2022年土地開發工作謀劃
(務虛會)
2022年是實施“十四五”規劃承上啓下的關鍵之年,也是實施國企改革三年行動方案(2020-2022年)的收官之年。隨着國企改革的全面展開,集團改革的緊迫性、艱鉅性,複雜性不斷顯現,爲緊盯年度目標責任,全力保障項目落地和基礎設施建設,現將集團土地開發工作的謀劃彙報如下:
一、產業用地的土地整理工作
(一)產業用地現狀
隨着招商引資工作的大力推進,產業項目用地需求與土地整理存量逐漸縮減的矛盾日漸突出。目前,我區剩餘可成片開發的工業用地不足300畝,且大多存在未實施徵轉用報批、搬遷未結束、地塊不規整、因歷史遺留問題導致信訪矛盾激化等問題,導致土地上市節奏推進受到較大制約。
(二)已開發土地現狀
園區目前土地利用成效、質量不高。大多數企業存在着部分閒置低效或未開發土地。同時,因園區基礎設施和生活配套尚未配套完善,對部門高端項目和企業吸引力有限。
二、經營性用地的土地整理工作
經相關調查數據顯示,預期2022年及未來三年樓市新變化主要體現在以下3個方面:
(一)樓市將進入買方市場。
“買漲不買跌”是大多數普通人的心理特點,市場上的購房者將會迅速減少,但是開發商的房子卻不能不賣。這些數據就表明,房地產市場就會進入買方市場,開發商會選擇大幅降價,利好剛需購房者,但是不必擔心房企去庫存而影響土地掛牌的樓面價。
(二)土地市場徹底降溫。
一方面,開發商現金流壓力加劇,想拿地也是心有餘而力不足。另一方面,形勢變了,開發商拿地變得更加謹慎。但是,今年銀行房貸利率首次下降,房貸政策放寬了。作爲資金密集型產業,房地產行業與金融系統密切相關,寬鬆金融政策對房地產來說意義重大。如今房貸政策放寬,房地產也可以喘口氣了。房地產行業是重要的民生行業,居民大部分財富都集中在房地產。房地產行業承載着經濟增長,地方財政收入、金融系統穩定等經濟發展命脈。樓市調控的目標從來不是爲了讓房地產硬着陸,而是維護樓市平穩發展,當所有商品都在漲價,只有房價下跌,也不現實。因此這樣來看,2022年,房地產市場還有機會。
那麼,結合我區目前土地整理現狀,2022年當務之急就需要抓緊整理一批地理位置優越、整理成本比較低的地塊掛牌上市。
(三)算好自家的經濟帳。
按照現行的土地淨收益分配政策,一是在加強與市自然資源和規劃局溝通對接的同時,也要加緊地塊周邊配套基礎設施的建設。二是積極向上爭取,針對已經簽定片區開發投資監管協議的地塊,建議給予相關淨收益分配政策支持。
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