房產糾紛案例分析 房產糾紛經典案例新版多篇

精選房產糾紛案例分析 篇一

原告：__________，性別，漢族，____________年___月______日出生，住址：______省______市______村委會______路______號，聯繫方式_____________________：身份證號碼：____________________________________.

被告：____________，性別，____________年___月______日出生，住址：______省______市______路______號，聯繫方式_____________________：經常居住地：_________省______市_________路______號，身份證號碼：______________________________.

第三人：____________房產代理有限公司_________分公司。

法定代表人： _________，住址：_________市____________中心____________樓___座，聯繫方式：________________________.

案由：房屋買賣合同糾紛

訴訟請求：

1、判令被告承擔違約責任，向原告雙倍返還定金人民幣_______________元，並承擔賣方未履行合同產生的全部費用；

2、由被告承擔本案的訴訟費用。

事實和理由：

____________年______月______日原被告在_________房產代理有限公司______分公司的居間斡旋下籤訂了《房地產買賣三方合同》。該合同約定：原告購買被告位於______市______小區______棟______層____________號個人住房，建築面積爲____________平方米。產權轉移手續由經紀方負責辦理，買賣雙方應積極協助和配合經紀方辦理相關手續，並在簽署本合同之日起______個工作日內分別提供辦理產權轉移所需的手續應由買賣雙方各自提供的全部資料給經紀方。如賣方未能履行合同約定的義務，買方給予賣方_________個工作日寬限期履行義務，從寬限期屆滿之日起如賣方仍未履行合同義務的，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之______，向買方支付違約金，逾期滿_________日仍未履行合同義務，買方有權單方接觸合同，賣方應雙倍返還定金予買方，並承擔賣方未履行合同產生的全部費用，已收取買方的房款應當日退回給買方，買方不可再進一步要求賣方做任何賠償或迫使賣方履行本合同。

合同簽訂後，原告如約向被告支付了購房定金人民幣_________元。依據合同的約定，被告應當積極協助和配合經紀方辦理所購房屋提供辦理房屋所有權證書更名等的所有憑證和手續。但被告於____________年___月______日在毫無理由的情況下，明確表示拒絕履行合同，直至現在，被告仍無理拒不提供任何手續。期間，原告曾多次與其協商繼續履行合同，但被告堅決表示不予履行。____________年___月______日原告向被告主張解除合同，並要求被告雙倍返還定定金人民幣_______________元，但遭到被告拒絕，被告表示只返還定金人民幣_______________元。被告的這種行爲不僅浪費了原告巨大的精力和時間，同時也嚴重損害了原告的利益。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條、第18條以及《民法典》的有關規定，訴至貴院，請貴院依法支持原告的訴訟請求。

此致

_________________人民法院

具狀人：_______________

____________年_____月_____日

精選房產糾紛案例分析 篇二

答辯人：香港xxxx置業有限公司。住所地：香港xxxxxxxx。

法定代表人：xxx，董事長。

註冊號：xxxxxxxxxx，企業性質：私人有限公司

經營範圍、方式：開發、租售、物業管理

開戶銀行：中國銀行xxxx分行，帳號：xxxxxxx

委託代理人：xxx，該公司職員。

委託代理人：xxx，xxx律師事務所律師。

被答辯人：xxx市xx開發有限公司，住所地：xxx市xxxxxx。

法定代表人：xxx，總經理。

工商登記覈准號：xxxxxxxxx，企業性質：全民所有制

經營範圍、方式：開發、租售、建材銷售

開戶銀行：xxx銀行xxx分行營業部，帳號：xxxxxxxxxx

答辯人就被答辯人訴請返還雙方在合作開發xxx花園項目所產生的欠款人民幣1.8億元一事，提出如下答辯意見：

一、答辯人對起訴狀中有關雙方合作開發xxx花園的事實沒有異議；對起訴狀中有關雙方於1995年xx月xx日簽訂的《合作開發xxx花園合同書》約定的雙方的權利和義務的內容沒有異議。

二、答辯人對起訴狀中的下列內容有異議

(一)關於案情部分

答辯人對起訴狀中有關答辯人擅自處分xxx花園房產的事實有異議。由於雙方的合作開發行爲未經政府有關主管部門批准，只有被答辯人才是名義上的開發商，答辯人根本無法自行處分xxx花園的房產。根據雙方於1995年xx月簽署的《會談紀要》，被答辯人同意將xxx花園交由答辯人包銷，包銷價爲每平方米4500元，包銷價低於實際銷售價的差額，屬於答辯人所有，由答辯人負責納稅，包銷價高於實際銷售價，雙方以包銷價進行結算。隨後，被答辯人向答辯人提供了蓋有被答辯人公司公章的空白售房合同供答辯人售房使用，因此，被答辯人稱答辯人擅自處分xxx花園房產不符事實。 (二)關於訴訟請求部分

1、關於請求理由

被答辯人訴請答辯人返還欠款人民幣1.8億元，理由是該款是xxx花園的售房款，不能由答辯人獨佔。答辯人認爲，該款實際上是xxx花園包銷價與實際銷售價的差額，並非答辯人對被答辯人的欠款。根據答辯人與被答辯人簽署的《會談紀要》的約定，該款屬於答辯人所有，是答辯人的合法所得，故答辯人不同意被答辯人的訴訟請求。

2、關於證據

被答辯人只向法院提供了雙方簽訂的《合作開發xxx花園合同書》，以及答辯人與購房者簽訂的《房屋買賣合同》，而沒有向法院提供雙方簽訂的《會談紀要》，答辯人對此有異議，答辯人認爲，《會談紀要》是本案的重要書證，特向法院提供雙方簽訂的《會談紀要》複印件，請法院予以認定。 (答辯人對被答辯人提交的證據的真實性有異議，可以提請法院委託專門機構進行鑑定或審計) 3、關於請求依據

被答辯人請求的依據是《中華人民共和國民法通則》第九十二條的規定，該條是有關不當得利的規定。答辯人認爲，答辯人取得的1.8億元包銷差價款，有雙方簽署的。《會談紀要》爲據，答辯人的行爲不屬不當得利，而是有合法的依據，根據《中華人民共和國民法通則》第七十二條的規定，以及《xxx市關於房地產包銷的若干規定》第248條的規定，該1.8億元包銷差價款應屬答辯人所有。 (若訴訟請求有多項，應就其理由、證據和依據逐一進行答辯)

答辯人還認爲，本案答辯人與被答辯人之間除了簽訂《合作開發xxx花園合同書》，雙方還簽訂了《會談紀要》，因此，雙方除了有合作開發的法律關係外，還有包銷的法律關係，現被答辯人故意隱瞞雙方的包銷關係，目的是爲自己謀取不當利益，答辯人在此請求法院全面查清本案的事實。

綜上所述，答辯人認爲，被答辯人的起訴缺乏事實和法律依據，請法院駁回其訴訟請求。

此致

敬禮！

答辯人：xx

20xx年x月x日

精選房產糾紛案例分析 篇三

答辯人：香港____置業有限公司。住所地：香港________。

法定代表人：___，董事長。

註冊號：__________，企業性質：私人有限公司

經營範圍、方式：開發、租售、物業管理

開戶銀行：中國銀行____分行，帳號：_______

委託代理人：___，該公司職員。

委託代理人：___，___律師事務所律師。

被答辯人：___市__開發有限公司，住所地：___市______。

法定代表人：___，總經理。

工商登記覈准號：_________，企業性質：全民所有制

經營範圍、方式：開發、租售、建材銷售

開戶銀行：___銀行___分行營業部，帳號：__________

答辯人就被答辯人訴請返還雙方在合作開發___花園項目所產生的欠款人民幣1.8億元一事，提出如下答辯意見：

一、答…本站 …辯人對起訴狀中有關雙方合作開發___花園的事實沒有異議；對起訴狀中有關雙方於1995年__月__日簽訂的《合作開發___花園合同書》約定的雙方的權利和義務的內容沒有異議。

二、答辯人對起訴狀中的下列內容有異議

(一)關於案情部分

答辯人對起訴狀中有關答辯人擅自處分___花園房產的事實有異議。由於雙方的合作開發行爲未經政府有關主管部門批准，只有被答辯人才是名義上的開發商，答辯人根本無法自行處分___花園的房產。根據雙方於1995年__月簽署的《會談紀要》，被答辯人同意將___花園交由答辯人包銷，包銷價爲每平方米4500元，包銷價低於實際銷售價的差額，屬於答辯人所有，由答辯人負責納稅，包銷價高於實際銷售價，雙方以包銷價進行結算。隨後，被答辯人向答辯人提供了蓋有被答辯人公司公章的空白售房合同供答辯人售房使用，因此，被答辯人稱答辯人擅自處分___花園房產不符事實。(二)關於訴訟請求部分

1、關於請求理由

被答辯人訴請答辯人返還欠款人民幣1.8億元，理由是該款是___花園的售房款，不能由答辯人獨佔。答辯人認爲，該款實際上是___花園包銷價與實際銷售價的差額，並非答辯人對被答辯人的欠款。根據答辯人與被答辯人簽署的《會談紀要》的約定，該款屬於答辯人所有，是答辯人的合法所得，故答辯人不同意被答辯人的訴訟請求。

2、關於證據

被答辯人只向法院提供了雙方簽訂的《合作開發___花園合同書》，以及答辯人與購房者簽訂的《房屋買賣合同》，而沒有向法院提供雙方簽訂的《會談紀要》，答辯人對此有異議，答辯人認爲，《會談紀要》是本案的重要書證，特向法院提供雙方簽訂的《會談紀要》複印件，請法院予以認定。(答辯人對被答辯人提交的證據的真實性有異議，可以提請法院委託專門機構進行鑑定或審計)3、關於請求依據

被答辯人請求的依據是《中華人民共和國民法通則》第九十二條的規定，該條是有關不當得利的規定。答辯人認爲，答辯人取得的1.8億元包銷差價款，有雙方簽署的《會談紀要》爲據，答辯人的行爲不屬不當得利，而是有合法的依據，根據《中華人民共和國民法通則》第七十二條的規定，以及《___市關於房地產包銷的若干規定》第248條的規定，該1.8億元包銷差價款應屬答辯人所有。(若訴訟請求有多項，應就其理由、證據和依據逐一進行答辯)

答辯人還認爲，本案答辯人與被答辯人之間除了簽訂《合作開發___花園合同書》，雙方還簽訂了《會談紀要》，因此，雙方除了有合作開發的法律關係外，還有包銷的法律關係，現被答辯人故意隱瞞雙方的包銷關係，目的是爲自己謀取不當利益，答辯人在此請求法院全面查清本案的事實。

綜上所述，答辯人認爲，被答辯人的起訴缺乏事實和法律依據，請法院駁回其訴訟請求。

此致

廣東省高級人民法院

答辯人：__

20__年_月_日

精選房產糾紛案例分析 篇四

住所：

被告：

住所：

聯繫方式：

訴訟請求

1、請求判決確認被告雙方於年月日簽訂的《房產買賣協議》及雙方於 年 月 日簽訂的《補充協議》均爲無效；

2、請求判決被告返還原告向其支付的定金元，並依照定金罰則另行向原告支付款項人民幣元。

3、請求判決被告賠償原告利息損失 元(詳見利息損失計算表)。

事實和理由

原告與被告於 年 月 日簽訂了《房產買賣協議》。協議中雙方約定：

1、交易標的爲市______區 號的房產，該房產爲危房。

2、上述房產交易價爲 萬元。乙方(原告)應支付定金 萬元。

3、甲方(被告)交付房產應保證房屋無結構性損壞，門窗及配套水、電、煤氣等管道應當完好。

4、甲方(被告)保證上述房屋權屬清楚。

5、雙方不得中途毀約。否則適用定金罰則。

合同簽訂後，原告依照《房產買賣協議》向被告支付購房定金 萬元。

訟爭雙方於 年 月 日達成《補充協議》，約定：原告再支付定金 萬元，原告付清全部購房款時間延期至 年月 日。該協議簽訂後，原告及時支付了該 萬元定金。

最近，原告獲悉，被告於雙方簽訂《房產買賣協議》之前便在交易標的之上爲第三人設立了抵押。而被告至今未告知原告交易標的上設有抵押，更未在《房產買賣協議》及其《補充協議》上提及針對上述抵押的處理方法。

依據《民法典》第四十九條規定“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行爲無效”，原告認爲：《房產買賣協議》及其《補充協議》應依法確認爲無效合同。

基於上述事實和理由，爲保護原告合法權益，特此請求貴院，判決如所請。

此致

市______區人民法院

年______月______ 日