住宅小區規劃設計分析（新版多篇）

住宅小區整體規劃方案 篇一

順利實現康樂裏小區創建“北京市物業管理示範住宅小區”的目標，根據北京市考評的有關通知精神，在總結近年來本公司其他創建工作的基礎上，結合康樂裏小區管理服務中心工作實際情況，參照《物業管理示範住宅小區標準及評分細則》擬訂本創建實施方案。

一、指導思想：

通過開展創建活動，進一步提高管理水平，提升服務質量。

二、時間安排：

第一階段：宣傳動員、學習提高、組織落實階段 2月17 - 3月31日

第二階段：自檢互查、收集資料、階段 4月1 - 4月20日

第三階段：整改提高、迎接初檢、充實完善階段 4月21 - 5月25日

第四階段：準備區迎檢方案，並提出第五次整改計劃 5月26 - 7月 5 日

第五階段：請市小區辦、物業處專家指導創市優 7月1 - 7月30日

第六階段：召開專題會議準備創優迎檢工作 8月1 - 9月30日

三、組織體系：

成立創建領導小組和工作小組：創建領導小組負責部署和組織開展創建工作，統籌安排，協調一致，創建達標，工作小組負責執行實施。

創優領導組

組長：__平

副組長：趙文喜、王健、任保鋼、葉鴻斌、樂奇波

創優工作組

組 長：樂奇波

副組長：葉鴻斌（設備組長）、閃志明（環境組長）、陳楊（資料組長）

組 員：曹燕、張宇、王振君、樊榮章、陳重華、楊霄、趙剛、周毅、歐洪武、劉青山、曹雪、任雅靜、何湘贛、宋國亮、石蒙、趙雁峯、蘇佳。

四、創建工作小組人員分工

項目 責任人 成員 工作分工

項目組 樂奇波 葉鴻斌、閃志明、陳楊 負責總策劃、總落實、總監督。

資料組 陳楊 曹燕、張宇、楊霄、趙剛、周毅 檔案負責人：趙剛

負責企業的資料收集、管理規程的整理、迎檢資料的編寫和相關培訓。協助創優資料的整理、裝訂、打印等

環境組 閃志明 歐洪武、劉青山、曹雪、任雅靜、何湘贛、韓青青、劉佳 檔案負責人：曹雪

經營部場所的環境及相關資料的整理。監管日常事務相關資料整理和收集。裝修及樓宇外觀。小區清潔、綠化的環境及相關資料的整理

設備組 葉鴻斌 樊榮章 宋國亮、石蒙、趙雁峯 檔案負責人：樊榮章

負責物業建築資料、機電設施、設備資料的整理和收集。負責小區機電設施、設備正常運轉、維修及二次供水清洗、消毒工作及相關資料整理

財務及電子文件組 王振君 王振君 電子文件及財務相關資料整理。 檔案負責人：王振君

安全組 閃志明 何湘贛、趙雁峯 檔案負責人：何湘贛

負責小區日常安全護衛工作、培訓及相關資料的整理，協助完成其它工作

規劃設計方案 篇二

1、項目所在地作爲整體城市街區的重要組成部分，規劃設計需要重視整個區域的整體性要求，小區的規劃採取統一手法設計，注重鄰里關係和人文關懷，優化城市空間和豐富生活。

2、注重小區環境品質的塑造，在規則的南北板樓空間裏，儘量考慮輕鬆活潑的景觀設計手法，同時把小區綠化景觀和城市綠化有機結合起來，成爲小區景觀的一部分。

3、規劃在滿足規劃容積率的基礎上以高層爲主（16～18層）。小區的建築全部採用南北向佈局，板樓南北通透，健康舒適的戶型設計達到了康居綠色小區的要求。

4、小區建築在滿足日照計算結果的前提下形成錯位排列，使得居住區外部空間形成錯動變化，同時出現多個景觀節點，有效增加了住戶觀景面和觀景角度，增強了外部空間的視覺通透性。同時考慮了北側及周邊其它地塊的日照要求。

6、住宅的人流、車流線路互不干擾，進行了動靜交通組織。

7、根據國家有關主管部門相關文件要求，本項目居住建築套型建築面積控制在90平方米以下，滿足相關要求。

8、根據總體規劃要求，在相應組團，考慮了配套設施。除註明需配套的公共配套設施外，均按國家《居住區規劃設計規範》的要求執行。

9、小區的規劃設計突出環境的均好性、多樣性和協調性。建築色彩考慮採用鮮豔、明快、富有特色；建築立面考慮新穎、現代、富有地域特色，識別性較強，並與周邊環境相協調的手法。

10、長短不等的板樓相互穿插組合，形成衆多大小不等，類型不同的庭院空

間形成“園”，是居住區主要景觀面，同時成爲整個居住區居民綜合活動的中心場地。如注重展示與觀賞性的特色種植區；以兒童娛樂爲主題的遊戲區，希望兒童的相互接觸來促進成年人的交往；考慮以老年人爲主題的健身交流區，設置簡單的室外健身器械及景觀桌椅；適合成年人室外活動的慢跑區等等。

住宅小區整體規劃方案 篇三

爲深入推進我區社區物業化服務工作，改善人居環境，爭創人民滿意城市，特制定本方案。

一、指導思想

以《省物業管理條例》和《市建立禮貌滿意城市實施辦法》爲依據，在鞏固禮貌建立各項成果的基礎上，按照“居民自治、因地制宜、便民利民”的原則，和“三先三後”的工作思路，深入開展我區社區物業化服務工作。建立健全全區社區物業化服務體系，有效提升居民對社區管理和服務的滿意度。

二、服務範圍

社區物業服務要以社區公共部分的管理和服務爲重點，以完善社區功能、提升管理水平爲目標，包括以下幾個方面：

（一）公共秩序管理。加強對轄區內的流動攤擔、店外經營、車輛停放的規範管理。

（二)公共環境衛生維護。做好社區轄區範圍內(維護作業標段以外）公共場所、道路的。清掃保潔，空中垃圾和樓道堆物清理，居民樓棟、門店生活垃圾袋裝化及上門收集服務等工作。

（三）公共安全防範。協助管理轄區內公共秩序的同時，搞好轄區內的治安巡查。

（四）公用設施管理。做好棟間道路、樓棟下水管網、化糞池、垃圾果皮筒、公共亮化、文體器材等公用設施的日常管理和維護。

（五）公共綠化維護。做好轄區內公共綠地的修剪、澆灌、施肥、除蟲、補栽補種等綠化養護工作。

（六）其他。其他需要協調解決的物業服務項目。

三、基本原則

（一）居民自治的原則。物業服務是社區服務的重要組成部分，要參照《物業管理條例》，在居民自治與政府引導的基礎上，充分聽取居民意見，透過無償或低償服務以及非贏利性經營，優化整合資源配置，逐步理順和規範物業服務各主體之間的關係，創新社區物業服務新機制，力求解決人民羣衆最關心、最直接、最現實的利益問題。

（二）因地制宜的原則。充分發揮街道和社區在推進社區物業服務工作中的主導作用，根據各個社區的實際狀況，制定包括費用收取和服務項目在內的社區物業服務章程，並按章程具體實施，不斷促進社區建設與物業服務的協調發展。在不同社區或同一社區的不同小區、樓盤之間，可採用多種模式進行分類分層次管理。

（三）便民利民的原則。要將推進社區物業化服務作爲爲民辦事的一項德政工程、民心工程，透過推行社區物業化服務，建立健全社區市容衛生維護體系、社區治安保障體系、__人員就業體系和居民生活服務體系，在淨化市容的同時，努力擴大社區就業，提高服務水平，提升市民對社區環境的滿意度。

四、工作任務

按照禮貌建立的標準和數字化城市管理的要求，把我區農民安置小區和破產企業宿舍區納入社區物業服務推行計劃。今年實施的__個社區（小區）是：__小區。

五、工作思路

在推進社區物業化服務工作中，確定“三先三後”的工作思路。

（一）先整治後管理。按照“整治在先，管理長效”的原則，對先期實施物業化服務的社區進行“牛皮癬”、綠化設施、溝渠、圍牆、路燈、地面、化糞池、晾衣架等多項設施的專項整治，再透過物業化服務的實施對其進行長效管理。

（二）先宣傳後實施。透過廣泛深入的宣傳動員，加深居民對社區物業化的瞭解，取得居民對社區實行物業化管理的理解與支持，爲後續工作營造良好的羣衆氛圍。

（三）先服務後收費。根據社區居民中失地農民、破產企業下崗職工較多，人均收入較低的現狀，實行“先服務後收費”低償服務原則，先帶給優質的服務，讓社區居民切實感受到實施物業服務所帶來的好處，再收取必須的服務費，保證物業服務的正常運轉。

六、組織領導

成立全區社區物業化服務工作領導小組。

組長：__。

副組長：__。

辦公室主任：__。

辦公室副主任：__。

成員單位：區政府辦、區綜治辦、區發改局、區財政局、區城管局、區民政局、區住房城鄉建設局、區工商分局、區市政公司、區園林公司、區環衛公司及各街道辦事處。

各街道辦事處要成立由辦事處主任任組長的社區物業化服務的組織機構。

七、職責分工

區政府辦：負責協調解決企業辦社會職能分離的歷史遺留問題；

區綜治辦：負責指導和支持做好治安防控工作；

區發改局：負責指導確定社區物業服務收費標準；

區財政局：負責社區物業服務的經費統籌工作；

區城管局：負責牽頭組織協調和監督考覈工作；

區民政局：協助做好特困、低保人員的就業工作；

區住房城鄉建設局：負責行業指導工作；

區工商分局：負責對成立物業服務公司的辦證和資質審批帶給支持；

區市政、園林和環衛公司：在社區專業維護上給予指導、支持和配合；

各街道辦事處：組織社區實施社區物業服務工作。

八、方法步驟

（一）準備階段。

1、__月份對全區未實施物業服務的農民安置小區和破產企業宿舍區全面調查摸底，確定推行物業服務的社區（小區）名單。

2、__月上旬組織相關部門召開協調會，專題研究開放式居民社區推行物業化服務工作。

3、__月下旬組織召開工作部署會。

（二）實施階段。

1、__月份對今年確定的物業化服務的社區，由街道統一組織，重點拆除違法建築，改善治安，交通現狀，整治老舊建築的外牆，整修圍牆，道路、綠地、路燈、供排水等設施，改善社區基本狀況，強化小巷、小區、小院、小店“四小”管理，辦好四件實事，重點解決路燈不亮，下水不通，路面不平，環境不潔的問題，爲實施社區物業化服務打下基礎。

2、__月上旬組織參觀，學習其他單位經驗做法。

3、__月下旬全力推進社區物業化服務工作。

（三）考覈驗收階段。

1、將開放式居民社區推行物業服務工作作爲對街道全年績效考覈的一項重要資料。

2、__月份組織相關社區進行交流講評。

3、__月份由區城管局牽頭，組織相關部門進行驗收，將以社區（小區）實施物業服務後髒亂現象是否得到根本改變，市容衛生是否得到顯著提升，周邊生活環境是否得到明顯改善爲依據，社區物業服務模式是否可持續、社區居民羣衆是否滿意爲標準，對社區居民上門問卷調查，滿意度未到達__%以上的社區一律要求“補課”，不予驗收，扣除政府獎勵資金和相應的績效考覈分值。

九、工作要求

（一）高度重視，充分認清推行社區物業化服務的重要好處。

推行社區物業服務，是鞏固禮貌建立成果、建設人民滿意城市的基礎工程，是提升社區城市管理水平、改善宜居創業環境的民心工程。各街道和社區要高度重視，把它作爲推進社區城市管理水平、建立禮貌城區的一個重要抓手。要召開班子會，專題研究和部署此項工作。要統一思想，充分認清開展好社區物業化服務是提升城市整體形象的重要舉措，是提高社區居民羣衆生活質量的重要途徑，是加強社會治安、增強羣衆安全感的重要手段，也是加快推進建設人民滿意城市的基本要求。

（二）充分準備，爲全面實施社區物業化服務打下基礎。

一是要有充分的思想準備。各街道要把搞好社區物業化服務，完成任務指標，作爲今年一項重要工作去抓，要明確職責和標準，要克服一切畏難情緒，不等不靠，充分發揮主觀能動性，把此項工作抓緊抓實，抓出成效。二是要搞好宣傳發動。要進行廣泛宣傳，努力爭取居民的認可和參與。要廣泛發動轄區內的民間組織、單位、團體和社區志願者出資出力共同參與社區物業服務工作，最終實現服務和管理的常態化。三是要制定方案，落實職責。各街道要制定切實可行的工作實施方案，細化工作職責，要把職責落實到具體事、具體人身上，要有具體要求和質量標準。

（三）全力支持，爲順利實施社區物業化服務帶給保障。

一是人員要落實。各街道和部門要明確專人抓此項工作，確定專責。二是經費要保證。每個實施物業服務的社區（小區）明確經費__萬元，區和街道各安排__萬元。區和街道先期各拿__萬元，作爲啓動經費，保證社區物業化服務前期工作的正常、快速運行，驗收合格後，全部經費到位。要動員廣大社區居民用心參與社區物業管理，自覺繳納相應費用，並使之逐步成爲社區物業管理主要經費來源。三是合力要構成。要努力構成齊抓共促的機制，牽涉到的各種專業問題各部門要通力協作，給予足夠的支持。

住宅小區整體規劃方案 篇四

前言：

小區規劃是城市建設發展的重要的核心組成部分，小區規劃的好壞不僅直接體現着城市發展建設的好壞，還直接影響到居民居住生活環境的好壞 ，因此 ，在小區的發展建設中 ，小區規劃是一個非常重要的環節。那麼 ，在小區規劃的建設中怎樣才能計出高環境、高標準的人居環境 ，顯得較爲重要。

1、現代住宅小區的規劃設計

1.1 住區空間佈局合理化、科學化

①是從“以人爲本”出發，建築與環境並重，現實與適當超前結合。

②是住區的功能區應佈置得當，有豐富的層次，佈局結構有特色。

③是住宅羣體的佈置，應提高院落功能 ，增大交往空間。 合理的組團圍合式，可以豐富建築空間環境。

1.2 住區的建築設計與環境的組合應凸顯我國文化內涵，表現豐富的、有個性特色的主題。住區的個性、特色十分重要，即使是同一發展商開民的小區也應表現不同的特色，不應“克隆”。

1.3 努力建設住區的生態環境系統

在住區規劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環境的傾向。 對住區空間的佈置，必須首先考慮生態環境，並按生態要求，本着“以人爲本”的原則，充分利用原有樹木和水面，並使其合理使用。

1.4 美化住區景觀系統，建設“山水住區”

“山水住區”不是簡單的住宅羣加山、加水。 它的內涵主要是科學地利用原有山水，適當的創建人造山水，使住區園林化，生態化、美觀化。

1.5 交通道路合理分流，減少對居住的影響

住區的道路系統應分級明顯、架構清楚，既要與城市公共系統銜接，又要避免城市公交道路穿住區而過。 如果城市規劃確定公交道路必須穿過住區時，要可能條件下可設計地下道路，以防止對住區的嚴重干擾。

2、住宅小區規劃中存在的問題

2.1 商業環境混亂

在住宅小區內，由於商業用房太多，經營的商業內容很多，例如牙科診所、課後輔導班、家庭按摩院、旅館等商業內容在住宅小內到處都可見到 ，社區物業、城建、環保等很多部門都在管理 ，但是 ，針對其帶來的環境問題卻沒有辦法治理。

2.2 生態環境單調

住宅小區生態環境品質的高低直接影響到小區居住環境的品質的高低。所以 ，小區周圍的生態環境是影響小區居住條件的關鍵因素。在住宅小區的規劃設計中 ，小區的空間環境比較單調 ，位置好的住宅小區建築密度比較大。有些小區的綠地面積雖然很多 ，但是公共的設施卻很少 ，在景觀環境的設計過程中忽視了人文性和地域性的特徵 ，對於小區原有的河流、山坡、樹木、綠地等遭到了破壞 ，大多數已經全都被剷除種類單調 ，這樣很容易發生態環境的不平衡。

2.3 街路改造引發的噪聲污染嚴重

在住宅小區內 ，將很多的人行小道拓寬變成了隨時可以通過機動車的小區道路 ，這樣雖然對有車族很方便 ，但是居民的生活環境質量卻受到了嚴重的影響。例如 ，一些噪聲和汽車的尾氣嚴重的影響了居民的正常生活 ，使他們的睡眠質量和空氣質量也都受到了影響。小區的道路不是很寬 ，而且旁邊也沒有綠化隔離帶 ，只有很窄的人行路。根據住宅小區的設計規劃要求 ，內部道路是不同的 ，街路改造引發的噪聲污染嚴重以免影響居民的生活質量。

3、住宅小區規劃措施

3.1人性化

人性化的原則是要爲以人爲主體的人們提供一個良好的居住環境，這就要求配套和完善各種各類設施、方便利民，使人們能夠更好地實現各種個人與社會的活動。因此，適應與滿足人們的需求，進行多方面的人性化規劃成爲了設計小區住宅規劃的基本要求。小區的規劃與建設、其目的是爲了方便居民的日常生活以及由此而伴生的藝術審美需求。唯其如此，我們更應該時刻銘記以人爲根本、爲人而設計、爲人去規劃的設計理念。

3.2生態平衡

小區規劃應該注重生態環境的建設，在小區設計中因地制宜加強對不同地理條件的合理利用，最大限度地把自然狀態的地形地貌表現出來。儘可能地少動土方，不僅可以減少資金投入，而且能讓小區環境顯得樸實與自然。在植物的種類選擇上應提倡以現有的植物爲基礎，適當引進一些適應性強、觀賞價值高的植物，改善居住小區內的植物種植結構，模擬自然生態進行佈置。在節能方面還應注意對水資源的循環利用，包括雨水的收集、處理和綜合利用。在節能方面更應提倡使用綠色資源如太陽能、風能和地熱能等，對常規能源實行優化配置。在節地方面則要求進行合理規劃，採用先進的建築體系，改善使用功能，盡最大可能節約土地資源。

3.2住宅小區的綠化系統

3.2.1合理佈局

根據國家建設部有關規定，住宅小區綠化率要達到35%以上，綠地本身的綠化率要達到70%。另外，綠地位置最好設在建築物的南面，充足的陽光對陽光性植物、開花植物十分有利。背景綠地可設計一些耐蔭草坪、低矮灌木和球類植物，而大片集中綠地不宜設計在建築物的北陰面。小區出人口是小區的窗口，最好採用園林景觀和綠地景觀。綠化地塊儘量連片成大塊狀，儘量避免細而狹長的條狀綠地。應在塊狀邊緣留出較寬的綠地，營造高大、濃密、厚實的防護景觀林，起到防噪、防塵的作用。

3.2.2地面綠化

住宅小區地面綠化不僅具有降低地面熱輻射、降低噪聲、吸附塵粒、淨化空氣等作用，而且有實驗證明，地面綠地系統具有吸滯放射性物質的功能。可明顯減少和防止放射性物質的危害。在綠化佈局上，應統籌考慮住宅小區的規模、造型特點、性質以及在建築羣中所處的地位等諸多因素。

3.2.3空中綠化

住宅小區空中綠化，實質上是建築立體綠化。例如，牆面和陽臺的垂直綠化不但可緩解住宅小區建築形體佔地與綠化用地之間的矛盾，美化環境，減輕空氣污染，而且可起到降溫和節能的作用。比較理想的做法是採用外牆面培植攀緣植物，如栽種常春藤、葡萄藤等，既可遮住夏季的灼日，又不影響吸收陽光。同時牆面因綠化層作爲保護層，可以起到阻風擋雨，減輕牆面因冷熱劇變產生變形的可能。

3.3在小區的規劃設計中要引入智能化建設

住宅小區的智能化建設勢在必行，隨着我們國家計算機信息網絡的普及發展，智能化建築已經引入到住宅小區的規劃設計中。智能化的內容主要是：將小區的管理中心爲總指揮部，然後再由總指揮部派專們的工作人員對個戶居民的水錶和電錶以及煤氣表進行集抄，另外還包括小區網絡的建立，三防的建立 ，信息的綜合服務，小區的大屏幕電子廣告等內容。

結語：

住宅小區是一個城市和社會人生百態的縮影，其規劃設計直接影響着居民的身心健康、社會的秩序和安定，它映襯着城市居民的生活質量和藝術追求。在對城市小區建設之前，合理、科學的規劃變得必不可少，已有的規劃方式與設計方法將爲以後的發展提供原動力。同時，高標準的小區規劃設計還需要設計師與工程師共同的努力。在規劃設計的過程中，要以人爲本、因地制宜，建立一個人與自然、建築與自然和諧統一的居住空間。要根據當地的風土人情以及本土文化，設計出符合當地居民生活習性的人性化小區。設計師通過大量的資料收集、居民社會調查，掌握大衆的心理需求，設計出具有功能性、經濟節約性、節能又環保的小區。

居住小區、規劃建築設計方案文本內容及格式 篇五

居住小區、規劃建築設計方案文本內容及格式

一、封面

扉頁—單位資質證書、項目組成人員

規劃篇

二、設計依據--規劃設計條件（或要點、或任務書、或批文）

三、規劃建築設計說明

四、效果圖—鳥瞰圖及規劃總平面圖（技術經濟指標）

五、項目區位分析圖—項目在城市或區域的位置、周邊基礎及公共

配套設施情況等

六、項目現狀分析圖—地面建築物、鄰里地塊建築、道路交通條件、地界及規模、現場照片等

七、規劃結構分析

1、建築定位圖---與地界、規劃及現有建築距離關係、具備

施工放線

2、交通分析---機動車與人行的組織，交通設施佈局--停車

場（地下）出入口及範圍等

3、功能分析---地塊或建築性質及其與交通組織的關係等

4、消防分析---消防車交通組織及登高面

5、豎向設計---各級道路設計與現狀標高，建築室內地坪標

高，場地設計標高

6、景觀分析---主要及重要景觀節點效果圖，沿街立面及效

果圖

7、管線綜合規劃---各種管線路由及附屬設施用房佈置圖

建築篇

八、建築單體平立剖圖及規模等指標

九、單體效果圖

住宅小區規劃建築設計方案樣本 篇六

悠然家園規劃建築設計方案

一、項目概況： 住宅小區位於九江縣新城區，南面臨城市規劃道路，西側臨瑞城路，根據國有土地使用權出讓合同，九江縣國土資源局於2012年將此用地出讓給九江金鑫房地產開發有限公司進行房地產開發（宗地編號），土地總面積8690.28平方米（合10.04畝）。

二、方案簡介：整個小區設計爲兩棟18層南北向住宅建築南，並有商業、物業及其他輔助用房。商業主要位於城市主要人流方向和小區主入口位置，將配套公建與物業設於小區北出入口處，便於居民使用。區域內的停車以地下停車爲主，地上停車爲輔。沿主要車行道路設有至地下停車庫的出入口。

三、規劃技術指標：總用地面積爲8690.28平方米。總建築面積30251.54平方米，地上建築面積 26040.46平方米（其中住宅建築面積19952.13平方米，商業建築面積5855.33平方米，物業社區建築面積200平方米），地下室建築面積4211.08平方米，建築佔地面積 3001.58平方米，容積率2.99，建築密度34.53%，綠地率30.34%。機動車停車位 輛（地上 50 輛、地下99 輛）。共安排 2 棟 18層 商住房（含商業門點）。

四、專家評審意見：該設計方案經2013年9月27日專家評審會評審，認爲方案設計內容較爲全面，主要設計內容基本符合相關規範要求，總平面佈局及建築內部各功能分區基本合理，原則通過該方案，並提出了進一步修改該設計方案的意見和建議。

五、規劃主管部門意見：重新優化地下室佈局和地下室出入口設置，減少地面停車位設置，按規劃指標設置。

下面請設計單位簡要介紹一下規劃設計方案。

住宅小區整體規劃方案 篇七

1、規劃設計目標 ：本小區佔地面積95173㎡，項目規劃建成本地段較大規模的居住小區，同時填補本地段所缺的大型超市、菜市場等配套公建商業用房，該地段樊華大橋的建成通車到達市區各地的公交系統的完善，該小區的建成，必然會爲該地段成爲成熟社區奠定更爲堅實的基礎。 在進行小區規劃時，我們不但從消費者的角度出發瞭解市場的發展動態，摸清市場上哪類型的住宅需求量最大，人們普遍喜歡哪類型的住宅小區等問題，同時也從發展商的'角度出發，總結開發經驗，吸收其他樓盤的成熟經驗，力求把小區規劃設計做得更好。所以，該小區的規劃要達到什麼樣的目標，必須要做好市場定位。具體目標如下：

1.1、戶型的合理化、多樣化 戶型應合理、實用，人性、還要適當超前。

1.2、建築藝術化： 一方面，本小區定位的目標客戶羣是中等及以上收入的工薪白領階層，他們學歷大多數在中專以上；另一方面，本小區內以及周圍的文化氛圍很濃厚，所以在本小區規劃時，要求建築設計本身和整個小區的環境設計均藝術化。

2、規劃設計要點

2.1、建築密度： 30% ；

2.2、容積率：

2.3、人口密度：500人/公頃 ；

2.4、綠化要求： 30%以上 ；

2.5、建築間距： 18m以上 ；

2.6、規劃道路： 小區內主要道路應不少於6米，15米以上道路建築物退縮後應不少於3米。 ；

2.7、小區交通出入口方向：北、東 、南 ；

2.8、停車場配置及停車要求：每4戶住宅配一個機動車位。 ；

2.9、小區配套項目要求： 會 所：1000 m2 物業管理處：300 m2 儲 蓄 所：100 m2 郵政支局：200 m2 電信營業廳：100 m2 社區超市中心：3000 m2 變 電 房：按用電負荷設置

3、規劃構想 ：

3.1、功能分區：分居住、運動、體閒、娛樂、購物、學習等。

3.2、環境結構 本規劃的環境結構是一個有機的整體，特點是以綠地系統爲骨架，以小區中心公建羣爲整體環境中心，配以其他住宅組團綠地，形成層次分明的綠化系統，體現居住區對生態環境爲主導的規劃構想，保證“環保—健康”這一設計意念的實現。在規劃佈局上，嚴格按照“公共空間（中心綠地）—半公共空間（組團綠地）---私有空間（住宅）”的體系設計，形成良好的居住生活空間層次，使區域性休憩活動與近域休憩活動有明顯的界限，有利於社區的安全防衛功能，又不失社區的整體性，將商業設施和服務性設施沿街佈置，對內對外，可避免了對居住寧靜生活的干擾。

3.3、規劃特點 本規劃以整體效益、經濟效益與環境效益三者爲統一點，着重刻畫優質生態環境，爲居民塑造都市中自然優美、舒適便捷、衛生安全的居住用地，營造詩情畫意的人居環境，強調前區建設的整體性，包括功能分區、分期開發、住宅分佈、道路系統、綠化系統、活動空間與市政基礎設施、統一規劃、形成統一整體。