在全體業主大會上的講話

在全體業主大會上的講話

各位業主：

大家好！

今天晚上在這裏舉行業主大會，主要的內容有兩項，一是組織成立小區物業管理委員會；一是討論醞釀和表決通過小區物業管理辦法草案。可以說今天的大會關係到每個業主的切身利益問題，所以希望大家本着高度認真負責的態度，實事求是的精神開好這次大會。

小區物業管理即是指在物業管理中依據國家或地方有關法律、法規和規則對物業進行宣傳、教育、管理和服務的總稱。簡單地說小區物業管理就是讓小區正常運作。從大門把關，不讓閒雜人員進出到小區的各種維修、花草的管理、衛生的打理、停車的管理等。因此物業管理幾乎涵蓋了人們工作生活的方方面面，其在業主的工作生活中顯得十分重要。小區管理的一個重要功能就是爲業主創造一個安全舒適、文明和諧的和工作環境。當大家搬入寬敞明亮、裝飾一新的居室後，就會期待有一個文明祥和、優雅舒適的生活環境，期望着安全保衛有保障，綠化清潔有保證的要求。因此物業管理是滿足人們這種要求的保證。那麼要作好物業管理首先需要一個組織，一個機構，一個管理我們小區的人員隊伍。有了這麼一個機構才能對小區實行有效的管理，接受業主的監督等，可以說人是做好小區物業管理的關鍵。有了人，有了組織機構，還需要有制度，即物業管理辦法，這是維護雙方合法利益的根本保證。其意義表現在：1、建立和制定小區物業管理辦法，可以使小區物業在規範化管理中作到有法可依。物業管理辦法明確了物業管理和業主的權利和義務，那麼在物業管理和業主的利益發生諸如收費等矛盾時，就會用制度來維護各自權利和義務。2、建立和健全小區物業管理辦法，可以保證業主的基本權益。各位業主是房屋的所有人，有對房屋的使用權和處置權，因此從保護業主自身利益出發，需要制定物業管理辦法，同時要求物業管理制度化，依法辦事，從而保證業主的基本權益，也以能更好的服務廣大業主。

各位業主們，讓我們一起認真努力，共同探討，一起研究，成立一個工作負責、認真有力的物業管理機構，制定出切實可行的物業管理辦法，爲廣大業主創造一個舒心、清潔的居住環境而努力。