物業管理有限公司啓動運營方案

物業管理有限公司啓動運營方案

2018年6月15日，****物業管理有限公司正式在工商登記註冊成功。該物業公司以****爲法人股東，認繳註冊資金200萬元，法定代表人爲**。成立本物業公司旨在更加高效、有序管理**所轄區域的安置小區，並努力向外拓展物業服務，促進本物業公司健康、可持續發展，增加集體經濟收入。

鑑於目前**各安置小區現狀，特提出關於****物業管理有限公司啓動運營的方案，僅供討論、參考。

目前，**區塊5個安置房小區由****物業管理有限公司開展應急管理，且在**股份經濟合作社的監管下，****物業管理有限公司自行招聘物業經理、人事專員、出納、行政、保安、保潔等必要的工作人員，獨立成立一支專業隊伍，對**區塊的安置小區進行直接管理。

針對**區塊5個安置房的建築面積等實際情況，現將每個小區及公司的人員配置彙報如下：

一、**家園：物業主任1名，物業客服1名，保潔8名，保安4名。

二、**北苑：物業主任1名，物業客服1名，保潔5名，保安4名。

三、**南苑：物業主任1名，物業客服1名，保潔4名，保安4名。

四、**：保潔2名，保安2名。

五、**：保潔1名。

六、工程人員：6名。

七、水電工：1名。

八、消控人員：3名

九、保安隊長：1名。

十、會計、出納：2名

十一、物業總管：1名

即五個安置房小區需要物業總管1名，物業主任3名，物業客服3名，保潔20名，保安14人，工程人員6名，保安隊長1人，消控人員3名，會計和出納2名。共計53人。以上人員是基於目前現狀需要配備的人員，近期或遠期將根據實際情況，調整或完善相應人員配備。

經**董事會會議討論，並報**同意，2021年**區塊物業費收費標準依照城投公司2017年移交時的單價的70%收取，即排屋、多層房屋物業費單價爲0.7元/㎡/月，高層房屋物業費單價爲0.85元/㎡/月，高層房屋電梯能耗費單價爲0.4元/㎡/月，商鋪物業費單價爲1元/㎡/月。物業服務標準以**市三級物業服務標準爲參照。

依照**農業農村局關於印發《**村社集體企業管理辦法（試行）》的通知要求，“村股份經濟合作社投資成立的獨資企業原則上由村股份經濟合作社社管會社長出任獨資企業的法定代表人。村股份經濟合作社社管會、社監會可派員出任獨資企業的董事、監事”。爲落實文件精神，我****物業管理有限公司的法定代表人由****社長**出任，董事由社管會成員**、**、**、**出任，監事由社監會主任**出任。