會體制十分不協調。除此之外，國內工程質量檢測機構爲了在激烈的社會競爭中生存發展，競爭行爲十分不規範。如今，很多工程質量檢測機構和工程質量監督管理部門存在利益和隸屬關係，行政色彩十分濃重，監督管理部門會責令建築企業到指定的工程質量監督檢測機構進行檢測，這違背了公平競爭的原則，而且檢測報告的質量根本無法保證。還有一些檢測機構爲了獲取利益，惡意競爭，降低質量檢測的價格，這對工程質量檢測機構的信譽有很大影響，對建築工程的施工質量和施工安全也有很大影響。相對來說，我國質量檢測機構成立的門檻比較低，監督管理體系不完善，甚至有些管理者根本不具備監督管理的能力，僱傭的質量檢測人員也是非專業人士，這對檢測質量有很大影響。檢測人員的服務意識較差，法制觀念淡薄，而且質量檢測機構爲了降低成本，減少設備採購方面的資金投入，很多老舊設備依舊在投入使用。

二、工程質量檢測機構問題調整的措施探討

(一)健全質量檢測機構管理機制

要想合理解決工程質量檢測機構發展中存在的問題，必須健全質量檢測機構管理機制，明確質量檢測機構的職責，並對自身的行爲獨立承擔法律責任，這樣質量檢測機構才能認識到質量檢測工作的重要性，才能認真負責的進行工程質量檢測。國家對於這個問題給予高度關注，出臺了《工程質量檢測機構監督管理辦法》，對工程質量檢測機構的工作內容和職責做出了明確的規定。

(二)規範市場行爲

要想規範市場行爲，僅依靠質量檢測機構自身的力量是無法實現的，國家和相關部門必須共同努力，相關部門必須對質量檢測機構惡意競爭的行爲給予嚴厲處罰，情節嚴重的可以聯合國家執法部門，質量檢測機構必須無條件配合相關部門的檢查。除此之外，工程質量監理部門也必須對工程質量檢測機構的行爲進行監督，不能讓質量檢測機構爲所欲爲。只有多方面一起努力，才能真正規範市場行爲，保證檢測質量，進而保證建築工程的施工質量。

(三)明確人員職責

目前，很多工程質量檢測機構人員職責不夠明確，分工也不夠詳細。工程質量檢測機構必須健全人員管理制度，提高質量檢測人員的專業水平和綜合素質。專業的質量檢測人員是保證工程檢測質量的前提和基礎，檢測機構必須加大人員培訓方面的資金投入，不定期進行人員培訓，並在檢測人員內部建立獎勵機制，對錶現優秀的檢測人員給予一定的物質獎勵和精神獎勵，提高檢測人員工作的積極性和熱情。除此之外，檢測機構還需要加大檢測設備方面的資金投入，對已有的檢測設備要定期保養和維護，並不斷引進先進的檢測設備，結合實際情況合理制定檢測設備管理方案。工程質量檢測機構還需要做好檢測記錄，並對檢測記錄進行妥善保管，如果檢測報告丟失必定會給建築企業帶來巨大的損失。工程質量檢測機構必須嚴格規範檢測程序，詳細分析檢測中存在的問題，並針對存在的問題及時採取對策。

三、結語

如今，建築工程的數量不斷增多，國家和社會對工程質量問題給予高度關注。工程質量檢測機構是爲建築企業出具質量檢測報告的，建築企業可以根據質量檢測報告對工程施工進行調整。但是，從工程質量檢測機構發展現狀可以看出，工程質量檢測機構發展中存在很多問題，比如：隨着工程質量檢測機構數量的不斷增多，檢測機構爲了能在激勵的社會競爭中生存發展會採用惡性競爭行爲，檢測行爲十分不規範，檢測質量無法得到保證。除此之外，檢測機構內部職責不明確，管理制度不健全，人員專業水平較低等等，都是質量檢測機構普遍存在的問題。要想保證工程檢測質量，檢測機構必須健全管理制度，明確人員職責，詳細分工，並認識到人員培訓的重要性，加大人員培訓方面的資金投入，提高檢測人員的專業水平和綜合素質。

作者：劉桓宇 單位：江蘇省交通規劃設計院股份有限公司

參考文獻：

［1］江凌．技術性貿易壁壘對我國農產品出口影響分析及應對策略研究［D］．西南大學，2012．

［2］韓國波．基於全壽命週期的建築工程質量監管模式及方法研究［D］．中國礦業大學(北京)，2013．

建築業行業分析報告 篇四

第一部分 建築工程項目總論總論作爲可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對項目的可行與否提出最終建議，爲可行性研究的審批提供方便。

一、建築工程項目概況

(一)項目名稱

(二)項目承辦單位

(三)可行性研究工作承擔單位

(四)項目可行性研究依據

本項目可行性研究報告編制依據如下：

1.《中華人民共和國公司法》;

2.《中華人民共和國行政許可法》;

3.《國務院關於投資體制改革的決定》國發(20xx)20號 ;

4.《產業結構調整目錄20xx版》;

5.《國民經濟和社會發展第十二個五年發展規劃》;

6.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發展與改革委員會20xx年審覈批准施行；

7.《投資項目可行性研究指南》，國家發展與改革委員會20xx年

8. 企業投資決議；

9. ……;

10. 地方出臺的相關投資法律法規等。

(五)項目建設內容、規模、目標

(六)項目建設地點

二、建築工程項目可行性研究主要結論

在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

(一)項目產品市場前景

(二)項目原料供應問題

(三)項目政策保障問題

(四)項目資金保障問題

(五)項目組織保障問題

(六)項目技術保障問題

(七)項目人力保障問題

(七)項目風險控制問題

(八)項目財務效益結論

(九)項目社會效益結論

(十)項目可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標彙總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌瞭解。

四、存在的問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明並提出解決的建議。

1.項目總投資來源及投入問題

項目總投資主要來自項目發起公司自籌資金，按照計劃在20xx年3月份前完成項目申報審批工作。預計項目總投資資金到位時間在20xx年4月底。整個項目建設期內，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設備簽約、設備生產、設備運行及驗收等工作。

項目發起公司擬設立專項資金賬戶用於項目建設用資金的管理工作。對於資金不足部分則以銀行貸款、設備融資，合作，租賃等多種方式解決。

2.項目原料供應及使用問題

項目產品的原料目前在市場上供應充足，可以實現就近採購。項目本着生產優質產品、創造一流品牌的理念，對原材料環節進行嚴格把關，對原料供應商進行優選，保證生產順利進行。

3.項目技術先進性問題

項目生產本着高起點、高標準的準則，擬採購先進技術工藝設備，引進先進生產管理經驗，對生產技術員工進行專業化培訓，保證生產高效、工藝先進、產品質量達標。

第二部分 建築工程項目建設背景、必要性、可行性這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、建築工程項目建設背景

(一)建築工程項目市場迅速發展

建築工程項目所屬行業是在最近幾年間迅速發展。行業在繁榮國內市場、擴大出口創匯、吸納社會就業、促進經濟增長等方面發揮的作用越來越明顯……

(二)國家產業規劃或地方產業規劃

我國非常中國建築工程領域的發展，國家和地方在最近幾年有關該領域的政策力度明顯加強，突出表現在如下幾個方面：

(1)穩定國內外市場；

(2)提高自主創新能力；

(3)加快實施技術改造；

(4)淘汰落後產能；

(5)優化區域佈局；

(6)完善服務體系；

(7)加快自主品牌建設；

(8)提升企業競爭實力。

(三)項目發起人以及發起緣由

……

二、建築工程項目建設必要性

(一)……

(二)……

(三)……

(四)……

三、建築工程項目建設可行性

(一)經濟可行性

(二)政策可行性

(三)技術可行性

本項目建設堅持高起點、高標準方案，爲保證工藝先進性，關鍵設備引進國外廠商，其他輔助設備從國內廠商中優選。該公司始建於1998年，20xx年改製爲股份有限公司，經過多年的技術改造和生產實踐，公司創造出一流的建築工程工藝和先進的管理技術，完全能夠按照行業標準進行生產和檢測，其新技術方案的引入，將有效保證本項目順利開展。

(四)模式可行性

建築工程項目實施由項目發起公司自行組織，引進先進生產設備，土建工程由公司自主組織建設。項目建成後，項目運作由該公司全資註冊子公司主導，項目產品面向國內、國際兩個市場。目前，國內外市場發展均較爲迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強勁，可以保證產品有效銷售。

(五)組織和人力資源可行性

第三部分 建築工程項目產品市場分析市場分析在可行性研究中的重要地位在於，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以後才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作爲後期決策的依據。

一、建築工程項目產品市場調查

(一)建築工程項目產品國際市場調查

(二)建築工程項目產品國內市場調查

(三)建築工程項目產品價格調查

(四)建築工程項目產品上游原料市場調查

(五)建築工程項目產品下游消費市場調查

(六)建築工程項目產品市場競爭調查

二、建築工程項目產品市場預測

市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的依據。

(一)建築工程項目產品國際市場預測

(二)建築工程項目產品國內市場預測

(三)建築工程項目產品價格預測

(四)建築工程項目產品上游原料市場預測

(五)建築工程項目產品下游消費市場預測

(六)建築工程項目發展前景綜述

第四部分 建築工程項目產品規劃方案一、建築工程項目產品產能規劃方案

二、建築工程項目產品工藝規劃方案

(一)工藝設備選型

(二)工藝說明

(三)工藝流程

三、建築工程項目產品營銷規劃方案

(一)營銷戰略規劃

(二)營銷模式

在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。

1、投資者分成

2、企業自銷

3、國家部分收購

4、經銷人情況分析

建築工程項目可行性研究報告-經銷人情況分析

(三)促銷策略

建築工程項目可行性研究報告-促銷策略

……

第五部分 建築工程項目建設地與土建總規一、建築工程項目建設地

(一)建築工程項目建設地地理位置

本項目位於湖北經濟開發區，下圖爲該園區規劃：

建築工程項目可行性研究報告-地理位置

(二)建築工程項目建設地自然情況

(三)建築工程項目建設地資源情況

(四)建築工程項目建設地經濟情況

近年來，項目所在地多元產業經濟迅速發展，第一產業基本穩定，工業經濟發展勢頭強勁；新興產業成爲當地經濟發展新的帶動力量；餐飲娛樂、交通運輸等第三產業蓬勃發展；一大批改制企業充滿活力，民營經濟發展發展步伐加快。重點調產工程紮實推進，經濟多元化支柱產業結構正在形成，綜合實力明顯增強……

(五)建築工程項目建設地人口情況

(六)建築工程項目建設地交通運輸

項目運作立當地，面向國內、國際兩個市場，項目建設地交通運輸條件優越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網。公路四通八達，境內有3條國道、2條省道，高速公路建設步伐進一步加快，將進一步改善當地的公路運輸條件，逐漸優化的交通條件有利於項目產品銷售物流環節效率的提升，使得產品能夠及時投放到銷售目標市場。

二、建築工程項目土建總規

(一)項目廠址及廠房建設

1、廠址

2、廠房建設內容

3、廠房建設造價

(二)土建規劃總平面佈置圖

(三)場內外運輸

1、場外運輸量及運輸方式

2、場內運輸量及運輸方式

3、場內運輸設施及設備

(四)項目土建及配套工程

1、項目佔地

2、項目土建及配套工程內容

(五)項目土建及配套工程造價

(六)項目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 建築工程項目環保、節能與勞動安全方案在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，並對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且佈局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

一、建築工程項目環境保護方案

(一)項目環境保護設計依據

(二)項目環境保護措施

(三)項目環境保護評價

二、建築工程項目資源利用及能耗分析

(一)項目資源利用及能耗標準

(二)項目資源利用及能耗分析

三、建築工程項目節能方案

按照國家發改委的規定，節能需要單獨列一章。按照國家發改委的相關規定，建築面積在2萬平方米以上的公共建築項目、建築面積在20萬平方米以上的居住建築項目以及其他年耗能20xx噸標準煤以上的項目，項目建設方都必須出具《節能專篇》，作爲項目節能評估和審查中的重要環節。項目立項必須取得節能審查批准意見後，項目方可立項。因此，對建設規模超過發改委規定要求的項目，《節能專篇》如同《環境評價報告》一樣，是項目建設前置審覈的必須環節。

(一)項目節能設計依據

(二)項目節能分析

四、建築工程項目消防方案

(一)項目消防設計依據

(二)項目消防措施

(三)火災報警系統

(四)滅火系統

(五)消防知識教育

五、建築工程項目勞動安全衛生方案

(一)項目勞動安全設計依據

(二)項目勞動安全保護措施

第七部分 建築工程項目組織和勞動定員在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、建築工程項目組織

(一)組織形式

(二)工作制度

二、建築工程項目勞動定員和人員培訓

(一)勞動定員

(二)年總工資和職工年平均工資估算

(三)人員培訓

本項目採用“標準化培訓”實施人員培訓，所謂“標準化培訓”指的是定崗前招聘、基本技能培訓等由公司安排各部門技術骨幹統一按照規定執行，力求使得員工熟悉公司業務和需要掌握的各項基本技能。經過標準化培訓後，公司根據各人表現確定崗位，然後由各崗位的技術負責人針對崗位特有業務進行學徒式指導和培訓。兩種方式的結合既保證了員工定崗的準確性，也縮短了員工定崗後成爲合格員工的時間，這對於節約人員培訓成本和縮短培訓時間都具有極好的效果。

第八部分 建築工程項目實施進度安排項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱爲投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前後緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、建築工程項目實施的各階段

(一)建立項目實施管理機構

(二)資金籌集安排

(三)技術獲得與轉讓

(四)勘察設計和設備訂貨

(五)施工準備

(六)施工和生產準備

(七)竣工驗收

二、建築工程項目實施進度表

建築工程項目可行性研究報告-實施進度

三、建築工程項目實施費用

(一)建設單位管理費

(二)生產籌備費

(三)生產職工培訓費

(四)辦公和生活傢俱購置費

(五)其他應支出的費用

第九部分 建築工程項目財務評價分析建築工程項目可行性研究報告-財務評價

一、建築工程項目總投資估算

二、建築工程項目資金籌措

一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。並附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：

(一)資金來源

(二)項目籌資方案

三、建築工程項目投資使用計劃

(一)投資使用計劃

(二)借款償還計劃

四、項目財務評價說明&財務測算假定

(一)計算依據及相關說明

1.《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，20xx年1月1日起實施。

2.《企業會計準則》，[財政部令第5號]，20xx年1月1日起實施。

3.《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》，[國務院令第512號]，20xx年1月1日起實施。

4.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》，[財政部、國家稅務總局令第50號]，20xx年1月1日起實施。

5.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發展與改革委員會20xx年審覈批准施行。

6.項目必須遵守的國內外其他工商稅務法律文件。

(二)項目測算基本設定

五、建築工程項目總成本費用估算

(一)直接成本

建築工程項目可行性研究報告-直接成本

(二)工資及福利費用

(三)折舊及攤銷

(四)工資及福利費用

(五)修理費

(六)財務費用

(七)其他費用

(八)財務費用

(九)總成本費用

建築工程項目可行性研究報告-總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

(一)銷售收入

(二)銷售稅金及附加

(三)增值稅

(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現金流估算

(一)項目投資現金流估算

(二)項目資本金現金流估算

建築工程項目可行性研究報告-現金流估算

第十部分 建築工程項目不確定性分析在對建設項目進行評價時，所採用的數據多數來自預測和估算。由於資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。爲避免或儘可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分爲盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

(一)盈虧平衡分析

(二)敏感性分析

第十一部分 建築工程項目財務效益、經濟和社會效益評價在建設項目的技術路線確定以後，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，並比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取捨的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

一、財務評價

財務評價是考察項目建成後的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態爲主的辦法進行。並用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

(一)財務淨現值

財務淨現值是指把項目計算期內各年的財務淨現金流量，按照一個設定的標準折現率(基準收益率)折算到建設期初(項目計算期第一年年初)的現值之和。財務淨現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。

如果項目財務淨現值等於或大於零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。

建築工程項目可行性研究報告-財務淨現值

(二)財務內部收益率(FIRR)

財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務淨現金流量的現值之和等於零時的折現率，也就是使項目的財務淨現值等於零時的折現率。

財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。

一般情況下，財務內部收益率大於等於基準收益率時，項目可行。

建築工程項目可行性研究報告-財務內部收益率

(三)投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分爲靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期爲例：

(l)計算公式

動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：

Pt=(累計淨現金流量現值出現正值的年數-1)+上一年累計淨現金流量現值的絕對值/出現正值年份淨現金流量的現值

(2)評價準則

1)Pt≤Pc(基準投資回收期)時，說明項目(或方案)能在要求的時間內收回投資，是可行的；

2)Pt>Pc時，則項目(或方案)不可行，應予拒絕。

(四)項目投資收益率ROI

項目投資收益率是指項目達到設計能力後正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率。總投資收益率高於同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

建築工程項目可行性研究報告-投資收益率

ROI≥部門(行業)平均投資利潤率(或基準投資利潤率)時，項目在財務上可考慮接受。

(五)項目投資利稅率

項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力後的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式爲：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門(行業)平均投資利稅率(或基準投資利稅率)時，項目在財務上可考慮接受。

(六)項目資本金淨利潤率(ROE)

項目資本金淨利潤率是指項目達到設計能力後正常年份的年淨利潤或運營期內平均淨利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

投資收益率項目可行性研究報告-淨利潤率

項目資本金淨利潤率高於同行業的淨利潤率參考值，表明用項目資本金淨利潤率表示的盈利能力滿足要求。

(七)項目測算核心指標彙總表

二、國民經濟評價

國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取捨的重要依據。建設項目國民經濟評價採用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的淨貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價採用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率(EIRR)作爲主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要，也可計算經濟淨現值(ENPV)指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯淨現值(ENPV)，經濟換匯成本或經濟節匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

第十二部分 建築工程項目風險分析及風險防控一、建設風險分析及防控措施

二、法律政策風險及防控措施

三、市場風險及防控措施

四、籌資風險及防控措施

五、其他相關風險及防控措施

第十三部分 建築工程項目可行性研究結論與建議一、結論與建議

根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：

1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見

2、對主要的對比方案進行說明

3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

6、可行性研究中主要爭議問題的結論

二、附件

凡屬於項目可行性研究範圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列爲可行性研究報告的附件，所列附件應註明名稱、日期、編號。

1、項目建議書(初步可行性報告)

2、項目立項批文

3、廠址選擇報告書

4、資源勘探報告

5、貸款意向書

6、環境影響報告

7、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8、需要的市場預測報告

9、引進技術項目的考察報告

10、引進外資的名類協議文件

11、其他主要對比方案說明

12、其他

三、附圖

1、廠址地形或位置圖(設有等高線)

2、總平面佈置方案圖(設有標高)

3、工藝流程圖

建築業行業分析報告 篇五

關鍵詞：建築施工企業； 5C要素，信用評價體系

中圖分類號：TU7文獻標識碼： A 文章編號：

一、引言

建築業作爲國民經濟支柱產業，對於國民經濟的發展越來越重要。建築施工企業是建築產品的直接製造者，建築施工企業的管理和信用水平對工程項目所涉及各方的合作要求影響項目是否順利完成，而項目能否按質按時地完成對經濟發展有着重要的意義。工程項目的建設具有一次性、臨時性的特徵，因此，在招投標市場上，建設方對於施工企業的履約行爲、誠信情況等方面的信息是不對稱的，甚至是盲目的。建設工程交易屬於期貨交易，建築產品的交易過程在生產之前開始，這種生產和交易的分離，決定了建築市場中的交易一開始就是一種信用交易方式[1]。而選擇有實力有信用的建築施工企業是項目安全、質量的有效保障。如何在招投標市場中選擇值得信賴的具有誠信的施工企業成爲投資方或業主的難題。故在建設工程領域特別是建設工程交易市場，對承包商的誠信進行評價並實行動態管理，建立適合我國國情的建築企業性用評價體系爲招標評標提供選擇基礎，培育建設行業的誠信的氛圍。

二、美國企業信用管理體系

1、企業信用評級的含義

所謂信用評級，就是由專門從事信用評級的機構或部門，根據客觀公正的原則，運用科學的方法，對各類經濟組織和金融工具履行各類經濟承諾的能力及可信任程度進行綜合評價，並用特定的符號揭示其信用度的一種評價活動。

2、美國信用管理體系

美國信用管理體系非常發達，美國是個信用強國。首先，美國通過出臺了《公平信用報告法》等10多項信用管理相關的法律，對各類企業失信行爲做出了明確的規定，形成了完整的信用管理立法框架體系。其次，健全有效的不良信用懲罰機制。從而在建立一套完整的信用管理體系和信用制度，同時也間接確定了其信用交易的成熟程度。信用經營、信用評價等信用服務機構及時完整地收集、整理企業和個人的信用記錄，將有不良信用記錄的責任人和處罰意見，通過信用信息、信用評價報告等形式向社會公告，並載入相應的信用信息數據庫。此外，美國還注重信用管理方面的人才培養和在職培訓。一些大學設置了信用管理專業課；一些大型信用管理公司和專業協會還提供信用管理的函授課程。

3、美國的企業信用評價

著名的鄧白氏公司（Dun & Bradstreet）是美國從事商業市場信用評估的公司。其作出的信用報告大致包括以下幾個方面的內容[2]：

（1）公司概覽：包括地址、電話號碼、業務範圍、成立時間、領導人有關資料、公司架構等基本資料；

（2）付款記錄和分析：包括公司12—24個月的拖欠賬款記錄，同行業企業付款情況的比較分析，對公司的付款能力和風險的分析預測和評估；

（3）財務狀況分析：依據資產負債表、損益表等財務報告的相關財務指標，對公司財務狀況的分析，對公司的財務表現、財務壓力和風險的評估和預測；

（4）經營表現分析：包括訴訟記錄、公衆記錄、新聞機構對公司的評價；

（5）營運狀況：包括產品品種、生產能力、產量、交易方式、銷售地區、原料來源、顧客類別等資料。

此外，我國建築業企業信用評價體系還可以從美國的駱駝評級體系中獲得有益的借鑑。駱駝評級體系是目前美國金融管理當局對商業銀行及其他金融機構的業務經營、信用狀況等進行的一整套規範化、制度化和指標化的綜合等級評定製度。因其五項評價指標，即資本充足性(Capital Adequacy)、資產質量(Asset Quality)、管理水平(Management)、盈利水平(Earnings)和流動性(Liquidity)，其英文第一個字母組合在一起爲“CAMEL”，正好與駱駝的英文名字相同而得名[3]。由於駱駝評級方法的有效性，它已被世界上大多數國家所採用。駱駝評級體系採用單項評分與整體評分相結合、定性分析與定量分析相結合，以評級風險管理能力爲導向，充分考慮到銀行的規模、複雜程度和風險層次，是分析銀行運作是否健康的最有效的基礎分析模型。

三、我國建築施工企業信用評價現狀

我國的信用評估機構是在1980年代末隨着債券市場的發展先在銀行內部形成的，側重於金融行業的評價。目前，對建築施工企業評估的研究和實踐都還在探索的階段，很多學者對建築施工企業的信用評價方法、體系和指標做出了初步的研究。很多地方也在探索施工企業信用的評級評價工作，如黑龍江省實施年度的信用評價；天津市執行《天津市建築市場各方主體信用信息歸集標準》；廣東江門市執行《江門市建築業企業市場信用評價手冊》等等，並將建築企業的信用評價和建築市場的招標投標相結合起來，進行了很多有益的探索。但仍然存在着評價指標體系的選取不科學，評價機構不夠專業且受行政因素擺佈導致評估的可信度低，缺乏完善的法律和制度引導、不中立等諸多問題。

四、建築施工企業信用評價體系的建立

建築施工企業信用評價指標體系是中立的信用評級機構在對建築施工企業的信用狀況進行客觀公正的評價時所採用的標準、方法、權重和等級等評估項目的總稱。要建立建築施工企業信用評級指標體系，首先任務是明確有哪些主要因素決定其信用狀況。參照國際上著名的5C要素，即Character（品德），Capacity（償付能力）， Capital（資本），Collateral（抵押），Condition（經濟形勢), 考慮建築企業特點，選擇如下影響建築企業信用評價的要素：管理要素、經營要素、財務要素、保險（抵押）要素、。這些要素反映了企業正常經營運作的能力和可持續發展的基礎。在這五個要素的基礎上可以形成建築施工企業信用評價的指標體系。

五、結語

本文根據建築企業的特點， 建立了較爲簡單和科學的建築施工企業信用評價體系，將該體系的進一步細化可以建立施工企業的信用評價計分模型，進而對建築施工企業進行信用評級，可以使業主和社會各界準確、方便地獲取施工企業的信用等級，從而爲選擇合適、守信的承包商奠定良好的基礎。

基金項目：2010年江門市科技計劃第三批支助項目

參考文獻：

[1]王孟鈞。 建築市場激勵機制的博弈分析[J]. 武漢理工大學學報，2003，9(8)：508-511

[2][EB/OL] /2008-07-15 /2012-10-28

作者簡介：

建築業行業分析報告 篇六

一、當前建築施工企業財務會計報告的侷限性

1．財務會計報告信息披露不完整。當前建築施工企業財務會計報告沒有能夠爲信息需求者提供全面、充分的信息。究其原因主要在於：第一，建築施工企業的經濟事項種類繁多，無法全部顯示在財務會計報告當中，同時，隨着經濟環境的不斷變化及同行之間激烈競爭的加劇，所披露的信息量逐漸增多，加之受到財務會計報告相關落後制度的嚴重影響，使得現有的財務會計報告形式無法滿足建築施工企業更新信息披露需求。第二，建築施工企業制定的相關制度及準則未能對財務會計報告信息披露作出明確詳細的解釋，現有的的財務會計報告信息大多數是一些建築施工企業自願披露出來的，企業爲了自身的發展，對有關的重要信息大多采取保密形式，更不能將這些重要信息披露出來，影響企業的發展，而這些信息恰恰是投資者所需要的且能夠反映一個建築施工企業發展狀況的信息。

2．財務會計報告信息質量存在問題。財務會計報告信息質量主要是信息的相關性和信息的可靠性。如何提高財務會計報告信息質量，加強其可靠性與相關性，一直以來是財務會計信息管理的重要課題。財務會計報告是建築施工企業反映收入與費用關係，報告經營管理成果的主要依據。在期末，建築施工企業需要對賬務進行大量的調整和處理，財務數據的處理通常情況下是以發生交易爲基礎進行計量與財務會計確認，然而在處理財務的處理當中往往帶有明顯的主觀性，再加之財務會計報告主要是提供給建築企業的投資者與債權人使用的，建築施工企業從自身的利益出發，希望財務會計報告能夠將本企業良好的業績反映出來，因而工作人員在進行財務會計報告編制時，帶有粉飾的色彩，從而降低了財務會計信息的可靠性。

3．財務報告目標相對滯後。受託責任觀和決策有用觀是在特定的經濟環境下提出來的，但兩者都只側重於財務會計報告對信息的披露，對財務報告目標情況強調較少。隨着經濟的快速發展，建築施工企業利益相關者的範圍也在逐步擴大，不僅僅面向債權人和投資者，而且所披露建築企業的經濟信息已無法適應相關利益者對信息的要求，此時的財務會計報告必須能夠逐一將與建築施工企業的經濟效益、社會效益及生態效益等相關的財務會計信息反映出來。

二、當前建築施工企業財務會計報告的改善措施

1．完善財務會計報告體系。當前建築施工企業現有的財務會計報告體系是以資產損益表、負債表和現金流量表爲主的單層報告形式。該種報告體系以資產報告爲主體，財務報告爲主要內容，對帳報表爲表現形式，主要反映建築企業的資金使用情況、已得收益情況及資金運籌信息。完善財務會計報告體系主要是要求財務報告目標着眼於各個用戶，爲其充分提供企業發展狀況、企業競爭能力及投資風險等相關信息。完善財務會計報告體系的方法多種多樣，比如可將一些重要報表所披露的會計信息分成幾個不同部分，如核心財務會計信息和非核心財務會計信息。對於核心財務會計信息，應加強計量的可靠性，對於非核心財務會計信息，應通過運用可靠性的方法來披露會計信息，如採用公允價值、會計成本的計量屬性等。

2．加強披露財務預測性信息。預測性信息是信息披露的一個至關重要的方面。它主要是在假設未來經濟條件和行爲方案的前提下，預測建築施工企業一年度或未來的財務變動狀況及經營狀況的信息。它有利於彌補歷史信息的不足，爲企業的經營決策提供有利的會計信息，從而增加信息使用都做出評價與決策的相關生及可靠性。加強披露財務預測性信息，能使財務會計報告的職能發生轉變，即由事後信息的揭示轉變爲前瞻性信息與事後信息並重的披露。現有的財務會計報告形式可以說是一張記錄歷史數據的總彙表，是一種揭露事後信息的會計報表。在披露財務報告形式上，可以適當地借鑑西方企業的“預測財務報告”，這種報告便於進行差異分析。此外，提供的預測性信息應充分考慮到成本與效益的關係，並進行有效地監督，確保信息的及時性、準確性。

3．增強財務會計報告的及時性。以往的財務會計報告大多建立在對財務會計分期假設的前提條件，以定期提供爲主，尤其是年度財務報告是財務會計報告的重要組成部分，主要是爲了滿足人們對年度財務分配的需求及減少信息披露成本的目的。隨着財務信息決策用途的擴大化，年度信息的披露根本無法適應投資決策者對信息更新的需求，從而使得財力會計報告的及時性受到較大地影響。加之，受到財務會計信息約束條件中成本效益分配原則的制約，建築施工企業財務會計信息的質量及數量除了必須滿足客戶的要求外，還應考慮到財務會計信息效用價值與財務會計信息費用之間的比例關係。而在信息高速發展的今天，信息產生成本有了明顯的下降，又由於當前計算機具有了隨時寄存功能，使得財務會計信息的日常提示變成可能。現今，有人提出了一種新型的電子聯機實時財務報告系統，又稱全天候財務報告系統，這種報告系統能夠有效地增強財務會計報告的及時性。隨着信息技術應用的大量普及，這種新型的財務報告系統，即將成爲現實。

三、建築施工企業未來財務會計報告發展趨勢展望

建築施工企業未來財務會計報告應當是以事項會計爲基礎，以資產負債表、損益表、現金流量表及全面收益報表爲中心，向信息使用者披露施工企業未來發展前景、資金流量、及盈利預測等財務信息的一種易懂的實時的報告。具體來說，

第一，未來財務會計報告模式是一種實時的報告系統，這種報告系統能爲使用者提供實時的財務信息，爲其做出正確的判斷及決策提供有力的保障。企業可以按照成本效益原則，結合自身的具體情況，實施實時報告，如每成功進行一筆交易便報告一次，也可以進行相對的實時，如十天報告一次，或半個月報告一次，抑或一個月報告一次。但是，這種實時報告系統對IT技術的要求較高。