物業管理合同書物業管理合同精品多篇

物業管理合同 篇一

甲方： （蓋章）

乙方： （蓋章）

簽署時間： 年 月 日

甲方：_________________________ 乙方：_________________________

甲方將學校物業管理服務方面的工作委託乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的服務爲學校的教學和生活創造整潔、舒適、安全、及時、可靠的環境，爲此雙方達成如下協議：

一、乙方資質要求：

1、該公司必須具有三級及三級以上資質。

2、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。

3、乙方向甲方提供企業法人營業執照、稅務登記證、資質證明、從業人員崗位證書、組織機構代碼證、法人身份證複印件，並加蓋公章。

二、甲方責任、權利、義務

1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，並有對國有資產的保護、使用和監督權。

2、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和採納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4、負責按規定向乙方支付物業管理經費。

5、甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見，若甲方對乙方的服務不滿意時有權立即終止合同。

三、乙方責任、權利、義務

1、對校內的公共設施及地面不得擅自佔用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意後方可實施。

2、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。

3、未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。

4、乙方應建立並保存詳細的物業管理檔案資料。

四、委託管理主要內容

1、全校的樹木花草保養工作。

2、公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。（包括家屬院、出版社） 3.公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。（包括學校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運行）

4、校領導辦公室的保潔和開水供應工作。

五、服務標準

乙方應按以下標準實現物業管理目標。

（一)校園樹木花草保養工作按不同季節對校園花卉進行保養。 (二）環境衛生工作

1、校園環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、菸頭、果皮、痰跡、積水等。

2、陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應每年清理2次。

3、衛生間應保持乾淨整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無堵塞及污水外溢。 4.垃圾存放點應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，校園內無衛生死角。

5、垃圾箱應完好加蓋，周圍地面無雜物污漬，應按要求每天清運到環衛局指定的地點。

6、校園牆壁無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標。

7、校園櫥窗、玻璃鏡、過道玻璃、報欄、牌匾、樓梯護欄、消防栓應每天擦洗，保持清潔。

8、校園主要幹道的地面衛生應在每天早7：30以前清掃完畢，上課期間的清掃不得影響正常的教學。

（三）公共場所維護工作

1、發現門窗(鎖)、玻璃有破損時應及時維修或更換。

2、要保證全校正常供水，供管水人員應持證上崗，每年對學校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，並進行水質化驗2次。（必須是國家認可的水質化驗部門）

3、維修人員應24小時值班，要制定應急處置方案，確保服務安全、到位，杜絕長流水和跑、冒、滴漏現象。

4、按國家規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常安全管理工作，確保飲用水安全。

5、對泵房內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。

（四）鍋爐房管理運行工作

鍋爐房衛生、管理維護、保養、安全等工作全由乙方來負責。

2、操作人員必須持證上崗。

3、保證熱水鍋爐正常運行，確保每天3次開水供應工作，每次不少於2小時。

4、學校對外供暖的暖氣費由乙方收取，用於抵消供暖天然氣開支。

5、供暖嚴格按照國家標準執行，室內溫度不能低於18℃。

6、家屬院水費收取方法待定。

六、付款方式及金額按雙方談好的金額按xxx支付。

後勤管理年度費用表

注：維修費用不足xxx元由乙方承擔，超過xxx元由甲方承擔。

七、安全

1、乙方工作人員在工作當中由防護不當造成的人身安全問題全由乙方承擔，與甲方無關。

2、鍋爐房的安全由乙方負責。

3、由於乙方工作人員造成的學生安全事故由乙方負責。

八、違約責任

1、甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協商）。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。

2、乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正（雙方協商），如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。

3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正並終止合同。

九、其它

1、本協議未盡事宜由雙方協商解決，並以書面協議簽定補充協議，補充協議與本協議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。

2、本協議之委託協議書均爲本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。 3.本協議共6份，甲、乙雙方各執3份，具有同等法律效力，經雙方簽字蓋章後生效。

甲方（蓋章）：________________ 乙方（蓋章）：________________

甲方法人（簽字）：____________ 乙方法人（簽字）：____________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業管理合同 篇二

委託方（甲方）：

受託方（乙方）：

業主委員會

物業管理公司

爲加強 小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，爲業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據 市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。

第一條物業管理內容

一、甲方將位於 區 路的 範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務。

二、管理事項包括：

1、房屋的使用

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2、物業範圍的公用設施、設備及場所（地)(消防，電梯，機電設備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等）的使用、維修和管理；

3、清潔衛生（不含垃圾運到中轉站後的工作）

4、公共生活秩序；

5、文娛活動場所；

6、便民服務網點及物業範圍內所有營業場所；

7、車輛行駛及停泊；

8、物業檔案管理；

9、授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二條委託物業管理形式

承包經營，自負盈虧。

第三條物業管理期限

委託管理期限爲——年，自——年——月——日起到——年——月——日止。

第四條雙方權利、義務

一、甲方權利、義務：

1、根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實施物業管理；

2、監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方；

3、按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的0.5%）——平方米給乙方，按月租金 元租用，並負責辦理使用手續；

4、給乙方提供管理用房——平方米（其中辦公用房——平方米，員工宿舍——平方米），按月租金——元租用；

5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回；

6、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

7、對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考覈評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，甲方有權終止本合同；

8、負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

9、委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行爲進行處理，包括予以罰款，責令停工，責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交，催改；

10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動工作，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係

11、政策規定由甲方承擔的其他責任。

二、乙方權利、義務：

1、根據有關法律，法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度；

2、遵守各項管理法規和合同規定的要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標的實施，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

3、根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；

4、接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每3個月向全體業主張榜公佈-一次管理費收支賬。

甲方：乙方：日期：

小區物業管理合同 篇三

委託方（以下簡稱甲方）：

受委託方（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國經濟合同法 》、《深圳經濟特區物業管理條例》等國家、地方有關法律 、法規 和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對龍城工業園實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條 物業基本情況

座落位置：

總建築面積：

物業類型：工業園；

第二條 委託管理事項

（一）房屋建築本體共用部位（樓外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養護和管理；

（二）房屋建築本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空調、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等）的維修、養護、管理和運行服務；

（三）本物業規劃紅線內屬物業管理範圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等）的維修、養護和管理；

（四）公共環境（包括公共場地、房屋建築物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運；

（五）車輛行駛及停泊（不包括車輛保管責任）；

（六）配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，（但不含人身，財產保險保管責任）；

（七）社區文化娛樂活動；

（八）物業及物業管理檔案、資料；

（九）法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項；

（十）甲方要求符合法規和政策規定的其他事項；

第三條 合同期限

本合同期限爲——年。自——日起至——日止。

第四條 甲方的權利和義務

（一）與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；

（二）對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考覈評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同；

（三）委託乙方對違反物業管理法規政策的行爲進行處理：包括責令停止違章行爲、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行爲的責任人採取繳催改措施；

（四）本物業規劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養護和管理；

（五）甲方在合同生效之日起按政府規定向乙方提供管理用房 （其中包括辦公用房、員工宿舍、等其它管理用房），由乙方無償使用；

（六）甲方在合同生效之日起按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料等），並在乙方管理期滿時予以收回；

（七）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

（八）負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛及有關歷史遺留問題；

（九）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育；

（十）甲方承擔自用面積及配套服務場所的管理費、水電費、公共水電費等其他公共分攤費用；

（十）法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

第五條 乙方的權利和義務

（一）根據有關法律，法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法，規章制度，實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。

（二）遵照國家，地方物業管理服務收費規定，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

（三）負責編制房屋及附屬設施，設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施。

（四）有權依照法規政策，本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行爲進行處理；

（五）有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務並支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；

（六）接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督，指導，並接受甲方和業主的監督；

（七）至少每3個月向全體業主公佈一次管理費用收支賬明細。

（八）對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施；

（九）建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；

（十）開展有效的社區文化活動和便民服務工作；

（十一）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物業及有關財產，各類管理檔案及有關資料。

（十二）不承擔對業主及非業主使用人的人身，財產的保管保險義務。

（十三）完成甲方符合法規和政策規定的其他要求事項。

第六條 管理目標

1、房屋及公共設施完好率85%以上；（不包含設備設施老化及非管理責任造成的損壞）

2、每年進行不少與兩次物業用戶滿意度調查，用戶滿意率達不低於80%；

3、管理人員專業培訓合格率100%；

第七條 管理服務費用

1、本物業已出租給企業的面積按0.00元/㎡/月由乙方直接向企業計收物業管理費；

2、甲方承擔空置物業面積的物業管理費，乙方按0元/㎡/月計收；

3、房屋本體維修基金的收取以物業主管部門的指導標準執行：電梯房按0.25元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金、樓層房按0.15元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金；房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設施設備的日常維修和養護；如龍城工業園房屋及設備維修費用超過人民幣壹仟元整或當本體維修基金已提前使用完畢的情況下，則由乙方提出申請，經與甲方議定方案後實施，所需費用由甲方承擔；

4、甲方應於每月5日前通過銀行直接轉賬或到乙方辦公場所繳納現金等方式，向乙方繳納當月物管費、房屋本體維修基金和上月水電費，甲方逾期不能正常轉賬或繳納現金的，則由乙方按日收取0.5%的違約金；

5、管理服務費標準如有調整則按雙方議定的標準執行。

第八條 收款收費項目約定

1、甲方委託乙方與龍城工業園所有入園企業簽訂物業管理合同，並負責向企業進行相關的解釋工作及協助乙方辦理相關手續，由乙方直接向龍城工業園所有入園企業收取物業管理費、房屋本體維修基金、水電費、電梯使用費、垃圾清運費、停車費和相關保證金；

2、乙方無法處理的收款收費問題，由甲方協助乙方進行處理。

第九條 違約責任

1、若各級政府對龍城工業園的政策有變動需要解除本合同的，或因政府採購、招標等原因需要更換物業公司而解除雙方合作關係的，甲方在得知消息後應提前三個月告知乙方；

2、若發生上述情況後，甲方不能及時通知乙方，所造成的一切後果、經濟責任、法律責任均由甲方負責承擔；

3、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，並有權終止合同。

4、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，並有權終止合同。

5、因甲方房屋建築或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任並負責善後處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑑定結論爲準）

6、甲，乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

第十條 其他事項

（一）雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

（二）合同規定的管理期滿，甲乙雙方如解除合同應提前六個月書面通知對方，本合同自然終止。如無疑義則合同自動順延。

（三）本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。

（四）本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交仲裁委員會依法裁決。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：