住建局工作思路

住建局以“城市管理極端精細化”爲目標，逐步轉變城市開發建設和管理方式，着力提升城市配套環境、住房環境和住建營商環境，抓服務、抓作風，爭一流、爭模範，全力爭當全市城市建設排頭兵。

一、實施城市更新行動，提升城市品質

一是聚焦項目建設完善城市功能。紮實推進項目建設，充分依託城市建設領導小組集中議事、協調機制的作用，統籌各方面資源，統一調度、協同紮實推進，推動城市建設項目高效、優質建設。進一步規範高新區基礎設施工程質量標準，持續抓好安全生產和揚塵防控，切實提升城建項目精細化管理水平，全力把控時間節點和施工進度：3月15日前後，濰柴產業園配套道路等24個續建項目全部復工；3月底前在民事完成的前提下，新建市政、房建項目全面開工；汛期前，高二路等15項工程達到通車條件；11月底前，櫻前街、高三路等20項工程主路通車，確保高標準完成2021年城建項目建設任務。二是加強老舊小區改造。指導相關街道按照“基礎類、完善類、提升類”三個類別實施老舊小區改造，優先安排水電路氣暖等基本民生類項目，有條件的實施外牆保溫、加裝電梯，同步完善醫療、養老、體育健身等社區公共服務設施，配套防盜門、探頭等安全設施，提升小區環境品質及居民生活質量。2021年，高新區計劃改造老舊小區項目4個（含15個小區）、54棟樓、1889戶，力爭11月底前完工。結合老舊小區改造，有序推進既有多層住宅增設電梯，完成30部左右電梯的安裝調試工作。三是加大對教育基礎設施投資力度。對學前教育、義務教育等基礎設施進行提檔升級，並新建多所現代化學校，進一步滿足人民羣衆對優質教育資源的需求。城建辦成立教育專班，全力確保今年9月份前中央商務學校等3個學校項目全部完工；馬家幼兒園年底前完工；明年7月前盛世學校等6個項目交付。

二、用“釘釘子”的精神，下決心規範房地產市場秩序

一是持續規範房地產市場。深入踐行“房住不炒”的理念，將建設重點由房地產主導的增量建設，逐步轉向以提升城市品質爲主的存量提質。繼續做好億豐時代廣場等3個歷史遺留問題的化解掃尾工作，暢通房地產領域信訪投訴渠道，開展房地產開發企業信用評價工作，構建誠實守信的市場環境，促進房地產市場持續健康穩定發展。二是推動公租房向“智能+大數據管理”轉型。啓用公共租賃住房管理系統，實現“申請、受理、審覈、催租、查詢”等流程平臺化辦理。依託大數據平臺，強化房屋動態管控，推行人臉識別智能系統，全面提升公租房智能化管理水平和服務水平，惠及住戶1000餘人。三是構建房地產經紀機構監管長效機制。全面推行房地產經紀與信用管理平臺，採取“全面備案、全面實名、全面評定、全面公示”手段，利用線上數據收錄和服務質量跟蹤反饋機制，推進行業誠信體系建設，提升行業整體形象。

三、構建“黨建引領、行業主管、基層主抓、共建共治共享”的物業管理新格局

一是黨建引領，提升物業管理能力。在爲民服務、社會治理科學化上使出“繡花功夫”，在去年物業管理職責下放的基礎上，深化“黨建引領、多元共治”體系建設，建立在黨組織領導下，居委會、業委會和物業服務企業三方聯動機制，構建物業管理新架構，擴大物業企業黨組織覆蓋率，市場化物業、業委會組建比例等指標達到市級要求，推動物業管理服務全面融入社區治理體系，構建齊抓共管新格局。二是建立以信用爲核心的物業服務企業監管機制。積極推進物業服務企業信用評級工作，對信用等級AAA級的物業服務企業，在項目評先樹優，招標投標中，給予加分獎勵，提倡選聘信用狀況良好的物業服務企業實施物業管理。鼓勵物業服務企業大力發展線上線下社區服務業，滿足居民多樣化需求，拓展業務範圍、延長產業鏈條，將物業服務向家政、養老、撫幼、快遞等產業延伸，建設安全、健康、舒適、宜居的完整社區。三是加強住宅專項維修資金管理工作。進一步規範維修資金使用和管理，利用智慧平臺推動業主維修資金交、查、用“一網通辦”，發揮平臺作用實現全流程全方位監督。加強維修資金歸集、使用、增值等工作的監督管理，加大對第三方出具招標控制價的監管力度，切實維護廣大業主的合法權益。

四、推動傳統建築產業轉型升級，培強做大建築業

一是全面支持裝配式建築的發展。加快建築業生產方式變革，推廣綠色低碳建造方式，堅決貫徹落實國家、省、市有關要求，大力發展裝配式建築，推動新型建築工業化，研究出臺適合我區實際的支持政策，支持新型建築業做大做強，力爭扶持培育一批以昌大建科爲龍頭的產業聯盟，引導扶持2家建築業企業完成資質升級，創建魯班獎或國家優質工程獎1項，中國建築工程裝飾獎1項，泰山杯工程2項，推薦省級及以上優秀QC成果3項。推進信息化與產業化的融合，加強“建築信息模型”（BIM）在裝配式建築上的應用，不斷擴大裝配式建築應用規模，以每年最低2%的比例逐步提高應用比例。二是嚴守安全生產紅線。進一步健全安全質量保障體系，推動安全生產責任“兩承諾、一公示”管理全覆蓋，以工程質量安全手冊爲切入點，狠抓檢測機構、工程竣工、外牆保溫、工程質量等關鍵環節，強化建築施工安全監管，推行“雙隨機、一公開”檢查方式，開展以深基坑、高支模、起重機械等危險性較大的分部分項工程爲重點的建築施工安全專項整治，保持安全生產平穩發展態勢。三是深入推進政務改革。深化“一次辦好”改革，逐步構建資質許可、信用約束、經濟制衡相結合的建築市場準入制度，推進審批服務便民化。進一步理順職責範圍和業務邊界，以切實解決企業困難爲目標，高質量開展工程消防審查驗收工作，聯合有關單位對2019年7月消防行政職能調整以來部分遺留問題進行集中整治，持續推進消防安全整治三年專項行動，加強分類指導，避免新的消防安全隱患發生。