鋼結構裝配式住宅建設工作總結

今年以來，該區針對當前鋼結構裝配式住宅建設存在的問題，創新實施“五個一”工作舉措，在扶持政策、監管機制、隊伍建設、技術攻關等方面做好文章，全力支持新技術、新工藝、新功能應用，有效破解鋼結構裝配式住宅傳統工藝常見問題。截至目前，該區共建設農村鋼結構裝配式住宅380幢，建築面積10萬方；成功入選全國農村鋼結構裝配式住宅試點縣區，全市唯一。

一、研究出臺一系列行之有效的扶持政策

（一）堅持農戶建房貸款。明確每戶可貸房屋總價的50%，利率爲銀行貸款基準利率上浮20%，貸款最大額度30萬元，還款週期最長10年，可選擇還款時間，切實解決部分農戶建房資金不足問題。

（二）實施企業統一爲建房農戶購買建房保險。企業爲農戶一次性支付3000元保費，農戶最高可獲賠付100萬元，最大限度解除農戶後顧之憂。

（三）免費提供輕鋼房屋圖集。實現圖集VR三維可視化，農戶可直觀體驗房屋建成後虛擬情景，共有30套戶型可供選擇。

二、探索建立一整套較爲完善的建設管理機制

（一）實行“三帶圖四到場”管理機制。在農房建設過程中，嚴格實行“帶圖審批、帶圖施工、帶圖驗收”“建築放樣到場、基槽驗收到場、施工過程到場、竣工驗收到場”，推動形成人工巡查爲主、視頻監管爲輔的監管新模式。

（二）探索建立政府引導與市場推動相結合的激勵機制。充分發揮政府規劃引導和政策支持作用，形成有利市場環境，激發開發、設計、生產、施工、材料、科研等企業內生動力。此外，省財政以獎代補資金明確對農村裝配式鋼結構住宅試點項目原則上給予200元/平米獎勵。

（三）健全完善建立農房建設信息化管理機制。實行建房手續村、鎮代辦機制，探索運用線上審批平臺，農戶可直接通過手機、電腦等上傳建房申請，審批時間從20天縮短至7天，手續辦理簡便快捷。此外，結合實際提供4種風格、96種戶型的農房建設圖集，農戶可通過信息平臺直接在手機端選擇戶型。

三、培育形成一批建築企業和技術隊伍

堅持多方聯動，強化業務培訓，積極培育杭州森武公司等農村自建房企業，擁有了一批具備研發、設計、建設和管理能力的裝配式鋼結構農房企業和技術人員。

（一）鼓勵企業聯合高校研發新技術、新材料。目前全區已有9家企業從事裝配式鋼結構農房建設相關行業，其中1家可提供研發、設計、生產和施工全流程服務，3傢俱備部品部件生產加工能力。

（二）實行農房建設泥瓦匠證上崗制度。2017年以來，累計組織開展集中培訓14期2500餘人次，核發頒發“農村建築工匠培訓合格證”2064本。

（三）對施工工匠實行“動態管理”。對存在質量安全監管不到位、未帶圖施工等不良行爲的工匠實施嚴查嚴懲。截至目前，已發現違規行爲3起，處罰違規工匠3人。

四、基本解決一批傳統工藝常見問題

傳統裝配式鋼結構農房存在一批常見問題，如，牆板過薄影響隔音、樓板過薄導致晃動、房屋使用若干年後出現鋼構腐蝕變形等，導致裝配式鋼結構農房尚未獲得羣衆廣泛接受。目前，杭州森武科技公司通過積極研發專利技術，已基本解決上述問題。如，防腐問題，新型耐蝕鋼經暴曬試驗，裸裝使用壽命可達50年以上；隔音抗噪問題，新型保溫輕質牆板經國家建築材料測試中心檢測，最大噪聲低於64dB；防火隔熱問題，常規條件下厚度89mm的石膏基牆體，正面火焰溫度740℃時可耐受約30分鐘。今年該區龍崗、島石兩鎮災後重建，非公寓集中安置區塊全部採用鋼結構裝配式住宅，共計60幢，建築面積1.8萬方。

五、初步走出一條羣衆願意接受的新路徑

雖然現階段多數裝配式鋼結構農房建設成本（約1200元/方）略高於傳統磚混結構房屋（約1000元/方）。但相較而言裝配式鋼結構建設農房仍具有綜合優勢。

（一）施工速度快。裝配式鋼結構農房不需要備料，建設週期一般爲15—30天；而傳統磚混結構農房在備料充足情況下，建設週期仍需2—3個月。此外，裝配式鋼結構農房較傳統磚混結構得房率高10%左右。

（二）心理負擔輕。農戶採用裝配式鋼結構建房基本不用操心建房過程，且不耽誤農活；而採用傳統磚混結構建房因受材料、天氣、人工等因素影響，建房期間農戶往往“牽腸掛肚”，心理負擔較重。

（三）環保程度高。裝配式鋼結構農房拆除後鋼材可實現再利用，一定程度上降低建房成本；而傳統磚混結構拆除後多爲建築垃圾。以一幢建築面積200平米的傳統磚混結構農房爲例，拆除後產生建築垃圾約120立方，農戶需支付處理費用約6000元。