配電室及電梯服務標準

配電室及電梯管理工作標準

一、配電室管理

爲規範配電室的管理，保障供配電系統的安全運行，以確保管理區域內的安全用電。配電系統配電室管理制度

1.1未經工程維修部主管的許可，非工作人員不得入內。經工程維修部主管許可的非工作人員進入配電室,需進行登記並由配電維修人員陪同，並登記到《來訪人員登記表》上。

1.配電室管理要求

1.2配電維修人員必須持證上崗，熟悉配電設備狀況、操作方法和安全注意事項。

1.3經常保持配電室地面及設備外表清潔無塵。

1.4經常保持配電室消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態下能正常使用。

1.5配電室門及室內配電櫃門需保持關閉狀態,非工作需要,不得擅自打開。

1.6配置有空調的配電室溫度大於35℃時,需開啓室內空調進行降溫.溼度大於85%時,開啓風機除溼。

1.7配電室內橋架及蓋板應保持完好,不允許出現電纜裸露。

1.8配電室附屬設施物品，如開關面板、溫度計、絕緣膠墊、照明燈、滅火器、空調、工具櫃、制度框，需保持清潔完好，使用功能正常。

1.9配電維修人員應密切注意電壓表、電流表、功率因數表、變壓器溫控表的指示情況；嚴禁變壓器、空氣開關超載運行。

1.10配電維修人員做好配電室的防水、防潮工作，封閉孔洞；設置擋鼠板，嚴防蛇、鼠等小動物進入配電室。

2.配電室巡檢；

2.1每日對配電室進行二次巡檢（白班、夜班各一次）。巡檢項目:變壓器、指示燈、電流、電壓、功率因數、電容屏、主進斷路器、電纜母排連接點。

2.2巡檢中各參數的數值記錄於《配電室運行記錄表》,要求書寫清晰,數據準確。

2.3對參數異常的應有單獨的記錄,並加強巡檢的頻次,重點監視,並查找原因,不能解決的及時報告上級領導。

2.4對存在安全隱患的問題需重點關注,如地墊不平、漏水等。

2.5檢查計量表,是否出現異常等現象,應及時上報、及時處理。

3配電室內設備維護。

3.1配電設備的倒閘操作由配電維修人員進行，其他在場人員只作監護，不得插手；嚴禁兩人同時倒閘操作，以免發生錯誤。

3.2因故須停某部份負荷時，由工程維修部按《停送電處理流程》及《停送水電氣應急預案》執行。

3.3每月對配電櫃進行一次清灰除塵。

3.4每年對設備各連接點進行一次緊固。

3.5每年對二次線路進行一次整理。

4停電作業程序

4.1按照公司《停送水電氣應急預案》中相應條款進行操作。

二、電梯管理

1.電梯管理要求

1.1每週一、三、五對電梯進行轎廂各種功能檢查（內呼、外呼、五方通話等主要功能），同時對井道及鋼繩等主要部件進行檢查。

1.2電梯機房每週巡檢一次，發現問題及時處理，不能處理的報調度指揮中心及電梯維保單位，同時做好相應的巡檢記錄。

1.3做好電梯機房的“三防”工作，如機房門窗有損壞時，按《信息管理制度》修復。

1.4出現火警或困人事件時，按《電梯應急預案》執行。

1.5電梯機房、井道、底坑進水時，應及時切斷電梯電源，並手動將電梯升到最高層；

1.6協助、督促電梯維保單位做好電梯的維修保養工作。

1.7當電梯年檢期臨近時，通知維保單位對電梯進行年檢保養，並根據電梯年度自檢報告，督促維保單位整改不合格項目。

1.8妥善保存電梯合格證、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報告（一梯一檔）。

1.9保管好電梯機械鑰匙、操作面板鑰匙和機房鑰匙。

2.巡視管理

2.1電梯維修人員每週對電梯機房巡視一次。

2.2巡視監控的主要內容如下：

2.3曳引電機有無異常噪音或氣味，是否溫度過高（燙手），曳引電機軸承是否需要加註潤滑油，螺栓是否鬆動。

2.4指示燈是否正確，各繼電器、接觸器動作是否正常，有無異常聲響。

2.5補償鏈是否有異響。

2.6制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污。

2.7曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器等運行是否正常，有無異常聲響。

2.8通訊設施是否靈敏暢通，指示牌、標示牌是否完好，盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置。

2.9轎廂照明是否正常，廳外轎內指層、指令及指示燈是否正常。

2.10開關門有無異常（順暢），轎廂內應急燈是否可靠。

2.11電梯運行有無異常振動或聲響。

2.12巡視過程中如發現上述情況有不正常時，電梯維修人員應及時報調度指揮中心，同時聯繫維保單位處理，並跟進至問題處理完畢，將問題及處理情況詳細回覆調度指揮中心。