貸款前調查報告多篇

貸款前調查報告篇1

一、背景：

中國是農業大國，更是一向重視農村的發展，重視農民問題。黨的第十七屆三中全會再一次強調了關注農村，完善農村金融市場。農村金融一直處在不斷完善的過程中，這包括農村商業銀行的改革以及中國郵政儲蓄銀行的建立，都使農村金融朝着健康、完善的方向邁進了一大步。國家對農村發展建設的力度加強爲小額信貸在農村的發展提供了的廣闊的市場。在我國農村，小額信貸從1994年開始試驗，20xx年全面實行並推廣小額信貸。近年來，“三農”問題的一直被國家重點關注，並出臺了一系列政策和措施來解決“三農”問題。而農村的大力發展，農業基礎設施的建設、對農民的扶貧以及農民創收渠道的擴充都需要大量的資金，而小額信貸不僅可以解決農村金融問題，同樣可以支持農村的發展，爲解決“三農”問題開闢出一條新的道路。

二、農村小額貸款的現狀：

農村商業銀行開展小額貸款業務，爲農戶自主創業，發展當地特色產業提供資金保障，解決了部分農民“貸款難”問題，在支持農村經濟和農戶個體業主經營發展方面發揮了重大作用。小額農貸由於具有靈活、方便、快捷的特點，自推出後，受到了農戶、村組和政府的高度重視和稱讚，也得到了各方的滿意，取得了多贏的效果，滿足了較大部分農民合理的貸款需求。小額農貸款的推出，使農村商業銀行信貸門檻降低，爲很多信譽良好但無擔保抵押措施的農戶打開了融資的大門，有效地緩解了農民貸款難的情況，成爲農民調整結構、發展生產、開拓市場、增加收入的助推器，有力地推動了農業結構調整，促進了農村經濟的發展。爲廣大農戶脫貧致富創造了最基本的原始資本積累。但是，目前我國農村小額信貸仍然有諸多問題亟待解決。比如，管理機制的不成熟，利率偏低，缺乏良好的風險評估方法，貸款種類單一，額度小，期限短以及資金供需矛盾大等。這些都阻礙着農村小額信貸的進一步發展。進而阻礙着農村金融的發展。

三、農村小額貸款存在的問題：

（一）資金流轉問題：

由於各種主客觀因素的影響，一部分農戶和個體業主未能按約還貸，給農村商業銀行信貸資金的流轉造成很大的困難。

１、客觀原因形成的風險：

首先，農戶小額信用貸款是基於農戶信用發放的貸款，貸款本身從借款人方面就潛在着“信用風險”，一個人誠信度的高低與其道德修養是密切相關的，而道德標準是一個無形的東西不能對其準確的實行量化，所以信貸員要準確的把握成千上萬農戶的誠信度就是一項異常艱鉅的工作；其次，農戶貸款的用途主要是用於種植、養殖業和家庭手工作坊產業的投入以及消費性貸款，而種養業又是弱質產業，存在着較大的自然風險和市場風險。農戶個體業主及小型企業生產的產品科技附加值低，管理機制不健全、相互間競爭無序，受市場波動影響較大，存在較大的經營風險。這種風險將直接轉化爲信貸風險。

2、主觀原因形成的風險：

（1）、貸前調查流於形式

農村商業銀行信貸人力有限，有的網點甚至主任兼信貸員，要對轄區內成百上千農戶做詳盡瞭解，工作難度可想而知。因此，對農戶經濟檔案的建立（年審）、信用等級的評定，這些涉及面廣、工作量大、時間要求相對集中的專項工作，一些信貸員就不得不求助於村、組幹部，甚至是不太瞭解轄內農戶的內勤人員。由於村、組幹部及內勤人員的參與，個人主觀主義、形式主義、人情因素、有的甚至憑空猜想等情形大量存在，這就造成了信用等級評定標準不統一，給農戶小額信用貸款貸款額度覈定帶來了不準確性。此外，農戶信用等級評定方法本身也缺乏系統性、連續性，存在“一評定終身”、“一定永益”的現象，動態管理、時時監測缺位，信用評定手段、方式也不盡科學。

（2）、貸款審查存在漏洞

由於農戶小額信用貸款實行“憑證發放、隨用隨貸、額度控制、週轉使用”的辦法，其發放大多由臨櫃人員辦理，在辦理貸款時嚴格堅持“兩證”、“三見面”的原則，而臨櫃人員對其貸款用途的真實性是無法加以嚴格的考查的，這就造成有些農戶亂報貸款用途，而貸款後轉借他人，形成頂名貸款；另一些借款人貸款根本沒用於其正常的家庭生產、生活等，而是用於個人的不正常消費支出（比如賭博等），造成貸款到期不能按時歸還，最終形成貸款風險。

（3）、貸後檢查監督機制不健全

貸後檢查是貸款“三查”制度的重要環節，爲降低貸款風險，提高資金的流動性、安全性、效益性，農村商業銀行應加強貸後檢查工作。但“重發放，輕管理”的經營理念已在大部分信貸員腦中烙下了深刻的印記。一方面，農戶小額信用貸款對象廣、額度小、分佈散、行業雜、所以工作量相對較大，而農村商業銀行信貸工作人員有限，這就削弱了對農戶小額貸款的監管。另一方面，一些信貸員有“重企業，輕農戶”的思想意識，認爲貸後管理只適應於大額貸款，對小額農貸不適用。有的信貸員甚至認爲農戶貸款金額小，形成貸款風險每戶不過幾萬餘元。再加上有些農戶貸款後外出經營（有的甚至舉家外出），多年不歸，下落不明，這是造成農戶小額信用貸款風險的一大重要原因。

（4）、部分信貸人員素質低，人爲形成信貸風險

由於農戶小額信用貸款從建檔、評級、授信、發證、到最後放款都是人爲操作，加之有些信用社人員相對不足，所以有些信貸人員利用人手不足、審查不嚴、操作上不規範等漏洞，搞人情貸款，自批自用貸款，假冒貸款，有的甚至給客戶出主意化整爲零，一戶多證或一戶多貸，形成實質上的“壘大戶”，最終誘發貸款風險。

（二）貸款困難問題：

（1）、社會信用環境不佳，誠信度不高。一些農戶受欠貸大戶的影響，還貸時相互看齊的跟風心理也是信譽下降的重要原因。

（2）、自借他用，私借公用借款多，債務難以落實，影響信用社放貸的積極性。

（3）、擔保抵押跟不上貸款需求，造成貸款困難。

（4）、貸款抵押物評估手續繁瑣，評估登記費用過高。

四、對策與建議：

（一）、對農戶信用等級實行動態管理和合理限額。

（二）、糾正認識偏差，防止短期行爲。

（三）、加強貸款管理，落實好“三查”制度。

（四）、動員廣大羣衆，營造良好信用環境。

（五）、簡化手續，減少評估登記費用，減輕農民羣衆的經濟負擔。

（六）、加強信貸員隊伍建設。這是確保農戶小額信用貸款可持續發展的保證。

（七）、建立健全信貸機制。

農村小額貸款的發展對農村經濟的發展有着重要作用，對解決“三農”問題開闢了新道路，促進了社會主義新農村的建設和全面小康社會的建設，對社會和諧發展有着促進作用。

貸款前調查報告篇2

一、借款人概況

1.基本情況

xx驅動橋有限公司地處xx縣城安仁路，成立於1957年5月，1979年正式轉產從事驅動橋生產,改名爲xx縣驅動橋廠，經過二十多年的發展，爲我國三大專業生產驅動橋企業之一。20xx年3月被寧波bb集團兼併,成立江西xx驅動橋有限公司，bb集團佔70%股份，原廠管理人員佔30%股份。

新的公司按承債方式以淨資產爲受讓價格依據，受讓驅動橋廠整體資產。新公司成立後，註冊資金1000萬元，全部以現金出資，其中：寧波bb集團股分有限公司應出資700萬元（實際出資爲913萬元，其中213萬元爲借給其他股東對江西省xx驅動橋有限公司（籌）的投資款。），佔註冊資本的70%；付樟青應出資100萬元（實際出資18萬元），佔註冊資本的10%；張鳳儀應出資55萬元（實際出資10萬元），佔註冊資本的5.5%；席臘如應出資40萬元（實際出資6萬元），佔註冊資本的4%；劉劍敏應出資15萬元（實際出資5萬元），佔註冊資本的1.5%；嚴告牙應出資90萬元（實際出資48萬元），佔註冊資本的9%；資本金全部到位。法人代表周辭美，職工683人；其中工程技術人員58人。廠區佔地面積10萬平方米，生產建築面積2.7萬平方米。

2.企業生產情況

江西xx驅動橋有限公司，爲機械部專業化生產工程機械驅動橋的定點廠。企業主導產品“奔馳”牌驅動橋主要配套於裝載機、壓路機、平地機、叉車等工程機械領域，產品性能價格比合理，現已擁有7大系列90多個變形產品，年產各類工程機械驅動橋7000臺套，其中zl20和zl15、zl30b驅動橋分別爲部優和省優產品。公司產品主要分爲兩大塊，一塊是裝載機驅動橋，產品型號爲zl15、zl30、zl40、zl50，其佔全國銷售市場的25%左右；一塊是壓路機驅動橋，產品型號爲ps50系列、ps75系列，該產品佔全國銷售市場的50%左右。

3.管理者素質

公司領導班子共7人，其中總經理1人，副總經理3人，經理助理1人，工會主席1人，監事會人員1人，bb集團外派管理人員1人，擁有高級職稱4人，班子政治堅定，團結一致，有高度的事業心和責任感，強烈的改革和開拓進取精神，具有較高的組織能力和領導決策水平，總經理付樟清，爲原xx驅動橋廠廠長（高級工程師），從事驅動橋生產近20年，專業水平較強。該同志品行良好，清政廉潔，吃苦耐勞，有一定的個人魅力。

二、借款人生產經營及經濟效益情況：

隨着國家加大基礎建設力度以來，20xx年到至今，公司不斷進行技改，

加大生產力度，其產品還是出現供不應求現象，20xx年銷售收入爲3900萬元，20xx年銷售收入爲4700萬元，20xx年銷售收入爲7200萬元，20xx年銷售收入爲10072萬元，近三年銷售收入增長率分別爲20.5 %，53.19%，39.89%。20xx年公司利潤總額爲淨利潤爲2.4萬元，20xx年公司淨利潤爲

2.5萬元，20xx年公司淨利潤爲25萬元，20xx年公司淨利潤爲242萬元。公司前三年淨利潤增長緩慢，主要原因企業覈銷了許多歷史呆賬所至。

企業生產一般爲訂量生產，每年初工程機械車輛生產廠家對其簽訂全年的驅動橋需求量的訂單。公司一般銷售旺季爲2-3季度，但近幾年，由於產品供不應求，故反應在銷售季節性上不強。

公司銷售模式爲直銷工程機械車輛生產廠家，中間不經過銷售商，業務週期一般爲2個月左右。主要供貨爲：三九宜工生化股份有限公司、常州林業機械廠、鄭州工程機械廠、黃河工程機械廠、廈門工程機械綜合廠、常州市工程機械廠、南方液壓工程機械廠、朝陽工程機械股份有限公司、煙臺工程機械廠、天津市政工程機械廠、上海城建機械廠、三明重型機器廠、洛陽建築機械廠等；與上海、浙江、山東、福建、湖南等大型工程機械企業建立了穩定的業務往來和協作關係。企業發展呈強勁增長態勢；隨着國家進一步加大基礎設施建設投入、西部大開發戰略的實施，用於工程機械驅動橋的市場空間巨大。

三、借款人財務狀況

1.該公司最近三年一覽表 - 主要財務指標

據上表分析:

（1）借款情況：短期借款2400萬元(縣工行2310萬元，其它行均未介入，)。

（2）該公司經營管理正常，只是資產負債率略爲偏高，但銷售收入增長較快，20xx年實現淨利潤242萬元。

（3）該公司從其流動比率、速動比率分析，該公司短期償債能力較強。 總體看來，該公司經營管理正常，隨着內部管理的不斷加強，企業盈利能力進一步提高，抗風險能力不斷增強。

2.發展情況

20xx年，公司已簽訂驅動橋生產訂單爲8600套，預計實現銷售收入15000萬元，實現利稅1000萬元，其中實現稅金600萬元，稅後利潤400萬元。

四、公司與行關係：

該企業長期在中國工商銀行xx縣支行發生授信業務，基本賬戶在工商銀行，其它金融機構均未介入，其中工銀行借款爲2400 萬元，資信良好，從未出現過逾期現象，工商銀行對其信用評級爲aa級。

我行與該公司長期發生過貼現業務，雙方雙合作較愉快，20xx年，由於政府加大招商引資力度，對於該公司兼併情況，我行密切關注，在其成功被寧波bb集團兼併後，我行及時制定營銷方案。在上級行的大力支持下，我行通過集團公司及當地公司管理人員的多方營銷，我行良好的服務，令公司願意與我行發生信貸關係，併成爲我行的基本客戶。

五、貸款必要性及可行性分析

如該筆貸款發放成功，不僅可以成功讓企業成爲我行的基本客戶，且可以新增公存款約400萬元，日平均餘額將達200萬元以上，同時每年爲我行帶來結算業務近1000多萬元，產生直接經濟效益達 萬元。另外，由於公司地處我縣縣城，我行還可以取得該公司的工資代發權，每年代發工資近600多萬元，由此每年可新增儲蓄存款近200萬元。由於該公司在當地是處於我縣三大龍頭企業之一，將進一步擴大我行在當地的影響力，同時公司有良好的發展前景，這將進一步改善我行信貸資量和信貸結構，分散我行信貸風險，提高我行盈利能力。我行不良貸款比率將下降2.25 %，不良比率爲7.81%，爲我行今後的競爭墊定了一定的基礎。

六、貸款擔保人分析

該筆貸款的擔保由寧波bb集團有限公司提供連帶責任擔保，寧波bb集團寧波市重點培育的十八家大企業集團之一，爲寧波市的五星級企業。公司進入中國民營企業500強，世界汽配行業500強，xx縣驅動橋有限公司爲寧波bb集團下屬公司。

寧波bb集團有限公司總資產十餘億元，公司法人代表爲周辭美，公司註冊資金爲10000萬元。下設二十七個分公司，主要產品有汽車、特種裝備、汽車零部件、電子產品、水產食品及大、中型精密模具等。集團下屬各企業分別於1997年8月通過了iso9000認證，1999年通過了國際汽車製造先時標準qs9000（美國）和vda6.1(德國)認證，20xx年10月份通過國家863計劃cims工程的驗收和鑑定，20xx年4月通過ts/16949認證，其集團公司下屬企業——寧波bb電子有限公司已通過中國證監委員會批准，將於20xx年上市。

寧波bb集團是中國銀行象山支行的基本客戶，中國銀行對其公司的信用評級爲aaa級，

七、結論

同意對該公司發放短期流動資金貸款3000萬元，期限1年，利率5.31%，由寧波bb集團股份有限公司提供連帶責任保證。

貸款前調查報告篇3

一、貸款主體調查

，男，x年xx月xx日出生，現年xx歲，其身份證編號爲：，組人，現住。家庭人口x人，愛人名叫，女，x年xx月xx日出生，現年xx歲，其身份證編號爲：x；結婚證：x號，兒子xx，xx年xx月xx日出生，現年xx歲，其身份證編號爲，在讀書。*20xx年以來在開辦幼園，中華人民共和國社會力量辦學許可證是以妹妹名字登記的，x年xx月xx日教育局頒發了中華人民共和國社會力量辦學許可證，名稱：xx；地址：xx；舉辦者：xx；辦學層次：學前教育；辦學形式：全日制；辦學範圍：及周邊鄉鎮；招生對象：學齡前兒童；批准文號：xx號；有效期：四年；主管機關：教育局。

夫婦同信用社保持着良好的合作關係，在信用社開立了新的存款賬戶。帳號爲：x號。

調查意見：有完全民事行爲能力，有固定的住所和穩定的辦園場所，有合法有效的身份證件、中華人民共和國社會力量辦學許可證，借款用途明確合法，在信用社開立個人結算賬戶，有穩定的收入和還本付息能力，無不良信用記錄，符合貸款的准入條件規定。

二、財產及負債真實性調查

申請人向我社提供了資產負債情況說明，我們對該戶的資產進行了現場調查查詢：

1、房屋一棟，價值xx萬元。位於，房屋建築面積㎡，無房產證，已交土地費x萬元，按照x鄉的房屋建造價，價值基本合理。

2、幼兒園各種遊樂設備xx萬元；經現場盤點和查看，情況屬實。

各項資產合計x萬元。家庭財產真實，情況說明價格合理。

提供的資產負債情況說明表述對外無負債，經外圍調查，婦沒有外部借款，也沒有爲他人提供擔保，對外無負債，情況說明真實，沒有遺漏和隱瞞的情況。

三、經營情況及用途調查

自xx年租房開辦幼兒園以來，經過xx年的精心經營，逐步積累了豐富的幼兒園管理經驗和原始資金，並通過良好的教育質量擁有一定的生源。由於幼兒人數的增長，x年在x街新建了x幼兒園，幼兒園佔地面積約xx㎡，房屋建築面積約xx㎡，聘有位幼教師，位司機，位廚師。

教育局x年x月x日頒發了中華人民共和國社會力量辦學許可證，名稱爲x幼兒園，批准文號爲號，有效期：四年，目前已開辦四個班，有學前班、大班、中班、小班，有幼兒x人。

本次申請抵押貸款x萬元，主要用於幼兒擴班所需的流動資金。其中：用於支付教職工工資x萬元，幼兒生活費及教材x萬元。其貸款申請用途真實合法，不會危及貸款安全。

四、償還保障性及風險補償性調查

開辦幼兒園位於，佔地面積約xx㎡，建築面積約xx㎡，招生範圍爲及周邊鄉鎮，x年春季招收幼兒x人，每人收費x元，學費收入約x萬元，位幼師工資支出x萬元，位司機工資支出x萬元，位廚師工資支出x萬元，教材支出x萬元，水電支出x萬元，生活費支出x萬元，一學期支出合計x萬元，一學期可實現利潤約x萬元，年利潤x萬元，借款期限兩年內第一還款來源充足。

用其哥哥位於自有房產作抵押。該房地產土地證號國用第x號，土地使用權人，土地坐落於南，地類（用途）爲住宅，使用權類型爲出讓，土地使用終止日期爲x年x月xx日，使用權面積xx㎡，其中分攤面積xx㎡。

該房地產房產證編號爲：號，房屋所有權人，產別爲私，房屋坐落於x街，同土地證指向一致。房產爲磚混結構，戶屋總層數層，所在層數層，建築面積xx㎡，房屋東與路交匯，西與交匯，臨近xx學校和超市，設計用途爲住宅，房屋座落位置優越，房產易於變現。

按城區房地產該路段現行市價，x元/㎡估算，初步評估價x萬元。

根據《農村信用社貸款抵押擔保管理辦法》第x條關於抵押率的規定，“個人住房（含佔用範圍內的建設用地使用權）的抵押率不得超過%，商業用房的抵押率不得超過%”，可抵押貸款x萬元（x萬元%），抵押物合法、足值，房屋所有人及財產共有人已出具房產抵押承諾書，第二還款來源有保障。

已向信用社遞交了購買財產保險申請書，願意投足財產保險，可以落實風險補償來源。

五、信用可靠性調查及風險分析與應對策略

經信用社信貸管理系統查詢，借款人、抵押人及全家成員在全縣信用社無歷欠貸款。經在人民銀行個人徵信系統聯網查詢，借款人、抵押人及全家成員無不良信用記錄，其道德品行良好，有良好的還款意願。

（一）主要風險因素：

1、政策性風險：目前計劃生育政策允許農村夫婦第一胎是女孩的在間隔四年後可以生育第二胎，如果如遇國家計劃生育政策調整，嚴禁生育第二胎，將直接導致生源不足，從而影響經濟效益。

2、經營風險：x街如再新開辦幼園，將導致生源的減少，特別是當前流感的發生期，如有幼兒感染，學校將面臨關閉停課，經營上存在一定的風險。

3、土地使用出讓年限已到期。

（二）主要風險對策：

1、加強各項監控。指定專人負責對該戶資金回籠、運用等方面進行監控，全面掌握其經營情況。

2、要求借款人足額辦理財產保險。在抵押合同簽訂後，要求借款人在貸款發放前自主到有關保險機構足額辦理抵押物的財產保險手續，保險的期限不低於貸款期限，保險金額不得小於主合同貸款本息，並明確農村信用合作聯社信用社爲第一順序受償人。

3、按照《農村信用社貸款抵押擔保管理辦法》的規定，信用社指派兩名客戶經理陪同借款人到相關部門共同辦理合規的房地產抵押手續，抵押終止日期應明顯大於貸款到期日期，同時複製“不動產登記簿”作爲重要信貸檔案保管。

4、加強貸後管理。按照《農村信用社貸後管理辦法》的規定，加強貸後管理，及時防範和化解貸款風險。

5、抵押房屋其土地使用出讓年限已到期，貸款前該戶必須到土地局交足土地出讓金，土地出讓年限應明顯大於貸款到期日期，方可發放抵押貸款。

六、綜合意見

根據以上調查情況，我們認爲借款人符合貸款的准入條件，經營活動正常，有一定的防禦風險能力，第一還款來源充足，有合法足值的擔保抵押，有良好的還款意願。同意發放最高額房地產抵押貸款x萬元，本次貸款期限x個月，利率按%執行，貸款按月付息，分期還本，即x年x月還x萬元，x年x月貸款到期前還x萬元。

貸款前調查報告篇4

一、借款人/項目發起人

1、借款人主體的合法性、註冊資本金到位情況、高級管理層信用記錄、能力和經驗是否適應項目建設管理需要、法人治理結構等。

該公司最高權利機構爲股東會，下設主要五個職能部門：市場部、財務部、行政部、設計和研發中心及生產部，實行總經理領導下的部門經理負責制。具體組織架構如下：

股東會

董事會

總經理

部門經理

財務部

行政部

部門經理

市場部

人力資源

後勤保障

設計和研發中心

部門經理

生產部

售後服務

市場企劃

銷售

大客戶部

採購

儲運

生產車間

質?

產品研發

工藝研發

2、項目控股股東或主要股東的行業背景、高級管理人員的經營管理能力等，對工藝複雜、技術含量高、生產設備有特殊要求的生產性項目，還應重點了解借款人主要股東是否具有相關的行業背景和較強的專業技術力量。

二、項目簡介

(一)項目所在行業情況及項目建設的背景、目的、必要性，項目建成後對項目所在行業的影響及項目前景，項目建成後的營運管理模式及財務管理模式;

(二)項目資本金、負債性資金的來源及到位的可靠性，瞭解是否存在因股東投資意願、資金實力等下降引發的項目資本金不能按期按比例到位風險、金融機構等負債性資金供給方不能按計劃提供融資支持引發的資金缺口風險。

(三)項目總成本及融資計劃

1、說明項目總成本及其分類、融資方案，自有資金比例，佔各經辦機構貸款比重;

2、資本金到位情況，借款及其他資金的落實情況和到位情況;

3、已完成的投資額、投資總概算的可靠性;

4、項目建成投產後借款人資產負債比，達產後正常生產所需流動資金額及意向性貸款單位等。

三、借款人/項目發起人的資信狀況

簡單介紹：

(一)借款人/主要項目發起人過去幾年的業績。產值、利潤及年增長率;

(二)主要產品市場佔有率及變化;

(三)主要財務指標異常變動情況及簡單說明;

(四)借款人/主要項目發起人的資信狀況(如本息償還率)，有無欠債、逃債行爲等。

四、本次申請貸款的情況

(一)項目貸款的貸款用途，(要有詳細的用途)是否具有國家規定比例的資本金，其配套資金來源是否明確並有保障;

(二)貸款品種、貸款金額、貸款期限、利率及還款方式、擔保方式。對擬提供擔保情況調查，包括擔保方式，擔保人資格、能力，抵(質)押物是否足值有效、產權是否明晰、證件是否齊全、抵押物是否爲整體資產，是否存在部分資產已對外提供擔保的情況，變現難易程度、抵質押率等。如果是保證貸款應分析保證人財務情況/擔保率，保證人是否已對其它銀行或企業做過目前仍有效的其它保證或承諾。

(三)是否爲社團貸款，利率的浮動標準是否符合有關規定;

(四)是否考慮了經辦機構籌資成本、綜合收益及風險因素。

五、項目審批依據

簡要說明該項目的立項依據，如根據項目有權審批部門批文xx號，項目審批情況，等等。

六、國家產業政策分析

簡要說明國家在行業的產業政策及省聯社區域發展戰略，並分析投資該項目是否符合國家產業政策，等等。

七、市場分析

如果是工業項目應做簡要的國際、國內及當地市場供需情況分析，內容可包括行業市場結構，如是壟斷還是競爭性行業，是國家壟斷還是區域壟斷;過去幾年的需求量變化，未來幾年需求增長預測;價格變化情況和預測，價格預測是否有授權物價部門批准爲依據;項目市場定位和市場開發計劃;競爭對手及競價力分析，等等。如果是基礎設施項目，也應做相應類似分析(如公路項目應分析和預測流量及通行費價格，分析與鐵路，航空，水運等其它運輸途徑的競爭相對優勢)。

八、項目財務效益分析

參照流動資金貸款財務分析，並分析該投資項目的財務效益。內容應包括內部財務收益率，年稅後利潤，盈虧平衡點，敏感性分析，敏感性分析依據，最敏感因素，貸款還款來源，淨現金流量與當年還本付息金額比，貸款償還期，等等。

九、經濟和社會效益分析

簡要分析該投資項目能產生的社會經濟效益，內容可包括爲國家增加稅收，創造就業機會，節省外匯，保護環境，等等。項目是否享受特殊優惠政策、補貼，是否享受關稅或其他性質的保護，項目產品國內與國際市場價格是否存在悖離。

十、技術問題分析

簡單分析該項目的技術及設備選型。該技術在國際上/國內屬先進技術還是即將淘汰的技術，是正在實驗推廣的新技術還是已經成熟的技術，使用該技術是否涉及到專利，技術訣竅轉讓等知識產權方面的問題;借款人/項目發起人有無使用此類技術/機器設備的經驗，有無把握掌握和使用該技術;主要機器設備選型是否合理，是否需要進口等等。

十一、法律問題分析

簡要分析該項目在法律方面的問題。在貸款合同、抵押、保證、承諾、土地使用權、外匯許可、項目法律文件的審批，政府政策、法規、稅收、環保、勞動用工等方面是否存在有待澄清，解決的法律問題?借款人/項目發起人是否與任何第三方有未解決、清算的重大法律糾紛?簡要介紹項目所在地地方法律環境。

十二、環境保護分析

簡要分析該項目在環境保護方面的問題。該項目的建設和投產會對生態環境會產生什麼影響(包括廢水、廢氣、廢渣、生態平衡、拆遷等等)?準備採用什麼樣的環境保護措施?環保方案是否已得到有權環境監管部門的審批。

十三、風險與防範

指出並簡要分析該項目本身以及經辦機構發放貸款有哪些主要風險，計劃怎樣(採取什麼樣的措施)降低、規避、和分攤風險。如有展期，也要分析展期風險。

十四、調查結論

調查報告應明確調查意見，包括項目是否符合固定資產貸款基本條件，是否同意辦理此項業務，並對擬提供融資的額度、期限、擔保方式等基本要素提出意見。

貸款前調查報告篇5

申請人***，現在 從事牛養殖及銷售業務，因擴大養殖規模，購牛款緊缺，需向 貸款100萬元，期限三年，特申請我公司提供保證擔保，經調查，現將情況報告如下：

一、申請人基本情況

***，男，漢族，現年*歲，妻子***，漢族，現年*歲，家住，家庭人口*人，現在祁連村擁有一家養殖場，主要從事牛養殖及銷售等業務。

二、產品生產銷售情況：

申請人現擁有育肥牛150頭，其中小牛80頭，大牛70頭，養殖場一家，主要銷往平涼、寧夏等地，年收入40萬元；農田15畝，從事玉米制種生產，年收入1.5萬元，年收入共計41.5萬元。

三、個人資產及負債

申請人自有資產主要有：牛養殖場一家，價值50萬元，小牛80頭，價值80萬元，大牛70頭，價值100萬元，小康住宅樓一套，價值15萬元，資產總計245萬元。

四、貸款用途及期限

申請人貸款主要用於擴大生產規模，購牛款緊缺，資金缺口共計100萬元，需向中國農業銀行甘浚支行貸款100萬元，期限三年。

五、反擔保措施

該筆貸款由我公司提供保證擔保後，申請人爲我公司提供的反擔保措施爲：

①張掖市甘浚鎮養牛專業戶***、王志紅、毛啓亮三戶聯保;

②三戶符合反擔保人資格的農戶進行反擔保，此三戶村民必須具有穩定的經濟收入。

六、結論

經調查借款人品質良好，無不良嗜好和不良還款記錄。本次貸款100萬元，實用於養殖場擴大生產規模。借款人經濟收入來源穩定，擁有償還貸款的能力，且反擔保人具備擔保的資格和承擔連帶保證責任的能力，同意爲借款人100萬元貸款提供擔保。