住房保障服務中心工作總結及2020年工作計劃

【概述】

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【正文】

住房保障服務中心工作總結及2020年工作計劃

2019年以來，我中心始終堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神爲指導，以規範房地產市場管理爲核心，以解決民生實事爲重點，以改進機關作風爲抓手，認真履行職責，服務經濟社會發展大局，較好完成了各項目標任務。

一、2019年工作完成情況

（一）房地產市場保持總體平穩。

今年以來，我縣房地產市場保持平穩健康發展的態勢：房地產開發投資平穩上升；新建商品房供應量增加，商品房住宅銷售量增加，非住宅銷售量下降；商品房住宅價格穩中有升；商品房住宅庫存量持續下降，去化週期較低，控制在合理區間。

2019年，全縣房地產開發完成投資53150萬元（該數據未包含保障性住房），同比增長8.91%;全縣新建商品房批准預售面積259128.79平方米（包括地下層等其他面積25587.51平方米），同比增長30.80%，其中住宅170994.43平方米，非住宅62546.85平方米，同比分別增長24.06%、19.25%；商品房銷售面積113662.92平方米，銷售額47985.54萬元，同比分別增長26.65%和41.97%，其中住宅銷售面積111096.92平方米、銷售額43468.34萬元、882套，同比分別增長30.56%、43.71%、2.44%，非住宅銷售面積2566平方米、銷售額4517.2萬元、116間，同比分別下降44.87%、增長27.12%和下降24.18%;全縣新建商品房住房成交均價3914元/平方米，同比增長10.22%，非住宅成交均價17600元/平方米；商品房住宅庫存爲59897.51平方米，去化週期6.47個月，同比下降2.13個月，控制在合理區間。

（二）住房保障年度目標任務圓滿完成。

一是全年完成江永縣民政局危舊房改造、江永縣湘運汽車站片區、江永縣城關中學片區、江永縣龍渤灣小區改造4個棚戶區改造項目開工任務400套，基本建成360套，完成年度投資13160萬。

二是全年共向90戶城鎮住房困難家庭發放住房租賃補貼9萬餘元，惠及城鎮住房困難羣衆146人。

三是全年向上級爭取中央及省級保障性安居工程專項資金2453萬元。

（三）房屋徵收工作穩步推進。

一是截止12月15日全縣共完成國有土地上房屋徵收簽約57戶，完成簽約面積約5700平方米,其中白牛路項目4戶，瑤城市場項目3戶，老農行（一中棚戶區配套設施項目）9戶，永華壹號1戶，原城關中學40戶；共撥付房屋徵收補償資金約1652萬元。

二是除完成上述簽約任務外，目前正在開展調查及徵收工作的有，老武裝部項目（涉及約50戶）、原陶器廠拆遷遺留問題處理（涉及4戶）、永明河項目（涉及14戶，其中國有土地1戶）、江永一中棚戶區改造項目（涉及72戶）。

（四）房產市場創新管理。

一是認真落實“馬上辦、網上辦、就近辦、一次辦”，截止目前，已辦理1860件。

二是全縣開展房地產市場動態巡查20餘人次，巡查房地產開發項目6個、房屋中介機構6家。

三是着力打造物業管理示範小區2個，對偉恆財富廣場、龍渤灣、鳳凰花苑等13個住宅小區投入了近49萬元進行了整治改造，保證了創國衛工作的順利開展。

四是歸集房屋維修資金1611戶539.71萬元，目前累計繳存2153.36萬元。

五是共回覆處理各類有關物業管理方面的信訪件11件，實現辦結率100%。

二、2020年工作打算

（一）加大對申報棚改項目的推進和考覈，確保民生項目落到實處。

2020年我縣申報棚改項目5個，共392套，總投資24500萬元，年度投資13600萬元。其中：北山塘路片區棚戶區改造（縣政府大院棚改項目）106套，副食品公司片區棚戶區29套，藥材公司片區棚戶區137套，城北路片區棚戶區100套，財政局危舊房改造20套。計劃發放城鎮住房困難家庭住房租賃補貼100戶。

爲落實2020年棚改工作任務，建議縣委縣政府：一是按所申報的項目分別成立項目指揮部，每個指揮部的指揮長由一名縣級領導擔任，明確責任單位和責任人。二是成立棚戶區改造考覈指揮部，對各棚改項目實施跟綜考覈，掛圖作戰，適時調整，確保通過省市考覈驗收。

（二）加強對房地產市場的監管，確保所考覈的各項經濟指標圓滿完成。

一是加強對房地產市場的監督和管理，確保房地產企業和項目應統盡統，固定資產投入穩定增長並有序開發。根據縣委縣政府下達的指標任務，繼續跟蹤商品房銷售情況、房地產從業人員及工資總額等數據，積極對接意向落地房地產企業，確保完成經濟指標。

二是建立完善好房地產網籤備案系統，利用現代化技術監督和管理好房地產市場。

三是積極配合自然資源局做好歷史遺留辦證問題，對涉及商品房合同備案、房屋測繪成果利用提供數據支持。

四是在完成房地產經紀機構備案的同時，對縣城區域內的房地產經紀機構進行排查，覈實備案信息是否準確一致，根據現場覈實情況，若有發現違法違規行爲，約談房產中介機構負責人並下發責令整改通知書。

（三）穩步推進房屋徵收工作，確保徵收拆遷政策不走樣。

一是加強政策法規宣傳，修改制定我縣房屋徵收政策。利用《永州市國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》在2019年1月25日正式實施契機，結合我縣實際修改完善我縣現有的房屋徵收政策，做到有法可依，有章可循，使國有土地上房屋徵收工作走上規範化法制化軌道。

二是加強學習，邀請省市住建部門、縣法制部門及兄弟單位對房屋徵收補償工作進行培訓指導，與永州市發達縣區開展溝通交流，學習先進經驗做法。

三是嚴格落實房屋徵收政策，按照縣委縣政府房屋徵收工作相關部署，做好房屋徵收前期、後期工作，促進全縣徵收交地。

四是理順房屋工作機制，配齊配強房屋徵收工作隊伍。根據當前機構改革職責分工情況，進一步理順國有土地上房屋徵收與補償工作機構，確保職責明確，渠道暢通。

（四）加大物業管理整治力度，確保小區提質改造管理到位。

一是落實前期物業准入招投標制度，引進優秀的物業管理公司開展物業管理。

二是將物業管理納入社區建設工作，加強對屬地鎮、社區開展物業管理工作的指導，建立屬地物業管理工作長效機制。

三是督導分別成立小區業主委員會和聘請物業加強小區管理，完善管理制度、公約，實現小區自治。

四是推動住宅小區矛盾糾紛工作走向深入，逐步健全完善鎮、社區兩級調解工作機制。

五是利用老舊小區改造政策完善好小區水、電、路、汛、燃氣管道、地下管網、停車場、綠化、亮化等基礎設施。

江永縣住房保障服務中心

2019年12月18日