房地產研究報告多篇

【第1篇】房地產開發項目可行性研究報告

一、項目背景

1 、項目名稱：

居住小區（暫定名）

2、可行性研究報告的編制依據：

（1）《城市居住區規劃設計規範》

（2）《a市城市拆遷管理條例》

（3）《城市居住區公共服務設施設置規定》

（4）《住宅設計規範》

（5）《住宅建築設計標準》

（6）《建築工程交通設計及停車場設置標準》

（7）《城市道路綠化規劃及設計規範》

（8）《高層民用建築設計防火規範》

3、項目概況

1 ）地塊位置：該基地東起

，南至

路，西至 路、北至

，圍合區內土地面積約

平方米，該地塊屬a市 類地段。

2 ）建設規模與目標：

土地面積：

畝（

平方米） [文祕範文-//]

容積率：

開發週期：

土地價格： 元/畝（a市國有土地使用權掛牌出讓起價）

建築面積（預計）：總建築面積：

㎡

3 ）周圍環境與設施

（1）步行約10 分鐘可至a市中心。

（2）西側爲 市城市中心景點。

（3）東側爲

城市綠化帶，南側爲

廣場。

（4）西南靠近a市

國小。

（5）北面爲a市人民銀行。

4 、項目swot分析

優勢及機會

(1) 該項目地處a市最具發展潛力的地段，周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。

(2) a近幾年的經濟發展和市政建設步伐，使得該區域的房地產具有較大的升值空間。

(3) 東側 的成功開發，爲該區域的房價定位提供了市場認可性。

(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成，爲該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。

(5) 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。

(6) 該項目以毛地出讓，起價

元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。

(7) 該項目規劃定位爲a市第一個小高層住宅小區，我公司在b市開發小高層的經驗可以爲之借鑑。

(8) 我公司與a市的政府及建設主管部門的良好公共關係背景，有利於我公司今後在當地的發展。

(9) 物業管理公司在a市的先行介入，爲今後該項目的物業管理，具有一定的優勢互補的性。

(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，爲我們取得這次競價成功創造了一定的機會。

劣勢及威脅

(11) 拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。

(12) a市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風險性。

(13) 市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。

(14) 外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價擡的過高。

(15) 規劃中對於地塊的居住用地的定位，今後商業的規劃能否通過，具有一定的不可確定性。

(16) 小高層的居住觀念的形成，物業管理費、電梯的運行和維護等，將給今後的銷售帶來一定的抗性。

(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。

(18)

花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。

(19) 拆遷的難度，使該項目的建設週期具有延期的可能。

(20) 周遍的生活配套設施及交通不夠完善。

二、市場分析

1 a市概況（參考）

a市位於

河南岸，面積

平方公里，人口 萬。

生態環境優良。境內有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區、國家級水禽溼地保護區。全市森林覆蓋率達56％，1996年和1997年被國家批准爲國家生態經濟示範區和實施《中國21世紀議程》地方試點。

投資環境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路爲骨架的交通運輸網；水運以長江干流的重要港口——a港爲樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設計吞吐能力達500萬噸，a港泥洲新港區一期工程已動工；通信已形成以數字傳輸、程控交換爲主的多種通信方式和多功能通信服務網絡。

項目所在區位於 江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經濟、文化中心。全區總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉、13個鎮、4個街道辦事處。城區人口12萬。

2 a市房地產住宅市場分析

a市房地產業從起步到發展，大致經歷了三個階段：1988年至1993年爲第一階段，以房屋統代建爲主，所建住房多爲福利性，商品化率低，房地產業處於萌芽狀態。1994年至1998年爲第二階段，統代建行爲逐步消失，商品房開發逐漸興起。1999年至今爲房地產業發展與規範階段。以城區南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區的成片開發爲起點，掀起了城市建設新一輪高潮。尤其是地改市後，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區人口、規模迅速擴張，城市建設與房地產開發兩者良性互動，房地產場進入有序發展時期。到目前爲止，a市房地產業基本實現了創業任務，完成了原始積累。居民住房質量顯著改善，產業結構趨向合理，市場體系基本建立。

二oo三年，a市房地產業主要特徵表現在以下幾個方面：

表現之一：投資增幅大。房地產開發投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%,佔全市建設系統投資65%，佔全市固定資產投資12.6%。

表現之二：市場供銷兩旺。主城區竣工商品房面積 20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建築面積已達26平方米。

表現之三：房價平穩上升。城區商品住宅價格較去年上漲17%，淨增400元/m2左右。

表現之四：交易市場持續升溫。全市全年共辦理各類房產交易1.12萬起。a市城區共辦理各類房產交易7938起，面積達89.62萬m2，比上年度分別增長25%和35%，其中存量房買賣2305起，面積24.40萬m2，成交金額8800萬元。

表現之五：拉動經濟效果顯著。房地產業增加值佔全市gdp增加值14%，帶動相關產業產值8.87億元，帶動社會商品銷售6.16億元；房地產業上繳國家稅收2800萬元。

對今後市場的預測：

---—從購房能力看

伴隨着經濟增長，城鎮居民可支配收入逐年增多，XX年到XX年，城鎮居民可支配收入從5222元上升到6028元。儘管去年房價漲幅較大，但消費市場仍保持旺熱。

——從投資角度看

由於股市長期低迷，銀行利率多次下調，而房地產業保值、增值功能顯著，使得房地產市場成爲投資的重要領域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。目前通過按揭貸款購買商品房的比例爲42%，年增幅達16%。

——從消費結構看

隨着房地產市場的發展，居民住房消費觀念發生了明顯的變化。人們已不能滿足於“夠住就行”的傳統觀念，改善型住房的需求較爲明顯。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉變。二次置業、三次置業的消費羣體逐步擴大。據調查，匯景花園一期95%以上購房戶均爲房改房換房。

——從需求關係看

根據城市總體規劃，城市建城區面積將由14.6平方公里發展到27.8平方公里，城市人口由12萬人增加到30萬人。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，a市每年人口增長拉動的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將爲房地產業提供廣闊的發展空間。

3、主要競爭項目分析

住宅小區詳細情況如表：

項目

套數 建築面積（萬㎡）平均單價（元/㎡） 位置

向陽小區 1500

22

1400

寶山路

新華小區 785

8

1344

黃河街

銀河小區 170

1460

銀河街

成光小區 130

1400

學院路

太陽神小區500

6.9

1508

英雄路

部分商業網點詳細情況

項目

面積㎡

單價元/㎡

位置

匯豐花園 40~~80

4000~5600

新城區

秋爽花園 50~~70

5000~1XX

市中心

碧苑小區 36~~50

6800

建設路

桃園小區 車庫

550

秋浦路

荷花村

車庫

550

建設路

三、項目財務分析

（一）、拆遷成本分析

圍合區域內房屋均爲磚混結構，其中4棟5層住宅樓房（實驗國小職工二棟40戶，四建公司職工住宅一棟16戶，

拆遷公司拆遷安置房一棟，30戶）。其它房屋均爲二——四層。

根據掛牌文件附圖及現場核結，圍合區內需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經營性用房600平方米，合計住戶約205戶。住戶成份多爲由市區房屋拆遷到此健房。住戶90%以上均有土地證，規劃建房證，房屋產權證、獨戶水、電錶。具有一定的房屋拆遷經驗。

拆遷成本估算：

按照a市《城市房屋拆遷管理辦法》規定和拆遷補償評估報告。

1、住宅：640元/平方米*（0.9+0.3+0.08+0）*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元

2、經營性用房：640元/平方米*（0.9+1.5+0.3+0.45+2.7）*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元

3、附屬物（水、電、電話、空調以上其它）

住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元

經營性用房：600平方米*45元/平方米=27000元

4、室內裝飾：34929平方米*80元/平方米=2794320元

5、閣樓、圍牆院內地坪等：

34929平方米*48元=1676592元

6、搬家費、臨時過渡費等：

1）、搬家費：

住宅：200戶*300元=60000元

經營性用房：9戶*500元=4500元

小計：64500元

2）、過渡費：

住宅：34329平方米*2.5元/平方米*6個月=514935元

經營性用房：600平方米*16元/平方米*6個月=57600元

小計：632535元

其他費用

3）、管理費，委託拆遷費：

34929平方米*15元/平方米=523935元

4）、房屋拆遷評估服務費費：35000元

5）、獎勵：

34929平方米*100元/平方米=3492900元

上述所有費用小計：38533208元，折抵每平方補償金額爲1103.18元。

按照a市人民政府令，對a市城市區域內房屋拆遷，在XX年上半年尚可以執行，自省《城市房屋拆遷管理辦法》，在XX年7月1日開始執行後。a市城市房屋拆遷就困難重重，特別全國城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強制拆遷基本停止。

1103.18元/平方米+100元/平方米 =1203.18平方米

1203.18元*34929平方米=42025874.2元

（二）建築成本分析

對該宗地塊的建設規模作了初步的規劃方案，沿東湖路建兩棟二層網點，佔地面積：50*10*2=1000㎡，建築面積：XX㎡。

主入口設在東湖路兩棟網點之間，次入口設在 路靠近 小區的橋旁。沿建設東路建二層裙房，形式基本同s小高層，裙房上建三棟12層住宅，裙房佔地110*15*2=3300㎡，三棟12層住宅建築面積：29.4*13.8*12層*3棟=14606㎡，合計建築面積：17906㎡。

地塊內大致佈置

一棟 15層29.4*13.8*15層；

一棟 12層29.4*13.8*12層；

三棟 12層40*15*12層；

一棟 15層40*15*15層；

佔地面積：3211㎡，建築面積：41554㎡

總佔地面積：5861㎡，建築密度：20.7%

總建築面積：61460㎡，容積率：2.17

高層均設計地下室，面積爲4861㎡，總戶數約爲297戶。

建設成本估算

（一）、工程前期費：

1、拆遷成本

2、土地出讓金

3、城市基礎設施配套費：61460㎡*50元/㎡=307.3萬元

4、人防基金：配套建地下室

5、規劃技術服務費：56160*1.4+5300*2.2=9.03萬元

6、牆改：61460*8=49.168萬元

7、散裝水泥：61460*2=12.29萬元

8、白蟻防治費：61460*2=12.29萬元

9、質量監督費：61460*2=12.296萬元

10、施工圖審查：61460*1=6.15萬元

1

1、防雷審查：61460*1=6.15萬元

1

2、消防審查：

1

3、文物：0.2萬元

1

4、規劃設計：10萬元

1

5、建築設計：XX*12+59460*30=180.78萬元

1

6、地質勘探：61460*2=12.29萬元

1

7、測量定位：10萬元

1

8、煤氣增容：2500元/戶

1

9、供水管網配套費：20元/㎡

小計：627.93萬元

（1

8、19項代收代繳，未計）

（二） 工程成本

1、樁基：59460*100元/㎡=594.6萬元

2、地下室：4861*600元/㎡=291.66萬元

3、主體：59460*900+XX*500=5451.4萬元

4、電梯：9棟*50萬元/棟=450萬元

5、室外水電氣工程：61460*50=307.3萬元

6、小區綠化、道路等工程：61460*60=368.76萬元

7、監理費：6337.66*1%=63.38萬元

小計：7527.1萬元

總計、8155.03萬元

（三）項目費用分析

依據比較定價和市場定價相結合的原則，就該項目的預算定價爲：

小高層住宅1900元/㎡ 商鋪6000元/ ㎡ 地下車庫800元/㎡

銷售收入 住宅1900*56160=106704000

商鋪6000*5300=31800000

地下室4861*800=3888800

總計：142392800元

營業稅及附加 142392800*5.5%=7831604

各項費用

142392800*4%=5695712

總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費用+土地成本

=42025874.2+81550300+7831604+5695712+x=137103490.2

毛利潤：銷售收入—總成本

=142392800-137103490.2

=5289309.8元

四、項目費用分析結論

如土地掛牌競價在五百二十八萬以內，該項目具有一定的利潤空間，項目可行。如超出項目風險較大，項目不可行。

【第2篇】xx區xx鄉房地產可行性研究報告

目 錄

第一章 前言

一、報告編制目的

二、報告編制依據

三、項目概況

第二章 項目開發經營環境分析

一、2000年國內經濟及房地產市場回眸

二、xx市房地產市場分析

三、有利投資經濟形勢成因分析

第三章 項目周邊物業市場調查分析

一、投資地塊的地理環境

二、xx地區區域分析

三、項目周邊主要物業分析

四、xx鄉消費者調查分析

第四章 項目開發經營優勢點與機會點分析

一、房地產投資項目開發經營機會形成模式

二、項目開發經營優勢點

三、項目開發經營機會點

第五章 項目定位

一、目標市場定位

二、產品定位

第六章 項目規劃、建築設計建議

一、項目總體規劃建議

二、住宅建築設計建議

三、小區配套設施建議

四、環境藝術設計建議

第七章 項目開發經營策略及投資估算

一、項目開發經營策略

二、項目投資估算

三、項目實施進度安排

四、項目投資與籌資計劃

第八章 項目開發經營狀況分析

一、項目銷售計劃

二、項目銷售收入估算

三、項目經營成本估算

四、項目利潤估算

五、項目現金流量、財務淨現值及財務內部收益率

第九章 項目開發經營風險分析

一、項目盈虧平衡分析

二、項目敏感性分析

三、項目開發經營主要風險及對策分析

第十章 結論與建議

第十一章 結束語

第十二章 附錄及主要參考文獻

第一章 前 言

一、報告編制目的

1、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。

2、對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，並對項目的規劃設計、建築方案設計、環境藝術設計提出相應的建議。

3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。

4、對項目進行投資分析和風險分析。

5、對項目決策及其實施的優化提出建議。

二、報告編制依據

1、xx市規劃局規劃方案;

2、億房網站;

3、國家建設部及xx市頒佈的與房地產相關法律與政策;

4、xx市2000房地產年鑑;

5、現場勘察和實地調研所得資料。

6、xx市新洪泰中介代理公司提供的資料

三、項目概況

該地塊位於xx區xx鄉石橋村，總面積約125.59畝，屬於xx市“十五”計劃確定的三大住宅新區之一——xx鄉居住組團，對於新型住宅開發有極其重要意義。根據xx市規劃局的要求，該地塊已經基本平整通水通電，經市人民政府武政土字[2001]2號文批准同意，且可以免收城市基礎配套費。並確定該地塊的主要用途是住宅用地，容積率不超過1.4，建築密度22.5%，綠化率不低於40%。主要建築形式爲多層，建築限高一般在24米以下，，也允許建高層(40米以下)，但比例不得超過20%。

根據調查分析及以上資料，項目產品定位爲中等檔次的住宅新區。建築形式採用組合式：多層60%，小高層40%,並初步確定項目主要技術指標如下：

①總用地面積：8.37公頃，合125.59畝。

②容積率：1.4

③總建築面積：11.72萬m，盡在本站範文網。

【第3篇】xx區xx鄉房地產可行性研究報告（下）

一、投資地塊的地理環境

土地是不可再生資源，一個項目的土地價值是有多種因素綜合作用的結果。土地所處的地理位置，周邊的自然環境，人文環境，市政配套及臨近樓盤的品質等，決定了此地塊大部分的市場家者，因此，我們首先從地塊環境入手調查分析。

1.土地性質及地理位置綜述

地塊面積：淨用地面積8.37公頃，近似平行四邊形，周邊主要有水塘，菜地和村鎮建設用地構成，較平整。

該地塊位於xx區xx鄉石橋村，遠爲農田，整個地塊較平整，無丘陵，小山包，且地塊的延伸四周也大致是一望平原，地塊周圍有叫多的村莊，主要有石橋村，塔子湖村（由漁家墩，福園村，蘆家墩三個自然村構成），新春村（有2000人左右）；還有成片的采地和零星的湖面分佈在地塊周圍。

2.地塊自然景觀及環境質量

2.1自然環境

該地塊總體來看屬於平原地區，空氣較好，無大型污染，植被水系豐富。

以下爲地塊四個方向的環境情況：

1.南向

遠望是一條長條沿路而建的現代化建築，能隱約感受到大都市生活，京廣鐵路從旁邊橫貫而過，由遠及近是大片開闊地帶，無障礙物，臨近的xx大道平行延展，該方向上因有一高壓輸電線路沿xx大道方向鋪設，使得該方向上無論近看或遠望的視線都被幹擾，另外區域環境因建設公路略有空氣和噪音污染。

2.北向

北面遙望張公堤，成片的草地，帶狀的防護林區沿堤分佈，大片的湖泊，蓮池密佈，自然村落散佈其間，湖水清澈，空氣清新，寧靜而美麗，但近處有零星的小村落削弱了景色。

3.東向

遠方較開闊，中部爲建設中的東方恆星園，近處的竹葉山路邊爲商鋪，工棚映入眼簾，黃孝河平行流過，隱約有河水淤積下來的異味。

4.西向

西對姑嫂樹路，進處無高層建築，視野開闊，遠眺現代都市居民區，隱約可見正在施工的新華家園，自然村落和耕田水塘由遠及近步入視野，也是因大道的施工沿路有灰塵。

2.2項目周邊情況

我們選擇以本地塊爲中心，南至五幹道（發展大道），北至張公堤附近，東西以姑嫂樹路和岱黃公路兩側爲界，集中調查。

1． 地形地貌狀況（詳見附圖地形地貌圖） （略）

2． 物業形態劃分圖（詳見附圖物業形態劃分圖） （略）

3． 局部放大圖（詳見附圖局部放大圖） （略）

1.岱黃公路一帶區域調查

自然環境：該帶爲平原地段，靠近黃孝河，兩旁不遠處有若干小湖，附近的村落有石橋村，塔字湖村，新春村，都屬於xx鄉。xx鄉鄉政府靠近竹葉山路，距石橋村不到500米。附近設有成片的自然林或人工林，惟有路兩旁不多的樹林，大車過後，塵土飛揚，該地段綠化較差，但也沒有什麼大型的污染源。 人文環境：沿路兩旁的居民來自不同的地方，主要是石橋村，塔字湖村等附近的村落。另外還有武昌，漢口，漢陽的居民到此打工。同時有黃陂等附近區縣的居民。他們大多是出外打工來到這裏，租用當地居民的住房，沿路地帶和石橋村大概有2-3千人。居民的房屋大體爲2-3層，比較簡陋。

經濟環境：有一大型鋼材市場，路兩旁一直到石橋村居民的收入水平不等，屬石橋村的居民每年固定有1000-1500元的收入，來源於村辦企業，承包隊，出租房。另外村民可選擇在路兩旁租商鋪，發展第三產業，或在一些私人辦的公司打工，如xx新基業混凝土有限公司等，他們的收入較高，每月有1000元左右的收入，另外有些較大的公司都有集體宿舍，員工來在各處，有的住在二七路。

此處本地塊東北方向的村落屬於石橋村六隊，該隊共有60戶，約250人，村民主要以種田，打工，出租房爲生。對村大隊而言，收入主要以“賣地”爲主（該村的集體地約400畝），收入該居民發放補助，基本上每戶居民爲4000-5000元/年。該村交通不發達，國小，中學都比較遠。居民主要以石橋村人爲主，有一些來自黃陂等地區的打工者。工廠很少，只有幾個村民自辦的個體小企業。僱員多爲本村居民，村民自建房多爲二層樓房，建築面積約400平方米左右，很多房子由外來者租住，該村的水電，通訊等都不完善，綠化狀況較差，周圍有很多廢墟空地，基礎設施和公共設施都不完善。

2.塔字湖村至張公堤路段調查

自然環境：沿線區域自然風景較好，多湖泊村莊釣魚臺，無污染，空氣清新，景色怡人。沿張公堤路段以綠地，防護林區和湖面次第構成，地勢平坦；塔子湖路段屬平原地區，沿路自西向東依次分佈新春村，塔字湖村（由漁家墩，福園村，蘆家墩三個自然村構成）。周邊以菜地，耕地爲主，零星分佈水面，石橋村路段基本同上。

社會環境：該區域位於xx區邊緣。縱有張公堤，橫有竹葉山路，內爲塔子湖路段，交通便利，有726，69路公交車。給排水設施齊備，供電設施相對不足，但具備發展條件，有待進一步建設，通訊便捷，暖氣設施有待進一步開發建設，有液化汽供應站。

經濟環境：該區域人口經濟實力不強，居民收入水平普遍不高，工礦企業大都以民營，私人企業爲主，現達到大都處於半停產狀態，但私營企業仍具相當活力。商業，金融業，服務業仍處於落後的萌芽狀態，有銀行，合作社零星分佈其間。當地居民收入差距較大，新春村，塔字湖村平均月收入在1500元左右，主要以房屋出租，村辦工廠承包，打工，養殖爲主。

3.姑嫂樹路段調查 沿張公堤段以居民區爲主,零星間隔有林區和小塊菜地,無商業門面,有兩個工廠及xx新世界畜禽水產市場。沿線有35路車通行,基礎設施,公共設施相對滯後。姑嫂樹路段以民營,私營工廠爲主,大都處於半停產狀態,另外該區域內設有xx市勞教所,戒毒所。居民收入主要以經營釣魚臺,打工,出租房屋爲來源.道路情況較差,路面較窄,且坎坷不平,綠化很少,自然環境一般,無污染.

整個經濟實力較同區域內其他村較強,交通也便利,基礎公共設施也相對完備,但自然環境,景觀不如其他村。

大道西段至石橋村一帶

屬石橋鄉行政劃分,居民約800戶。因沒有土地,鄉民很少務農,鄉里只有少數魚塘。鄉里人們生活來源主要靠外出打工和房屋出租,每戶的房屋大部分爲2-3層的樓房.區內企業和少,大部分已關閉,只有少數幾家如佳樂化學塗料有限公司,田田股份集團有限公司在經營。漢口殯儀館就在石橋村路旁,有兩所學校,一所幼兒園,兩個集貿市場,一個衛生所和幾個小診所,因xx大道在建,鄉里的水電十分方便。

5.黃浦路一帶至工農兵路一帶

自然環境:沿線因是城區主幹道,叫喧譁,發展大道至姑嫂樹路兩側臨街多爲建築,底層爲商鋪門面,上層爲居民居住。二七路沿線景觀較差,正在進行基礎設施道路建設,旁邊多爲低層住宅,商業用房較少,離二七路幾十米以外爲江漢鐵路西線，鐵路線以外是大片的農田.

人文環境:發展大道一帶科,教,文,衛,娛樂等公用設施一應俱全。發展大道臨街主要是商鋪,背街處大多爲住宅,其中發展大道,二七路附近都有村莊:黃浦園豐村,勝華村,人口數量均在2000-3000人之間。

經濟環境:發展大道一帶較繁華,銀行,酒店及商業網點較多;二七路現今在修建公路,路旁有零散建築物,大部分要拆遷,道路通車後,經濟環境會有大幅度的提高。

二、xx地區區域分析

1.基礎設施狀況分析

1.1交通狀況 1.2人文環境及生活配套設施

地塊周邊商業網點和金融機構交齊全的主要位於發展大道和姑嫂樹路沿線,如世華大酒店,中百倉儲,農行,建行等,但距離本地塊較遠,岱黃公路沿線主要爲小的商業鋪面,專業性市場,無酒吧,網吧等娛樂設施。教育機構不健全,僅有華中高級中學,塔子湖國小和黃浦園豐村國小,田園小區國小等,醫療設施缺乏,主要爲小的門診部。總的來說,人文環境幾生活配套設施較差,是項目開發的一大劣勢。

1.3市政配套設施

水:該地塊用水有宗關水廠提供,在地塊南側的xx路建有管徑爲300毫米的給水管,地塊用水可由該管接入。該地塊雨水屬入黃孝河系統,污水屬入三金潭污水系統。該地塊南側的xx路建有排入黃孝河的雨水箱涵,地塊雨水可接入該箱涵,地塊周邊尚無污水管。 氣:整個xx地區目前有三種供氣方式,瓶裝液化石油氣,小區氣化和管道煤氣,其中管道煤氣有管道煤氣公司供氣,有趙家條儲備站沿黃浦路延長線埋設dn500管道至xx生態花園一帶,xx路在黃浦路延長線西側已埋設dn300現狀管道,東段管道氣有管道煤氣公司也正在籌劃埋設dn300管道。 居民習慣:此地區居民主要爲當地農民,生活以打工,種植,養殖爲主,年收入水平偏低,居民的文化水平不高,勞動之餘,以閒聊爲主,對外界基本不關心和接觸較少,但由於地理位置靠近城區以及外來人員的影響,生活已開始城市化傾向。

地區住宅市場調查

2.1xx地區總體規劃及土地出讓情況 xx地區大約有2.5萬畝地,已徵用一萬畝,尚未徵用的地塊有1.5萬畝.有四十餘家開發商已徵用土地,其中有徵地指標的約爲30家,但尚無項目,依據現狀和路網分隔,將xx地區分爲:黃浦路下沿線以東以西兩塊,黃浦路下沿線以西稱爲左塊,黃浦路下沿線以東稱爲右塊。

下面我們據此論述xx地塊的出讓情況(下列情況屬規劃局人員介紹,僅供參考):

右塊地出讓情況: 左塊地出讓情況: 右塊地黃浦路下沿線有佳海華苑和竹葉苑兩個項目,朝北上方爲東方恆星園,再向上爲xx鄉政府和xx生態花園及世紀家園,黃浦路下沿線與竹葉山片東部爲萬隆科技工業區等。

2.2xx地區開發現狀及態勢

xx地區目前開發的住宅小區主要集中在大黃公路以東，現有xx生態花園，世紀家園，東方恆星園，佳海華苑，招銀竹葉苑等五個項目，另外，靠近塔子湖一帶還有夢湖花園，澳門花園兩個項目．xx地區的住宅物業形態有多層，小高層，高層，單體別墅，聯體別墅。xx地區住宅呈現出明顯的走勢特點：規模不斷擴大，價格穩步上升，社區文化濃郁，多層住宅暢銷，客源面有待擴展等，下面是價格，付款方式，區域發展，供求關係，物業形態，戶型，物業管理，目標客源等８個方面的調查統計情況．

2.2.1區域發展狀況 2.2.2供求關係 2.2.3價格

2000年xx市住宅的價格全面上漲，今年內將持續上漲，從本區域樓怕的營銷來看也是如此，各樓盤的多層起價一般都上漲到1500元/平方米以上，均價達到1760元/平方米以上，小高層，高層和別墅的價格更高。xx大道建成通車，各樓盤的配套設施到位後，品位的培育成熟後，多層的均價會漲到1900元/平方米以上，這個漲幅是漸進式的。同時本區域樓盤比市內同比樓盤低1000元/平方米左右，是客戶選擇在此置業的最重要因素之一。

2.2.4付款方式

隨着購房客戶的理財能力的成熟和投資途徑的增多，購房客戶選擇按揭方式購房越來越多，如xx生態花園，80%的客戶選擇按揭方式購房，東方恆星園更是達到88%，按揭的成數高，年限長，已成爲吸引客戶購房的一個重要條件。

2.2.5物業形態

本區域的物業形態已形成已多層住宅爲主的格局，將來仍將是以多層住宅爲主，小高層，聯體別墅爲輔的格局。這符合本區域人口的規劃要求和客戶在此置業的生活要求和環境需求。

2.2.6戶型 2.2.7物業管理

物業管理以人爲本，突出人性化，社區文化，智能化竟是時下物業管理的主流，營造濃厚的社區文化環境，維護舒適溫馨自由的生活氛圍，在物業管理上強化以人爲本的理念和加大服務的範圍，形成一定的口碑將是本區域物業管理的方向。

2.2.8目標客源

目前，在本區域購房的客戶大都是黃浦路和發展大道沿線的鄰近區域客戶。今明年隨着區域的市政配套設施的完善，樓盤知名度的提高，來此置業的市內客戶，特別是有房需要換環境的置業換房客戶（政府公務員，企事業單位人員，生意人）仍將是本區域重要的目標客源。

二、項目周邊主要物業分析

晨星苑

1.項目規劃 2.戶型設計 戶型 1**2 3*2 錯式 複式 分佈 18層單身公寓 18層單身公寓 多層，小高層 小高層 多層

比例 20% 15% 45% 15% 5%

3.價格策略 4.宣傳推廣 5.銷售情況 6.客戶分析

客戶主要是以工商，稅務，證券，銀行，設計院等行政企事業單位中高收入人員，另有部分中小企業的業主。

三、項目周邊主要物業分析

晨星苑

1.項目規劃 2.戶型設計 戶型 1**2 3*2 錯式 複式 分佈 18層單身公寓 18層單身公寓 多層，小高層 小高層 多層

比例 20% 15% 45% 15% 5%

3.價格策略 4.宣傳推廣 5.銷售情況 6.客戶分析

客戶主要是以工商，稅務，證券，銀行，設計院等行政企事業單位中高收入人員，另有部分中小企業的業主。

xx生態花園

1.項目規劃 2.戶型設計

一期主要戶型2*2和3*2，面積爲90-130平方米，具體指標如下：

戶型 2*2 3*2 4*2 複式 比例 10% 45% 30% 15%

二期主要戶型爲２＊２和３＊２，面積爲９０-１４０平方米，具體指標如下：

戶型 2*2 3*2 4*2 6*，盡在本站範文網。

【第4篇】xx區xx鄉房地產可行性研究報告（上）

內 容 提 要

[關鍵字]xx花園 項目投資 開發經營

目 錄

第一章 前言

一、報告編制目的

二、報告編制依據

三、項目概況

第二章 項目開發經營環境分析

一、2000年國內經濟及房地產市場回眸

二、xx市房地產市場分析

三、有利投資經濟形勢成因分析

第三章 項目周邊物業市場調查分析

一、投資地塊的地理環境

二、xx地區區域分析

三、項目周邊主要物業分析

四、xx鄉消費者調查分析

第四章 項目開發經營優勢點與機會點分析

一、房地產投資項目開發經營機會形成模式

二、項目開發經營優勢點

三、項目開發經營機會點

第五章 項目定位

一、目標市場定位

二、產品定位

第六章 項目規劃、建築設計建議

一、項目總體規劃建議

二、住宅建築設計建議

三、小區配套設施建議

四、環境藝術設計建議

第七章 項目開發經營策略及投資估算

一、項目開發經營策略

二、項目投資估算

三、項目實施進度安排

四、項目投資與籌資計劃

第八章 項目開發經營狀況分析

一、項目銷售計劃

二、項目銷售收入估算

三、項目經營成本估算

四、項目利潤估算

五、項目現金流量、財務淨現值及財務內部收益率

第九章 項目開發經營風險分析

一、項目盈虧平衡分析

二、項目敏感性分析

三、項目開發經營主要風險及對策分析

第十章 結論與建議

第十一章 結束語

第十二章 附錄及主要參考文獻

第一章 前 言

一、報告編制目的

1、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。

2、對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，並對項目的規劃設計、建築方案設計、環境藝術設計提出相應的建議。

3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。

4、對項目進行投資分析和風險分析。

5、對項目決策及其實施的優化提出建議。

二、報告編制依據

1、xx市規劃局規劃方案；

2、億房網站

3、國家建設部及xx市頒佈的與房地產相關法律與政策；

4、xx市2000房地產年鑑；

5、現場勘察和實地調研所得資料。

6、xx市新洪泰中介代理公司提供的資料

三、項目概況 根據調查分析及以上資料，項目產品定位爲中等檔次的住宅新區。建築形式採用組合式：多層60%，小高層40%,並初步確定項目主要技術指標如下：

①總用地面積：8.37公頃，合125.59畝。

②容積率：1.4 其中：多層住宅：6.72萬m，盡在本站範文網。

【第5篇】房地產研究調研報告

內 容 提 要

xx區xx鄉，屬於xx市十五計劃確定的三大住宅新區之一。本文通過對xx區xx鄉石橋村125.59畝的一國有拍賣地塊的開發經營環境的市場調查分析，以及周邊主要同類競爭物業的比較後，依據xx區xx鄉當地的目前市場狀況和對未來的預測，對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，並結合項目的特點優勢，對項目進行了投資分析、財務評價和風險分析，以期探討該地塊進行住宅開發經營的可能性。依據本文的方案，項目總建築面積11.72萬平方米，項目總投資15594.85萬元。經測算項目財務淨現值3620.11萬元，項目財務內部收益率27.1%，因此項目在經濟上具有較強的可行性。

[關鍵字]xx花園 項目投資 開發經營

目 錄

第一章 前言

一、報告編制目的

二、報告編制依據

三、項目概況

第二章 項目開發經營環境分析

一、2000年國內經濟及房地產市場回眸

二、xx市房地產市場分析

三、有利投資經濟形勢成因分析

第三章 項目周邊物業市場調查分析

一、投資地塊的地理環境

二、xx地區區域分析

三、項目周邊主要物業分析

四、xx鄉消費者調查分析

第四章 項目開發經營優勢點與機會點分析

一、房地產投資項目開發經營機會形成模式

二、項目開發經營優勢點

三、項目開發經營機會點

第五章 項目定位

一、目標市場定位

二、產品定位

第六章 項目規劃、建築設計建議

一、項目總體規劃建議

二、住宅建築設計建議

三、小區配套設施建議

四、環境藝術設計建議

第七章 項目開發經營策略及投資估算

一、項目開發經營策略

二、項目投資估算

三、項目實施進度安排

四、項目投資與籌資計劃

第八章 項目開發經營狀況分析

一、項目銷售計劃

二、項目銷售收入估算

三、項目經營成本估算

四、項目利潤估算

五、項目現金流量、財務淨現值及財務內部收益率

第九章 項目開發經營風險分析

一、項目盈虧平衡分析

二、項目敏感性分析

三、項目開發經營主要風險及對策分析

第十章 結論與建議

第十一章 結束語

第十二章 附錄及主要參考文獻

第一章 前 言

一、報告編制目的

1、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。

2、對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，並對項目的規劃設計、建築方案設計、環境藝術設計提出相應的建議。

3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。

4、對項目進行投資分析和風險分析。

5、對項目決策及其實施的優化提出建議。

二、報告編制依據

1、xx市規劃局規劃方案;

2、億房網

3、國家建設部及xx市頒佈的與房地產相關法律與政策;

4、xx市2000房地產年鑑;

5、現場勘察和實地調研所得資料。

6、xx市新洪泰中介代理公司提供的資料

三、項目概況

該地塊位於xx區xx鄉石橋村，總面積約125.59畝，屬於xx市十五計劃確定的三大住宅新區之一xx鄉居住組團，對於新型住宅開發有極其重要意義。根據xx市規劃局的要求，該地塊已經基本平整通水通電，經市人民政府武政土字[2001]2號文批准同意，且可以免收城市基礎配套費。並確定該地塊的主要用途是住宅用地，容積率不超過1.4，建築密度22.5%，綠化率不低於40%。主要建築形式爲多層，建築限高一般在24米以下，，也允許建高層(40米以下)，但比例不得超過20%。

根據調查分析及以上資料，項目產品定位爲中等檔次的住宅新區。建築形式採用組合式：多層60%，小高層40%,並初步確定項目主要技術指標如下：

①總用地面積：8.37公頃，合125.59畝。

②容積率：1.4

③總建築面積：11.72萬m，盡在本站範文網。

【第6篇】小區房地產開發項目可行性研究報告

“ 城南春天 ” 可行性研究報告

第一章 投資環境分析

一、 國內環境：中國房地產還有20年以上的好景

XX年12月3日 上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產企業及相關行業代表參加本屆展會，從側面反映開發企業普遍對未來房地產市場預期向好，一致認同住交會主辦方所預言“中國房地產還有20年以上的好景” 。

“中國房地產業已經成爲國民經濟的重要支柱產業。在XX年中國gdp增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產業直接貢獻的。

中國房地產業直接帶動了57個相關產業的產出增加，沒有一個其它行業有如此廣泛的行業推動力。

1998年以來，中國房地產開發投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。

XX年中國住宅投資佔gdp比例超過了美國，已經達到了5.7%。而在美國，房地產業作爲國家經濟的三大支柱產業（汽車、醫藥、房地產）之一，已持續了50多年。

2020年，中國的城鎮人口將達到10.2億人，年均增長4%，城鎮住宅存量面積將達到330億平方米，比XX年將淨增198.5億平方米，年平均需淨增12.4億平方米。”

二、荊州房地產市場：整體良性發展與現階段迅速升溫

1、湖北省宏觀政策的指導

XX年6月，爲了促進房地產業的持續快速健康發展，根據《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，結合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關於促進房地產業持續健康發展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產市場健康發展。

2、政府出臺房改政策，取消福利分房

自XX年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數量驟增。同時，隨着居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉變，消費者對商品房的需求也持續呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發展。

3、人口城鎮化，擴大了市場消費需求。

荊州是一個文化古城，有着悠久的歷史，自古以來就是連貫南北的交通要塞和物資集散地，隨着近年來城市基礎設施建設的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經商。另外戶籍制度的改革，使農村人口城鎮化，城鎮人口大量增加。這些都爲荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。

4、隨着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。

XX年荊州市城鎮居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%；XX年全市農民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《XX年荊州市經濟運行特點、問題及對策》)

XX年荊州市完成生產總值430億元左右，同比增長8．5％，城鎮居民人均可支配收入7600元，比上年增長7．2％；農民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20．0％，增長速度創九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。（摘自：荊州市人民政府新聞發言人辦公室《XX年經濟發展情況新聞發佈稿》）

以上數據反映了企業和個人的投資與消費仍蘊藏着較大的增長潛力。

近年來，相當一部分住舊樓房和平房的居民爲了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優其屋”發展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預示着新一輪消費結構升級已爲期不遠。

5、同類物業的市場情況

荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白雲綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產品的市場說明任務，人們對高檔住宅已廣爲認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎上，本類產品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。

三、荊州房地產消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭

1、舊城改造，造成了需求量的增加

鑑於原荊州城內人口密度過大的狀況，爲減輕市政壓力， XX年，政府出臺“爲古城減壓，城內只許拆房，不許建房”的新規劃，開始對城牆及城內古蹟、古建築加以保護。同時下令城內十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發提供了良好的市場環境。

2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當於總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產的居住權。這就大大增加了消費人羣數量，有效刺激了房地產市場。

第二章 項目概況

一、建設地址

新風小區二期工程——城南春天項目（以下簡稱“本項目”）位於荊州城南經濟技術開發區，建設中的大學城的中心。北臨城南片區交通主動脈——高規格景觀路南環路，目前南環路拓寬工程已順利結束；西面的屈原南路，是連接南環路與市中心的紐帶，其拓建工程已經動工，預計XX年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當大程度上增強本項目的地理優勢。

二、項目規模

“新風小區”項目規劃總用地面積爲 61730.85平方米 ，總建築面積 100300平方米 ，總居住人口2639人。其中，已開發的一期工程用地面積 9666.61平方米 ，建築面積 2XX平方米 。

本項目“城南春天”爲“新風小區”二期待建工程，目前已列入荊州市XX年度房地產開發計劃。用地面積 52064.24平方米 ，總建築面積 8XX平方米 ，其中含住宅建築面積 70803平方米 ，商業用房面積 9659平方米 ，公建面積 1538平方米 。總套數爲636套，入住人口約XX人。

三、總體規劃設計理念

1、充分利用本地塊的地理優越性及周邊的自然資源，注意人文和環境的可持續性發展，創造既能享受現代都市文明，又能享受生態自然的居住環境；

2、適應大學城、開發區高知人士需求，創造切合二十一世紀生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環境；

3、在延續一期建築風格的基礎上積極創新，利用科學的環境規劃方法，爲荊州市的住宅小區發展創造良好的典範。

四、總體規劃構思

本項目參照浙江、深圳等沿海發達地區房地產業精萃，吸取各地域房地產業界的優點，接合本地區實際情況，邀請國內知名景觀設計單位、規劃大師傾力打造，對建築外立面、戶型設計、樓宇間距、休閒會所、中心廣場等合理規劃，精心設計。小區內配套設計齊全，規劃建設 5000平方米 中央綠地廣場、約 1000平方米 時尚休閒會所、400米 特色商業街、大型地下停車場、社區醫療保健站、健，以及健身房等娛樂休閒設施。

1、規劃結構

小區以城市主幹道、小區廣場、小區幹道、小區道路爲網絡。整個小區地形成矩形狀，以南環路上設入口廣場，其餘路設次入口，小區中心設區內廣場，小區主幹道串聯若干個小區廣場作爲主交通網絡。

2、建築單體設計

小區建築單體呈南北向，以點面結合式佈局，以小區主幹道組織交通，均設公共綠地，單位建築間路保持規定係數以上，使每個建築具有較多綠地、陽光和較好通風。建築底層設汽車庫，均與區內主幹道相連。中心廣場設置中心會所，滿足小區管理、服務、休閒等配套所需。次入口設置相應的管理用房和停車場地。

小區住宅單體定位於公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的佈局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設施，同時具有結構緊湊、佈局合理、功能分區科學、外表親和不張揚的特點。頂層均設閣樓帶屋頂花園，建築外形繼承傳統建築中粉牆黛瓦的神韻，使小區具濃郁的地域風情及強烈的可識別性。

3、建築環境及園林景觀設計

整體環境景觀設計，總體表現現代人文景觀的環境特色，結合自然、地勢、地貌，塑造小區優雅、寧靜、宜人的居住環境。

規劃建造 5000平方米 中央綠地廣場，採用坡地式設計，平均地平在原有基礎上高出 1米 左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，並輔以建築小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺衝擊力。

設計立體可參與式園林，開闢運動場所、休閒場所，使讓小區的綠化景觀真正成爲業主的休閒享受樂園。

根據組團分區，設置不同主題的組團綠化，倡導可親近的庭院生活。各組團的景觀設計以半圍合的結構加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。

保證植被的多樣性和色彩性。整個園區的植被應保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應注意園區植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區人氣和美感。

小區綠地和綠地相應，使人與自然和諧共存，並加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。

五、物業管理

優良的物業管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業主的利益得到保障。

本項目聘請浙江省知名萬家物業公司進行全程物業指導，該公司從事專業物業管理多年，服務過衆多中、高檔樓盤並深受好評，資質深厚，經驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入，從物業管理的角度及早發現問題、解決問題，避免出現入住後的管理、使用難題。

本項目推行“綠色安全環保小區”概念，全部採取人車分流，設 三十米 寬的主入口僅供行人出入，在新風二路和屈原南路上還設有兩個側門，供車輛出入。

小區入口設保衛室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統，公共場所及外牆設高密度紅外線監控系統，社區內保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統獲得最及時的幫助。

此外，本項目物業管理還提供全天候的小區保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設施的保護；公共部位的維修與保養以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業主所想，急業主所急，讓業主享受尊貴自在的居家生活。

第三章 項目市場分析與整合營銷

一 、項目市場分析

1、地段環境優越

本項目位於荊州城南經濟技術開發區，建設中的大學城的中心。北臨城南片區交通主動脈——高規格景觀路南環路，目前南環路拓寬工程已順利結束；西面的屈原南路，是連接南環路與市中心的紐帶，其拓建工程已經動工，預計XX年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，實現本項目與城內的零距離接觸，在相當大程度上增強本項目的地理優勢。

2、周邊生活配套完善

本項目周邊的生活配套包括：新風超市、金豐園超市、明珠超市；新風菜場、金豐園菜場；農業銀行、工商銀行；胸科醫院、二醫院、荊州市中心醫院；以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風景區等休閒配套，生活十分便利。

3、園林景觀設計突出

本項目對荊州住宅市場的園林景觀設計進行了巨大突破，以100畝的社區規模，開闢 5000平方米 中央綠地廣場，採用坡地式設計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設計可參與式園林、開闢運動休閒場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約 1000平方米 時尚休閒會所，等等（詳見p.5“建築環境及園林景觀設計”）。

4、教育配套優勢顯著

自古以來，人們就非常看重環境對人的影響，古有“孟母三遷”，隨着買家看樓眼光漸趨成熟，買家從購買前期對樓盤綜合素質的關注，發展到對未來居住環境的關注，對未來鄰居的關注。現代社會，人們在生活的壓力之下更渴望一種淡定、閒適的居家感覺，一份內心的豐盈和自身氣質修養的顯現。目前，全國各大城市的“教育樓盤”普遍暢銷，銷售價格高於周邊其他條件相同樓盤10%~20%。

本項目地處大學城中心，教育配套優勢極爲顯著。隨着長江大學的成立，高級職業技術學校等20餘所學校逐步遷入大學城，本項目得天獨厚的文化教育氛圍，以及業主以教師爲主的特點，將吸引越來越多的高知高收入人羣投資置業。

5、建築施工品質過硬

本項目施工隊伍來自中國“建築之鄉”浙江上虞，推行品牌第

一、信譽至上的原則，對施工品質精益求精，深受業界好評。

一期現房達到了卓越的半裝修房品質：獨特的拉毛收光工藝、優質高硬鋁合金窗、成品窗臺整體裝配，室內電路預先暗藏，插座接頭合理預留等等，給消費者留下了深刻的印象。

施工方在“城南春天”的建造中，將繼續秉承這種精益求精的作風，把“城南春天”建造成荊州市品位最高、質量最好、設施最完善的住宅示範小區，創造良好的社會效益和經濟效益。

6、市場供求關係良好

本項目地處城南開發區，周邊房產開發項目較少。作爲城南開發區、荊州大學城、景觀路南環路上第一個大型住宅社區，大學城20餘所學校的遷入，將爲本項目帶來龐大的消費羣體，營造興旺蓬勃的人氣，強力推進本項目住宅、商鋪的銷售。寬鬆的市場競爭環境，巨大的目標消費羣體，使本項目處於良好的市場供求關係中，市場前景令人樂觀。

7、開發區的升值潛力巨大

本項目所處的城南經濟開發區，屬省級經濟技術開發區、省級臺商投資區，近年來發揮其特有的區位、土地、港口、大學城高校科教優勢，打“高校牌”、“科技牌”，做到引資引智並重，在荊州市的幾大開發區中格外引人注目。在城南經濟技術開發區、大學城大力建設的同時，也刺激了周邊各相關行業的發展，使得城南片區人氣驟增。

恰逢現階段荊州房地產市場迅猛發展、持續升溫的大好時機，作爲城南開發區、荊州大學城、景觀路南環路上第一個大型住宅社區，本項目前景十分看好。

二、一期現房整合營銷

我公司通過對一期現房滯銷情況的深刻研究，認識到其根本原因並非產品本身不符合市場需求，而是缺乏巧妙的產品包裝和有效的銷售執行。

XX年3月，本項目聘請武漢新希望物業代理顧問有限公司進行策劃、包裝和銷售，並初步簽訂銷售代理合同。

武漢新希望物業代理顧問有限公司是一家從事房地產營銷策劃與銷售代理顧問的專門公司，業務廣及西安、鄭州、武漢、昆明四地，先後與20家知名開發商長線合作，擁有8年的實戰經驗，4 8個樓盤成功策劃、營銷的經歷。該公司憑藉先進的管理模式、紮實的工作精神、精專的業務能力等諸多方面的優勢，屢屢超額完成銷售任務，典型案例年銷售10萬餘方，銷售額逾億元，更創下了日售1萬平米的售樓奇蹟。其中曾爲9個滯銷樓盤做出科學的分析、診斷，並重新策劃入市，使其圓滿贏得市場銷售。迅速售罄，被髮展商譽爲“房產良醫”、“發展商的新希望”。

武漢新希望物業代理顧問有限公司自接手本項目後，對產品進行了全新的整合包裝、營銷策劃，運用規範、科學、有效的操作技巧，大大加強了本項目的銷售力度。截止XX年底，售罄住宅100套，佔接手時未售186套的54%，大大加快了項目的資金回籠速度。XX年元旦及春節期間，新希望公司根據返鄉回城人員驟增等趨勢，策劃舉辦了“迎新年，購房四重禮”等促銷活動，進一步加強銷售攻勢，以一期所餘近90套住宅猛烈衝擊市場。

事實證明，本項目聘請武漢新希望物業代理顧問有限公司，對產品進行全新的整合包裝、營銷策劃和強勢銷售，使本項目銷售進度、資金回籠與週轉產生了重大轉折。 據此進度預計，一期186套現房將於XX年4月實現100%售罄，實現資金全部回籠。

三、“城南春天”價格定位

現階段本項目同類物業荊州花園、順馳太陽城、翰林苑等一批高檔次概念住宅的推出，已完成了對本類產品的市場說明任務，人們對之廣爲接受並希望擁有。

另一方面，如上所述，本項目恰逢現階段荊州房地產市場迅猛發展、持續升溫的大好時機。從XX年1月我公司對市場同類產品的價格調查（見下表）可以看出，目前市場同類產品銷售均價皆在1400元/ m 2 以上。

樓盤名稱

荊州花園

順馳·太陽城

翰林苑

觀邸

起價 （元/ m 2 ）

1380

1616

1448

1428

均價 （元/ m 2 ）

1550

1750

1460

1750

備 注

僅剩10餘套

與上表所列同類產品相比，“城南春天”在園林景觀設計（詳見p.5“建築環境及園林景觀設計”）、教育配套（詳見p.7“教育配套優勢顯著”）、產品品質（詳見p.7“建築施工品質過硬”）等方面具有顯著優勢。

如園林景觀設計方面，順馳·太陽城無中心花園廣場，其他項目的設計力度也較弱。而本項目對荊州住宅市場的園林景觀設計進行了巨大突破，以100畝的社區規模，開闢 5000平方米 中央綠地廣場，採用坡地式設計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設計可參與式園林、開闢運動休閒場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約 1000平方米 時尚休閒會所，等等。

根據消費者“買升不買降”的心理特徵，我公司將對“城南春天”的銷售採取“低開高走”的價格策略，即在入市初期採取較優惠的定價，之後根據供求關係的變化控制漲幅，有計劃地逐步提升銷售價格。

目前，我公司根據項目自身特點，結合市場同類產品價格，進行綜合研究分析，將“城南春天”入市階段銷售均價定爲1400元/ m 2 。預計將獲得廣泛的市場認同，爲本項目的銷售開啓良好的開端，促進資金的良性循環週轉。

四、“城南春天”整合營銷

武漢新希望物業代理顧問有限公司在對一期現房進行全新的整合包裝、營銷策劃、強勢銷售的同時，也爲二期“城南春天”的包裝與營銷進行了良好鋪墊，“城南春天”尚未開盤，其產品優勢，以及在一期基礎上的改進已在荊州深入人心，積累了大量潛在客戶，詳細登記預訂客戶已達100人。預計開盤後，產品銷售將勢如破竹，實現更快的資金回籠，實現將資金週轉的良性循環。

“城南春天”在產品包裝上緊緊抓住產品園林景觀設計、教育配套的重大優勢，切合目標消費羣（以周邊教師、公務員等高知高收入人羣爲主）的特徵，推廣“生態”、“人文”概念，樹立了產品新穎、高尚、親切、健康的良好形象。

1、案名：新風小區二期·城南春天

以“城南春天”這一富有現代都市人文氣息的新穎命名，引領產品包裝形象的煥然一新。“城南”點明項目地址，“春天”帶給受衆清新親切、綠意盎然、生機勃勃的感受。“城南春天”寓意二期產品不僅是對一期的創新，更是給城南片區、給整個荊州來了春天般的新意。

2、推廣主題：春天裏的書香院落

“春天”點題，並緊扣產品的園林景觀設計優勢；“書香院落”緊扣產品的另一重大優勢——教育配套，並深深契合。

3、組團名：梅園、蘭園、竹園、菊園

將“春天”般居住的新意具體到每個組團，給每位住戶屬於自己的居住情趣。

梅蘭竹菊既是綠色生態、自然園林的代表，體現產品的園林景觀設計優勢；也是中國傳統文化中高尚品格的象徵，極具人文意涵。“梅園、蘭園、竹園、菊園”的組團命名，同樣是既緊扣產品優勢，也深得目標消費羣（以周邊教師、公務員等高知高收入人羣爲主）所愛。

4、主打廣告語：

（1）XX荊州最值得期待的生態人文住宅（開盤前）

（2）領舞城南新生活（開盤後，暫定）

以強勢的主打廣告語吸引受衆的密切關注。

主打廣告語的設計表現十分搶眼，並在產品包裝（報紙廣告、宣傳單、戶外廣告、售樓部包裝等）中頻頻出現，給受衆反覆、強烈的刺激。

5、賣點提煉：

（1）金牌美福地，品藝術人文書香。

絕版地段，浸染大學城墨秀書香，盡享城南經濟開發區商圈活力，坐擁高標準景觀路南環路的便利和尊榮，多條公交線路直達小區門口。

黃金福地，締造高尚儒雅生活品質，輻射無限升值潛力。

（2）優越性價比，體貼生活多樣選擇的空間

超值起價，引領城南片區超值風

暴。

精心打造，細心雕琢，成就卓越半裝修房品質：獨特的拉毛收光工藝、優質高硬鋁合金窗、成品窗臺整體裝配，室內電路預先暗藏，插座接頭合理預留……

省錢、省時、省心，品質關懷生活，讓家的感覺更好。

（3）完美設計，成就大家風範

100畝宏大規模，1000㎡時尚休閒會所，5000㎡中央綠化廣場， 400m 特色商業街，靜謐社區、純美領地。精彩貼心戶型，南北向、穿堂風、大開間、短進深，完美多樣。每戶專配儲藏室，/時尚車庫，給你更多生活空間。

綠意漾漾，日子緩緩，生活散散。

（4）完善配套，實現愛家之人的夢想

金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風景區等休閒場所舉步即至；江漢石油學院、石油附中、石油附小、石油幼兒園、新風幼兒園等名校環繞毗鄰；超市、菜場、醫院、銀行、商場林立四周。

愛家人、愛孩子，就該讓他們住在這裏。

（5）“五心”級物管，感受心的呵護

家的價值，不可忽視的一部分是在建築之外的，一種真正讓您省心、舒心、放心、貼心、怡心的“五心”級生活：24小時保安守崗及不間斷巡邏、高密度閉路監控探頭、可視對講門禁系統，多項人性化家政服務。

讓尊崇和安全，在點滴享受中自然流露。

第四章 投資計劃及經濟分析

一 、前期工程情況

1、土地出讓手續全部完善；

2、地

【第7篇】房地產項目可行性研究報告

房地產項目可行性研究報告

四川省**市華泰房地產開發有限公司項目可行性研究報告根據**市委、市政府對加快**市市場經濟開發建設的要求。我們在相關部門的精心指導下，我公司對建設開發項目積極開展了前期準備工作，成立了項目經理部，與政府有關各方進行了廣泛接洽;尤其對項目建設的可行性進行了深入細緻的調查研究和全面論證;同時，邀請省內外房地產開發企業和建築規劃專家進行了精心的規劃設計和方案選評;經徵求有關各方意見，認爲初設方案理念新、定位準，既適應了社會主義市場經濟條件下流通現代化發展的要求和促進邊貿行業向更深層次發展;是**市這一明珠上一個閃光的亮點，進而爲美麗的邊境城市增輝添彩。

1、概述

(一)項目選址及地緣環境

項目選址：位於**市目腦路東方大飯店後面地塊;

項目土地面積約135000㎡摺合1.35公頃(0.135平方公里)。項目所處環境優越，交通便捷，是擬建理想的花園式住宅區。

(二)項目規模建設週期

規劃總建築面積81000㎡，可入住居民270戶。計劃總投資9800萬元，計劃建設週期三年，即二00六年至二00九年。

二、實施可行性分析

具有劃時代深遠意義的黨的十六大精神：“爲全面建設小康社會，加快推進社會主義現代化，開創中國特色的社會主義事業新局面。”這一宏

偉目標，爲我指明瞭前進方向，鼓舞着我們與時俱進、開拓創新。

(一)根據經濟全球化的發展趨勢，我國加快了對外開放的步伐。尤其是我國加入wto後，國際貿易將使我國更加開放，長期來，我國單一向東發展，沿海開放的經濟格局，在黨中央實施西部大開發戰略決策的推動下，如今一直把自己當邊疆省的雲南提出了建設連接東南亞、南亞次大陸的經濟大**，建立湄公河次流域經濟帶。啓動參與中國東盟自由貿易區建設行動計劃，加快建設“五大**”、構築“五大平臺”、推進六大產業合作。雲南開始了“邊緣”向對外開放前沿的戰略轉移。我們**市正好是連接東南亞及南亞次大陸的前沿橋頭堡，不僅獨佔地理區域優勢，而且有二十年來的改革開放打牢的基礎。面對如此難得的時代機遇，我們要趁勢而上抓住機遇，加快發展。

(二)項目建設的市場分析

雲南與東盟自由貿易區的形成，必然給**市帶來旺盛的人氣。人流的增加將拉動居住的需求，這無疑會給我們項目的開發建設帶來極好的契機。

1、國內外商家對**市住房的需求的調查分析。我們通過民間訪問、調查發現其中有相當的客戶，他們看好**的房地產市場，對**的發展和繁榮昌盛，對社會的安定和文明及和諧的社會環境，他們中的部分人都有在**居住的願望。據國內外客戶向我們提供分析情況看願在**購買花園式住宅。

2、住房消費市場的調查分析。**市是一個與緬甸三面接壤的新興開放城市，是典型的一個壩子，兩個國家的特殊地緣，美麗的瑞**滋潤着兩岸肥沃的土地，哺育着兩國的二十幾萬邊疆人民。**市城區規劃面積20平方公里，市區建成面積6平方公里，全市總人口12萬，流動人口4萬。由於得天獨厚的地緣優勢，和優越的自然環境、氣候，同時又長期得益於改革開放二十幾年來的發展，**市已成爲西南邊陲上一顆璀爛的明珠。一個12萬人口的縣級市，居民的儲蓄存款餘額達27億元，高於全國人均水平，這充分展示了居民的富裕程度及潛在的購買力水平，據調查90%以上的城市居民均擁有人均15平方米的住房，住房條件相對內地而言較爲優越。隨着經濟的發展，生活水平的爲斷提高，人們對住房的需求也由過去住得下、分得開向舒適、寬敞、優越、時尚的較高層次追求，計劃經濟時期福利分房，按標準住房的觀念已被住房商品化、貨幣化所取代。在市場調查中發現爲數不少的公職人員，他們都有改變現有住房狀況的願望，尤其對住房按揭，花明天的錢提前享受個性化的高層次的居住，較有興趣。隨着“單位人”這一觀念的弱化，“社會人”享受社區服務，享受方便、周到、安全的物業管理服務也成爲一種權力追求，這些都是住房商品化、居住小區化、住房個性化，環境園林化所帶來的新理念。開發部分適應工薪階層承受能力的小康戶型的住宅，是有市場前景的。

由於**是的邊境口岸，在我省沿邊的衆多口岸中像**這樣優越的地緣環境優勢的城市，因而在四萬多人的流動人口中，有相當的外來居民是在**經商貿易的，他們居住大部分是靠租房，有的經過十幾年的發展和積累，也渴望擁有屬於自己的經營店鋪和住房。在流動人口羣體中儘管存在着分散零星和不確定性，但且有一定的市場潛力，問題的關鍵主要在於房地產商的項目吸引力和競爭力。

三、項目內容

四川省**市華泰房地產開發有限公司開發項目，開發佔地面積200畝，總建築面積約81000㎡，項目建設定位是花園式住宅小區，同時建設與之相配套的公共建築和會所。

1、花園式住宅小區在規劃建築上着力於地方特色。既要體現亞熱帶風光的民族風情，同時又能展示現代氣息和時代特徵的現代住宅區：它既有別於大中城市的多層和高層住宅，又不同於散亂無章**度的民居住宅;在滿足統一和諧的城市環境前提下，提倡建築風格多樣化，實現建築技術和建築藝術的完整統一。在建築的空間構圖、創意新、體現精品意識，避免了單調雷同，使之形成一街一景，一個建築組團體現一種格調，力求達到統一中有變化，變化中有統一。進而使瑞**畔花園的建築構圖實現連續有序、靈活生動、豐富多彩的環境空間。

2、環境規劃上注入了“以人爲本，構建和諧社會”的現代理念。體現出實用、自然、和諧的時代精神。**市是一個四季長青的美麗城市，小區的環境在滿足本位功能的前提下適當佈置了一些綠化、建築小品，

進而豐富大環境的內涵;對活動空間、道路、綠化、建築間距等諸方面實現全面統籌，做到設計適當、佈局合理。小區內的生產環境與人文自然、民族風情有機地結合，進而實現環境優美，人與自然和諧的花園式小區。

3、市政設施及路網建設，作爲花園式小區須具備良好的城市環境，市政設施須配套完善、規範安全、城市空間文明有序。供水、供電均採用市政網絡，對供水、排污、電力、通訊、有線電視、信息寬帶等系統的所有管線按功能區分全部爲地下管、溝埋設。對車流、人流交通路網的規劃應滿足小區內交通流暢、安全、迅速、經濟及整潔、寧靜等要求，佈置疏密相間的幹道和支道，幹道上可以通行一定流量的機動車，大部分支道作爲人行通道，使所有的道路做到主次分明，分工明確互不干擾，進而組成一個合理的交通網絡。

4、小區的建築規劃，按81000㎡的用地，規劃容積率0.563，可建房屋面積460000㎡。

(1)住宅建築45603㎡，可入住205戶。其中：a型戶224㎡/戶有20戶，b型戶264㎡/戶有69戶，c型戶275㎡/戶有15戶，d型戶290㎡/戶有11戶，四種戶型的別墅共115戶，面積30092㎡，連排成幢別墅90戶，戶均166.8㎡/戶，面積15048㎡，住宅全部面積：45603㎡。

(2)其它公共建築500㎡;合計規劃面積約46103㎡。

(3)土地規劃使用情況：總用地面積81000㎡，其中道路佔22275㎡，佔27.54%;綠化34668㎡，佔42.8%;建築24024㎡，佔29.66%。

(4)投資分析：①基礎設施投入867.3萬元;②綠化環境投入646.8

萬元;③建築投入6438.6萬元;④不可預見投資238.5萬元(按以上三項之和的3%);⑤流動資金投入1600萬元。合計投資約人民幣9791.2≈9800萬元。

4、項目建設計劃

我們將根據州內的建築市場發展態勢，採取總體佈局，分步實施，

滾動開發，逐步就位的思路，計劃在內全部開發完成，建設週期三年,具體計劃是：

1、投入2450萬元，承付土地出讓金1300萬元，用1150萬元投入基礎設施建設，完成小區內50000㎡的道路及地下管道的鋪設，

完成總投資的25%。

2、2744萬元，建成4.5萬㎡住宅，可入住110戶，完成總投資的28%。

3、投入2842萬元，建成4.6萬㎡的住宅和商貿用房，可入住95戶，完成總投資的29%。

4、投入1764萬元，建成9000㎡的公共建築和附屬配套設施，同時全部完成綠化和環境投資建設，完成總投資的18%。至此全部完成小區建設，並籌組物業管理公司，納入市場化的物業管理經營服務。

五、資金籌集按建設計劃投資總額9800萬元。

1、四川省**市華泰房地產開發有限公司作爲投資主體，自籌資金3000萬元，公司自籌方式包括集資、融資，臨時拆借等方式，公司其餘自籌資金於底全部到位。

2、通過招商引資、預約、預售實現籌資2000萬元，占房屋建設投資的30%。該資金籌措從5月啓動到，用10個月的時間加強銷售力度實現。

3、向銀行貸款2000萬元。工程開工後用在建工程(公司資產)作爲抵押，使用貸款時3年。

4、實現銷售3500萬元(扣除預約預售2000萬元)實際籌資1500萬元。

5、實現銷售3300萬元，售房率達到60%以上，除用於歸還2000萬元貸款外，可有效投入後續開發資金1300萬元。

該項目按滾動開發模式，6000萬元流動資金可保證實現全部開發建成。公司對資金的籌集將採用資本的營運方式，保證開發計劃實施。

六、組織實施

爲保證項目的順利實施，四川省**市華泰房地產開發有限公司，全權承擔項目的開發建設，

四川省**市華泰房地產開發有限公司，將按公司法組建。依照有限責任公司的章程組成公司治理結構，實行董事會領導下的總經理責任制，按現代企業制度要求和現代企業管理的理念和手段進行公司運作。公司依法註冊，自立經營、獨立覈算，自負盈虧，獨立承擔債權、債務，獨立承擔經濟民事的法律責任，同時，自覺執行黨的方針、政策、遵守法律、法規，接受相關部門領導監督和管理，並嚴格按房地產市場規則規範公司行爲。

公司的組織機構是一室、三部(即：總經理辦公室、市場經營部、工程經理部、財務部)。

公司的宗旨是：能人開發、精英管理、開拓市場、營銷**。公司有決心在3年的開發建設中，實現碧波揚風帆、創新鑄發展。畫意燃詩情，實幹創一流，爲**市邊境建設、爲了**市新的一輪發展，做出應有的貢獻。

7、效益與風險分析

(一)、預期效益

1、企業利潤，根據房地產市場的供求關係和市場景氣指數及社會平均利潤(行業平均0.158)計算，9800萬元的投資，可實現利潤。

2、對當地國民經濟增長的貢獻按2001年房地產投資對gdp貢獻率41.94%的水平推算(按支出法計算)，9800萬元的固定資產投資對當地gdp的貢獻爲4110.12萬元，按2001年**市國內gdp值7.85億元計算增幅，每年能拉動**經濟增長1個百分點。

3、促進相關產業的發展

據投入產出模式測算，每100萬元房地產投資(或銷售)可拉動相關產業的發展285萬元，房地產與40多個產業部門有密切關係，其中建築行業最直接。可誘發產出31.73萬元，高居榜首，其次是建材、製造、開採、商業、運輸等行業，9800萬元的房地產投資，對拉動當地消費需求，增加就業，保持社會穩定，促進經濟發展，具有潛在的社會效益。

4、增加地方財政收入

在9800萬元的投資中，土地使用權出讓增加地方財政600萬元，(200畝x3萬元/畝)。增加建築稅收(建築營業稅和城市建設附加，教育附加)480萬元，同時拓展了稅源。

(二)風險分析

1、國內市場變化的風險

房地產作爲特殊的商品，在社會主義市場經濟中。房地產市場的商住樓仍具有廣闊的市場前景，房地產市場的供求關係已發生了變化，尤其結構性矛盾已經突出。一方面，大量中小工商從業者想買商鋪又買不

起;另一方面，近兩年來的商住樓空置率居高不下，據有關資料顯示;截止二00二年三季度，商住樓的空置率已達24.4%。今年九月，國家六部委局(建設部、國家計委、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務總局)就《關於加強房地產市場宏觀調控，促進房地產市場健康發展》提出了若干意見，警告：防止“泡沫”經濟的發生。最近國家的土地建設、銀行等部門已相繼出臺了若干宏觀調控的政策措施。如：強化土地供應管理，嚴格控制土地供應總量，調整土地利用結構;嚴格控制自有資金不足，行爲不規範的房地產企業新開發項目;大力發展經濟適用住房，調整房地產市場結構;嚴格審覈房地產開發項目貸款條件，加強對房地主貸款使用監督，充分發揮金融對房地主市場的調控作用。以上信息已表明，對“房地產熱”已亮出了“紅燈”，國家宏觀管理這一大趨勢，對我們將進行的項目，無疑是一大風險信號。

我們必須審時奪勢，趨利避害，認真分析和研究已發生變化了的情況，從**房地產市場這一客觀實際出發，謹慎操作，任何盲目樂觀、頭腦“發熱”的舉措都是有害的。要在充分調查研究的基礎上以市場需求爲出發點，制定切實可行的開發計劃。

2、不確定因素風險

房地產發展的市場定位，不能僅從居民銀行存款的平均餘額不看供求潛力。我們要看到，**這一邊境開放城市儘管儲蓄餘額較大，但遊資成分較多，投入房地產消費的資金十分有限。我們要理智的看到，我國目前存在的貧富懸殊差距正在擴大;我們應當充分的注意到時下的中國，富者確實目了，貧者依然很窮。尤其像**這樣民族聚集居的邊境

城市，這樣的差距還較爲突出。因此，對國內居民的住房，特別是城市居民的住房狀況，已購房率、預期購房率、普通居民的有支配收入、消費意向等情況，進一步做深入細緻的調查分析，在此基礎上，確定國內居民購房需求的市場定位。要充分認識到，拉動市場消費需求，主要在於擴大國內需求。對此，我們要着力做好當地常住居民，尤其是個體工商業者對商住樓需求的調查，利用擴大內需進一步深化對外貿易這一歷史機遇，促進購房消費;同時，要做好消費導向宣傳，切實推出貨真價實，質量優良(包括戶型合理)優美，多功能花園住宅小區，佔領和開拓**的住宅房市場。

3、公司自身的弱勢

四川省**市華泰房地產開發有限公司是一個品牌，要在本地打響

這一品牌，除面臨上述的困難和風險外，還要克服公司自身的弱勢。首先就我公司而言，異地開發、投資巨大，也存在鞭長莫及的弱勢，趨利避害，與時俱進，謹慎操作。必須以改革創新的思維對公司實施戰略改造。對經營決策、經營管理，都必須聚精竭力，做到指揮得當，組織有序、經營有方、管理得力、穩步推進、調整及時、決心下定、矢志不移。

八、結論

四川省**市華泰房地產開發建設項目是一個需要歷經數年的中長期項目，無論建設規模，還是投資規模，對一個企業而言無疑是一個大的項目，其前景看好，可操作性顯示。儘管存在一定的風險，但在**市委、市政府及相關部門的領導下，在社會各界和有關專家的支持幫助下，我們有信心、有能力開發建設好。

經廣泛深入的調查研究和全面論證，同時，我公司通過一年富有成效的工作，目前已具備啓動實施條件，建議政府列入二00六年度計劃。以便儘快展開實質性工作。綜上所述，四川省**市華泰房地產開發建設項目是可行的。請市委、市政府、**市邊境經濟合作區給予大力支持。四川省**市華泰房地產開發有限公司

**分公司

二00六年三月三十日

【第8篇】房地產項目可行性研究報告

寫作提綱

一、概述

簡述項目提出的背景、技術開發狀況、現有產業規模；項目產品的主要用途、性能；投資必要性和預期經濟效益；本企業實施該項目的優勢。

二、技術可行性分析

1、項目的技術路線、工藝的合理性和成熟性，關鍵技術的先進性和效果論述。

2、產品技術性能水平與國內外同類產品的比較。

3、項目承擔單位在實施本項目中的優勢。

三、項目成熟程度

1、成果的技術鑑定文件或產品性能檢測報告、產品鑑定證書。

2、產品質量的穩定性，以及在價格、性能等方面被用戶認可的情況等。

3、核心技術的知識產權情況。對引進技術的消化、吸收、創新和後續開發能力。

四、市場需求情況和風險分析

1、國內市場需求規模和產品的發展前景、在國內市場的競爭優勢和市場佔有率。

2、國際市場狀況及該產品未來增長趨勢、在國際市場的競爭能力、產品替代進口或出口的可能性。

3、風險因素分析及對策。

五、投資估算及資金籌措

1、項目投資估算

2、資金籌措方案

3、投資使用計劃

六、經濟和社會效益分析

1、未來五年生產成本、銷售收入估算。

2、財務分析：以動態分析爲主，提供財務內部收益率、貸款償還期、投資回收期、投資利潤率和利稅率、財務淨現值等指標。

3、不確定性分析：主要進行盈虧平衡分析和敏感性分析，對項目的抗風險能力作出判斷。

4、財務分析結論

5、社會效益分析

七、綜合實力和產業基礎

1、企業員工構成（包括分工構成和學歷構成）

2、企業高層管理人員或項目負責人的教育背景、科技意識、市場開拓能力和經營管理水平。

3、企業從事研究開發的人員力量、資金投入，以及企業內部管理體系等情況。

4、企業從事該產品生產的條件、產業基礎（包括項目實施所需的基礎設施及原材料的來源、供應渠道等）。

八、項目實施進度計劃(

九、其它

1、環境保護措施

2、勞動保護和安全

3、必要的證明材料

（1）特殊行業許可證（如食品、農藥、醫藥、化肥產品生產許可證及批文）；通信產品入網許可證；公共安全產品生產許可證；壓力容器生產許可證等。

（2）可提供項目立項證明、高新技術企業證書、產品質量認證、環保證明；產品訂貨意向、合同等補充材料。

十、結論