基層反映：當前部分房地產商向購房羣衆轉嫁困難需要引起重視

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由於國家對房地產的宏觀持續調控及民間融資難度加大，許多房企資金鍊斷開，在生存絕境中掙扎，個別老闆甚至選擇了“跑路、”自殺等極端行爲。部分開發商爲救燃眉，採取種種手段刺激因結婚、拆遷等急需購房的羣衆購房，有的謊稱可辦貸款，只需首付百分之三十即可定期交付在建樓房；有的開出一次性付款優惠條件。於是，購房羣衆在滿懷期望地交款之後，卻遲遲等不到交房，在約定交房期限一再拖延的過程中，房地產商也在不斷更新“理由”，結果，購房時的在建樓房幾經延期交房後仍然還是爛尾樓，購房者欲罷不能，只好繼續苦等。事實上，向購房羣衆轉嫁當前的資金困難纔是部分房地產商設法刺激購房的真正目的。

部分房地產商惡意收取購房款卻不予兌現交房承諾而向購房羣衆轉嫁困難的問題，如不盡快加以妥善解決，一方面會使房地產商由無奈演變爲無德進而不法，並且還會相互影響，使問題不斷擴展、升級，最終很可能發展爲大金額、大範圍的刑事詐騙案。另一方面會導致購房羣衆對政府產生積怨，因爲他們的利益得不到有效地保護，缺乏必要的安全感。第三方面是久而久之容易產生購房羣衆同房地產商的大範圍衝突，影響社會安定、和諧。

因此，基層建議：

一.制定出臺一些對購房羣衆利益的保護性政策，促使房地產商按約定期限交房，否則，對該房企進行必要的行政制裁。

二.司法領域應從提供法律諮詢、法律援助等多方面加大對購房受害羣衆依法維權的支持力度，及時通過法律程序解決購房羣衆同房企之間的履約糾紛。

三.宣傳、教育羣衆遠離一些房地產商爲轉嫁資金高度困難而故設的購房陷阱。

四.加大對個別不法房地產商的查處力度。