廣州市商品房預售專用款賬戶監管協議書

第1篇：廣州市商品房預售專用款賬戶監管協議書

廣州市商品房預售專用款賬戶監管協議書範本

在現實社會中，很多情況下我們需要用到協議，協議協調着人與人，人與事之間的關係。一起來參考協議是怎麼寫的吧，下面是小編爲大家整理的廣州市商品房預售專用款賬戶監管協議書範本，歡迎大家借鑑與參考，希望對大家有所幫助。

甲方：

乙方：_________分行/支行(監控銀行)

丙方：_________(房地產開發企業)

爲加強商品房預售管理，規範商品房預售款使用行爲，根據《廣東省商品房預售管理條例》的規定，經甲、乙、丙方協商，就位於廣州市_________區_________路_________地段，項目名稱爲_________，監控賬號爲_________樓盤的預售款收存和劃撥使用訂立如下協議共同遵守。

一、權利

1、甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監督管理，並貫徹實施《廣東省商品房預售管理條例》。

2、乙方在爲丙方辦理預售款撥付時，應要求丙方出具《預售款專用資金撥付批准書》。

3、進入監控帳戶的預售款未經甲方同意撥付的，一律不準使用。

4、樓宇竣工後，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監控帳戶銷戶手續。經甲方審覈批准銷戶的，丙方持銷戶批准書向乙方辦理帳戶取消監控手續。

5、根據《廣東省商品房預售管理條例》，甲方可以向預售人(丙方)收取監督管理款項千分之二的監督管理服務費。在工程建設期內，丙方向甲方申請使用商品房預售款項，經甲方審覈同意支付的，按撥付數額收取千分之二的監督管理服務費。

二、義務

1、甲、乙、丙三方必須嚴格按照《廣東省商品房預售管理條例》的具體要求開設監控專戶及簽定本協議。

2、甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答覆;對不同意使用的，應當以書面方式說明理由。

3、乙方應積極配合甲方開展監管工作，按甲方批准的支付額給丙方辦理預售款撥付。

4、乙方須將所有按揭貸款劃入監控帳戶，不得直接支付給丙方或轉作它用。

5、乙方須按甲方的要求於每個工作日將前一天監控帳戶的預售款收支情況填報到《房屋管理系統》上，同時要及時在《房屋管理系統》上對監控帳戶內所收到的每一筆預售款作上標記。

6、丙方不得直接收存預售款。

7、丙方應根據《房屋管理系統》上公佈的示範合同文本，與預購人協商擬訂合同條款並簽訂商品房銷售合同;應要求預購人按《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預售款監控帳戶，並憑銀行出具的.存款憑證爲預購人換取交款收據。

8、丙方與預購人簽訂《商品房買賣合同》後10天內，向房地產交易登記機構申請辦理商品房買賣合同備案確認手續。在辦理合同備案確認手續時，丙方應同時附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專用帳戶的憑證。

9、丙方經甲方批准撥付取得的預售款項，在項目竣工之前，只能用於購買項目建設必需的建築材料，設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

10、丙方必須遵守《廣東省商品房預售管理條例》，並接受甲方管理和監督，切實保障預購人的合法權益。

三、法律責任

丙方違反規定直接收存預售款的，甲方應責令其改正。對情節嚴重的，應降低或註銷其房地產開發資質，並處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時，通過媒體予以曝光。

四、其他

本協議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。

甲方：_________(公章)負責人：_________(簽章)

乙方：_________(公章)負責人：_________(簽章)

丙方：_________(公章)負責人：_________(簽章)

_________年____月____日_________年____月____日

第2篇：廣州市商品房預售專用款賬戶監管協議書

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商品房預售款專用賬戶監管協議書

甲方：廣州市商品房預售款監督管理小組 乙方：監控銀行（分行或支行） 丙方：房地產開發企業

爲加強商品房預售管理，規範商品房預售款使用行爲，根據《廣東省商品房預售管理條例》的規定，經甲、乙、丙三方協商，就位於廣州市 項目名稱爲

區

路

地段，樓盤的

，監控賬號爲

預售款收存和劃撥使用訂立如下協議共同遵守。

一、權利

1、甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監督管理，並貫徹實施《廣東省商品房預售管理條例》。

2、乙方在爲丙方辦理預售款撥付時，應要求丙方出具《預售款專用資金撥付批准書》。

3、進入監控賬戶的預售款未經甲方同意撥付的，一律不準使用。

4、樓宇竣工驗收並辦理初始登記後，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監控賬戶銷戶手續。經甲方審覈批准銷戶的，丙方持銷戶批准書向乙方辦理賬戶取消監控手續。

5、根據《廣東省商品房預售管理條例》，甲方可以向預售人

1 （丙方）收取監督管理款項千分之二的監督管理服務費。在工程建設期內，丙方向甲方申請使用商品房預售款項，經甲方審覈同意支付的，按撥付金額收取千分之二的監督管理服務費。

二、義務

1、甲、乙、丙三方必須嚴格按照《廣東省商品房預售管理條例》的具體要求開設監控專戶及簽訂本協議。

2、甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答覆；對不同意使用的，應當以書面方式說明理由。

3、乙方應積極配合甲方開展預售款監管工作，按甲方批准的支付額給丙方撥付預售款，如有特殊原因不能撥付時，應立即告知甲方。

4、乙方須憑《商品房預售款繳款通知書》將所有按揭貸款逐戶劃入監控賬戶，不得直接支付給丙方或轉作它用。

5、乙方須按甲方的要求於每天將監控賬戶收到的跨行轉入款項明細信息及預售款收支的基本情況等數據信息通過《房屋管理系統》提交甲方。數據報送延時超過2個工作日的，應立即整改。

6、乙方不得對監控賬戶的預售款另設立新的賬戶或子賬戶，不得對監控賬戶的預售款設定存款期限，不得以監控賬戶的預售款作爲擔保。

7、協助人民法院扣劃監控賬戶預售款時，乙方應指引法院

2 執行人員到項目所在地的政府政務中心司法協助窗口，由甲方通知乙方按流程辦理。

8、如法院當場要求即時劃扣預售款且不准許通知甲方的，乙方應於劃扣預售款後，立刻電話告知甲方，並將扣劃法律文書、執行人證明文件、執行人聯繫電話等複印件送至甲方備案。

9、如法院要求對監控賬戶的資金協助凍結的，乙方應於凍結資金後，立刻電話告知甲方，並將凍結法律文書等相關文件複印件送至甲方備案。

10、商品房買受人通過收款銀行將商品房預售款轉入監控賬戶時，收款銀行除了通過《房屋管理系統》向甲方提出數據訪問請求，並將有關收款明細信息實時返回甲方外，還須在銀行業務系統（原則採用“人行跨行支付系統”轉賬）摘要信息項準確錄入該繳款通知書編號(基本採用字母BH加繳款通知書編號格式)，並將此信息提交給監控賬戶開設銀行。

11、收款銀行需負責在房屋管理系統中註記通過按揭方式支付的預售款的收存情況（含分期）。

12、丙方不得直接收存預售款。

13、丙方通過POS機收取商品房預售款的，POS機資金結算賬戶必須是預售證中註記的預售款專用賬戶。

14、丙方應根據《房屋管理系統》上公佈的示範合同文本，與商品房買受人協商擬訂合同條款並簽訂商品房銷售合同；應要

3 求商品房買受人按《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預售款監控賬戶，並憑銀行出具的存款憑證爲商品房買受人換取交款收據。

15、丙方與商品房買受人簽訂《商品房買賣合同》後在網上備案之日起10天內，向房地產交易登記機構申請辦理商品房買賣合同登記備案手續。在辦理合同登記備案手續時，丙方應同時附送銀行出具給商品房買受人的商品房預售款存入專用賬戶的憑證（繳款通知書原件及複印件）。

16、丙方經甲方批准撥付取得的預售款項，在項目竣工之前，只能用於購買項目建設必需的建築材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。丙方使用預售款項的金額應與工程形象進度相符。

17、丙方必須遵守《廣東省商品房預售管理條例》，並接受甲方管理和監督，切實保障商品房買受人的合法權益。

三、法律責任

1、乙方違反第二條第

3、

4、

5、

6、

7、8項義務的，甲方應責令其改正，直至暫停乙方在甲方的相關業務。由此導致項目爛尾或發生信訪、羣訪或者其他危害社會穩定事件的，甲方有權要求乙方賠償相關款項，並暫停乙方所有營業網點在甲方的相關業務。

2、丙方違反規定直接收存預售款，使用虛假材料申請撥付

4 預售款的，甲方應責令其改正，可暫停丙方在甲方相關業務。依照《廣東省商品房預售管理條例》予以處罰，情節嚴重的，可提請主管部門降低或註銷其房地產開發資質，並處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。

四、其他

本協議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份，乙、丙方各持一份。

甲方（公章）： 負責人簽章：

乙方（公章）： 負責人簽章：

丙方（公章）： 負責人簽章：

年 月 日

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