規劃局物業處上半年工作總結及下半年工作計劃
按照縣委、縣政府及規劃局年初工作計劃及年度重點工作任務,物業處早安排、早入手、早落實,各項工作有序開展,現將工作完成情況總結如下:
一、上半年工作完成情況
1.老舊小區改造工作
(1)2019年老舊小區改造項目包括配套基礎設施建設和樓體改造兩部分。涉及老舊小區4個,24棟住宅樓,改造面積16.24萬平方米,計劃投入資金2510萬元,其中,基礎設施建設項已爭取中央補助資金316萬元,樓體改造項目市財政下達指標資金1650萬元。截至目前,供熱家屬樓配套基礎設施項目已全部完工,更換排數管路50延長米,鋪設彩色方磚480平方米,更換排水井排水篦子3座。八號小區配套基礎設施項目正在施工中,已改造供熱管道4800延長米,更換雨水管800延長米,排水管路460延長米,鋪設彩色方磚2600平方米。樓體改造項目圖紙設計以及施工圖預算已完成,準備進入招標階段。
(2)2020年老舊小區改造項目涉及老舊小區33個,62棟住宅樓,改造面積20萬平方米,計劃投入資金總額5485萬元。其中,配套基礎設施建設項目申請中央補助資金1880萬元,樓改造項目市財政下達指標資金1456萬元。目前,項目準備進入初步設計階段。
(3)2020年老舊小區紅線以外配套設施改造項目計劃投入資金4280萬元,改造內容包括鋪設黑色路面、彩色路面磚更新綠化帶,安裝照明設施,改造雨水管、排水管線以及敷設地下供熱管道等。目前,項目建議書、可研報告已批覆。
(4)2000年以後老舊小區改造項目(地債項目)計劃投入資金3.79億元,涉及小區129個,建築面積371萬平方米。改造包括樓體共用部位屋面防水維修及、外牆節能保溫、各種管網改造、路面硬化等項目,目前,項目建議書、可研報告已批覆。
2.老舊小區應急維修改造工作
今年,老舊小區應急維修改造縣財政下達指標資金20萬元。截至上半年,已完成紅山小區、糧食樓、華盛小區、農機樓四個老舊小區的應急維修改造工作,完成產值總額的50%。
3.住宅專項維修資金交存和使用工作
(1)2020年計劃收繳專項資金1000萬元,截至上半年,通過窗口交存、催繳清欠等方式已累計收繳資金588萬元。
(2)住宅小區專項維修2020年劃投入資金約200萬元,涉及金都華府、金都帝景、河畔家園等20多個小區的屋面防水翻新、排水管路更換、電梯大修等項目。截至目前,維修申請已上報,待現場實地勘察後確定改造項目,並於7月初開始進場施工。
4.物業行業管理工作
(1)根據老舊小區改造提升方案要求,結合物業處職責,將整合歸併後的156個老舊小區統一命名,與轄區各街道、民政部門對接,改造完成後進行命名、掛牌。目前,改造仍在進行中。
(2)對全縣住宅小區消防安全以及125棟高層住宅、423部電梯的消防安全進行全面檢查,目前,已完成任務50%,檢查工作預計7月末全部結束。、
(3)協助房屋徵收局,開展大市場回遷安置工作。派專人負責市場日常服務管理。
二、存在的問題及建議
1.老舊小區改造時間緊、任務重,受疫情影響,改造項目開復工時間較晚,爲保證按時保質保量完成改造任務,建議選取一加有資質、有施工經驗的國有企業參與改造項目的實施。
2.由於相關部門把關不嚴,未按要求履行繳存手續,住宅專項維修資金存在流失漏繳現象。建議制定規範性政策法規制,協調相關部門嚴格把關,規避此問題。
3.針對高層住宅消防安全檢查中存在的部分飛線充電、消防器材缺失等問題,向管理單位下達整改通知,要求限期解決處理,後期跟進複查,保證徹底消除安全隱患。
三、下半年工作計劃
1.加快2019年、2020年老舊小區改造項目得施工,保證按計劃時間節點完成改造任務。
2.推進2020年老舊小區紅線以外項目以及地債項目。
3.加大住宅專項維修專項資金收繳力度,力爭年末完成收繳1000萬元。
4.十月末完成老舊小區應急維修改造產值20萬元。
5.十一月末完成住宅小區專項維修工作。
6.七月末完成住宅小區消防安全以及高層電梯安全檢查。
7.與各街道對接按要求做好2020城市背街小巷改造提升工作。
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