物業集團物業管理集團寫字樓物業管理試題

一、填空題：

固定資產投資管理部分

1、根據總公司固定資產投資管理辦法實施細則，改建大修項目申報的要求：下一年度改建大修項目投資計劃於每年10月30日前申報。

2、根據總公司固定資產投資管理辦法實施細則，關於改建大修項目竣工結算管理內容，工程竣工驗收合格2個月內，項目實施單位向規劃建設部提交竣工結算資料。

3、根據總公司固定資產投資管理辦法規定，項目單位投資總額30萬元（含）以上的項目，須編制並上報以下立項申請文件，經總公司審批後方可進行。

4、根據總公司固定資產投資管理辦法，企業自有資金出資改造、投資額30萬元以下的項目，需履行備案手續，項目單位應在項目實施前10個工作日內報總公司備案。

經營管理

5、物業集團所屬分公司有權審批或訂立租期1年以內(包括1年)且年租金30萬元以下(含30萬元)且租賃面積100平方米以內（包含100平方米）的房屋租賃合同、房屋使用協議。

6、須上報總公司進行會審合同年限在3年（不含3年）至10年（含10年）之間或者年標的額在50萬元（不含50萬元）至200萬元（含200萬元）之間的，分公司應於合同簽訂前將擬籤合同文本上報集團進行會審並上報總公司經營管理部。

7、各所屬企業不允許簽訂對方有中介轉租、轉包行爲、任何形式的土地租賃的房屋租賃或使用合同。

8、限制簽訂合同企業：印刷廠、幼兒園、市場等有安全隱患的承租單位和構成競爭威脅的行業如物業出租、旅店等行業。

9、分公司根據審覈意見修改合同，如分公司對審覈意見有異議，需一個工作日內將理由上報集團，集團一個工作日內進行復核並回復分公司意見。

10、對於經總公司批准訂立的合同，應在合同簽訂之日起5個工作日內將所籤合同及相關附件的副本上報總公司經營管理部。

11、簽訂合同時，應充分考慮我方的經營能力和履約能力，合同中對我方履行義務的約定不得超出我方的履約能力。

二、選擇題：

《玉淵潭物業管理集團寫字樓物業管理規範》試題

12、配電系統要求達到的標準是：保證供配電設備24小時正常運行，應急發動機可隨時啓動，在市政停電的情況下，保證發動機在30秒內運轉供電。功率因數達到___B__以上

A 0.8   B 0.9  C 1.0  D 1.2    （P73）

13、大型氧氣設備等具有爆炸危險的加工維修設備的存放地點離住宅窗戶應至少___A__米  

A 30  B 40  C 50  D 60    （P69）

14、空調冷卻塔的的噪音應小於___D__分貝

A 50  B 55  C 60  D 65    （P66）

15、滅火時，應怎樣對準火焰噴射干粉或水流  C

A對準火焰的上部  B對準火焰的中部 C準火焰的根部 D對準火焰就行  （P32）

16、對垃圾收集、處理實行__A__管理

A全過程封閉式  B過程半封閉式   C全過程不封閉式   D不特殊化 （P94）

《玉淵潭物業管理集團員工手冊》試題

17、北京玉淵潭物業管理集團有限公司是隸屬北京市玉淵潭農工商總公司的全資子公司，它成立於  C  年.（手冊簡介）

A.2008    B.2009    C.2010    D.2011

18、玉淵潭物業管理集團目前擁有  D  家物業分公司和    家全資子公司。(P4)

A.8家分公司，4家全資子公司

B.8家分公司，5家全資子公司

C.7家分公司，4家全資子公司

D.7家分公司，5家全資子公司

19、員工在工作時間內須佩戴工牌。工牌佩戴位置是  A  。（P9）

A.左胸上方    B.右胸上方    C.左臂上方    D.右臂上方

20、下列哪項不屬於工作期間禁止的行爲。   A  （P14-15）

A．吸菸    B.喝酒    C.穿拖鞋    D.上衣不繫扣

21、在本單位連續工作滿一年以上的員工，可享受帶薪年假。請問：在本單位工作滿10年不滿20年的員工年休假天數是  B  天。（P32）

    A.5天    B.10天    C.15天    D.20天

22、根據員工紀律處罰的規定，被處罰行爲分爲輕度過失、中度過失、嚴重過失。以下哪一項屬於嚴重過失？  D  。（P57-63）

A.遲到早退   B. 大聲喧譁、嬉笑、打鬧   C. 工作時間飲酒   

D. 違反物業保密規定，向第三方泄露物業商業機密

23、以下哪一項是不正確的。  A  （P42-44）

A. 每月累計遲到或者早退5次，按事假1天。

B. 員工因外出辦事無法到崗者，需提前向主管領導請假說明。

C. 未告知部門經理特殊情況，遲到30分鐘以上的。

D. 不請假或請假未被批准擅自離崗的，視爲曠工。

固定資產投資管理部分

24、根據總公司固定資產投資管理辦法實施細則，改建大修項目投資計劃的調整規定：（多選）ABCE

項目投資計劃原則上不予調整，發生以下情況累計金額超概算金額3% 需進行申報。

A.法律、法規和國家有關政策變化影響合同價款； 

B.本市造價管理機構發佈的價格調整幅度過大； 

C.設計變更,重大變更經批准方可申報；

D.變更單中子項達10萬元或一項變更達10萬元時。

E.施工中其他非管理失誤的不可預見因素（施工洽商），金額較大經批准方可申報。

25、根據總公司固定資產投資管理辦法實施細則，改建大修項目投資計劃的調整規定：單選 A

重大變更、洽商金額如下，須經批准： 

A.單項清單項變化達2萬元的變更。

B.單項清單項變化達5萬元的變更。

C.單項清單項變化達1萬元的變更。

D.單項清單項變化達3萬元的變更。

26、根據總公司固定資產投資管理辦法實施細則，關於改建大修項目招標採購管理內容：多選題 A,E

A. 改建大修項目設計、監理的招標、議標由規劃建設部組織實施。設計規模達到招標標準的，通過招標確定設計單位。

B. 改建大修項目設計、監理的招標、議標由專業集團組織實施。設計規模達到招標標準的，通過招標確定設計單位。

C. 改建大修項目設計、監理的招標、議標由專業集團下屬經營單位組織實施。設計規模達到招標標準的，通過招標確定設計單位。

D. 改建大修項目實施階段的招（議）標、採購事項具體工作，由規劃建設部負責組織。

E. 改建大修項目實施階段的招（議）標、採購事項具體工作，根據立項批覆中確定的實施單位負責組織。

安全知識問答題

27.發生電器火災，應當用（AD）進行撲救。

A、乾粉滅火器；B、化學泡沫滅火器； C、水；D、二氧化碳滅火器 

28、引起電氣設備火災的原因主要有（ ABCD）。

A、短路；B、過負荷；C、接觸電阻熱；D、電火花和電弧

29、我國常用的滅火劑有哪些？（ABCD）

A、水；B、乾粉；C、化學泡沫；D二氧化碳 

30、哪些物質發生火災不能用水撲救？（BCD ）

A、蠟燭；B、金屬鉀、鈉火災；C、電器火災；D、汽油火災 

31、家庭發生初起火災怎樣處置？（AD）

A、立即報警；B、轉移貴重物品；C、趕緊逃離；D、用水或滅火器撲救

32、機關、團體、企業、事業單位應當依法履行下列（ ABCD）消防安全職責。

A、制定消防安全制度；B、建立防火檔案；C、實行防火安全責任制

D、組織防火檢查

33、發現火災後應如何報警？（ABCD）

A、應保持鎮定撥打119電話；B、講明詳細地點或附近目標；C、簡述火災情況 ；D、留下電話及地址以便進一步聯繫

34、火災撲滅後，公安消防機構應當負責下列事項：（ABCD）

A、調查火災原因； B、認定火災原因；C、覈定火災損失

E、查明火災事故責任

三、簡答題：

《玉淵潭物業管理集團寫字樓物業管理規範》試題

35、作爲辦公大廈，在綠地、道路、衛生管理上的“三優”指的是什麼

答：優美的環境，優良的秩序，優質的服務  （P94）

36、作爲辦公大廈，在綠地、道路、衛生管理上的“六不”指的是什麼

   答：不見積水，不見積土，不見雜物，不漏收堆，不亂倒垃圾，不見人畜糞 （P94）

37、作爲辦公大廈，在綠地、道路、衛生管理上的“六淨”指的是什麼

   答：路面淨，路沿淨，人行道淨，雨水溝井淨，樹坑牆根淨，果皮箱淨 （P94）

38、作爲辦公大廈，在綠地、道路、衛生管理上的“三化”指的是什麼

答：淨化，綠化，美化  （P94）

《玉淵潭物業管理集團員工手冊》試題

39、簡答：玉淵潭物業管理集團共管理百餘萬平米物業項目，服務業態分爲哪四類？（手冊簡介）

答案：一類是政府辦公物業，第二類是商業物業，第三類是寫字樓物業，第四類是住宅物業。

40、簡答：什麼是玉淵潭精神？（P3）

答案：艱苦奮鬥  務實進取  凝心聚力  創新發展

安全知識問答題

41、消防工作的方針是什麼？

答：預防爲主，防消結合

42、總公司安全作業指導書中安全主管領導符合的條件是什麼？

答：安全主管領導要安全知識廣泛、責任心強，能夠勝任安全工作。