房地產市場調研報告

前 言

隨着本市“一橋雙軌”的興建以及兩個深水碼頭的立項，本市競爭力會更加突出，成爲拉動本市新一輪經濟增長的槓桿。今後人流、物流、信息流將爲本市各產業帶來新的機遇，作爲本市第三產業龍頭的房地產，有了更爲實際的內容和發展空間。此外，國家住房制度改革不斷深入及居民的生活水平提高。本市的個人購房已成大勢且愈演愈列。爲此，本機構在本市進行一項名爲CBPMS的調查，CBPMS 2011調查總體爲居住在6個樣本城區的15~65歲的人口，樣本量爲6000。

報告圍繞以市民居住情況、多少市民準備購房、最熱銷的戶型與區域、購房主要對象等熱點問題展開調查：

調查情況

以下是第三方市場監測機構根據CBPMS 2011數據對我市房地產市場所得的調查結果：

市民居住情況

從調查所涉及的範圍看，6個城區居民以居住樓房爲主，由於本市民用住房的樓層相對較低，65.9%的家庭住房爲無電梯式樓房，只有25.6%的家庭住在有電梯的商品房裏，還有8.5%住在城中村。由於房改不斷深入，目前居民住房私有化比例佔調查人數的69.3%；20.5%向房管所租用房屋；10.2%租住單位的房子。住房面積多數在35~85平方米之間。

最熱銷的戶型與區域

據統計，市場上最熱銷的房子是面積在90平方米~120平方米的緊湊型二室、三室的戶型。而可承受價格以4000~5500爲主，以3000~4000元及5500~8000元爲輔。購房資金以家庭儲蓄爲主，以銀行貸款爲輔。

購房主要對象

數據顯示，購房對象趨於年輕化，商品住宅購房對象以40歲以下爲主，佔調查人數的63.2%。以下是不同年齡階段購房羣體的比例排序：

1） 21~30歲的人羣比例爲28.8%

2） 31~40歲的人羣比例爲34.6 %

3） 41~50歲的人羣比例爲18.5%

4） 50歲以上的人羣比例爲16.1%

5） 20歲以下的人羣比例爲2.0%

總體購房人羣以大專以上學歷爲主流，半數以上爲全職工作者，重點分佈於政府機關、貿易、製造業及教育文化領域，以公司中級經理、製造業職工、中級技術人員居多，輔之以其他行業人士。家庭收入在7000~10000元範圍內爲購房主體。

行業分析

以上數據顯示，由於經濟迅速發展的勢態使房地產有着驚人的發展潛力。本市的商品房佔總體的86.5%。大多購房者都追求環保與居住環境問題，包括：人文環境、地理環境、教育投入、文化氛圍等，這些都直接影響着消費者購房的決策。