工程合同簽訂要點
工程合同簽訂要點
一、合同分類原則
根據公司現階段主營業務劃分,合同主要分爲工程設計合同、工程諮詢服務合同、工程監理合同以及工程總承包合同、工程設備承包合同五類。
附表1:各類合同適用業務表
合同類別 | 適用範圍 | |
工程設計合同 | 各類工程項目的初步設計、施工圖設計及施工圖預算等。 | |
技術合同 | 技術諮詢 | 工程技術項目的可行性研究、論證及評估;小區或行業發展規劃;民用建築方案或投標競選;工藝文件的編制;技術預測或專題技術調查;技術項目的分析評價報告;施工圖審查等。 |
技術服務 | 引進設備測繪工藝流程、編制工藝流程改進、試製工藝技術指導;計算機技術應用服務;新型或複雜生產線和非標準設備的調試;技術市場認可的技術服務標的等。 | |
技術開發 | 非標準專用設備設計開發;工裝及專用工模具、量具設計開發;有技術進步特徵及技術創新內容的新產品、新工藝、新技術、新材料的開發。 | |
技術轉讓 | 專利權轉讓;專利申請權轉讓;專利實施許可、技術祕密轉讓。 | |
設備設計合同 | 非標設備設計。 | |
設備承包、 成套合同 | 設備成套、承包和設備的分承包業務。 | |
工程總承包、項目管理合同 | 工程的總承包和分包業務、工程項目管理(監理)業務。 |
附表2:各類工程常用合同表
序號 | 合 同 名 稱 |
1 | 建設工程設計合同(專業建設工程、房屋建設工程) |
2 | 建設工程諮詢服務合同(全過程諮詢、單項諮詢) |
3 | 建設工程造價諮詢服務合同 |
4 | 建設工程監理合同(限華興監理公司) |
5 | 建設項目工程總承包合同(工程承包、管理承包、設備承包) |
6 | 建設工程施工合同(作爲總包牽頭單位) |
7 | 勞務合同(作爲總包牽頭單位) |
二、合同簽訂基本要求
(一)合同中必須明確註明項目各項指標參數:
1.工業項目(適用於專業建築工程)應明確所屬行業,項目建設規模(佔地面積、建築面積等)、投資額、生產綱領、廠房層數(單層或多層)、最大單體廠房建築面積、最大跨度、最大行車噸位等,以備公司業績覈查。
2.民用項目(適用於房屋建築工程)應明確建築類型,項目建設規模(佔地面積、建築面積等)、投資額、建築層數、最大單體建築面積等,以備公司業績覈查。
(二)委託代理人、項目負責人:
委託代理人和項目負責人應明確,並簽字或蓋章,同時寫明日期,以備項目負責人業績覈查。
(三)項目參與人員:
合同中明確要求寫明項目參與人員的,由主師和所在事業部科室負責人予以覈准,確保其具有參與該項目的基本技術要求(註冊、專業、學歷、職稱、從業年限、是否離退休),以備項目參與人員業績覈查。
三、合同財務要求
(一)合同具體內容
根據新收入準則,合同簽訂時應分項列出合同履約的各階段內容及金額,合理規劃各階段收入分配比例,儘量避免出現數額大、週期長的單一時間節點,在保證合法合規的前提下,靈活處理。
1.工程設計合同
方案階段可劃分爲:概念性規劃、修建性規劃、概念性方案設計、建築方案設計、工藝方案設計、裝修方案設計、結構方案設計、工藝方案設計、智能化方案設計等各子項。
初步設計和施工圖階段可參照上述方法,按照規模(一期、二期、三期)或者各分部分項工程做相應調整,細化收費節點。
2.工程諮詢合同
工程諮詢可劃分爲:項目建議書、選址建議書、項目策劃、資金申請報告、工藝可研、建設可研等各子項。
3.設備承包合同
設備承包可按產線或者各分系統劃分:如焊接線、塗裝線、搬運線、上下料線等;單機工作站、MES系統、ERP系統、安燈系統、看板系統等。
4.工程總承包合同
工程總承包合同應按合同內容分別明確,工程設計、工程管理稅率爲6%;工程施工安裝稅率9%;工程中的設備採購稅率13%。
(二)付款事項
應明確付款方式:銀行匯票、銀行承兌匯票,原則上不接收商業承兌匯票;明確付款節點及付款時間;明確發票開具時間;並註明雙方委託銀行代收相關費用,發票不作爲雙方收付款依據,以銀行所開憑證爲準(與甲方簽訂的合同)。
(三)合同驗收
工程承包合同中設備採購部分可以約定分次進行項目驗收。
四、風險控制:
(一)合同簽訂前,應對服務內容做風險評判和報價會商,避免因各方對合同約定服務內容產生較大理解偏差,造成合同執行不到位以及其他的潛在風險。
(二)合同保密條款應仔細覈對,詳細界定保密與非保密信息,明確甲乙雙方的責權利,同時也要保護我方的知識產權。
(三)對合同中規定的處罰事項,合同擬定過程中應儘量避免對我方不利的因素,如最低單位用鋼量的承諾,服務時間逾期處罰、優化設計等處罰措施,需要認真商定。
(四)應收賬款逾期未予兌付的,應嚴格按照合同中所明確的付款進度予以追討,並報生產經營部說明原因。由項目負責人、委託代理人、所在事業部負責人共同履行欠款追繳義務,付款逾期現象嚴重的,發函告知,並採取相應的法律手段。
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