市房產局2018年工作總結及2019年初步打算

市房產局2018年工作總結及2019年初步打算

今年以來，市XX局緊緊圍繞“持之以恆抓保障、千方百計穩市場、信用評定嚴監管、規範流程優服務、加大投入強信息、強化教育樹形象”六大工作重點，以羣衆滿意、政府滿意、社會滿意爲目標，立足XX職能，不斷完善住房保障體系，規範房地產市場運作，強化小區物業管理，創建一流服務窗口，較好完成了各項工作任務。

一、2018年工作情況

（一）住房保障工作有力推進

1、加強棚改項目建設督辦。2018年市政府安排建設棚改項目共9個2820套（含當年目標任務310套）。爲加快項目建設步伐，我們組織專班，形成督辦機制，加強保障房項目跟蹤，做到了兩週一督查，一月一通報，9個棚改項目建設正有序推進。

2、積極配合保障性安居工程跟蹤審計。經過歷時5個月的省內交叉審計，共接收交辦問題兩次21個。針對需要整改的問題，成立專班，採取臺賬管理、分門別類、當場交辦、現場督辦、爭取領導支持等方式積極整改。截止目前，已全部整改到位。

3、按季發放住房租賃補貼。爲及時準確規範發放住房租賃補貼，積極聯繫財政部門，按上級規定改年發補貼爲季發補貼。認真開展資格動態審覈審定、取消不合格保障戶194戶保障資格。全年對合格的999戶保障家庭按季發放住房租賃補貼150萬元。

4、積極開展公（廉）租房大清查和問題整改。爲進一步做好保障性住房後期管理工作，成立以分管副局長爲組長的清查組，對全市共七處1911套公（廉）租房採取入戶調查、鄰里訪談、社區取證等方式逐一清查。共清查出借給他人居住、長期無人居住、申請人去世、不按時繳交租金等各類問題98戶。對這些清查出來的問題，清查組以問題爲導向，邊清查邊整改，分類處置，採取追繳房租、戶主死亡退房等方式全部整改完畢。

5、狠抓保障房問題大排查和維修。爲迴應公（廉）租房住戶期盼，抽調局屬適用房中心、安居物業公司和國有所精兵強將，對全市保障房進行全面排查，並採取邊排查邊維修處置的方式進行。完成166維修並得到回訪確認。同時，通過這次排查維修活動，形成保障房開發、XX、物業維修聯動機制。

   （二）房地產市場監管有效加強

1、積極參與鄉鎮房地產市場清查整治。根據市政府統一安排部署，市XX、建設、國土、規劃、城管等部門組建應城市鄉鎮房地產市場清理整治專班，通過召開座談會、查看資料、實地查看等方式，圍繞鄉鎮房地產項目審批、開發、交易等環節，對全市9個鄉鎮房地產市場用地、建設、手續辦理、銷售、辦證和少數違法違規情況進行了摸底調查。

2、全面清查房地產非法集資行爲。爲有效開展非法集資排查活動，成立了由分管領導爲組長，房地產市場監管股工作人員爲成員的工作專班，廣泛宣傳，全面排查，建立機制，共出動執法人員32人次，對24個重點企業和項目進行了清理排查，截止目前未發現房地產行業非法集資現象。

3、積極主動向市政府提出“控房價、穩市場”工作建議。爲切實做好我市房地產市場調控工作。積極主動開展工作，對全市房地產市場運行情況調查，對“控房價、穩市場”工作提出了“適當加快供地節奏、調節供需平衡，限房價競地價、穩控市場預期，加強價格備案管理、引導房價合理迴歸”三條建議全部被市政府採納。

4、積極作爲全力配合“蒲韻尚都”項目問題處置。面對蒲韻尚都突發事件，迅速成立以分管領導牽頭的六人專班入駐項目，加班加點對項目基本情況、銷售情況、房屋資產情況進行全面調查，摸清項目涉房各方面的具體情況。主動向善後處置小組提出合理化建議，並積極發揮行業職能，積極協調推進善後處置工作。

   （三）物業服務監管力度明顯加大

1、發揮“第三方”考評監督作用。爲提升物業服務監管水平，建立健全物業市場誠信體系，引導物業企業提升服務品質，引入第三方專業機構，在全市組織開展住宅小區物業服務質量考評工作。全年完成全市30個物業小區“三方考評”試點工作, 並將評估情況進行了通報，問題進行了交辦督辦。各小區物業公司採取主動與業主溝通、加大對小區投入、定期公示服務情況等措施進行了積極整改，獲取了業主認可，提高了業主滿意度。 

2、積極開展“平安物業小區”創建活動。爲形成“平安創建人人蔘與，平安成果人人共享”的工作局面，開年以來，舉全局之力，充分發揮職能，認真制定方案，積極部署動員，加大宣傳力度，落實對標調校，狠抓督辦通報 ，打造選樹典型，全面開展“平安物業小區”創建活動，初步形成了氛圍濃厚，典型帶動，變“要我創建”爲“我要創建”良好態勢。

3、積極迴應業主訴求，調處各類糾紛。爲處理各類涉及物業的信訪糾紛，組建專班與項目所在地行政主管部門、開發商、物業公司取得聯繫，通報有關情況，召集相關責任人調查瞭解、深入小區覈實相關問題督促整改，做到了週週有安排，月月有效果。工作專班積極迴應業主訴求，全年調處各類糾紛49起。

4、積極開展物業服務市場、消防安全專項整治。爲切實加強全市物業服務企業監管，進一步提升物業管理水平，我們圍繞物業企業服務合同簽訂、承接查驗手續、履行勸阻制止報告義務等八大類20項內容，採取“拉網式、交叉式、全覆蓋”的方式，對全市物業服務市場開展專項整治。同時，爲進一步提升物業企業消防安全預防能力，聯合公安部門組織全市住宅小區開展了消防安全“六個一”活動。即一次消防安全評估，一次電動摩托車專項治理，一次通道檢查，一次固定消防設施和電器燃氣線路維護保養，一次全面清洗油煙道，一次消防安全集中演練，及時消除了一批火災和安全隱患，取得階段性成果。

（四）涉房服務水平大幅提升

1、嚴格流程抓白蟻預防和滅治。爲切實應對白蟻帶來的危害,白蟻防治辦公室多措並舉,通過營造宣傳氛圍，傳播白蟻知識、嚴格審批把關，把好源頭防治、使用合格藥劑, 嚴格規範操作，紮實做好新建房白蟻預防和居民住宅的滅治工作。全年嚴格按工作流程對20.1萬平方米房屋進行白蟻預防，實施白蟻滅治91處，約1.2萬平方米，接待來電來訪諮詢150多人次。

2、嚴格流程嚴守職業道德開展房屋安全鑑定。積極作爲、按方案實施全力開展房屋安全大排查工作和房屋安全隱患交辦督辦工作，共排查房屋406棟，面積約7萬平方米。在房屋安全鑑定中，頂住各方壓力，嚴格遵守流程，按照規範操作，共鑑定房屋160棟，依法依規出具房屋安全鑑定書100份，面積1.3萬平方米，接待來電來訪120多人次。

3、開發應用房地產租賃信息系統。爲進一步完善房屋租賃管理體制，切實規範房屋租賃檔案和公租房臺賬，規範房屋租賃行爲，維護租賃市場秩序，打擊違規租賃，聯繫相關軟件公司對房地產租賃信息系統進行開發。

4、多措並舉解決歷史遺留問題。積極開展歷史遺留問題調研、排查活動，完成環水花園、月圓二村等長期不能辦理土地落宗歷史遺留問題。通過請進來走出去的方式，多方調研，參照孝感市相關辦法草擬應城市經濟適用房上市交易的有關規定草稿，可解決長期以來，經濟適用房無法上市交易的難題。

5、推進住宅維修資金全面實現信息化管理。住宅專項維修資金清理清查覈實工作正穩步推進，爲下一步實現維修資金全面信息化管理，確保管理規範，信息準確，打下了良好的基礎。

6、積極參與指導房屋拆遷工作。徵收辦公室積極參與，有效指導，先後完成爲城中辦事處長湖社區棚戶區拆遷改造項目和開發區陳塔社區城中村棚戶區房屋拆遷還建項目的諮詢服務，爲黃灘鎮艾堤棚戶區改造二期、市城投公司舊水文站家屬院、新華書店家屬樓，機牀廠等房屋拆遷提供參考意見。

    （五）黨建黨廉工作紮實推進

1、深入推進“兩學一做”學習教育常態化制度化，“周學習、月活動、季安排、年述職”活動已成常態，以總支帶基層，發揮示範引導作用。

2、持續開展基層黨支部“強基礎、曬臺賬、亮特色、促規範”活動，“整局提升”基層黨建規範化建設。

3、“八個一”抓實第十九個黨風廉政建設宣傳教育月活動。嚴格按照活動方案要求，圍繞主題，從幹部受教育出發，認真開展活動，不走過場，不搞形式，組織黨員幹部開展了一次“不忘初心、牢記使命”主題教育、一次知識測試活動、一次“支部主題黨日”活動、一次新任幹部廉潔教育、一次普法教育、一次集中教育培訓、一次廉政講堂的“八個一”活動。

4、高度重視，深入整改，積極配合市委巡察回訪督查工作。2017年巡察反饋的五大類22個問題基本銷號。

5、配齊配強二級單位班子。按照規範程序選拔任用7名政治素質高、作風硬、能力強的幹部職工進入班子，爲各項工作的開展提供了人力保障。

（六）文明單位創建、道德講堂活動依序開展

精心設計和組織開展了“五型機關”創建、“道德講堂”、“志願者”服務、紅色教育等系列活動，基本實現了“抓一流管理、建一流隊伍、樹一流形象、創一流業績”的目標。

    （七）紮實推進法治XX建設

1、明確法治XX責任清單。爲增強了幹部職工的法治觀念，營造了良好的學法用法氛圍，人人做到通讀法條、感悟法理、恪守法律、弘揚法治。今年以來，以法治機關建設爲抓手，以健全普法制度爲保障，全面落實“誰執法、誰普法”“誰主管、誰普法”責任制，分解制定明確法治XX清單，積極推進法治XX建設。

2、創新法治XX建設普法形式。爲推動全局法治工作上臺階，進一步創新學習方式，激發全體幹部職工學法、知法、守法、用法熱情，提升全體幹部職工法治素養，組織全局相關業務股室負責人，根據各自工作職能，每月一講，開辦法治大講堂5期，以此推動和促進法治XX建設。

3、法治文化建設持續發力。對全市最大、內容最全的“法治文化宣傳教育基地”家和法治文化小區建設持續發力，使內容和形勢合拍，多次接受上級的調研和觀摩，並被湖北省普法辦、湖北省司法廳評爲全省“五星法治文化建設示範點”。

（八）推進貼近羣衆“面對面聽期盼”大走訪活動常態化制度化

今年以來，持續開展貼近羣衆“面對面聽期盼”大走訪活動，通過全員參加、上下聯動，廣泛聽取意見建議，共解決各類問題14個，還有5個問題正在抓緊辦理之中，大走訪活動已經形成常態化制度化。

（九）全力參與中心工作

 1、鞏固脫貧攻堅成果。拓展思路，跳出扶貧搞扶貧，結合鄉村振興戰略，廣泛開展文化提升，村容整治等活動。結合駐村實際情況，拓寬扶貧範圍，將扶貧項目和內容擴展到整村全部村民，讓更多的人享受到扶貧帶來的成果，從而進一步鞏固脫貧成果。

2、紮實開展綜治（平安建設）。多次召開綜治平安創建暨“一感兩度兩率”提升專題會議。強調工作意義，明確工作目標，分解工作任務，安排學習計劃，部署宣傳方案，堅持跟蹤督導檢查，形成了“人人知曉 人人蔘與”的局面。

3、狠抓“兩資一促”。兩次組織專班，赴深圳、中山、廣州市和上海市開展招商引資工作。兩條有價值線索正在跟蹤不放。一個立項爭資項目正在做可研和初設。2017年招商引資項目月圓“應城智慧醫院”，正按計劃進度進行，有望在年底開始營業。

4、“四城同創”問題導向抓整改。充分發揮行業職能作用，通過強化宣傳，層層包保，落實責任。積極開展環境整治，清理小區衛生死角9處，補種綠地200多平方米，增設停車位50個。開展全面排查，消除隱患，以問題爲導向，強化督查，確保整改到位，適時進行“回頭看”，確保各項整治工作落到實處。

二、2019年工作計劃

2019年工作總體思路：認真學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想，全面貫徹落實黨的十九大精神和中央、省、市經濟工作、城鄉建設工作等系列會議精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，緊緊圍繞“持之以恆抓保障、千方百計穩市場、信用評定嚴監管、規範流程優服務、加大投入強信息、強化教育樹形象”六大工作重點，深入推進住房制度改革，不斷加大棚戶區改造力度，全面加強房地產市場監管，加快提升小區物業管理水平，加強XX服務窗口建設，實現讓政府滿意、羣衆滿意、社會滿意的目標。

（一）進一步加強組織建設

1、貫徹落實習近平新時代中國特色社會主義思想和視察湖北重要講話精神，深入推進“兩學一做”學習教育常態化制度化，抓實“不忘初心、牢記使命”主題教育。

2、持續抓好黨建黨廉意識形態工作。

3、結合《應城市“七五”普法分類建設考評標準》，進一步加大“法治XX”建設力度。

4、抓實綜治（平安）建設、深入開展掃黑除惡專項鬥爭、精準扶貧、安全生產、四城同創，繼續擂實“一感兩度兩率”提升活動，完成“兩資一促”目標任務。

（二）進一步擂實住房保障

1、抓實2019年棚改任務的落地開工，督辦歷年九個棚改項目加快建設。

2、積極配合市城投公司，千方百計向上爭取國家補助資金和融資貸款，解決好棚改項目建設資金難題。

3、進一步完善保障房動態管理機制。

4、按季準確發放廉租住房租賃補貼，實現應保盡保。

5、擂實保障性安居工程跟蹤審計發現問題整改。

6、落實市政府出臺《應城市經濟適用房上市交易若干規定》和《應城市中心城區公共租賃住房配建辦法》。建議市委市政府加快推進新建公共租賃住房前期工作。

（三）進一步加強市場監管

1、持續加強房地產市場監管，嚴格控制房價，做好非法集資排查，房地產市場亂象專項集中整治。

2、盡心盡責抓好“蒲韻尚都”善後處置工作。

3、抓好住房租賃市場調研和監管工作。

（四）進一步督導小區物管

1、總結經驗，配合辦事處和社區，指導成立更多更規範的業主大會和業主委員會。

2、繼續深入開展“第三方”評定活動，交辦督辦發現問題整改，總結活動成果，不斷提升物業企業服務水平。

3、切實推進居民小區文明創建和進一步規範居民小區物業管理,確保創建常態長效，切實提升小區文明指數。

4、積極開展物業服務市場專項整治活動。

（五）進一步加大效能建設

1、規範住宅專項維修資金管理，放大維修資金的使用效應。

2、規範白蟻防治工作流程，控制白蟻危害，保證城市房屋的住用安全。

3、持續做好全市農村房屋安全鑑定工作。

4、擂實房屋安全大檢查發現問題的交辦督辦整改工作。

5、規範XX各種執法行爲，切實依法履行公務活動。　

（六）進一步加強作風建設

1、堅持“周學習、月活動、季安排、年述職”，強化理論武裝和思想引導，用習近平新時代中國特色社會主義思想武裝頭腦，打造“金剛不壞之身”。

2、扣緊黃金三年主線，嚴作風、出實效、求亮點，要敢想、敢幹、敢拼。

3、切實抓好“兩個責任”的落實，建立完善“兩個責任”清單，全面落實“五個一雙”機制，將羣衆安全感和掃黑除惡納入其中，推動“兩個責任”落地生根。

4、繼續抓好貼近羣衆“面對面，聽期盼”大走訪活動。

5、全面叫響“我的崗位我負責、我的承諾我兌現”品牌，充分激發幹部職工工作積極性。

6、以文明單位創建爲抓手，持續推進“五型機關”創建活動，進一步強化機關日常管理。抓實意識形態工作。

2018年12月10日