商品房初始登記證明(精選多篇)

第一篇：商品房初始登記證明

商品房初始登記證明

商品房初始登記程序

1、什麼是商品房初始登記

商品房初始登記就是對已取得竣工驗收合格的商品房項目依法進行產權登記，頒發《南京市商品房初始登記證明》(以下簡初始登記證明)，來確認開發企業對該商品房屋產權。2、商品房初始登記的程序

窗口受理——樓盤維護——初審——複審——打印初始登記證明和初始登記清冊——發證——歸檔。

開發企業取得《建設工程規劃驗收合格證》並具備實測條件後先行委託房產測繪部門進行房屋實測。取得測繪成果後，持相關資料到華僑路35號二樓18號窗口-交件。經審覈後，已售出的打傭南京市商品房初始登記證明》，未預售的，以基本單元爲單位按幢打印初始登記清冊。

①開發企業取得初始登記證明後十日內將該證明交給購房人。

②對已預售出去的房屋，我們在初始登記證明注意事項欄裏，已提醒購房人持《初始登記證明》和《南京市房屋預售合同》及相關材料，三個月內到登記部門辦理轉移登記手續。以避免購房人持合同長期不辦轉移登記。根據物權法相關規定，未經登記，不發生效力，其物權不受法律保護。

③對尚未售出的商品房，開發企業要一次性辦完商品房的登記領證手續，然後以現房上市銷售。避免了開發企業對未售出的房屋，長期不辦理產權登記，形成市場存留大量無“戶口”房屋，增加管理難度。

④根據建設部第168號令《房屋登記辦法》規定，房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建築區劃內依法屬於全體業主共有的公共場所、公共設施和物業服務用房等房屋一併申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。

3、開展商品房初始登記的法律依據

開展商品房初始登記，是根據《中華人民共和國物權法》、建設部第168號令《房屋登記辦法》和《南京市城鎮房屋權屬登記條例》的規定來開展的。中華人民共和國物權法第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。第三十一條規定：享有不動產物權的，處分該產物權時，依照法律規定需要辦理等記的，未經登記，不發生物權效力。

4、開展商品房初始登記的目的。

首先，規範商品房產權登記行爲。開發企業所建的商品房在變更、轉讓前，必需先擁有該房屋的所有權之後才能辦理變更、轉讓。過去南京也一直在對商品房項目實行初始登記工作。但《物權法》和《房屋登記辦法》實施以後，就要按《物權法》和《房屋登記辦法》的規定來進一步規範。

其次，開發企業在取得《商品房初始登記證明》後，再進行產權轉移登記時，房屋的產權清晰，有力地規範了商品房交易市場秩序，維護權利人的合法權益。

通過初始登記，商品房的交易都在有證的情況下進行，透明度高、安全性強。屬於業主的共有公用部位也進行了初始登記，並隨時可供權利人查閱，有效的保護了開發企業與購房人及全體業主的合法權益。

第二篇：徐州市賈汪區商品房初始登記證明存根1

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徐州市賈汪區商品房初始登記證明存根

權利人：

根據《中華人民共和國物權法》和《徐州市城鎮房屋權屬登記條例》，房屋坐落區路小區幢（號）單元室，房屋用途爲，建築面積平方米，經審覈，符合商品房初始登記條件，予以登記。

徐州市賈汪區產權監理所

年月日

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徐州市賈汪區商品房初始登記證明

權利人：

根據《中華人民共和國物權法》和《徐州市城鎮房屋權屬登記條例》，房屋坐落區路小區幢（號）單元室，房屋用途爲，建築面積平方米，經審覈，符合商品房初始登記條件，予以登記。

徐州市賈汪區產權監理所

年月日

特別提示：

取得該登記證明後，及時通知購房人在三個月內辦理轉移登記。

第三篇：商品房初始登記

商品房初始登記

1、房屋產權登記申請書

2、企業法人營業執照及資質證書複印件 (審驗原件)

3、《土地使用證》複印件(審驗原件)

4、《建設工程規劃許可證》及規劃紅線圖

5、房屋已竣工驗收的證明覆印件(審驗原件)

6、房地產測繪報告

7、現場勘察表

8、若屬綜合樓，需提交規劃單體方案，或者規劃局出具的關於房屋分層分戶規劃用途的證明材料

9、聯合建房協議（屬聯合建房的需提交）

10、開發商已繳納維修基金通知單

11、開發商授權委託書

12、代理人身份證複印件(審驗原件)

13、門牌證複印件(審驗原件) 或門牌證明

*屬經濟適用房的，還須提交市住房保障辦出具的《經濟適用房批准文件》

*屬中介機構代理的，需提交《房地產中介機構備案證書》及房地產經紀人（或經紀人協理）資格證書複印件（審驗原件）

*登記機關認爲必要的其它文件及資料

查驗：十堰市裸露山體綠化治理驗收表、白螞蟻防治合同

第四篇：商品房初始登記辦事指南

商品房初始登記辦事指南

一、法律依據

1.《物權法》第10條；2.《城市房地產管理法》第60-63條；3.《房屋登記辦法》（建設部令第168號）。

二、申報材料

1.房屋登記申請書；2.國有土地使用證 ；3.建設工程規劃許可證及其附件 ；4.建築施工許可證 ；5.經規劃部門審覈認定的建築工程圖(平.立.剖)； 6.建設工程規劃驗收合格證 ；7.建築工程竣工驗收備案證 ；8.新建房屋白蟻預防工程證書（覈對原件收取複印件）；9.武漢市商品住宅維修基金繳款憑證 ；10.工商營業執照或組織機構代碼證（覈對原件收取複印件）；11.代理人身(本站)份證複印件（覈對原件收取複印件）；

12.經由市房管局審覈通過的房屋測繪報告 ；13.商品房銷（預）售許可證 ；14.開發商有權出售房屋和全體業主共有房屋明細表及相應證明材料；14.人防工程聯繫單和驗收單（有地下室的房屋提供，覈對原件收取複印件）； 15.其他必要材料。

三、審批流程

填寫申請表，準備相關材料、到政務中心房地局窗口受理、初審、複審、覈准並校對記載於登記簿、

發證並歸檔

四、承諾時限

（一）法定時限

30個工作日。

（二）承諾時限

30個工作日。

五、收費標準及依據

（一）登記費

所有權登記費住宅80元/套，非住宅

（二）收費依據

發改價格[2014]924號。550元/套。

第五篇：車位初始登記證明

證 明

麗景小區12＃車位未做初始登記，現出售給麗景小區20幢504室，買受人黃穎芝。

特此證明!

象山縣地產房產開發總公司2014年5月21日